融创上半年业绩全面提升,文旅产业稳步推进

————2019半年财报解读系列报道

2019年08月22日14:25 来自:赢商网 孔德孟
核心提示:从2018年初成立融创文旅集团,到如今形成了从设计、建造到运营的完整文旅体系架构,融创已经拥有完整文旅体系能力。

  8月22日上午,融创中国控股有限公司(以下简称:融创)披露的2019年半年报显示。上半年,融创实现营业收入768.4亿元,同比增长64.9%;归母净利润102.9亿元,同比增长61.7%;账面现金1380亿元,同比增长14.8%。在业绩快速增长的同时,融创流动性保持充裕,销售额稳步增长。

  业绩全面增长 销售额位居行业前五

  2016-2018年,融创营业收入复合增长率88%,毛利复合增长率155%,合同销售额复合增长率为75%,保持着高速稳健的发展节奏。

  2019年上半年,融创在高基数之上保持了业绩的持续快速增长。半年报显示,公司实现营业收入768.4亿元,同比增长64.9%;归母净利润102.9亿元,同比增长61.7%。

  报告期内,融创持续加快周转坚决去化,交付面积保持稳步增长,实现签约金额2141.6亿元,同比增长11.8%,销售额位居行业前五。

  今年以来,基于稳健良好的经营态势、充裕的流动性及杠杆率长期下降的趋势,融创获得市场和投资者的持续认可,股价年内涨幅逾40%。在2018年刚刚调高信用评级的基础上,三家国际评级机构在2019年4月均再次提升公司评级。8月16日,融创中国被宣布纳入恒生中国企业指数。  

  可售资源超5700亿元 将贡献大量现金流

  2019年下半年,融创预计将有超过420个项目在售,累计可售资源超5700亿元。随着下半年销售高峰期的到来,充足高质量的可售资源将为融创贡献充沛的经营现金流,使融创继续保持充裕的流动性。

  截至中报披露日,货值超过83%的土储位于一二线城市,平均土地成本约4307元/平米。这成为融创后续实现快速销售、释放经营现金流和利润的重要支撑,并为融创保持充裕的流动性和杠杆率的持续下降提供了有力保障。

  截至2019年6月底,融创账面现金1380亿元,相较2018年底增长了14.8%。与之相比,融创刚性到期的有息负债仅约442亿元。融创账面现金覆盖下半年刚性到期有息负债超3.1倍,有充足的把握确保流动性的充裕。

  文旅资产开花结果已拥有完整文旅体系能力

  2019年上半年,融创不断调整优化文旅产品布局,经营效率和盈利能力稳步提升。其中,各乐园客单价同比增长27%。此外,各业态客单价中,主题乐园同比增长44%,水世界同比增长31%,海世界同比增长27%,雪世界同比增长20%。

  渠道客单价中,OTA同比增长53%,旅行社同比增长29%。版纳傣秀由融创演艺团队自主操刀,改版升级,收入同比增长40%,客流量同比增长21%。南昌乐园的室外乐园改为开放式乐园经营,探索盈利新模式,4-7月的收入同比增长89%。

  在报告期内,广州、无锡旗舰文旅城相继开业,各业态火爆超预期。在商业、酒店、乐园三大核心业态中,广州、无锡融创茂开业出租率均达到了100%,广州融创文旅城融创茂首日客流量达30万人次,超过所有近期同类产品;无锡融创文旅城融创酒店群首周周末入住率即达85%,后续周末入住租率常达100%;雪世界开业仅七周已累计客流量约15万人次,累计收入超过4900万元,经营利润超过3000万元。

无锡融创文旅城,图源网络

  据半年报显示,从2018年初成立融创文旅集团,到如今形成了从设计、建造到运营的完整文旅体系架构,融创已经拥有完整文旅体系能力。未来,融创将依托这一体系架构,致力于文旅长期竞争力的建立,并给予文旅团队充分的授权和激励,不断增强文旅板块的行业竞争力和品牌影响力,提升文旅资产长期价值。

  控投资降杠杆围绕“地产+”稳健发展

  据半年报显示,融创未来将不断强化土地储备及拿地能力、产品及服务等核心竞争优势,保持行业领先地位;同时严格控制土地投资,在保持流动性充裕且不影响2019年底及长期杠杆率下降的前提下,审慎把握土地机会。

  另外,融创将严控非地产业务投资,重点提升现有资产的运营和盈利能力,培育未来新的增长点。融创服务未来在巩固基础服务竞争优势的基础上,将全面提升社区运营效率和综合经营能力;融创文旅持续调整优化文旅产品,提升运营效率和盈利能力;融创文化推动乐融致新及乐创文娱业务恢复,创建融创影视优质内容品牌,持续提升东方影都的品牌影响力,建立IP的全产业链运营体系。

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文章关键词: 融创中国融创文旅城
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