合景泰富2019上半年收入106.5亿 目前已布局15座购物中心

　　合景泰富集团控股有限公司2019年半年度业绩报告显示，今年上半年，合景泰富总收入录得106.47亿元，同比大幅增长207.4%。

　　· 物业开发收入为97.13亿元，同比大幅增长240.4%。增长主因是已交付总建筑面积由去年同期的25.64万㎡，增加至64.69万㎡；因城市间交付物业组合变动，已确认平均销售价格由去年同期的11129元/㎡上升至15014元/㎡；

　　· 物业投资收入，即租金收入，约为3.2亿元，同比增长137.9%，主要由于出租投资物业增加。去年下半年至今，合景·摩方（北京）、合景·广州誉山悠方购物公园、合景·广州南沙悠方购物公园一期商业街区相继开业；

　　· 酒店营运收入约2.5亿元，同比增长12.6%，主要由于苏州万怡酒店于2018年9月开业所致；

　　· 物业管理收入约3.63亿元，同比增长43.6%，主要由于管理物业数目增加。

　　持续性经营收入增长51% 优化融资渠道

　　自提出转型“城市综合运营商”以来，合景泰富首次在业绩报告中表露，“投资性物业已进入收成期，将持续为集团提供稳定的现金流入和利润支撑”。

　　公告显示，2019年上半年，合景泰富持续性经营收入为10.71亿元，同比增长51%。此项收入由目前已投入运营的29个位于一、二线城市的商业项目合力贡献，包括8座写字楼、8座购物中心及13家酒店。

　　伴随持续性经营收入增长，今年上半年，合景泰富另一个值得留意的举措是：优化融资渠道。

　　3月，“华西证券-合景泰富商业物业第一至十五期资产支持专项计划产品”获深交所审批通过，发行金额100亿元。

　　这是合景泰富集团首单100亿规模商业房地产抵押贷款支持证券CMBS，标的物为合景·悠方(成都)购物中心地上1-7层商业、杭州木莲庄酒店、广州木莲庄酒店，资产总体量超10万㎡。

　　CMBS作为一项基于资产支持的融资工具，产品质量的核心就在于底层物业资产的质量优劣，而且CMBS最大的风险来源于租金收入的不确定性。

　　因此，CMBS对底层物业资产的筛选非常严格，除基本要求是已完工的成熟物业、且有稳定租金收入和良好的运营记录外，在地理位置、物业产权、物业品质、承租情况等方面均有具体要求。

　　从公告内容来看，目前合景泰富旗下成熟期购物中心、木莲庄酒店的经营利润率达到50%，成熟写字楼经营利润率则为80%。

（合景·悠方(成都)）

　　全国布局15座Mall 成熟期项目经营利润率达50%

　　今年上半年，合景泰富租金收入约为3.2亿元，同比增长137.9%。

　　合景·摩方（北京）、合景·广州誉山悠方购物公园、合景·广州南沙悠方购物公园一期商业街区在2018年半年、2019年上半年相继开业，是租金收入增长的关键原因之一。

　　公告显示，合景·悠方（苏州）、合景·悠方（成都）、合景·摩方（北京）、合景·广州誉山悠方购物公园经过近一年的运营，周边生活配套和商业氛围也逐渐成熟，出租率均维持在80%以上。

　　除了投资型物业出租面积稳步增长，此次租金收入提升，还与成熟期项目业绩表现相关。目前，合景泰富旗下成熟期购物中心的经营利润率均达到50%。

（合景·摩方(北京)）

　　自2017年底悠方（上海）开业，合景泰富正式开启购物中心元年至今，合景泰富在上海、广州、北京、成都、苏州等城市，均有已开业购物中心落地，形成悠方、摩方两大产品线。

　　今年12月，佛山首座悠方购物中心——合景·佛山悠方购物公园预计将正式开业，该项目为综合体合景·新鸿基泷景的商业部分，将为佛山禅城区带来10万㎡商业增量，打造亲子社交、萌宠社交、休闲社交、美食社交与商务社交的五大场景。

（合景·佛山悠方购物公园设计效果图）

　　纵观悠方、摩方系列购物中心整体布局，因其主要依托于合景泰富旗下商住综合体项目的布局展开，目前主要集中于一、二线城市，而这一区域分布特征预计将越来越明显。

　　公告显示，截至2019年6月30日，合景泰富旗下共拥有153个项目，分布于内地及香港共38个城市。其中，内地项目集中于长三角、粤港澳大湾区的一、二线城市，预计未来合景泰富旗下购物中心也将集中于此。

　　据赢商网了解，截至今年上半年，合景泰富已在北京、上海、广州、佛山、成都、重庆、苏州、南宁等8座城市，共计布局15座购物中心。

图片来源：合景泰富 赢商网