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合景泰富首单百亿规模商业物业储架式CMBS获批 成都悠方为标的之一

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2019年03月22日16:17来自:赢商网
核心提示:合景泰富首单100亿规模商业房地产抵押贷款支持证券CMBS正式获批,标的为成都悠方购物中心地上1-7层商业、杭州木莲庄酒店、广州木莲庄酒店。

  据深交所消息,“华西证券-合景泰富相关干货)商业物业第一至十五期资产支持专项计划产品”已获审批通过,发行人为广州合景房地产开发有限公司,发行金额达100亿元,此为合景泰富集团首单100亿规模商业房地产抵押贷款支持证券CMBS。

  据悉,本次专项计划标的物为合景泰富旗下合景·悠方(成都)购物中心地上1-7层商业、杭州木莲庄酒店、广州木莲庄酒店,资产总体量超10万㎡。

  合景·悠方(成都)为标的之一 已于2018年5月开业

  CMBS作为一项基于资产支持的融资工具,产品质量的核心就在于底层物业资产的质量优劣,而且CMBS最大的风险来源于租金收入的不确定性。

  因此,CMBS对底层物业资产的筛选非常严格,除基本要求是已完工的成熟物业、且有稳定租金收入和良好的运营记录外,在地理位置、物业产权、物业品质、承租情况等方面均有具体要求。

  作为此次100亿专项计划的标的物之一,合景·悠方(成都)为合景泰富在西南市场的首座购物中心,位处成都市高新区。

  2018年5月26日,合景·悠方(成都)一期正式开业,体量约12万㎡,开业当天客流达17万人次。在合景旗下5座已开业购物中心中,开业当天客流最高的项目,招商率超95%,开业率超90%。

  据了解,该项目操盘团队的部分成员,来自华润、龙湖、万达商业团队。项目亮相以来,因贴合定位的品牌组合、具有“艺述”风格设计调性,很快在商圈内确立差异化个性。

  据赢商网了解,合景·悠方(成都)以城市新中产为核心客群,主力店组合带有明确的“中产生活家”属性,引入了:

  · 国内首家采用全新设计理念、西南区面积最大的特斯拉体验中心;

  · 融合“阅读+西餐+咖啡”复合模式的言几又·见;

  · 成都首家艺术生活超市椰壳超市,超市区同步搭载日日煮线下体验店;

  · 英皇UA影院、舒适堡健身房、MELAND儿童成长乐园、玩具反斗城、星际传奇等。

  几大核心零售品牌也都兼顾品质感与个性,比如成都首家DKNY、Badgley Mischka;城南首家i.t、Marc O’Polo;以及Adidas Mega店、Nike Beacon店、成都最大的Under Armour全品类概念店等。

  另一个值得关注的是,合景泰富旗下购物中心在设计上大多强调“空间艺述”,而合景·悠方(成都)可谓一个集大成范本。

  · 外立面:采用折纸工艺设计理念,呈现多个菱角折面,意在塑造时尚都会新地标形象;

  · 户外空间:配置2万㎡U-Part城市生态公园、800㎡宠物公园(即将呈现)、光感音乐喷泉;

  · 室内空间:设有800㎡U-art space独立艺展空间;由全球最火的多媒体艺术团队打造三大互动装置(西南商业首秀):儿童互动墙Sketch Piston-playing music、互动装置Floating Flower Garden、导视系统Digital Information Wall。

  预计2020年5月,合景·悠方(成都)二期也将接力亮相,商业体量约5万㎡,定位玩乐互动型高品质生活服务中心,目前处于招商阶段。

  2016年转型城市综合运营商 已在全国布局11座购物中心

  1995年,合景泰富于华南市场起步,涉足房地产市场,而后于2016年确立城市综合运营商定位,开启战略转型。

  目前,合景泰富已形成以地产板块为核心,教育、长租公寓、酒店、共享办公、旅游、健康等领域多元化发展的业务格局。

  截至2018年底,合景泰富已在全国36座城市,累计开发137个项目,布局涵盖华北、华南、华东、西南、华中等区域。

  以2017年12月合景·悠方(上海)开业为起点,合景泰富正式开启购物中心元年,迄今已在上海、北京、广州、成都、苏州、佛山、南宁、重庆等8座城市布局11座购物中心,华南、西南市场的布局略有侧重。

  其中,上海、北京、广州、成都、苏州各有一座购物中心已开业,已实现悠方、摩方两大产品线的全面落地。

  · 悠方:产品线logo为Ufun,意即“The Unique Fun”。以中产家庭为主要客群,核心理念为艺述、生态、乐活、共生;

  · 摩方:与“魔方”谐音,寓意潮燃、艺境、无界、精致、多元,专注为年轻潮人带来潮流时尚生活体验。

(赢商网制表)

图片来源:合景泰富

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文章关键词:合景泰富 悠方 成都悠方
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