合景泰富首单百亿规模商业物业储架式CMBS获批 成都悠方为标的之一

　　据深交所消息，“华西证券-合景泰富商业物业第一至十五期资产支持专项计划产品”已获审批通过，发行人为广州合景房地产开发有限公司，发行金额达100亿元，此为合景泰富集团首单100亿规模商业房地产抵押贷款支持证券CMBS。

　　据悉，本次专项计划标的物为合景泰富旗下合景·悠方(成都)购物中心地上1-7层商业、杭州木莲庄酒店、广州木莲庄酒店，资产总体量超10万㎡。

　　合景·悠方(成都)为标的之一 已于2018年5月开业

　　CMBS作为一项基于资产支持的融资工具，产品质量的核心就在于底层物业资产的质量优劣，而且CMBS最大的风险来源于租金收入的不确定性。

　　因此，CMBS对底层物业资产的筛选非常严格，除基本要求是已完工的成熟物业、且有稳定租金收入和良好的运营记录外，在地理位置、物业产权、物业品质、承租情况等方面均有具体要求。

　　作为此次100亿专项计划的标的物之一，合景·悠方(成都)为合景泰富在西南市场的首座购物中心，位处成都市高新区。

　　2018年5月26日，合景·悠方(成都)一期正式开业，体量约12万㎡，开业当天客流达17万人次。在合景旗下5座已开业购物中心中，开业当天客流最高的项目，招商率超95%，开业率超90%。

　　据了解，该项目操盘团队的部分成员，来自华润、龙湖、万达商业团队。项目亮相以来，因贴合定位的品牌组合、具有“艺述”风格设计调性，很快在商圈内确立差异化个性。

　　据赢商网了解，合景·悠方(成都)以城市新中产为核心客群，主力店组合带有明确的“中产生活家”属性，引入了：

　　· 国内首家采用全新设计理念、西南区面积最大的特斯拉体验中心；

　　· 融合“阅读+西餐+咖啡”复合模式的言几又·见；

　　· 成都首家艺术生活超市椰壳超市，超市区同步搭载日日煮线下体验店；

　　· 英皇UA影院、舒适堡健身房、MELAND儿童成长乐园、玩具反斗城、星际传奇等。

　　几大核心零售品牌也都兼顾品质感与个性，比如成都首家DKNY、Badgley Mischka；城南首家i.t、Marc O’Polo；以及Adidas Mega店、Nike Beacon店、成都最大的Under Armour全品类概念店等。

　　另一个值得关注的是，合景泰富旗下购物中心在设计上大多强调“空间艺述”，而合景·悠方(成都)可谓一个集大成范本。

　　· 外立面：采用折纸工艺设计理念，呈现多个菱角折面，意在塑造时尚都会新地标形象；

　　· 户外空间：配置2万㎡U-Part城市生态公园、800㎡宠物公园(即将呈现)、光感音乐喷泉；

　　· 室内空间：设有800㎡U-art space独立艺展空间；由全球最火的多媒体艺术团队打造三大互动装置(西南商业首秀)：儿童互动墙Sketch Piston-playing music、互动装置Floating Flower Garden、导视系统Digital Information Wall。

　　预计2020年5月，合景·悠方(成都)二期也将接力亮相，商业体量约5万㎡，定位玩乐互动型高品质生活服务中心，目前处于招商阶段。

　　2016年转型城市综合运营商 已在全国布局11座购物中心

　　1995年，合景泰富于华南市场起步，涉足房地产市场，而后于2016年确立城市综合运营商定位，开启战略转型。

　　目前，合景泰富已形成以地产板块为核心，教育、长租公寓、酒店、共享办公、旅游、健康等领域多元化发展的业务格局。

　　截至2018年底，合景泰富已在全国36座城市，累计开发137个项目，布局涵盖华北、华南、华东、西南、华中等区域。

　　以2017年12月合景·悠方(上海)开业为起点，合景泰富正式开启购物中心元年，迄今已在上海、北京、广州、成都、苏州、佛山、南宁、重庆等8座城市布局11座购物中心，华南、西南市场的布局略有侧重。

　　其中，上海、北京、广州、成都、苏州各有一座购物中心已开业，已实现悠方、摩方两大产品线的全面落地。

　　· 悠方：产品线logo为Ufun，意即“The Unique Fun”。以中产家庭为主要客群，核心理念为艺述、生态、乐活、共生；

　　· 摩方：与“魔方”谐音，寓意潮燃、艺境、无界、精致、多元，专注为年轻潮人带来潮流时尚生活体验。

（赢商网制表）

图片来源：合景泰富