2021年开业2座悠方 合景悠活商业下一个5年计划曝光

　　5月27日，“森之觅境生而悠然”合景悠活商业品牌发布会暨合景·悠方（重庆）概念发布会在重庆悦来国际会议中心举行。　　

　　本次发布会联合文化先锋人物孙冕、纸艺艺术家阿南、自然生长计划艺术家黎光波等“觅境生活家”，将绿植、纸艺景观、新媒体艺术装置融汇为沉浸式艺术空间，消弭发布会的商务程式，呈现了一场“艺述化”的悠然体验之旅，展现了合景悠活商业的品牌调性。

（合景悠活商业品牌发布会暨合景·悠方（重庆）概念发布会现场）

　　在发布会上，合景泰富集团商业资管公司商业事业部总经理崔然对外公布了合景悠活商业的最新版图：在北京、上海、广州、成都、重庆、苏州、南宁等城市，拥有8座已开业购物中心，26个筹备项目，总运营面积超150万㎡。

　　在这张仍在继续扩大的版图上，合景悠活商业的目标很明确——在这些一、二线核心城市，打造至少一座具有代表性的标杆项目。

（合景泰富集团商业资管公司商业事业部总经理 崔然）　　

　　面向规模化发展的同时，崔然也表达了对“商业个性”的重视：“我们并不单纯追求规模和数量，而是追求每一个项目调性的‘不复制’，让走进我们项目的消费者能直观感受到‘这里与众不同’。”

　　而此次发布会的主角项目——合景·悠方（重庆），也恰好回应了这一点。作为合景悠活商业在重庆的首个项目，合景·悠方（重庆）将围绕“艺述生态乐活”核心理念，在重庆中央公园（目前亚洲第一大城市级中央公园）一环位置打造11万㎡都市精致购物公园。

艺述 生态 乐活

悠方还有多少种“新解法”？

　　山城重庆，魔幻现实主义聚集地，不乏实力标签——国内第五个GDP破两万亿的城市、八大国家中心城市之一、成渝双核之一、中国经济第四增长极……一场商业迭新正在上演。

　　合景·悠方（重庆）所处的两江新区核心地段两江国际商务中心，毗邻亚洲最大城市公园重庆中央公园，覆盖2500万㎡高端住宅集群以及重庆八中、人和街小学等名校资源，聚集大批都市家庭新贵。

（合景·悠方（重庆）效果图）

　　基于区域气质和客群洞察，合景·悠方（重庆）以“都市精致购物公园”差异化定位，填补片区艺术生态商业体验空白，带来从建筑设计、购物场景到商业模式的新跨越。

　　在发布会现场的“更向往的重庆，更理想的生活”主题沙龙环节，合景商业设计总经理罗世炯谈及项目设计难掩兴奋：“重庆是一座包容、热闹的城市，我们希望呈现一座融入山城印记的崭新悠方，而非千篇一律。”

　　合景·悠方（重庆）采用山地景观式建筑设计理念，整体高差18米，形成“4首层+多入口+超大面积露台”的开放式结构，同时运用跨区连廊、峡谷步道巧妙贯通动线，与中央公园景观资源形成互动，充分还原山水之城风貌。

　　作为土生土长的重庆人，合景·悠方（重庆）项目总经理李丹坦言，在看到设计图纸的瞬间就被深深吸引，“这个项目对空间、景观、生态艺术的融合完全超乎我的预期。”

（合景·悠方（重庆）项目总经理李丹）

　　· 项目特地邀请泰国Ico景观事务所量身定制景观方案，打造2000㎡都市屋顶花园，涵盖迷宫花园、音乐阶梯、冒险嬉沙谷、欢乐嬉水区、动物狂想曲、亲子休憩平台六大主题；

　　· WET Densign操刀3大互动水景设计；

　　· BPI.brandston partnership inc带来氛围灯光艺术；

　　· 国际知名内装公司lead8将“一墨·山城·尝馆·花舍”概念融入室内场景和业态组合……

　　在这座购物公园式的微缩山城之中，合景·悠方（重庆）将以三大主题分区，为核心品质家庭和精致女性客群打造精致、实用的购物体验场景。

　　东区-文化交流空间将引入大型艺术类、文化类IP品牌，同步打造人文社交公共空间，弥补渝北文化消费空白，实现圈层汇聚；西区-消费零售空间将引入国际精品、流行服饰、潮流运动、生活配套等品牌，满足一站式生活消费需求；街区-娱乐社交空间专门打造片区唯一24小时夜生活主题街区，囊括酒吧、夜店、咖啡馆、地道美食，迎合都市青年的减压、社交需求。

　　在合景商业招商副总经理陈妍妍看来，精致女性是项目不容忽略的主力客群之一，重庆女性精致大气，家庭地位、消费话语权和审美眼光较高，合景·悠方（重庆）的“精致实用主义”标签正是对客群特性的回应。

　　在沙龙对话环节中，《新周刊》创始人孙冕谈及都市人群的焦虑症，他认为合景·悠方(重庆)艺术与商业融合的公园式的空间，是给都市营造舒适氛围的缓冲地带，可以帮助人们在购物、娱乐，体验艺术的过程中化解焦虑。

（发布会主题沙龙对话现场）

未来5年筹开26个新项目

三大产品线动态进阶

　　今年以来，国内不乏商管企业释放“加速扩张”信号，合景悠活商业也在筹谋新一轮“提速”：2021-2025年筹开26个新项目，涵盖悠方、摩方、悠方天地三大产品线。

　　如果说，2018年“开业4个新项目”是一场瞬时爆发，那么未来5年，合景悠活商业将处于持续加速状态，进入“规模化发展”的关键阶段。

　　在5年计划的全局之下，崔然强调还要细致地“洞察”每一个项目：“详细研究区位和客群属性，结合商业定位和设计理念，针对性匹配品牌组合。”

　　“全局+微观”综合视角，让合景悠活商业在“艺述生态乐活”这个统一的商业理念下，为三大产品线的动态进阶变换出丰富的可能性。

　　· 构筑商业集群 多个产品线优势互补　　

　　2020年10月，打磨近2年的“合景泰富成都交子商业集群”正式呈现。

　　在这个总体量达80万㎡的商业集群中，合景·悠方（成都）、合景·摩方（成都）、合景悠方·U8酒吧街区（成都）、W酒店、MUSTEL酒店、木莲庄酒店、甲级写字楼、誉舍高端服务公寓、遇见公寓全面集结。

　　操盘大体量项目，往往对操盘手“排兵布局”的能力有更高要求。在这个商业集群中，合景悠活商业值得探讨之处在于：巧妙布局差异化产品——悠方、摩方、U8酒吧街区，以“优势互补”奠定一个商业集群的稳固内在体系。

　　2018年率先亮相的合景·悠方（成都）是西南首座悠方，无论主力店、精品零售、餐饮、生活配套业态，均强势集结一批成都乃至西南首店品牌，扎实呈现“城市生活体”商业定位。

　　近一年以来，Dior、YSL、Lancome等高化品牌接连进驻，这既是项目持续升级的体现，也表明合景·悠方（成都）的商业定位在品牌端建立了更广泛的心智认同。

　　2020年10月，合景·摩方（成都）、合景悠方·U8酒吧街区（成都）接力亮相。

　　前者着力打造精致的腔调街区，以“精品餐饮、时尚买手店”核心业态，与合景·悠方（成都）形成差异组合；

　　后者在“夜经济”热潮中面世，一举集结MR.BEER、THE THEATRE、三层三、3VV、黑船、The Fisher、WHISPER 、THE CHURCH、茄窑、FOOOO CITY CLUB等知名酒吧品牌，为悠方、摩方的业态带来有力补充。

　　作为“合景泰富成都交子商业集群”的重要组成部分，“和而不同”的悠方、摩方、U8酒吧街区，足以印证合景悠活商业的操盘实力与发展前景：　　

　　· 精心打磨的产品线，各有鲜明的差异化个性，它们既能独立完成商业定位的准确表达，形成品牌影响力，也能组合为“和而不同”的商业集群，互补共生；

　　· 未来，无论操盘单体商业项目或大型综合体，合景悠活商业都有经验可循，这也为企业的长期有序发展带来更多的可行路径。

　　· 全新悠方重磅亮相 用商业诠释城市基因

　　“悠方”是合景悠活商业2021年重点发力的产品线——1年计划开业2座悠方，不仅体现了合景悠活商业筹开“10万㎡以上Mall”的综合实力，也将实现悠方在广州、重庆的首次落地。

　　如果说，开篇亮相的合景·悠方（重庆）是读懂山城个性的“都市精致购物公园”，那么，合景·悠方（广州知识城）则在广州城市新区生活与传统广府文化之间找到了平衡。

　　合景·悠方（广州知识城）位处广州黄埔区“国际人才自由港、湾区创新策源地”中新知识城，着眼于生活在城市新区的“人”——潮流青年、菁英白领和品质家庭，这个项目将打造为融汇城市生态景观、IP主题乐园、乐活社交空间及品质生活聚场的“全民生活游乐场”。

　　“穿粤空间”岭南风美食街区，结合广府文化特色及建筑风格，为消费者呈现现代与传统交融的场景体验；24H乐活不断电主题街区“U8-020酒吧街”立足于填补中新知识城夜经济体验空白，为城市新区生活植入“潮玩”元素。　　

　　作为华南区首座悠方，这个项目同样延续了悠方系列项目对“首店、特色品牌”的重视，引入了嘉荣超市、中影大扬影城、KFC肯德基、万宁mannings、喜茶、COSTA、芭曲造型Hair Code、江渔儿、周大福、 华为、小米之家等品牌。

　　· 多面悠方天地：邻里空间与CBD精致商业空间的自由切换

　　2018-2019年，广佛两地3座悠方天地陆续投入运营，悠方天地逐步奠定“邻里空间”商业调性。

　　随着“悠方天地”走向全国复制，合景悠活商业开始深入探索这个产品线的灵活性与普适性。

　　在5月27日的发布会现场，崔然揭晓了“悠方天地”的另一种可能性：抓住填补“城市副中心”商业空白的机遇，打造CBD精致商业空间。

　　这场“产品线普适性升级”试炼，首先在合景·悠方天地（北京通州）、合景·悠方天地（上海）开启。

　　两个项目，前者位处北京城市副中心——通州，其所在的运河商务区，是朝阳CBD功能转移的承载地；后者所在的滨江板块作为上海城市升级新兴活力地带，是备受期待的“下一个陆家嘴”。

　　结合项目区位，2座悠方天地将聚焦CBD商务客群的“全新轻生活方式”，以运动、健康、休闲体验、餐饮、时尚购物为核心业态，打造CBD精致商业空间。

（合景·悠方天地（北京通州/上海））

双线拓展 多元布局

轻资产首秀助力城市商业升级

　　纵观国内商业领域，轻资产管理输出已成为商业运营公司扩大布局的重要方式之一。2020年，合景悠活商业启动“轻资产管理输出战略”，初步计划在未来3至5年内不断优化自持项目、轻资产项目占比。

　　此后的半年时间里，合景悠活商业团队接连“考察了近50个项目”。在此过程中，轻资产项目产品线“彩立方”完成从0到1的转变：与茂华集团签约唐山·彩立方，该项目计划2022年开业。

　　2021年4月，合景悠活商业再下一城，与成都高投集团旗下高投资产经营管理有限公司正式签约，将“成都交子金融大街”纳入轻资产管理版图。　　

　　短短2个月，成都交子金融大街招商率已达70%，聚集众多西南首店、品牌概念店，集合精品零售、国际化餐饮品牌。崔然坦言“虽然时间赶、任务重，但我们有绝对的信心打造一个网红级项目。”

（成都交子金融大街效果图）

　　· 锁定成都高新区商业活力核心“网红”项目

　　交子金融大街全长1.7公里，横贯成都高新区商业活力核心——交子公园商圈，218米高的天府双塔立于商圈C位，可谓诠释交子金融大街商业价值的“金字招牌”。

　　除此之外，无论规划或设计美学，交子金融大街都自带“圈粉”属性：

　　街区内的“交子之环”既是城市级网红打卡点，也是让周边商业地块“由点成面”的连廊步道，自带商业动线功能；

　　交子金融大街的商业部分，由26个玻璃盒子组成的，在设计形态天然具备“网红”特质。

　　· 释放多元产品线集群优势

　　在占据交子公园商圈C位的天府双塔脚下，合景泰富集团早已布局前文提及的80万㎡商业集群。

　　可以预见，交子金融大街开业，将进一步提升交子公园商圈的商业聚合力与辐射力。

　　而回头来看，过去数年间，合景悠活商业在成都市场展现出的运营实力，不失为此次成功签约“交子金融大街”的重要前提。

　　另一方面，择定“交子金融大街”的商业决策，也可以看出合景悠活商业的轻资产战略，并非单纯以“规模”为导向的单点布局，而是有着释放多元产品线集群优势、深耕一座城的长远眼光。

圈粉80万忠实会员

商业个性与规模扩张协同并进

　　从最新的商业版图，到最新商业战略，合景悠活商业的稳步扩张已势不可挡。在扩张的同时，如何确保商业个性的准确落地与运营水平的稳定发挥？

　　对此，崔然给出的回答是：“坚持把‘艺述·生态·乐活’的核心理念融入到项目中”，并分享了一组数据：“2020年，我们通过600多场活动，10大主题IP+艺术展，获得媒体曝光量超3亿，目前已累积80万会员总量。”

　　凭借实力与行业口碑，合景悠活商业在第16届中国商业地产斩获“金坐标-年度商业地产卓越企业”大奖。

　　在内房企分拆物业管理、商业运营业务单独上市的市场潮流中，资本化趋势下的实体商业该何去何从？合景悠活商业提供了一种思路：

　　穿透“零售终端”的利润天花板，以个性化的空间与业态，提升空间场景价值体验，拓展每一个项目的资产增值空间；

　　以资本市场关注的“规模增长”为发展动力，着力于构筑多元商业生态，以有生命力的稳步扩张，提升企业品牌在市场中的商业价值。

图片来源：合景悠活商业