合景泰富37亿拿下金融城商住地 已在广州敲定4座悠方

　　粤港澳大湾区的规划利好，让年后佛山的4场土拍备受关注。今天，广州也终于迎来猪年首场土拍。

　　在新鸿基、星河控股先发制人，分别拿下南沙南沙庆盛、东湾村两宗地块后，天河金融城商住地块更吸引12家房企参与竞价，激烈程度也印证了大湾区的市场热度。（相关阅读：加仓粤港澳大湾区 新鸿基地产12亿再夺南沙庆盛枢纽地块）

　　经过56轮报价，合景泰富最终以“总价37亿元+55%自持面积”斩获金融城商住地块——AT101806地块与AT101808地块，折合楼面价约37465元/㎡。

　　这也是自2018年9月以来，合景泰富第4次在广州斩获商业、商务类用地。

　　半年内4度出手拿地 合景泰富37亿再夺金融城临江商住地

　　据了解，合景泰富今日竞得的金融城商住地块，位于天河区黄埔大道646号，珠江沿岸，用地性质为居住兼容商业商务用地，占地面积30946㎡，计容建筑面积98939㎡，挂牌起始总价255638万元，折合楼面价约25838元/㎡。

　　该宗地由AT101806地块和AT101808地块组成，居住建筑面积≦50000㎡，商业商务面积≦44563㎡，公共配套面积≦4376㎡。

　　·AT101806地块

　　AT101806地块沿江一线建筑为商业商务性质，塔楼建筑高度≤50米，二线建筑为住宅性质，塔楼建筑高度≤80米，容积率≤3.1。

　　地块规划了文化室、居民健身场所、社区居委会、物业管理、社区游园等公建配套。

　　·AT101808地块

　　AT101808地块商务商业用地，建筑限高≤100米，容积率≤5.23。

　　由于地块位于岑村机场净空控制范围内，应严格按照《中华人民共和国军事设施保护法实施办法》有关要求执行。

　　交通方面，地块北面为黄埔大道，距离已经开通的地铁5号线东圃站约500米；而地块南面为临江大道，更预留了临江大道有轨电车线路。据悉，该条有轨电车路线，也是目前公布的唯一“跨区”（天河-黄埔）的有轨电车线路。

（图片来源：中原地产）

　　广州已敲定4座悠方 变身合景泰富“商业重镇”

　　回顾过去半年，合景泰富在广州地市表现积极，接连斩获4宗商业、商务类用地。除了此次夺得的金融城临江商住地，其余三宗地块分别是：

　　· 2018年9月21日，以底价1.41亿元竞得位于广州开发区商业商务用地——KXC-K2-4地块，地块位处科学城开创大道以南、新阳西路以东，折合楼面价8847元/㎡。

　　按照地块出让条件，合景泰富将在广州开发区设立华南总部，并成立或迁入教育和旅游版块的公司。

　　· 2018年11月16日，以底价2.97亿元摘得广州黄埔区科学城一宗商业兼容商务用地——KXC-P2-3地块，折合楼面价1.21万元/㎡，地块位处黄埔区开创大道以北、香雪三路以西，紧邻地铁六号线萝岗站。合景泰富将在此打造广州第4座悠方购物中心。

　　· 2019年1月21日，以底价1.70亿元摘得广州黄埔区一宗商业用地——KXC-E7-1地块，折合楼面价5662元/㎡，地块位处黄埔区开泰大道以西、科翔路以南，最大计容建筑面积仅2.32万㎡。

　　根据地块出让条件，合景泰富自持面积不得低于70%，自持物业40年内不得销售（含预售和现售）。业内预测，该地块将打造为长租公寓。

　　至此，合景泰富已在广州敲定4座悠方购物中心，成为目前布局“悠方”系列购物中心最多的城市。其中，合景·悠方（广州誉山）已于2018年10月28日正式开业。

　　· 合景·悠方（广州誉山）

　　2018年10月28日正式开业，位处广州东部的增城区，为250万㎡大型生活综合体广州誉山国际的购物中心部分，定位为广州首家童臻艺述主题购物公园，纯商业体量约2.3万㎡。

　　进驻品牌包括：增城首家金逸影视直营的金逸影城，以及五星级生活超市凤凰优选、苏宁易购线下实体店、开心哈乐儿童全生态主题乐园、美吉姆早教、橡皮堂艺术、来聚莱美salon、麦当劳、江渔儿酸菜鱼、撩湘、哔哩巴辣、饺小二、食代小巷及新叶Neaves等。

　　· 合景•悠方(南沙叠翠峰)

　　已于2018年12月初步亮相，项目位处广州南沙自贸区蕉门河中心区，毗邻南沙区政府，4.2万㎡的半开放式建筑将打造成为“都会悠享生活街区”。已入驻品牌包括：凯擘影院、极点健身、华润万家、KFC、美吉姆、全家、海兰咖啡、承记炖品等，将为周边消费群体提供聚会、休闲、生活配套以及亲子服务体验。

　　· 合景•悠方(广州知识城)

　　预计于2020年12月正式开业，位处中新知识城南起步区（地铁14号线旺村站旁），为广州中新知识城80万㎡商业综合体合景天峻的购物中心部分，纯商业体量约12万㎡，分两期开发，一期预计2020年底开业。

　　截至目前，合景泰富已在北京、上海、苏州、成都、重庆、广州、佛山、南宁布局11座购物中心，涵盖悠方、摩方两大产品线。其中，广州已敲定4座悠方购物中心，是目前拥有“悠方”系购物中心最多的城市。

　　延伸阅读：金融城的“接棒重任”

　　根据广州规划，珠江新城、琶洲互联网创新集聚区、广州国际金融城三大商务板块将组成“黄金三角区”核心地带。其中金融城作为“接棒”珠江新城的“后起之秀”，未来还肩负着打造成为粤港澳大湾区金融合作示范区的“重任”。  

　　根据金融城规划，板块定位为金融总部、总部办公，目前包括中国人寿、广发、天平人寿、中国人保等60多家金融巨头确认进驻，未来将承接人口20万。

　　早期，金融城规划一出，备受金融机构和开发商追捧。2013年开始便迎来推地热潮，而后板块土地市场有所起伏。而近年来，金融城在土地市场上多以招商引资的方式进行定向出让。其中去年先后吸引如广发银行、中国人寿、中国人保、太平人寿等金融企业拿地。此外，更包括中交中标投资89亿打造商业配图配套项目。

　　值得一提的是，今年年初，《金融城东区控制性详细规划》在市规委会上获得通过。规划显示，金融城东区将打造四大功能组团，主打总部办公及配套功能，其中中部带状公园地下空间，形成立体复合的城市综合体。同时结合轨道站点进行地下商业开发。而片区内的交通也将“提升”，计划新建2条过江通道，加强珠江两岸的交通联系，并远期预留花城大道下穿车陂路隧道，实现金融城起步区与东区的快速联系。