福晟国际接班人：潘浩然第二次进入董事会

　　有关代际传承的故事，总是能够赚足眼球。

　　如今，随着第一代地产创业者们的年华逝去，他们的第二代正被一步步推向台前。如杨国强、孙宏斌、许荣茂他们都已着手逐步安排权力与财富的代际传承。

　　事业起步于广州、发展在福州的福晟国际潘伟明同样如此。

　　9月9日公告，福晟国际获最终控股股东潘伟明通知，作为家族继任计划的一部分，潘伟明于9月7日以馈赠方式及零金钱代价转让全部已发行股份，予潘伟明的儿子潘浩然。紧随转让后，潘浩然成为公司最终控股股东。

　　同日福晟国际公告称，董事会主席潘伟明辞任，执行董事潘浩然代履行主席职务。

　　也就是说，通过股权转让及职务辞任，现年55岁的潘伟明将把福晟国际全然交给儿子潘浩然，完成交棒。

　　消息一出，外界纷纷热议，潘伟明全身而退了吗？

　　其实不然。对于有着2020年千亿小目标的潘伟明来说，这会儿还没到真正放手的时刻。在潘伟明的福晟系江山中，除了上半年贡献12亿的上市平台福晟国际，更大的舞台则是位于上市平台之外的福晟集团。

　　最年轻的潘浩然

　　潘浩然今年28岁，这几乎已是地产界目前最年轻的二代了。

　　9月9日公告中显示，作为家族继任计划的一部分，潘伟明于2019年9月7日以馈赠方式及零金钱代价转让通达企业有限公司全部已发行股份予其儿子潘浩然；以及将直接持有的公司108万股每股面值0.01港元的普通股予通达。

　　在紧接转让前，潘伟明直接及间接持有福晟国际合共64.16亿股股份（相当于当时全部已发行股份约56.45%），其中108万股股份由潘伟明实益拥有，而64.15亿股股份则由通达持有。

　　紧随转让后，潘浩然成为公司最终控股股东，透过通达间接持有合共64.16亿股股份，相当于公告日期全部已发行股份约56.45%。

　　同日另一则公告中，潘伟明因希望投放更多时间处理其他事务而辞任执行董事及董事会主席，自2019年9月7日起生效，由执行董事潘浩然将代为履行董事会主席的职务。

　　而据观点地产新媒体了解，在此次潘伟明将其股份及职位全权转让之前，潘浩然刚刚获任执行董事的职务。

　　早在9月3日，福晟国际公告称，陈伟红因希望投放更多时间处理其他事务而辞任执行董事，潘浩然获委任为执行董事，自2019年9月3日起生效。公告指出，潘浩然为执行董事兼董事会主席潘伟明及陈伟红的儿子，执行董事吴继红的外甥。

　　事实上，这已是这位家族继承人第二次进入董事会了。

　　网上关于潘浩然的信息并不多，仅知其于2013年6月取得暨南大学经济学学士学位，并于2014年11月取得英国锡菲大学财务及会计学硕士学位。

　　在海外完成学业之后，潘浩然进入家族企业，自2014年12月起一直担任福晟国际若干附属公司的董事，主要负责协助董事会主席进行投资及融资管理；同时，其还担任福晟集团的投资总监，同样负责协助进行投融资。

　　显然，潘伟明更想让儿子在上市平台历练，早在2017年12月底福晟国际谋划反向收购佑威国际、借壳上市之时，潘浩然就曾被委任为执行董事。不过其后不久，于2018年6月4日，潘浩然辞任执董。

　　个中原因并不明晰，而时隔一年多后，2019年9月3日潘浩然再次获委任为福晟国际执行董事，为期三年，有权就出任执行董事及于其他成员公司出任董事收取年度酬金43.8万港元，同时亦有权就公司各财政年度收取董事会酌情派发的花红。

　　若不计已于9月7日辞任董事会主席及执董的潘伟明，目前，福晟国际董事会成员包括七名执行董事，即潘浩然、潘俊钢、吴继红、童文涛、吴洋、利锦荣及邓国洪，其中有3名为潘氏家族成员，包括潘浩然、潘伟明胞兄潘俊钢、以及陈伟红弟媳吴继红。

　　自此，从2014年进入家族企业，到2019年担任上市平台福晟国际董事长，潘浩然已一步步走向家族舞台的中心。

　　代际传承父与子

　　潘伟明与“92派企业家”相似，20岁参加工作，25岁成为广州从化最年轻的乡镇级官员，29岁正值1993年下海经商做房地产，与哥哥潘超文辞职创立了广州云星集团。

　　直到2003年，潘家兄弟分开，潘伟明进入福州成立福晟集团，打造出福晟·钱隆世家、钱隆首府等多个项目，在地产界崭露头角。更为外界所关注的是，2018年1月初，福晟借壳佑威国际于港交所上市，随后佑威国际改名为福晟国际，实现了潘伟明长达十余年的上市梦。

　　如今，潘伟明旗下的福晟系公司可划分为两个平台，一个是福晟集团，另一个便是上市平台福晟国际，而这两个公司是独立运作的。

　　早在上市之初，吴继红就表示，上市公司福晟国际是独立的公司，目前福晟集团的资产处置和规划跟上市公司没有任何关系，至于今后会不会有关系，目前不能给回答。

　　仅从拿地业务的区分上，福晟集团承袭以往的优势，着重一级开发和并购拿地；而福晟国际倾向于在招拍挂市场拿地，不会做旧改和一级土地开发。

　　据悉，福晟集团一向以并购为特长，潘伟明曾在2015年9月亲自组建拿地王牌军——飞虎队，自己亲任总司令下设区域、支援以及机动大队。

　　此后两年，飞虎队一时风光无两，依靠并购拿下全国72个项目，总货值约6500亿元。其中，深圳区域新增9个项目，货值超过3000亿元，郑州区域拥有的土地面积高达1.62万亩。

　　而目前，两个平台发展如何？

　　据福晟集团对外公布数据，在房地产板块合约销售方面，2016至2018年，房地产销售分别达226亿元、418亿元、621.1亿元。更长远的目标是，今年2019年达到900亿元，2020年则达1000亿元。而据观点指数数据，前8月福晟集团完成合约销售496亿元。

　　值得一提的是，在福晟集团旗下囊括大部分重要资产的是福建福晟集团。观点地产新媒体查阅发债数据可知，去年及今年一季度，福建福晟集团实现销售金额222.45亿元、49.78亿元，签约面积160.97万平方米、33.47万平方米。

　　截至2019年3月末，福建福晟集团拥有控制权的在建和拟建房地产开发项目共计45个，其中在建项目38个，拟建项目7个。

　　而上市平台福晟国际，在上市初装入福晟集团旗下6个长沙项目资产后，截至上半年，福晟国际共拥有14个正在开发及待售的项目，总建筑面积约166.08万平方米，权益总建筑面积约136.54万平方米。

　　销售上，上半年福晟国际实现合约销售额约12.1亿元，总收入约2.99亿元，同比上升313%；公司拥有人应占期间利润为1.16亿。

　　因此，在潘伟明的福晟系江山中，福晟国际还是一个孵化过程中的成长平台，蕴藏着大量资产、承担着大部分业绩的，还是福晟集团。

　　换而言之，福晟家族的代际传承交班还在继续，父亲交给爱子潘浩然的，还是一个还需耐心浇灌、呵护长大的实验室。

　　此前，吴继红也坦承称，“我们希望上市公司能够快速形成业绩增长，在好的并购项目上，我们会优先给予福晟国际，让它去做比较成熟的项目，不成熟的项目交给福晟集团。”

　　显然，于福晟而言，属于潘浩然的时代，才刚开始迈出一小步。