华润置地持续“激进”拿地 前8月拿地金额达575亿元

2019年09月17日10:21 来自:乐居财经 任英楠
核心提示:华润置地持续“激进”拿地,前8月拿地金额达575亿元,新增土地储备1033万平方米。同时,华润通过降低土储权益占比和调整拿地战略防风险。

  一向以“稳健”著称的华润置地,近两年拿地较为激进。

  9月15日华润置地发布公告披露了2019年8月新增土地情况。公告显示,华润置地8月份在兰州、南通、沈阳和苏州共收购了4幅地块,总楼面面积约100.18平方米,共斥资约为人民币64.9亿元。

  据中指研究院,乐居财经对比发现,2019年前8月与2018年前8月拿地金额同为575亿元。在前8月全国房地产企业拿地排行榜中,2019年较2018年排名稍稍后退三位,从第4名退至第7名。

  华润置地拿地激进的同时,通过调整土地权益占比和新增土储分布来平衡风险。

  激进拿地

  华润置地近来被质疑正经受中年危机,华润置地也自以稳健著称。在众房企尽量放缓拿地的情况下,近两年华润置地拿地反而处于比较激进的状态。

  据中指研究院,2019年前8月全国房地产企业拿地排行榜中,华润置地以拿地金额575亿元排第7位,总面积为1033万平方米。而2018年前8月全国房地产拿地排行榜中,华润置地以575亿元排第4位,总面积1216万平方米。

  据2019年半年报,截至2019年6月30日,华润置地拿地创今年新高,拿地总金额共计540.5亿元,共计拿地39幅,总楼面面积共计1101.4万平方米。2019年拿地总金额和2018年同期相比,增加了27.11亿元,总楼面面积和去年同期相比,增加了294.46万平方米。

  继2019年前半年大幅拿地后,后半年持续发力拿地,2019年7月,华润置地在北京、沈阳、昆明、上海、汕头、合肥、南宁、大连和邯郸收购了9幅地块,总楼面面积约212.17万平方米,斥资约为人民币80.76亿。

  华润置地以拿地金额134亿元,在2019年1月全国房地产企业拿地排行榜中居首位,开启2019年激进拿地的进程。

  乐居财经统计,2019年前7个月,华润置地每个月都在持续拿地。华润置地董事会主席兼执行董事唐勇在上半年业绩发布会上表示:“长远地看,我仍然看好中国的经济增长和城市化进程,如果有合适机会,会积极参与土地竞买。”

  现依托招拍挂土地市场地价高、竞争激烈,华润置地试图在在旧改和产业园上获取更多的土储。据2019年半年报,截至2019年6月30日,华润置地正在跟进城市更新项目46个,其中重点跟进项目18个,规划建筑面积达2360万平方米。

  平衡风险

  华润置地作为华润集团旗下房地产平台,1994年改组成立,1996年在香港联交所上市,现排名房企第9名。央企的第一标签就是稳,华润置地也不例外。华润置地董事会主席唐勇在8月20日的中期业绩会上,也对2019年上半年的工作给出了“平衡、稳健、低风险”的总结。

  从2019年的拿地数量和频率来看,华润置地并未放缓。半年报显示,截至2019年6月30日,华润置地拥有总土储6737万方,较2018年末上升了780万方。

  但近两年华润置地在激进拿地的同时,也不忘做防风险的平衡,降低土储土地储备权益占比和调整拿地战略——偏重二三线城市。

  高速拿地不等同于激进,而是将平稳扩张进行到底,不仅在土储面积上,并且在土储分布上,据2019年上半年年报,华润置地不仅加快二三城市的布局,而且首次进入张家口、汕尾、宜宾、宜昌、崇左等城市。

  除了毛利率有所下滑之外,华润置地整体运营保持平稳。据2019年半年报,报告期内公司综合营业额为458.5亿元,同比增长4.7%。其中,开发物业营业额为366.1亿元,同比增长0.3%;投资物业(包括酒店经营)租金收入57亿元,同比增长30.4%;股东应占溢利为127.3亿元。华润置地的综合毛利率比为38.2%,与上年同期的48.1%相比有所下滑。开发物业毛利率也由上年同期的48.6%下降为36%。

  华润置地2018年以前聚焦一二线核心城市,并强调保证投资有质量的增长。华润置地2018年突然意识到一二线城市可开发利用的土地资源越来越紧张,开始转向二三线城市,战略的调整导致土储结构发生了变化。

  华润置地采用合作的方式,通过降低土储权益率来降低风险。数据显示,2019年前8个月,华润置地土地储备权益占比整体呈现下降趋势,在杭州萧山区钱江世纪城M-04 地块项目中,华润置地权益率占比甚至只有18%。

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