商业地产一周要闻：济南万象城、青岛保利广场、徐州金鹰彭城广场B座9.28开业

　　引言：购物中心“开业潮”即将来袭，临沂万象汇9月19日开业，上海九亭金地广场9月21日开业，济南万象城（开业时间:2019-09、已签约420个品牌）、青岛保利广场（开业时间:2019-09、已签约79个品牌）、徐州金鹰彭城广场B座9月28日开业；商业地产市场“买卖”不停歇，三亚凤凰岛投资集团100%股权及成都会展、时代环球各51%股权被挂牌转让，宝能地产3亿出售南宁两项目，泰禾二度转让杭州蒋村、佛山院子项目股权，绿地3亿收购吉盛伟邦家具村剩余股权......

　　【项目动态】

　　济南万象城9月28日开业 商业建面达37万㎡

　　济南万象城拟9月28日开业，商业总建面约37万㎡，采用“主题空间+MALL”商业业态，将刷新济南城市综合体规模。项目含7个经营楼层，规划有华润万家Olé精品超市、万象影城、优享健身、西西弗黑标店山东首店、美吉姆、乐高、星巴克、喜茶、鹿角巷等500家店铺，其中餐饮、娱乐业态占比超25%；同时还打造济南首个“天空田径场”和主题空间“知间”。

图片来源：济南华润万象城

　　临沂万象汇9月19日开业 引进250+个品牌

　　9月19日，临沂万象汇开业迎客，项目建面约18.23万㎡，分为地下2层、地上5层，共计引进250多个品牌，主力店有嗨贝天地、星际传奇、西西弗书店、家家悦Greeny's、万象影城等，此外还有三只松鼠、必胜客、肯德基、麦当劳、百丽、海马体照相馆、孩子王、 FILA KIDS、热风、朗姿、江南布衣、MO&Co.等。

图片来源：临沂万象汇

　　青岛保利广场9月28日开业 盒马鲜生、中都影城等进驻

　　青岛保利广场拟9月28日开业，为“购物中心+开放式商业街区”组合，建面达7.5万㎡，引进中都影城山东首店、盒马鲜生、金吉鸟健身、金宝贝、龙格亲子游泳等主力店，以及金春禧、灰鲸严选、集渔、翅塘里、诺特钢琴、开心河马儿童乐园、茉雅西餐厅等品牌。

图片来源：保利广场青岛

　　徐州金鹰彭城广场全新B座9月28日亮相 65%品牌首进徐州

　　9月28日，徐州金鹰彭城广场全新B座商业部分全面开放，建面超5万㎡，分为地上10层和地下3层。据悉，B座品牌中，31%为苏北区域首店，65%为徐州城市首店，高达92%的品牌为商圈首店或最高级别旗舰店，品牌有G-MART精品超市、华为旗舰店、Supreme、喜茶、星巴克臻选店、粒粒堡亲子餐厅、蛙小侠、春熙禄、楼兰、PUMA、VANS、adidas Originals等。

图片来源：金鹰国际集团

　　上海九亭金地广场9月21日开业 超210家品牌进驻

　　9月21日，上海九亭金地广场开业，项目采用“盒子型购物中心+商业街”组合模式，引进210+品牌，主力店有CGV国际影城、永辉Bravo超市、优衣库、言几又·今日阅读等，其他品牌有MOUSSY SLY、MO&Co.、AVIREX、NIKE、adidas、喜茶、Tim Hortons、星巴克臻选店、海马体、花邻FloweringLife、蕃茄田艺术、MO·MO牧场、上关雪、湊湊火锅·茶憩等。

图片来源：上海九亭金地广场

　　润山置业破产清算 江北嘴东方国际广场项目31.9亿起拍

　　重庆江北东方（国际）广场将于10月17日-11月18日进行拍卖，起拍总价约31.9亿元，本次拍卖原因系项目业主重庆润山置业破产清算。

　　东方（国际）广场项目于2013年开始动工，计划打造成一个集六星级文华东方酒店、超甲级5A写字楼、顶级酒店式公寓和10万㎡汇聚奢侈品百货店、餐饮、娱乐为一体的最现代、科技、时尚的社交、体验式O2O智慧购物中心。项目分三期建设，其中三期的购物中心于2015年装修后试营业一年左右，现已基本停止运营，东方（国际）广场项目于2017年6月已全面停工。

　　官宣！乐高在华首个“乐高乐园”落户天府新区仁寿

　　9月16日，四川天府新区“乐高乐园项目”签约仪式在丹麦举行，意味着乐高在华首个“乐高乐园”正式落地。项目主要建设以乐高乐园为核心的默林文旅项目集群、酒店群落、旅游小镇、配套商业、文创产业、生态社区等，由中军天信（北京）文化和成都会展联手作为投资主体，默林集团负责前期规划设计到后期运营管理的全过程。

图片来源：天虎科技

　　恒隆杭州百井坊项目开工，投资190亿打造高端商业综合体

　　恒隆广场·杭州百井坊项目9月17日开工，预计投资总额达190亿元，将于2024年分阶段落成。

　　据了解，该项目地块总建面约39万㎡，其中地上约19.68万㎡，地下约19.56万㎡，由5幢写字楼、1个酒店和1个商场组成。靠近体育场路的T1办公楼高度90米，T2办公楼150米；靠近项目南侧的T3、T4和T5办公楼，分别是50米、90米和63米；T6为酒店，位于项目东侧，高度64米。各个办公楼、酒店之间由商业裙房相连，即零售购物商场。

　　【新店速递】

　　中国首个“宜家烘焙工坊”来了！

　　9月10日，国内首个“宜家烘焙工坊”正式落户宜家上海徐汇商场，由一楼餐厅和咖啡馆改造而来，供应咖啡、甜点等，店内采用一键扫码点单，手机支付取餐的方式，非常便捷。该店采用开放式吧台，提供6款咖啡和1款热饮。

图片来源：上海小资美食

　　Prada河南首家奥莱直营店进驻郑州杉杉奥特莱斯

　　近日，Prada河南首家奥莱直营店进驻郑州杉杉奥特莱斯，营业面积逾300㎡，SKU达8000个，包含了男女皮具、配饰等品类，货品的更新频次为每两周/次。

　　Lady M福建首店入驻厦门万象城 9月20日开业

　　9月20日，Lady M福建首店于厦门万象城正式开业，这是其在中国内地市场的第13家门店。该店沿袭了其品牌经典的简约风格，以纯白为主色调，共分为室内和室外休闲区，消费者可在此享受到经典的千层蛋糕系列，如海盐焦糖、抹茶、玫瑰、经典款等。

图片来源：LadyM内地官方

　　KASANOVA大中华首店开业 系自然醒首个中外合资品牌

　　9月12日，KASANOVA大中华首店在深圳One Avenue卓悦中心开业，这是自然醒Zinghome第一个中外合资品牌。门店家居用品SKU超2000+，其中约70%是厨具产品。KASANOVA未来还将跨界轻餐饮，在门店里开设cafe售卖意大利特色菜品和咖啡。

　　目前，KASANOVA门店拓展重点在广州和深圳，计划1年内开出3至5家门店，未来3年将重点布局北上广深这些一线城市标杆购物中心。

图片来源：自然醒智慧家居

　　【地产企业动态】

　　三亚凤凰岛投资集团100%股权挂牌转让 底价40.37亿元

　　近日，三亚凤凰岛投资集团100%股权被挂牌转让，底价为40.37亿元，标的企业持有邮轮港公司45%股权，后者核心资产为三亚凤凰岛项目。

　　据悉，三亚凤凰岛项目一期建设项目中，土地面积合计28.29万㎡(约424亩)，其中国际游艇会、奥运广场、商业街等商业和旅游项目尚未建设；二期填海工程已完成，土地面积合计49.86万㎡(约748亩)，土地用途包含邮轮港码头设施和旅游、商业、文化、娱乐等经营性项目。

图片来源：三亚凤凰岛官网

　　彩生活人事大调整：潘军、陈新禹调任执董 黄玮接任行政总裁

　　9月19日晚，彩生活宣布，潘军、陈新禹已由非执行董事调任为执行董事，其中潘军继续担任董事会主席；唐学斌已辞任行政总裁，获委任为首席执行官，并继续为公司执行董事；黄玮获委任为行政总裁，同时继续为公司执行董事。

　　深有意味的是，最新的人事公告几乎都涉及“中海系”人员，最大变动莫过于彩生活设置了近似于“双核”的组织架构，唐学斌、黄玮身处这场风暴的中心位置。彩生活则对媒体表示，系“正常调整”。

图片来源：观点地产网

　　成都会展、时代环球各51%股权被挂牌转让 融创将“接盘”？

　　近日，云南省城市建设投资集团拟挂牌转让成都会展51%股权，以及时代环球51%股权。其中，成都会展旗下6家旅游子公司部分股权质押给了融创西南房地产，城投投资将时代环球部分股权、时代环球将旗下康定溜溜城旅游开发部分股权也质押给了融创西南房地产。上述两项股权捆绑出让，极有可能将由融创“接盘”。

　　宝能地产3亿元出售南宁环球金融中心及南宁五象湖项目公司

　　9月20日，宝新金融及宝新置地发布联合公告，拟以3亿元收购宝能地产全资附属公司——深圳宝能恒创实业全部股权，后者持有南宁两个综合发展项目——五象新区环球金融中心及五象湖1号。

　　南宁环球金融中心有办公室、酒店、公寓单位、商业设施及停车位，地盘面积约为6.67万㎡，许可建筑面积约85万㎡，预计2021年中旬或前后落成，且商业单位及酒店开业；南宁五象湖有办公室、住宅单位、商业设施及停车位，地盘面积约为12.7万㎡，许可建筑面积约78.8万㎡，预计2022年上半年内落成。

图片来源：南宁宝能环球金融中心

　　泰禾二度转让杭州蒋村、佛山院子项目股权予世茂 总对价为7.3亿

　　9月18日晚，泰禾集团宣布，拟转让杭州蒋村项目39%股权、佛山泰禾院子项目31%股权予世茂房地产，总交易对价为7.3亿元。泰禾表示，交易的目的为进一步加强与世茂房地产的整体合作。

　　绿地23亿收购吉盛伟邦家具村剩余股权 拟斥4年将其改造为综合商业体

　　9月17日，绿地控股宣布，以23.49亿元收购上海吉盛伟邦绿地国际家具村市场经营管理有限公司50%股权。收购完成后，绿地控股持有吉盛伟邦家具村100%股权。绿地控股表示，收购完成后将于2019年11月开始，通过为期4年的改造，将该项目打造成集办公楼，酒店公寓，配套商业和邻里中心为一体的综合商业体。

图片来源：吉盛伟邦官网

　　华侨城入驻平潭竹屿湾 斥资150亿打造大型文旅综合体项目

　　9月18日，平潭综合实验区管委会与华侨城华南集团就“竹屿湾文旅综合体项目”签订了合作协议。该项目位于平潭竹屿湾一带，打造集滨海旅游、科技创意、生态康养、都市娱乐、文化演艺等功能于一体的大型文旅综合体项目，总投资不低于150亿元。

　　【零售企业动态】

　　传Costco即将进驻重庆开店 Costco官方回应：消息不属实

　　9月13日，多家媒体报道，“Costco一带一路”泛中国区Costco商品总代理——香港财合与成都川台智慧农业开发、重庆绿科德尚环保科技分别举行了战略合作签约仪式，Costco即将进驻重庆，将至少开两家Costco旗舰店和四家精品生活店。Costco中国公司则表示，重庆开店的消息不属实，香港财合与Costco中国没有关系，Costco所有海外开店都由美国总部统一规划；但疑似“假冒者”坚称，重庆开店的消息是真的，并称开市客中国区和闵行门店才是假的。

图片来源：摄图网

　　业绩未达预期 海澜之家3.82亿出售爱居兔

　　9月16日晚，海澜之家宣布，将持有爱居兔66%股权、15%股权、19%股权分别转让给赵方伟、得合管理、海澜投资，转让价格合计3.82亿元。

　　海澜之家表示，爱居兔自创立以来，经过多次品牌定位的调整，品牌整体经营业绩未达预期，出售其股权，符合公司整体经营和发展策略。今年1-8月，爱居兔实现营业收入11.48亿元、净利润亏损2536.38 万元。

图片来源：爱居兔官网

　　卜蜂莲花宣布10月28日退市 上半年净利同比大跌70.9%

　　近日，卜蜂莲花发布公告称，按照预期时间表，普通股在港交所撤销上市地位生效日期为2019年10月28日。作为代价，各计划普通股股东将有权收取普通股注销价，即可就注销的每股计划普通股收取现金0.11港元。

　　今年上半年，卜蜂莲花减员700+人，净利润依然较去年同期大跌70.9%，仅为4006.5万元。

　　天津第三家山姆会员商店落地东丽

　　9月20日，东丽区政府、沃尔玛中国、中国金茂正式签署合作协议，将在津滨大道的上东金茂府落地山姆会员商店东丽店，营业面积16000平方米，这也是天津第三家山姆会员商店。

图片来源：北方网

　　抢在中国同行前头 星巴克找淘宝直播一姐薇娅带货

　　9月16日晚，星巴克“放下身段”，进入到网红薇娅的直播间打折大促销。除了星巴克吸管杯下单后有100多件没有马上付款外，其它产品基本是秒没。这一次，星巴克终于抢在了中国同行的前头。

　　有分析称，星巴克想用“淘宝吉祥物”为自己赚一拨流量和声量，在天猫平台的活跃度和话题量以及线上线下用户联动的加强是真正的用意。

图片来源：星巴克中国

　　超级物种北京中骏世界城店关店 开业不足1年

　　近日，超级物种北京中骏世界城店关闭，门店开业尚不到一年，这也是超级物种在北京首次关店。两个月前，超级物种上海的一家门也宣布停业。

　　H&M品牌门店将销售其他服饰品牌

　　H&M再次传递出打破边界的信号，宣布将在H&M品牌门店内销售其他服饰品牌，该公司发言人表示，外部品牌与内部品牌的互补将令H&M有望吸引到新的购物者，但拒绝透露更多细节。此前，H&M旗下的&Other Stories和Arket已经尝试在店内销售其他外部品牌产品。

　　被昂贵的店租拖垮 Forever 21的控股权或将拱手让给房地产商

　　传Forever 21将把公司部分股份转交给最大的两家房地产商Simon Property Group和Brookfield Property Group，品牌联合创始人Do Won Chang则将保留剩下的部分股权，不过具体交易内容尚未公布。有分析猜测，Forever 21此举重要目的是借此获得租金的减免，以减轻昂贵的租金压力。

图片来源：视觉中国