国庆考察攻略一:华东区有哪些“超燃”购物中心

2019年09月20日18:17 来自:赢商云智库
核心提示:沿着4条高铁线、17条地铁线,我们一起走进“华东区25个标杆购物中心的创新蓝图”。

  据赢商大数据监测,一二三四线城市购物中心新增量占总存量的比例,由2014年的23.5%下降至2018年的13.5%,预计今年会降到10%以下,中国购物中心行业整体已进入“存量时代”。

  与此同时,行业聚合进一步加剧,开发体量前10家企业购物中心总数量和总体量占比整体呈逐年上升趋势。少数占尽天时地利人和的头部购物中心与大部分苦苦挣扎的长尾项目是市场的新常态。

  在此背景下,业绩、口碑双丰收的头部商业项目正成为资本追逐的“香饽饽”,以及行业争相学习借鉴的范本。为此,赢商云智库将陆续推出“国庆标杆商业项目考察攻略”系列。以高铁线、地铁线为考察路线,全方位解读全国近140个标杆购物中心的最新经营思路与创新之道。

  沿着4条高铁线、17条地铁线,我们一起走进“华东区25个标杆购物中心的创新蓝图”。

  注:本文华东地区包括江苏、安徽、浙江、福建、上海市。

  

  ▼上海  

  

  【上海新天地广场】

  新女性潮流社交目的地

  开业时间:2019年5月16日

  商业建筑面积:2.7万㎡

  开发商:瑞安房地产

  层数:地下2层、地上7层

  项目地址:上海黄浦区淮海中路333号(地铁1号线 黄陂南路站)

  ▌推荐理由

  上海新天地广场前身是淮海太平洋百货,是上海新天地在淮海路上的门户,项目以“新女性潮流社交目的地”为定位,约30%首店,并在4-5层打造了“复合型新零售社交空间”——Social House by XINTIANDI;拥有通过多元业态及浸入式场景体验,赋能都市社交,构建社群的共同价值。

  Social House by XINTIANDI,为都市女性打造无界社交:以春夏秋冬作为主题划分,拥有上海三联书店READWAY精品书店、ABC Cooking Studio全球首家 International Plus 悠享店、亚洲首家引进MagiX Circle的健身机构SPACE和全球首家穷游旅行美术馆主力商户,以及Monday Edition中国首家实体店、goodo(咕嘟)大陆首家体验店,为都市女性打造出工作与家之外的第三“呼吸”空间。

  迎合女性审美标准及感官偏好,打造社交美学新空间:在动线设计上,主推三首层概念,开通直达三层的外部扶梯,把客流引流至三层;在观景体验营造上,独创“新天地眼”,透过特别设计的空中阳台,720度落地玻璃可俯瞰新天地独特的街区风貌;在景观规划上,以三层向外延伸的区域和顶层外部空间的两个露天花园,打造出淮海路上的城市绿洲。

   【上海世茂广场】

  定位瞄准“魔都潮流枢纽”

  开业时间:2018年9月28日

  商业面积:5.8万㎡

  开发商:世茂商业

  项目地址:上海黄浦区南京东路829号(地铁1、2、8三线交汇 人民广场站19号口)

  ▌推荐理由

  上海世茂广场前身是“上海百联世茂国际广场”,改造升级投入逾3亿元,历时一年半。独创“城市歌剧院”设计理念,创新引入多家全球旗舰店/中国首店,打造欧洲农场风的美食主题街区——“面粉共和国”。  

  极具潮流文化特性的旗舰店、概念店及首店品牌:全球最高规格的NIKE旗舰店、全国首家YOHO!BLU、中国首家MOUSSY VINTAGE、中国首家NPC BOX 、M豆巧克力世界亚洲唯一旗舰店、乐高亚洲首家城市中心旗舰店、Dior迪奥全国首家香水化妆品精品旗舰店、丝芙兰亚洲首家概念店等大腕品牌,以及西西弗中国首家旅行主题书店、日食记中国首家线下体验空间、声音小镇国内最大旗舰店等。  

  独特的“城市歌剧院”建筑风格:项目外广场采用巨构门头的设计,加上红色飞天梯,消费者进入商场极具仪式感。与商场内“剧院舞台”“剧院观众席”“剧院走道”“后台”等不同属性空间的整合与划分相呼应,使消费者自然融入“城市歌剧院”的艺术氛围。  

  8月22日-10月7日,联手POP MART泡泡玛特打造MOLLY昆虫系列全国第①展,设有4.5米的超高魔都限定款MOLLY及4大沉浸式拍照体验区,捕捉各方潮人。

  【上海万象城】

  以“新品牌、拓客群、趣活动”升级质感生活方式

  开业时间:2017年9月23日

  商业面积:24万㎡

  开发商:华润置地

  项目地址:上海闵行区吴中路1599号(地铁10号线紫藤路站2号口)

  ▌推荐理由

  开业2周年,上海万象城成功塑造“西上海高品质商业”的项目标签,定位也出现了新变化:品质+时尚+青春,目标客群也从家庭客群覆盖至年轻时尚类客群。2019年上半年商场零售额实现高速增长,同比增长60%。 

  2年新引进品牌超百家,持续优化业态组合:如增强轻奢潮牌氛围,吸引年轻时尚一族,引进PANDORA、SWAROVSKI、Polo Ralph Lauren、Salvatore Ferragamo、patrizia pepe、APM Monaco、Sprayground、MU、BANXIAOXUE、JAC等品牌;针对商场已有的品质类客群,从生活方式业态方面巩固客群需求,引进Dyson体验店、家居礼品集合店COOMO HOME、办公轻选BREO、IMV天猫智慧零售+;不断对轻食、小餐饮品牌进行汰换,以保持写字楼客群的就餐热情;4楼进一步丰富儿童业态选择,新增jnby by JNBY、FILA KIDS、哈里小屋、Build A Bear金泰迪工作室等。  

  持续更新美陈+明星类活动,提升空间利用率:商场的2大中庭区域,各种不同主题的活动轮番上演,如刘德华、孙俪明星见面会,商场2周年庆的“国潮当道”主题活动和花·万象3.0的焕新升级。

  另外,国庆期间可打卡的“大美故宫”全国首展,精细还原御花园亭中瑰宝千秋亭;“奥兹幻境·绿野仙踪潮流展”全球首展,由8位韩国顶级潮流艺术家倾力设计,还原8大原著场景。 

  【上海三林印象城】

  融合地域客群特征,打造家庭服务空间

  开业时间:2018年10月26日

  商业面积:10万㎡

  开发商:印力集团

  层数:地下1层、地上5层

  项目地址:上海浦东新区永泰路1138号(地铁11号线三林东站)

  ▌推荐理由

  上海三林印象城前身为上海三林城市商业广场,是印力上海首个城市更新型购物中心,也是上海首个印象城项目,近邻“上海第二个陆家嘴”前滩及张江国家科学城板块。  

  构建“Share × Care”服务体系:Family Room、Kids Club、特殊关怀、智能服务四大特色服务空间及内容,商场配备独立亲子母婴室、美颜化妆间、亲子休闲区等服务空间;另外设有让带娃家庭安心的逛街防丢器、有让女士及残障人士告别停车困扰的关爱车位、让外卖小哥休憩充电的跑跑驿站,支持无感积分、无感停车等智能化服务。

  结合当地元素打造网红潮店及打卡点:除了24小时营业的湊湊火锅、西西弗书店、CGV影院、卡通尼乐园、bibi bear、海澜优选等品牌外,开业的1年里,商场还陆续引进了Tim Hortons、喜茶、披萨马上诺、SPAO、NOME旗舰店等品牌。其中,第一家主打“老上海”风格的永辉超市【集市生活】引发强势围观。

  商场自行打造的“美味会说话·美食社交体验新空间”——“物语食集”自运行以来已成为项目的热点,各类特色小吃、美食在B1楼完成呈现。

  开业以来,商场不断整合周边资源联动社区文化活动、街头演绎,使三林印象城平日里的互动内容更加丰富。

  基于项目原有形态,重新打造连贯开放的公共空间:增加了2座天桥连廊、商场内楼层的动线优化在建筑入口区及中庭部分,打破竖向及横向空间,使空间流动感更强,动线更顺畅;商场外部,将建筑及景观设计结合,开放空间可全天候举行各类表演及文娱活动;商场新设的一个连接街道与地下区域的下沉式广场,打造一个地标性的入口下沉广场,增加商场可逛性。

  【上海七宝万科广场】

  定位始终如一,主打家庭亲子牌

  开业时间:2016年11月19日

  商业面积:14.9万㎡

  开发商:万科地产

  品牌入驻数量:300+

  层数:地上5层、地下3层

  项目地址:上海闵行区漕宝路3366号(地铁9号线七宝站)

  ▌推荐理由

  上海七宝万科广场从2003年拿到地,到2016年开业,历经13年,几经调整,但“为家而建”的定位始终没有变。2018年销售额25亿,同比增长22.2%;日均客流达7万人次,单日最高客流25万人次。

  餐饮及零售商户之间穿插互动体验类品牌,构成一站式多功能的消费场所:B1层为上海首创的沉浸式美食区域“赏味市集”,汇聚各类个性化国际美食;5楼的复合式空间——“无限运动馆”,集中了轮滑、击剑、游乐等项目,附近搭配沙拉轻餐饮店、运动周边零售店;6楼(屋顶)及5楼内街区的“高线花园市集”植入o2o餐饮、花鸟市集、攀岩、园艺&陶艺手作、奇趣萌宠,打破传统屋顶花园“无处可逛”的尴尬。

  深入探索家庭客群需求,全方位提供贴心服务:项目不仅设有上海最多的28个儿童卫生设施,还设立了温馨舒适的母婴室、家庭卫生间,提供童车、充电宝、冷藏柜等。商场随处可见的公区休息位提供USB接口自助充电服务座椅,并在全场铺设wifi和ibecon系统,设置了全国首个商场语音寻店功能、供老公们打发时间的“老公寄存室”。

  【上海兴业太古汇】

  融合上海海派及欧式风格,国际范儿十足

  开业时间:2017年11月3日

  商业面积:9.87万㎡

  开发商:太古地产

  层数:地下2层,地上4层

  项目地址:上海静安区南京西路789号(地铁13号线 南京西路站8号口)

  ▌推荐理由

  上海兴业太古汇主要针对周边高端消费客群,拥有近250个零售品牌,其中14个首进内地、12个首进上海。不重大牌重混搭,靠特色品牌+美妆+亲子氛围,以“爱混敢嗲”为宣言逐渐突围。

  引入非常规概念店,塑造全新生活方式:除了星巴克臻选®上海烘焙工坊,商场内有混搭、多元化概念的品牌还有设有酒吧、海鲜市场的city’super;拥有汽车展厅、开放厨房、亲子中心、共享办公的NIO House。

  国际美妆长廊,打造爱美女性的天堂:集结20多家美妆及护肤品牌独立精品店,如CHA LING茶灵内地首店、Atelier Cologne内地首家旗舰店、Guerlain全球第三家香水精品店以及YSL、Dior、diptyque、sisley等。

  【上海K11】

  以艺术家思维,开启艺术mall“新世界”

  开业时间:2013年6月28日

  商业面积:3万㎡

  开发商:新世界中国地产

  项目地址:上海黄浦区淮海中路300号(地铁1号线黄陂南路站2号口)

  ▌推荐理由

  上海K11由原香港新世界大楼改造而来,是一直被业界膜拜的“购物艺术中心”,开了中国商业艺术展览先河。今年是上海K11开业后的第6个年头,1层与B1层经历了一轮大调改。

  项目新引入了集团所投资的品牌之一DSQUARED2、CHANEL国内首个全新概念店、Cartier精品店(包含一个独一无二的文化艺术空间)、有货MKT(800多平米包罗鞋服和饰品,文艺绿植、餐饮展览、潮流课堂)以及PANERAI旗舰店、内地首家百味堂、天猫首家理想生活体验中心。

  负一层“美丽物·境”(LA BELLE VIE)硬装大手笔焕新,科技感与“美丽经济”的结合更为紧密,有在内地首次亮相的美妆集合店K11 Beauty、IPSA、Space NK、美容仪集合店WAiU Beauty、BURBERRY彩妆等50多个奢美品牌和3家全球首店入驻。另外同步上线了一款相当机灵的机器人“小K”。

  8.10-10.13期间,上海K11举行「海的轮廓」Silhouette of the Sea& 陆平原个展「科拉」,以全新视角和艺术表现形式展现海平面下的生物及自然力量。

  【上海陆家嘴中心L+Mall】

  科技感与时髦并存

  开业时间:2018年12月23日

  商业面积:14万㎡

  开发商:陆家嘴商业

  品牌入驻数量:近600

  层数:地下1层,地上11层

  项目地址:上海浦东新区浦东南路889号(地铁2号线东昌路站3号口、地铁9号线商城路站1/4号口)

  ▌推荐理由

  上海陆家嘴中心L+Mall作为TOD综合体项目,B1层无缝衔接了地铁2号线和9号线;购物中心与办公塔楼之间架设了空中连廊,提升了办公人流进入购物中心的便捷性。老佛爷百货旗舰店的入驻成为项目的一大亮点。

  老佛爷百货放低姿态,以小众、有趣和时髦来贴近消费者:店内搜罗了奢华大牌、小众设计等近600个品牌;随处可见“买手制”和设计师品牌元素,在上海成立了首个男装专区;引入Maje、Lulualways、Bebe、Jimmy choo、APM Monaco、JACQUEMUS、MAISON KITSUNE、VEJA等品牌。

  在设计方面,老佛爷百货在1-4层做了挑空,由艺术家Felice Varini设计的艺术作品《Danse d’Ellipses》让它更显文化内涵。

  提炼“都市银河”设计概念,凸显未来科技感:引入了星光天幕、采光天幕等具有科技感的视觉元素,利用空间走廊上不规则排布的流动幻彩灯光,以及可上人变色采光顶,把低区的人流吸引至高区以及屋面,从而带动高区商业。

  ▼南京

  

  【南京德基广场】

  主题化业态加持高端购物中心

  开业时间:一期2006年6月26日,二期2012年5月8日

  商业面积:15万㎡

  开发商:德基集团

  项目地址:南京玄武区中山路18号(地铁1号线 新街口站)

  ▌推荐理由

  南京德基广场2018年销售额达100亿,刷新了2017年90亿销售额的记录,成为国内高端购物中心里的标杆。

  增强顶级品牌丰富性,打造跨界主题专卖店:项目齐集了市场大部分高奢品牌,为迎合消费者心理行为的递进,转型走Lifestyle路线,引进如Roger Vivier、TOM FORD、POLA、GIVENCHY等国际一线品牌,大大增强其顶级品牌的丰富性。截至2018年底德基一线品牌数已近百家,为南京及周边地区提供高端消费。另外,商场内多家南京首店和网红店,以专卖店的形式入驻。

  艺术与娱乐加持,发掘高端商业新标签:筹备两年,于二期八楼打造了德基美术馆,德基将推出主题化的艺术书店、博物馆、咖啡馆和画廊等多种形态的艺术板块,形成良性互动,助力整体焕新。

  【南京弘阳广场】

  双mall+游乐演艺

  开业时间:B馆 2018年4月29日,C馆 2019年8月10日

  商业面积:55万㎡

  开发商:弘阳商业

  项目地址:南京浦口区大桥北路48号(S8号线 泰山新村站附近)

  ▌推荐理由

  在南京,弘阳广场是公认的地标购物中心,它以“双mall+游乐演艺”的全国首创全时态游乐综合体被誉为华东第一mall,拥有南京最高的幸福浪漫空间116米摩天轮,598米亚洲最长室内外穿梭摩托过山车,6000㎡中心秀场。今年8月开业的C馆,是整个项目4年升级改造后压轴呈现的“最终章”。

  C馆引进了超过300+品牌,其中60%为区域首进品牌,与一年前亮相的B馆业态相互补充和升级;以 “长江之水”做为整个室内商业软装的主题概念,融入了时尚、潮流元素的理念,设置多个打卡点,营造更具独特性的购物空间。

  ▼杭州

  

  【杭州湖滨银泰in77】

  年营收45亿,年客流达6000万

  开业时间:2014年9月28日

  商业面积:20.1万㎡

  开发商:银泰集团

  项目地址:杭州上城区延安路258号(地铁1号线龙翔桥站)

  ▌推荐理由

  湖滨银泰in77总建筑面积近30万㎡,是杭州湖滨商圈体量最大、区域最广、客流最多的购物中心,背靠西湖和地铁,规划为ABCDE5个区,共计容纳品牌数达600余个。

  从先前的亚洲最大Apple Store;到后来的全球最大LINE FRIENDS概念店、杭州首家Victoria's Secret全品类店、杭州首家喜茶黑金店,湖滨银泰in77已成为独家、首家、旗舰、明星店铺、全球最大等品牌聚集地。

  其中:

  A区是中国唯一、具有西湖地域特色的高品质商业街区,先后引进全球最大的LINE FRIENDS全新概念店、浙江首家蔚来中心、全国第二家的喜茶黑金店、风靡全球的甜品Lady M ;

  B区依托于龙翔里的老建筑,有当时全亚洲最大Apple Store、阿迪达斯in77城市品牌中心、网易考拉线下首家旗舰店;IT’S SKIN(伊思)中国首家品牌店、海马体旗下高端摄影品牌西湖·缦图;

  C区以快时尚、流行潮牌为主,引入国潮中国李宁、Coach、Kate Spade、L’Occitane、Origins、Sephora等品牌;

  D区主打轻奢风;E区则面向国内外游客,展现杭州乃至中国的特色美食,手信物产,拥有30+旅游特色文创品牌,80+餐饮品牌以及为in77定制的烤鸭品牌in羲和、太二酸菜鱼全国首家旗舰店。

  【杭州金沙印象城】

  “轨道+商业+办公”的商业新物种

  开业时间:2019年6月16日

  商业面积:18.6万㎡

  开发商:印力集团

  项目地址:杭州江干区金沙大道97号(地铁1号线 高沙路站D出口)

  ▌推荐理由

  作为印力集团首个TOD模式试水项目,杭州金沙印象城规划有9大商业楼层,汇聚了230余家国内外知名品牌,首入商圈品牌占比超70%,如全球第一家主打闽南特色的“尬鲜”和首次进驻购物中心的“花泰”。

  项目围绕亲子、餐饮、购物、24h五大元素,首创“平行食界”、“奇想+Home”、“+∞空间站”、“24h不夜场”、“花园办公”五大场景,重构商办空间。

  开业首日,在招商率100%的情况下,客流量达155037人次,总销售额达1552万。

  【杭州城西银泰城】

  坐稳城市副中心购物中心地位

  开业时间:2013年9月8日

  商业面积:28.9万㎡

  开发商:银泰集团

  项目地址:杭州拱墅区丰潭路380号(地铁2号线三坝站附近)

  ▌推荐理由

  历经6年发展沉淀期,城西银泰城正在从基本的体验型购物中心走向更加聚焦、细分的场景化体验式购物中心。在原来餐饮娱乐的基础上做场景、社交,效果还不赖。2018年销售额29.5亿元,创历史新高,同比增长9.3%。客流突破2300万人次,较去年有了4.5%的提升。

  随着杭州Champion最大店、号称“家具中的乐高”PIY全国首店、杭州首家青少年马术基地等品牌的进驻,逐渐夯实了城西银泰城城市副中心购物中心的地位。

  历经2个月改造、融合了日式京都风和中式民国风的茶马花街主题街区,新引进了包括五条人糖水铺、foamy foamy、阿甘锅盔、馋无疆等新店铺,其中还包括KUKO等杭州首店。

  【杭州滨江宝龙城】

  网红、首进品牌“收割机”

  开业时间:2016年12月24日

  商业面积:18万㎡

  开发商:杭州华展房地产开发有限公司

  项目地址:杭州滨江区江南大道与火炬大道交汇处(地铁4号线联庄站附近)

  ▌推荐理由

  滨江宝龙城作为宝龙在杭州的首个轻资产项目,总建筑面积40万㎡,商业体量18万㎡,总投资40个亿,是以时尚、艺术、亲子体验为特色的,集休闲、购物、娱乐于一体的一站式购物中心。

  商场齐聚300多个品牌,27个首进浙江、8个首进杭州(如杭州首家儿童高尔夫运动中心“童丸果岭”)、132个首进滨江;拥有永辉bravo、NITORI、木马王国、大鲁阁、银乐迪、威尔士、百老汇、宝龙艺术中心等主力店,其中,4000㎡的宝龙艺术中心是杭城首个空中艺术中心;多家浙江首店、滨江首店服装品牌,如H's zone+,RE-BLUE,moussy首次与宝龙系统合作Puma全杭城销售最佳;增加儿童软游、齿科、数码等类别。

  2018年杭州滨江宝龙城销售额16亿,同比增长14.2%;去年一年客流突破2300万人次,同比上升12个百分点。

  【龙湖杭州滨江天街】

  杭城潮流生活的发生地

  开业时间:2017年9月23日

  商业面积:24万㎡

  开发商:龙湖集团

  项目地址:杭州滨江区江汉路1515号(地铁1号线 滨和路站)

  ▌推荐理由

  作为滨江商圈内的“新生儿”,也是龙湖在杭州打造的第二座天街,涵盖了近350家品牌,其中58%首进滨江乃至杭州,打造有“深山集市”全国首站、1/2书站、休憩空间“栖岛”、超22000㎡的杭州最大“空中乌托邦”1515空中街区,以及在一、三、四五楼分别打造的潮庭、DIDA嘀嗒城、潮玩实验室。2018年销售额为16亿,去年一年客流突破2200万人次。

  9月21日龙湖杭州滨江天街的B馆万芳开业,与A馆部分直接连通,组成总商业建筑面积超26万㎡的超大综合体。

  ▼合肥

  

  【合肥华润万象城】

  “母婴服务计划”获全国关注

  开业时间:2015年9月25日

  商业面积:18万㎡

  开发商:华润置地

  品牌入驻数量:300+

  项目地址:合肥蜀山区潜山路118号附近

  ▌推荐理由

  合肥万象城总建筑面积达33万㎡,是合肥业态最全、品牌最多的购物中心之一,30%品牌为首入合肥,汇聚了潮牌运动、生活服务、儿童娱乐、展览展示等多达20余种业态。项目打造的主题街区“皖巷”,也是合肥首个以“爱”为主题的街区,汇聚了众多时尚小资品牌。

  2018年,开启新一轮招调后,线下重点引入了initial、ZUCZUG、make up forever、champion、优衣库、奈雪的茶,其中champion、奈雪的茶、乐高授权专卖店等知名品牌均是首进安徽。

  打造安徽最大一站式母婴服务中心:占地400㎡“37°C Mommy Love 一站式旗舰母婴服务中心”位于商场二层,是目前安徽省内唯一一家400㎡的智能母婴室,包含综合休息大厅、咨询室、宝宝游玩区、授乳区、宝宝休息区、换尿布区6大功能区域。

  值得一提的是,项目对亲子客群同步启用母婴权益,包括母婴专用电梯、专属停车位、专属存储柜、儿童共享推车、专用导购手册、专用打车绿色通道、母婴用品租借,并整合场内近60家租户提供母婴服务或设施。

  【合肥之心城】

  出租率及租金收缴率达100%

  开业时间:2012年10月1日

  商业面积:12万㎡

  开发商:安徽梅园投资置业

  层数:地下1层到地上7层

  项目地址:合肥蜀山区长江西路189号(地铁2号线三里庵站)

  ▌推荐理由

  合肥之心城通过各种方式稳抓潮流时尚型、年轻时尚型客群,围绕主力客群,从2012年开业至今,项目引进了约40余家合肥首店或独有品牌。2018年完成年销售额约14亿元;截至2019年6月,客流量日均超6万人次,营业额日均超380万元,店铺出租率和租金收缴率都达100%。

  之心城外立面整体以灰色调为主,设计简洁,外立面幕墙材料以玻璃为主,充分发挥了玻璃营造通敞空间与制造视觉互动的功能,另外配以黑色、黄色石材,更是让项目整体现代感十足,庄重大气。  

  ▼苏州

  

  【苏州中心商场】

  苏州目前最大体量的城市商业中心

  开业时间:2017年11月11日

  商业面积:35万㎡

  开发商:苏州恒泰控股集团有限公司

  项目地址:苏州市工业园区苏秀路与星港街交叉口(地铁1号线 东方之门站)

  ▌推荐理由

  苏州中心位于苏州湖西CBD核心区域,丰富的品牌与多样的业态,让其成为这座城市名副其实的商业“中心”;而富有艺术感的室内外设计,更是让不少消费者慕名而来。

  30%品牌首入苏州:项目汇聚了国内外超千家品牌,完全覆盖了各年龄层消费群体。其中,超30%首次进驻苏州的品牌、近30家各类国内外品牌旗舰店、超30家滑雪场、溜冰场、马术馆、影院等体验式店铺。

  城市新兴的地标名片:苏州中心毗邻国家5A级景区金鸡湖和苏州地标建筑东方之门;屋顶的“未来之翼”造型,外部的开放式中庭和银河水幕,内部的企鹅瀑布、雀耀舞姿、纸浆精灵等艺术品,都以超高的颜值,吸引了大量苏州本地消费者与外地游客打卡留念。

  9月6日-10月22日,漫威80周年特展在苏州中心3F凤园举行,带来国内首次漫威古早漫画展。

  【龙湖苏州狮山天街】

  与苏州中心比肩的苏州商业新名片

  开业时间:2017年9月28日

  商业面积:27万㎡

  开发商:龙湖集团控股有限公司

  项目地址:苏州高新区狮山路与塔园路交汇处(地铁1号线苏州乐园站、塔园路站附近)

  ▌推荐理由

  龙湖苏州狮山天街是龙湖在苏州打造的首个天街,也是龙湖商业在长三角板块体量最大的天街,拥有近400个品牌,18家城市旗舰店、110个品牌首进苏州、216个品牌首进高新区。目前,苏州狮山天街已成为与园区苏州中心比肩的苏州商业新名片,并与苏州中心共同构成了“东中心、西天街”的商业新格局。

  在“空间即服务”的战略下,项目打造的亲子空间“童梦学院主题街区”设有儿童乐园、亲子阅读区、妇女儿童谈心室;针对消费群体的特殊需求,提供母婴室、吸烟室、多功能洗手间等;同时,会员中心规划了文艺书屋、咖啡研磨、手作体验、童趣互动、自由休闲等特色功能区。

  ▼厦门

  

  【厦门万象城】

  福建奢侈品+时尚潮流新名片

  开业时间:2018年11月23日

  商业面积:15万㎡

  开发商:华润置地

  层数:地下2层,地上5层

  停车位:近2000个

  项目地址:厦门思明区湖滨东路99号(地铁1号线湖滨东路站)

  ▌推荐理由

  厦门万象城,是华润置地在福建投建的首个万象城项目。项目以近300家精品门店为载体,引进品牌近400个,其中包括Hermès、Louis Vuitton、Cartier、Gucci、Bvlgari、Roger Vivier、BALENCIAGA等超30个国际一线品牌。

  同时,作为“首店集结号”,厦门万象城有42%的品牌首进厦门乃至福建,更有多个品牌的中国首店落户于此。开业不到一年,厦门万象城的品牌阵列不断丰富:Hermès、Louis Vuitton、Cartier、Gucci、Bvlgari、Roger Vivier等已经开业,Burbbery、I.T、Kenzo等品牌围挡业已出街,将陆续开业。在美妆板块,除尚未开业的Lancome和DECORTE外,厦门万象城目前已经集结了由LA MER、Jo Malone等领衔的国际一线美妆护肤品牌,形成良好的消费氛围。此外,在不久的将来,还有多家餐饮品牌的福建首店即将开业,如LADY M(9月20日)、%Arabica(10月)、和美心集团旗下的翠园(10月)。

  厦门万象城通过引进国际时尚品牌、扶持本土在地设计,搭建国际时尚与本土文化的共生空间;以书店与公共空间承载艺术创意、文化展览,开辟商业与文化艺术的共融通道;坚持发源地引进原则,打造满足华东南消费者生活、工作、娱乐的宽阔新生活体验空间。

  【厦门SM新生活广场】

  福建首个Lifestyle Mall

  开业时间:2009年10月30日

  商业面积:11万㎡

  开发商:SM集团

  项目地址:厦门湖里区嘉禾路399号(地铁1号线乌石浦站)

  ▌推荐理由

  厦门SM新生活广场为SM厦门项目二期,是福建首个Lifestyle Mall。项目由黄宝石、蓝宝石、红宝石三栋针对不同消费客群的主题馆组成,引入360多个知名品牌,网罗Apple Store、丝芙兰、无印良品、PANDORA、SWAROVSKI、ZARA HOME、西西弗书店和矢量咖啡、TOUS、陶陶居等众多福建首店。

  今年是SM新生活广场投入运营的第10年,项目正在进行调整,电台巷火锅、凑凑火锅、奈雪概念酒吧、粒粒堡儿童餐厅即将陆续入驻。

  值得一提的是,SM厦门首创的城市大型情绪体验项目——“City Bubble”,吸引近10万人到场,夺得ICSC亚太区域购物中心营销新兴技术类金奖。

  【厦门中华城】

  地域文化特色与时尚潮流相结合的商业地标

  开业时间:2012年9月

  商业面积:16万㎡

  开发商:融坤地产

  项目地址:厦门思明区思明南路195号(地铁1号线镇海站)

  ▌推荐理由

  坐落于厦门中山路商圈的中华城,在经历了初期的运营阵痛后,于2014年开启调整之路。到如今,已成为厦门高人气商场。其中,美妆业态引入Dior、阿玛尼、纪梵希、origins、SK-Ⅱ、CHLOE、CHANEL、LANCOME、M.A.C、SHU UEMURA、SULWHASOO等国际一线大牌,在南区商场一楼形成了美妆区。

  2015年起,中华城就积极与艺术类异业资源结合,维也纳皇宫美泉宫交响曲快闪、美国百老汇音乐剧《窈窕淑女》发布会、日本爵士钢琴大师Keiko音乐会等众多的艺术活动,引发了文艺爱好者的强烈关注,更让中华城成为了厦门艺术与商业结合的先行者。

  【厦门湾悦城】

  用“家庭经济”撬动市场

  开业时间:2016年9月10日

  商业面积:10万㎡

  开发商:建发房产

  项目地址:厦门湖里区日圆二里1号

  ▌推荐理由

  厦门湾悦城着重推出家庭亲子体验特色,开业3年来 ,牢牢吸引家庭客群,客流及销售保持30%稳健增长的速度。项目囊括近百家新的品牌,2019年新引入40余家品牌。

  营销活动、空间氛围,不遗余力的贴近亲子客群需求:上半年,湾悦城举办儿童家庭活动130场,占总活动场数近70%。其中,湾悦城“童星奥斯卡”已成功举办2届,成为厦门购物中心打造的首个高端儿童类赛事。商场全新打造的莫兰迪生活空间集儿童游乐,科技互动体验,生活休闲等功能于一体。

  ▼福州

  

  【福州东百中心】

  定位百货新物种“超级百货”

  开业时间:AB馆 2017年10月;C馆 2018年9月

  商业面积:16万㎡

  开发商:东百集团

  项目地址:福州鼓楼区八一七北路88号(地铁1号线东街站口)

  ▌推荐理由

  福州东百中心AB馆前身为东百东街店和东方百货,由两个百货合并而成,是一个典型的由传统百货店升级为“超级百货”的成功案例。项目A、B、C三馆共引进622个品牌,近100个首进品牌,其中2个全国首家,64个全省首家;化妆品作为核心品类,品牌数量达40余个。

  在场景营造方面,东百中心将福州三坊七巷等景区结合起来。A馆10楼至11楼建空中瞭望台,可俯瞰三坊七巷全景;C馆叠水广场,配合光影互动,营造飞瀑动感等。此外,AB馆之间实现空中连廊连通,楼宇之间通行更加便利。

  【福州东二环泰禾广场】

  打造城市会客厅

  开业时间:西区 2015年12月;东区 2017年12月27日

  商业面积:34万㎡

  开发商:泰禾地产

  品牌入驻数量:1000家

  停车位:1万个

  项目地址:福州晋安区东二环22号

  ▌推荐理由

  自开业以来,福州东二环泰禾广场不断丰富首店矩阵,如Dior、BOBBI BROWN、ESTEE LAUDER等多家国际一二线美妆品牌组合形成美妆集群区;APPLE STORE、PANDORA、古德菲力等多家品牌销售业绩省内第一。另外,在新天地板块,项目推出“潮里98”街。目前,潮流、时尚、轻奢,已成为东二环泰禾广场的标签,成为福建潮人的聚集地。

  随着泰禾剧场的开业,加上苏荷酒吧、胡桃里、Hooley's、普拉那等组成的酒吧集群,东二环泰禾广场针对晚上10点之后的消费,形成一个完整的产业链消费。

  

  

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文章关键词: 上海华东区项目考察
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