合肥商业的2021：新商圈崛起现雏形，市场增速明显放缓

城由市而兴起，商业繁华离不开城市兴盛。本系列，以城市视角，呈现商业存/增量、商圈更迭、商场调改等多维数据及鲜活案例，挖掘城市商业潜力。

此篇为，2021年度合肥零售商业市场回顾&展望。

作为安徽商业最为发达的城市，合肥商业已经全面进入到了注重“品牌与体验”消费的购物中心时代。受到疫情的影响，合肥商业在经历短暂的寒冬之后，终于在2021年迎来了复苏，并且在诸多外来商业品牌的不断布局下，涌现出了不少优质商业项目，带动区域商圈格局不断提升，为未来的合肥商业探索指引新的方向。

为此，本文将从商圈、项目、品牌视角，对2021年合肥已开业的新商业项目及2022年城市商业的发展趋势做出解析。

2021年合肥商业市场回顾

逐步复苏，全年新开7家购物中心

近几年，银泰、龙湖等国内商业“巨头”的加速布局，当下的合肥商业市场呈现出了“百花齐放”的局面。截止2021年底，合肥目前已开业的商业项目共计有67家（商业体量≥3万㎡），购物中心存量体量718.82万㎡。

其中，在进入到2017年后，合肥每年开业购物中心数量和体量更是进入到了爆发期，三年内购物中心总存量年均增长率近29%，发展势头强劲。直到在疫情肆虐的2020年达到冰点，随后进入2021年才开始逐步复苏。

具体来看，2021年合肥共计开业7家购物中心（商业建筑面积≥3万㎡），总体量69.7万㎡。新增项目包括银泰百货高新店、合肥弘阳广场、唯品会合肥城市奥莱滨湖店等全国连锁商业品牌，持续丰富市场商业活跃度。

多个新商圈雏形已现，开发速度赶超传统商圈

从目前合肥城市商圈的发展来看，多数优质商业项目依然集中在传统商圈之中，典型代表如银泰中心、包河万达广场所在的四牌楼商圈以及合肥之心城、国购广场所在的三里庵商圈等。

随着城市版图的不断扩张和楼市发展的带动，在核心商圈受限于新增土地供应不足，发展空间逐步减少同时，合肥多个新兴商圈开始崭露头角，商业分布逐步形成从内往外、从核心区域往周边板块扩散的趋势，2021年合肥所有新开业的8家商业项目均集中在新兴商圈及非商圈区域。

（合肥弘阳广场）

例如，在合肥高铁南站板块以及合肥西七里塘板块，随着2021年绿地大融城和合肥弘阳广场的开业，实现了片区内购物中心的零突破。同样，在高新区的蜀西湖板块，在2021年之前，区域内仅有砂之船奥特莱斯一家商业项目，大型购物中心的缺乏也让区域内消费外溢的现象严重。2021年9月，随着银泰百货高新店的开业，才算真正缓解了区域商业匮乏的难题。

（合肥禹洲·禹悦里）

整体来看，合肥整体商业的局部不均衡现象依然存在，以新站区为例，去年9月开业的禹洲·禹悦里，更是区域内首家商业综合体项目，区域内的商业结构、消费档次依然存在较大的提升空间。

品牌焕新率高于全国平均水平，零售、餐饮占比高

品牌的更新对于购物中心的发展有着重要的推动作用，各大购物中心根据自身特性引入相应新品牌，不仅是购物中心保持活力和竞争力的重要手段，也是实现引流和打造差异化定位的“利器”。

据赢商大数据监测，2021年合肥35个5万㎡以上购物中心开关店比1.18，高于全国24城开关店比整体水平（1.14），新关店2100多家，新开店2500多家，品牌调整数量位居全国前列。

如合肥之心城2021年调整品牌及重装83家品牌，品牌调整率达43%。引入了包括：MUJI（开设安徽首家刺绣工坊）、周生生、周大生、initial、the Mslan、Ve-Velte潮牌集合店、beaster、速写、GGVV等，涵盖餐饮、零售、数码、服饰等全业态品牌 。

具体来看，业态占比上，各大购物中心新开品牌上零售和餐饮依然是重心，二级业态上，零售依旧集中在服饰和时尚生活方面，餐饮以休闲餐饮和中式餐饮为主。

全年103家首店品牌进驻，“她经济”表现亮眼

据赢商网不完全统计，2021年在合肥各大购物中心中共计有103家城市首店品牌进驻（包含旗舰店），与2020年相比有了明显提升。

具体来看，零售和餐饮首店的数量依然占据主流，零售业态以44家首店占据主力军，占比总数量约42%；餐饮业态紧随其后，以42家首店位居第二；文体娱业态8家，占比约8%；儿童亲子7家，占比约7%；生活服务2家，占比约2%。

值得一提的是，在2021年合肥首进品牌中，“她经济”表现亮眼，在首进的44家零售业态品牌中，包含女装首店、时尚配饰、美妆护理首店等共计有15家，占比约34%。

2022年合肥商业市场展望

2022合肥超59万㎡新增供应计划入市

据赢商大数据中心对2022年合肥拟开业购物中心的监测，由于部分项目延迟入市，2022年将新增购物中心约6家，总建筑面积约59.3万㎡，拟开业购物中心无论是数量还是体量均出现了下滑的趋势。

从2022年拟开业的项目来看，其中不乏高端商业项目以及极具创新力购物中心：

合肥银泰中心二期，项目将于与已开业的银泰中心一期相互配合，定位为年轻、时尚的活力新商场，致力打造合肥市乃至全安徽最高端商业旗舰综合体。项目计划引入计划引入爱马仕、巴黎世家、芬迪、葆蝶家等十余家国际一线重奢品牌。

爱琴海商业集团在安徽重点筹备项目—合肥滨湖爱琴海购物公园，结合“微度假 · 潮玩场”的项目定位，以“潮趣、二次元、科技、体验、有味”的体验式消费概念辐射全城消费所需。

新兴商圈及非商圈区域发展可期

新项目不断涌现的同时，合肥商业发展的步伐并没有放缓。据赢商网不完全统计，未来2-3年合肥还有13家商业项目待开业，新增商业项目供应量达123.8万㎡，对于存量商业市场会产生一定冲击。

分布上，多个区域均有待入市商业项目。主城区方面，包河区新增供应量最大，拟开业购物中心项目中，不乏知名商业地产开发商如华润、中骏等，其开发运营水平较高，一方面能弥补区域商业空白，对区域商业发展起到提振的作用。另一方面将截留区域内消费人群，对城市其他传统商圈的冲击会较大。

未来，随着城市商业持续向外围扩容，新站区、经开区、高新区也将实现购物中心从少到多的突破。

SKP将布局？商业市场丰富度愈发完善

从2021年已开业项目及2022筹开项目的开发商/运营商来看，随着龙湖、银泰、旭辉等知名商业地产开发商的积极布局，也预示着未来合肥还将会有更多的品牌开发商和知名连锁产品线的入驻。

2021年1月，时任合肥市长凌云与大悦城控股集团股份有限公司总经理曹荣根进行商谈，预示着大悦城未来进驻合肥也将成为可能。

2022年初，合肥市商务局公示的《合肥市商务局单位2022年单位预算》，在2022年主要工作任务及目标中，明确提到建成银泰二期、宜家家居、山姆会员店等重点项目，并推动月星环球港、开市客、SKP等项目开工建设。

可以看出，随着合肥城市的进一步发展，未来的商业发展未完待续，未来可期。