商业体改造案例：福南数码生活广场如何变身新一代购物中心

有资料显示，截至2020年8月，新加坡共有约171个购物中心，虽然未必是全球最多，但密度之高或许可以拔得头筹。购物中心和日常生活联系紧密，也是新加坡的一大特色，比如“邻里中心”这一概念就源自新加坡，可以简单理解为购物中心+社区公共服务的综合体，邻里中心模式在国内的苏州等多个城市都得到了很多也很成熟的落地，成为社区商业发展的典范。

苏州 新城邻里中心

新加坡的明星项目向来是国内商业地产学习的榜样，2019年开幕的机场商业“星耀樟宜”，凭借森林谷和雨漩涡两大奇观爆火全球，近年来也成为国内众多购物中心取经和模仿的对象。

星耀樟宜资生堂森林谷

作为一个老牌的购物天堂，新加坡也有着为数不少的“高龄”商业体面临改造和升级。接下来将要分享的这个项目，就是一次极为成功的改造，而且开业三年来也影响了国内的一部分购物中心。今天看来它依然不过时，它的更新策略对快步进入存量市场的中国商业地产，同样能起到很好的启发和示范作用。

福南数码生活广场，在新加坡有着近30年历史，曾经以售卖各类前沿电子产品而备受年轻人青睐。

随着新消费世代的到来，消费者越来越注重购物中心的体验性、参与性和可玩性，进入2010年代该项目日益没落。身处传统核心商圈，项目的区位优势、联通整座城市的地缘优势仍具有极高的价值，为充分激活这一项目，业主方凯德置地决定在2016年第三季度闭店，进行改造重建。

三年后，「Funan」焕然新生。

伍兹贝格受凯德委托构筑出了一个全新的城市市民生活中心，一个融合零售、娱乐、休闲、健康、餐饮、共享办公、共享社区和公共空间的创意社交聚场。

「Funan」的规划设计理念集中体现在位于场地中心位置的“生命之树”上，这是一个约25米高的六层钢木结构，由地下 2 层到地上 4 层。“树根”从地面生长而出，不断壮大并支撑着整个建筑；“树枝”则向四周延伸，连接不同的功能空间。

生命之树象征着“创意源于合作”，“树枝”遮蔽下的空间是“热情集结地”。这里汇集了科技、酷玩、运动、游戏、手工以及创意工坊等六大潮流业态，并拥有190多个入驻品牌，其中超过60%是新加坡本土品牌，超过30％是首进新加坡的品牌或概念店、旗舰店。

在生命之树的钢木结构上，则安排了20个即插即用的零售吊舱——悬空的“树屋”，可容纳多个快闪店、开放平台和工作室，这里不仅可以作为各大品牌的产品展示区，还能够为创业者、设计工作室提供教学、研讨和互动的场所。

在商场4层，也引进了共享办公品牌WeWork，为中小型企业的孵化以及购物中心客流的“开源”提供了双重便利。让「Funan」在实现高效零售的同时也成为一片创意的乐土，充满惊喜体验。

作为一个多维空间的综合体，“生命之树”也起到了空间串联作用，打破了传统功能与体验区域的界限，鼓励消费者进行探索，访客在4层连接层（相当于一个集散平台）可以前往不同的目的地，尽情享受餐饮、剧场、康体、办公、共享办公及生活空间以及户外设施。

户外绿色阶梯从4层一直延伸至商场7层，方便访客轻松屋顶花园，这也是新加坡中央商务区最大的城市屋顶花园，可俯瞰城市农场，仰观金沙酒店、新加坡河，领略城市人文与自然美景。

除屋顶花园外，7层还有一个1700平方米的美食天地，一个五人制足球场以及户外休闲区；高层办公塔楼外部还设有步梯，让在这里工作的职场人士也可以自由进入这些绿色空间，促进运动与健康。

「Funan」的地面层采用“多孔”结构，联通商场内外的多处半开放空间全面融入城市，革命性地重新定义了商业的功能和边界。

地面层设有可全天候自由出入的行人和自行车道，鼓励绿色出行，这也是新加坡第一个允许骑行穿过的商业建筑。别出心裁的自行车中心，配置了各项骑行周边设施和服务，如单车停靠、维修站点、咖啡店、储物柜、淋浴设施等。从福南出发，游客无论步行还是骑行都可以快速到达新加坡著名的旅游地标。

除了骑行爱好者能在这里找到归属，其他运动设施也随处可见。4层楼高的岩壁就是Funan的一大亮点，也是新加坡城市地区最高的室内攀岩设施，吸引了众多攀岩爱好者前来。

商场内专用的电子竞技区，用于举办电子竞技比赛，连接两层楼的阶梯观赛休憩两相宜。

这个由数码城改建而成的综合体也被称为新加坡首个“O2O购物中心”，因其延续并植入了大量“数码/IT”基因，全新的「Funan」以多媒体动感墙、智能导引、人脸识别、机器人拎包、自动化提货等数字科技接轨城市生活，让科技与商业完美融合。

结语

纵观全国，许多城市的传统商业中心都有一两个老迈的商业地标，它们有的已经融入城市肌理，却在新消费市场的竞争里丧失活力，亟待通过更新、改造获得新生。「Funan」无疑向我们展示了这样一个成功的案例：以城市生活、连通性和便利性为核心，「Funan」面向所有人，通过空间的多维连接，打破传统功能与体验区域的界限，形成多元生活方式和数字科技融合的消费生态，很好地回应了新世代消费群体对于社交、协作以及体验的需求。