十一长假出国考察攻略(新加坡篇) | 汉博商业全视野

　　新加坡的国土面积很小，在这个国家，每一寸土地都显得格外珍贵，每一个购物中心的规划设计都充分利用了其商业价值，没有丝毫浪费。无论是品牌的档次，商业的设计，亦或是体验感和对细节的打造，新加坡的商业项目都有很多值得我们国内商业借鉴和学习的地方。本期全视野，我们设计了如下几条考察路线，供前去新加坡考察学习的朋友们参考。

　　旅游度假商业

　　推荐理由：当您乘飞机抵达新加坡后，首先给您推荐的是位于机场附近的星耀樟宜。它今年4月份刚刚正式开业，与航站楼相连，在机场的核心位置，是新近开业的网红地标。新加坡作为旅游国家，同时具有临海的天然地理优势，很多商业项目也都濒临海滨，让顾客感觉不只是在购物，甚至有在旅游度假的感觉，十分注重体验感。海湾舫地铁站旁的滨海湾金沙购物广场，极富设计感的外型，光是外立面就够欣赏半天，在夜晚灯光的衬托下显得更加引人注目；位于新加坡港湾城附近的怡丰城，商场设计独特，功能齐全品牌全面，顶层的空中花园可以看到海景，是本地最大的一站式购物中心。

　　路线：星耀樟宜→滨海湾金沙购物广场→怡丰城

　　星耀樟宜：该项目是由樟宜机场集团与凯德集团合资开发的地标性建筑，于今年4月正式营业，占地1.4万㎡，相当于11个奥运会游泳池的面积。星耀樟宜坐落于三个航站楼中央，与第一航站楼的入境大厅直接相连，更设有冷气行人天桥直达第二及第三航站楼，让旅客在舒适的环境下，轻松地直达星耀樟宜探索和参观。商场内部共有五层室内雨林，以穹形玻璃屋顶和充满现代感的钢材外观设计为亮点，可以为旅客提供一站式的便捷服务设施，自开业以来便吸引众多游客前来观光体验。

　　滨海湾金沙购物广场：滨海湾金沙购物中心坐落于中央商务区核心地段，外型极富设计感，除了豪华之外，最独特的地方就是在室内引入了流水系统，用水池、水道贯穿了整个购物中心，形成了独特的景观。顾客还可以选择乘船，坐在摇晃的小舟上慢悠悠地游览这个华丽的商场。对于追逐奢华时尚的购物狂们来说，滨海湾金沙购物广场就是最大的游乐场。这里汇聚了几乎所有高档精品与国际前卫设计大牌，最吸引眼球的莫过于Louis Vuitton Island Maison那座仿佛“飘浮”在滨海湾水面之上的水晶阁，它可以说是巴黎以外最大、东南亚首家在零售空间内注入浓浓文艺气息的Louis Vuitton店。

　　怡丰城：怡丰城位于新加坡港湾区原世界贸易中心展览馆所在地，是港湾区的核心商业综合体。它是由日本著名建筑师伊东丰雄设计，外立面极具美感，白色的流线型建筑，既像涌动的海浪，又像徐徐的微风。让行走在购物中心里的人们如在海上扬帆一般自由自在。顶楼设置的空中花园和层层退台，营造了许多可供人们放松休息的场所，并且还能在此饱览到新加坡的绝佳海景。项目总商业面积10.2万㎡，地上3层，地下2层，于2006年12月开业，商铺品牌超300家。

　　传统商圈商业

　　推荐理由：乌节路是新加坡的传统商圈，这里属于新加坡的中央购物区，商场众多，品牌业态齐全，可以为人们提供一站式的购物休闲。乌节路商圈交通便利，地铁站就在ION Orchard商场内，因此，ION Orchard是我们推荐乌节路上的第一个项目，独特的造型，顶尖的品牌，是乌节路商圈购物中心的代表。这个商圈还有一个人气颇高的百货——诗家董，这个百货历史悠久，评价颇高曾被BBC电台比作和英国伦敦哈罗兹百货、美国纽约梅西百货齐名的百货。逛完这两个商场后，再给各位推荐两个临近的项目Plaza Singapura和313@SOMERSET，前者是历史悠久承载很多新加坡人记忆的老牌购物中心；后者是乌节路商圈热门购物圣地，品牌和价格都很亲民。

　　路线：IONOrchard→诗家董→PlazaSingapura→313@SOMERSET

　　IONOrchard：IONOrchard位于新加坡传统城市商业区乌节路核心地带，包含时装、生活、娱乐和餐饮等不同业态，是新鸿基地产在新加坡打造的国际级顶尖商场。作为世界顶尖商场之一，IONOrchard一楼至四楼云集国际顶级豪华品牌及精品，商场内汇聚了十间双楼层的名牌旗舰店，包括不少新加坡巿民最爱的国际时尚品牌，其中六家著名高级品牌的双楼层店铺楼高11米，为整个商场营造出富丽堂皇的气派。同时，商场的艺术元素极大的提升了商业部分的价值。由于极具设计感的建筑形态，吸引了很多奢侈品的概念店进入其中。在IONORCHARD中，艺术品不仅仅是视觉上的展示，更是零售业态的推动力。

　　诗家董：诗家董是新加坡历史最悠久的百货公司之一，也是当地少有的中国风商业建筑，单从外立面看就让人觉得仿佛回到了国内的某个古都，而其灵感源自于中国古代的楼阁式设计。屋顶处采用中国传统的斜面砖瓦设计，既有特色又能适应当地雨季时多雨的天气。尽管诗家董是中国式的，但它的整幢建筑与中国传统的红墙碧瓦有些区别，尤其是门厅设计成以绿色为主，显得更为现代。同时，凭借其品种齐全的当地和国际商标、设计师品牌和奢侈品，诗家董把目标客户定为追求时尚的高档购物者和旅游人士，2009年，英国著名的BBC电台曾经将诗家董百货公司在新加坡的地位比作英国伦敦哈罗兹百货和美国纽约梅西百货，这都充分表明了诗家董确实是今日新加坡当之无愧的百货业大王。

　　PlazaSingapura：PlazaSingapura坐落于新加坡著名的乌节路商业区入口处，是一座历史悠久的商场。购物中心经过改造后动感十足的外墙幕墙设计将建筑连为一体，之前各自独立的大楼通过这一关键设计元素无缝连接在一起。状如丝带，灵动优雅，加之搭建的几个巨大顶棚，为建筑正面更添几分活力，使这座未得到充分利用的购物中心面貌焕然一新。

　　313@SOMERSET：313@Somerset地处索美赛地铁站，是新加坡乌节路地带当之无愧的热门购物目的地之一。商场内共八层，内含最知名的时装品牌以及口味绝佳的餐饮品牌。313@SOMERSET内部空间很大，即使客流量很多也让顾客没有丝毫拥挤的局促感。设计新潮别样的Forever21旗舰店、CottonOn、Zara、优衣库以及楼顶的大食代都是很受顾客欢迎的业态品牌。

　　历史风貌街区及城市更新商业

　　推荐理由：在推荐完新加坡的城市商业后，最后一条线路，我们给您推荐几个新加坡颇具特色的历史风貌街区及城市更新类商业，在考察学习商业项目的同时，也让您体验到新加坡的历史文化。首先推荐的是小印度，它是印度建筑风格的特色商业街区，可以满足顾客的购物和餐饮需求，同时体会到特色的民族文化，这是很多商业项目都看不到的。当离开小印度后，您可以去位于新加坡白沙浮街区的Bugis+，它是新加坡房企凯德集团于2011年改造的商业项目，重新改造开业后的项目焕然一新。接下来，您可以去相隔不远的Funan和克拉码头，前者是经过三年改造于今年6月份重新开业的商业项目，在新加坡包揽了多个第一，后者是经过凯德两年改造，成为了新加坡市区夜间的娱乐场所，品牌店铺增加了3倍多。当看完了这两个项目，最后推荐您去牛车水历史步行街区，它是新加坡的唐人街，新加坡政府为了传承历史风貌改造的项目，这里不仅会带给你完美的购物体验，也能让你领略新加坡的历史文化，感受这个城市的气息，作为您这趟考察之行的收官。

　　路线：小印度→Bugis→Funan→克拉码头→牛车水历史步行街区

　　小印度：小印度是新加坡最具活力的地区之一，作为一个特色街区，顾客沿着实龙岗路和周边的几条街道前行，可以欣赏兴都庙、华人寺庙、回教堂和基督教堂和谐并存的特色。小印度没有高楼大厦，都是以二层小楼式建筑为主，作为印度人聚集地，建筑多为印度风格，色彩斑斓但是看起来不显得杂乱无章反而别具特色。这里有诸多本地美食诸如南印度素食、北印度唐杜里烧烤美食、印度煎饼、拉茶等。同时，顾客可以在这得到很好的购物体验，24 小时营业的慕达发中心出售各种商品，从电子产品到食品杂货，琳琅满目，应有尽有。

　　Bugis+：Bugis+号称新加坡首个城市零售娱乐中心，地处新加坡著名的白沙浮街区，总建筑面积2.67万平方米，在2009年3月28日开业。2011年凯德商用收购后在保留外立面的基础上对内部及业态进行改造，目前，商场内共有130余个品牌业态，是一个集娱乐和零售于一体的商业项目。Bugis+汇集了时尚、家居、美食、娱乐、服务等多种业态，其中时尚类业态品牌占据一半，商场内部呈现的是街区化的景观，带给消费者强烈的代入感与体验感，来往的顾客对这家店都赞不绝口。这种以消费者为中心进行项目布局的思维做到了“舍得”，为了提升顾客满意度舍弃直接经济利益，反而提升了项目的人气与客流量，最终的经济效果反而比常规手法更好。

　　Funan：Funan自2016年至2019年6月28日，经过三年的改造升级全新亮相。开业后包揽了新加坡多个第一：新加坡首个拥有对公众开放的大型城市农场的购物中心；新加坡首个购物中心里的室内足球场和剧院；新加坡首个允许骑自行车穿过建筑的商业项目，并辅以专用的自行车旅行枢纽。作为新零售概念的孵化器，Funan拥有独一无二的“生命之树中心”，从地下2层延伸到4层，25米高的“生命之树”是Funan的设计核心。20个即插即用的零售吊舱，可容纳多个快闪店、开放平台和工作室，为其展示产品和工艺品，为企业和设计工作室提供交流研讨空间，并为购物者提供差异化体验，玩转消费场景新方式。

　　克拉码头：克拉码头位于新加坡河畔，曾是用来卸货的一个小码头，经过开发后码头今非昔比，成为了新加坡市区最新的娱乐场所，多元文化在此聚集，由原有的60家仓库和商店发展为200家商店、餐厅、酒吧和娱乐场所。2004年，凯德对克拉码头启动为期两年的二次改造，在保留旧有建筑文化基础上定位城市社交生活的核心，并增加餐饮娱乐比例，出租率上升至95%。通过南北人车不同的进入方式以及内外街的转换，改造后的克拉码头克服了交通的限制，带动城市及旅游客群再次聚集。克拉码头在改造中保留了大部分的仓储建筑，并在此基础上运用墙面色彩、遮阳顶棚、LED灯光、内部循环降温等手段，为消费者提供视觉、味觉和感官上的多重体验。

　　牛车水历史步行街区：牛车水是指新加坡的唐人街，在过去，新加坡市政府为了传承历史保护区的完整风貌特色，护规划根据街区功能、氛围和空间特色，将牛车水历史步行街区进行改造。在牛车水街道随处可见由三层小楼改造的临街商铺，每家店前都有临时摊点，架着雨篷，游客可以随意地穿梭在店铺之间，享受购物的乐趣。立面丰富，色泽明艳的建筑景观加上新加坡的六大名族以及殖民历史，使得新加坡的建筑充满多元特色，兼容并蓄，新旧融合，不管是公共建筑还是私人建筑，都独具特色。而牛车水至今依旧保留着不少过去的风采，美食、特色礼品、充满活力的气息和丰富的文化遗产，购物中心、特色小贩、传统百年老店毗邻而居，使牛车水成为新加坡人气最旺的区域之一。