独家聚焦：9月业内热议的福建商业大事件

　　9月，对于楼市而言一直是个极为重要的月份，而今年的9月，福建商业地产圈也同样热闹非凡。不只有福州仓山万象里、龙岩京华中心、三明悦禾汇等项目开业；宝龙商业、阳光城商业厦门区域、厦门国际自贸湾区也都有了新举动；除此之外，华侨城入驻平潭竹屿湾、全国第一大摩天轮文旅综合体落户福州、泰禾近9亿元再向世茂转让两项目股权、银泰百货发布新零售战略……这一桩桩、一件件无疑都是业内热议的话题。

　　华润置地福州商业首秀  仓山万象里开业

　　事件概述：

　　9月13日，华润置地亮相福州的首个商业项目——福州仓山万象里盛大开业。项目商业建筑面积4万㎡，开业当日，142个品牌同期开业，其中15%品牌首进福州，50%以上品牌首进仓山片区。场内近3000平米「“什度”潮流主题街区」港潮风十足，集合众多网红小食、文创好物，也是网红潮人打卡圣地。值得一提的是，开业率达100%的福州仓山万象里，开业首日营业额超850万，首日客流突破8万人次。

　　事件点评：

　　福州仓山万象里，前身为原英国Tesco公司管理的浦上乐都汇项目。项目于2011年4月开业，由于商业建筑面积仅4万㎡，业态和品牌的丰富度受限，且所属浦上商圈竞争激烈，项目经营惨淡。2018年4月，福州仓山万象里项目启动改造升级。作为华润置地亮相福州的首个商业项目，福州仓山万象里是华润置地商服事业部首个闭店调改项目，这是一次对存量商业物业改造的探索，也是小体量社区型商业尝试。

　　三明悦禾汇9月28日正式开业

　　事件概述：

　　9月28日，三明悦禾汇永嘉天地购物中心正式开业。该项目商业体量达5万平方米，规划大型商业MALL、千禧步行街、空中君悦坊三大商业形态。目前，包括永辉超市、中影影城、万达宝贝王、KFC、ANTA、NIKE、Adidas、LILANZ、四方桌、澜记等众多知名品牌在场内开出门店。

　　事件点评：

　　目前三明市区商业体量超过5万方以上的购物中心仅2个，分别是万达广场和悦城里。其中以万达为首的北部新城的商圈形成，而悦禾汇永嘉天地则是南部新城区首个购物中心。今年6月，万达广场与悦禾汇携手举办供应商联谊会，会上，万达商管集团福州区域相关负责人正式宣布双方的战略合作关系。双方表示，将共享优质品牌资源，多经异业资源，形成“北万达，南悦禾”一城两区双核心的深度联动，看来两项目准备联手提升三明的商业格局。

　　龙岩商业迎“新成员”  京华购物中心29日开业

　　事件概述：

　　龙岩商业市场又迎来一位“新成员”，作为京华中心项目三大业态之一的京华购物中心于9月29日正式开业。据悉，京华购物中心位处龙岩新罗区CBD商圈，以“一站式时尚消费与品质生活体验综合体”的定位，融合年轻潮流、家庭休闲的消费主题，引进超百个品牌，包括中影国际影城、哈乐小镇、远佳陆地港进口商超、金宝贝、爱婴坊等主力店，及利郎、G2000、老知青、小龙坎、周大福、京东之家等知名品牌。

　　事件点评：

　　京华购物中心是京华中心的购物中心部分，整个京华中心项目是福建兆翔临港置业有限公司（厦门翔业集团有限公司成员企业）在龙岩布局的集商业、金融、娱乐、酒店、办公于一体的商务综合项目。项目占地面积约3.8万㎡，总建筑面积约21万㎡，商业面积约10万㎡，由京华中心写字楼、佰翔京华酒店（已开业）、京华购物中心三大业态组成。如今，京华购物中心的开业无疑使得京华中心项目的业态愈发逐渐丰满。但就项目位置来看，已开业的万宝广场离京华中心仅一街之隔，而万达广场离两项目也仅4公里左右，未来三大项目将呈现相互竞争还是共融发展，也成为业内关注的焦点。

　　厦门阳光小镇招商答谢会圆满召开

　　事件概述：

　　9月10日，厦门阳光小镇招商答谢会在厦门万豪酒店举行，会上，以“滨海文旅商业中心”为定位的厦门阳光小镇正式揭开神秘面纱。项目总建筑面积60万㎡，拥有天台海景商业街区、高端酒店、高档精品住宅及SOHO商务办公等城市功能业态。业态规划上，项目以体验为核心，强调前瞻性、差异化、体验型，侧重复合功能。运营方面，项目将创作独有ip形象，引入特色剧场活动，结合亲子及年轻人需求，打造儿童互动区，网红拍照区等体验空间。

　　事件点评：

　　厦门阳光小镇位于环东海域同安新城片区，是厦门环东海域的首个商业综合体，也是阳光城集团斥资打造的厦门首个轻度假商业中心。作为福建房地产开发的领头羊之一，阳光城集团的实力毋庸置疑，近年来，阳光城旗下商业的布局也明显加快。阳光城商业厦门区域商管公司负责人程锦凤表示，依托阳光城集团雄厚的实力，打造有情怀的商业的理念将得以支撑，这对于项目未来的运营提供了强有力的保障。12月20日将迎来厦门阳光小镇的正式开业。

　　宝龙商业福建招商大会在晋江举行

　　事件概述：

　　9月24日，“潮起海西 龙耀八闽——宝龙商业福建招商大会”在泉州晋江成功举行，宝龙携手300余家知名品牌商共绘海西商业新蓝图。自宝龙在福建市场的首个商业项目亮相起，13年来，宝龙商业发力海西，目前，已有福州宝龙广场、安溪宝龙广场、晋江宝龙广场、厦门宝龙一城4个项目在福建地区成功落地，泉州台商宝龙广场项目正在火热进行中。

　　事件点评：

　　截至目前，宝龙已在全国拥有超40座在营商业综合体，总运营面积近500万平方米，形成了成熟的产品系列：宝龙一城、宝龙城、宝龙广场、宝龙天地。相关工作人员指出，利用集团大平台所积累的优越资源，宝龙旗下的商业地产正和艺术文化产业融合发展，逐步实现了互相增值。与此同时，宝龙的商业业态凸显体验型商业与文化艺术相融合，辅以开放式街区、办公、星级/艺术主题酒店、精品公寓和文化场馆，突破了传统商业限制，大幅提升购物、娱乐、文化综合体验。

　　厦门国际自贸湾区总部基地正式启动

　　事件概述：

　　9月9日，以“逐梦厦门 领航未来”为主题的厦门国际自贸湾区总部基地启动盛典在艾美酒店举行。招商蛇口东南区域总经理黄强中表示，作为招商局集团旗下旗舰上市公司的招商蛇口，1992年将蛇口模式带到厦门湾南岸，创办了漳州招商局经济技术开发区。未来，招商蛇口东南区域将立足厦门湾、扩疆海西，把多元化生态发展模式复制到更多发展前沿城市。此次招商蛇口携传奇品牌——海上世界，从深圳来到厦门，携手厦门港务集团，将践行招商蛇口“前港、中区、后城”的开发模式。

　　事件点评：

　　据悉，厦门海上世界占位两岸贸易中心核心区，将以智慧办公集群，搭建以创新金融、航运物流、国际贸易、文化创意、高端服务业等为主的产业总部经济圈；以室内冰雪世界、海洋娱乐体验馆、文创主题街区、山海全景摩天轮、滨海旗舰影院等滨海文娱设施，开启厦门主题式休闲新体验；以豪华五星酒店、高端公寓式酒店、大型沉浸式主题商业，为商务人群提供全方位的配套服务，开创潮流生活新主场。

　　闽越水镇商业运营首次亮相

　　事件概述：

　　9月27日，龙旺集团商管公司在闽越水镇别墅园林里举行了一场以【在这里，寻味闽越】为主题的媒体沙龙活动，40+行业媒体与自媒体人受邀参与，共同见证福州文旅商业新模式的诞生。这也是闽越水镇商业运营的首次亮相。据悉，闽越水镇的商业运营基于大景区文化背景，以传承和创新为使命，力求突破传统商业模式，创新打造“体验型文旅商业”。

　　事件点评：

　　以“文化”为核心的场景营造中，闽越水镇倾力打造独具风格特色的十大主题板块：福榕渔港、青红市井、梅音书院、榕城艺库、月老婚俗、闽越童真、疍民欢哥、国医养生以及海展中心和洲际华邑酒店群落。龙旺集团副总裁薛常明博士在现场表示，闽越水镇以文为魂，以文建城，以文兴旅，以文聚商，既符合中国传统人文情景体验的趋势，又能满足现代旅游产业升级的需求。

　　华侨城将斥资150亿在平潭打造大型文旅综合体

　　事件概述：

　　9月18日上午，平潭综合实验区管委会与华侨城华南集团就竹屿湾文旅综合体项目签订了合作协议，这意味着华侨城正式入驻平潭。据悉，华侨城文旅综合体项目位于平潭竹屿湾一带，以建设国际级滨海旅游目的地、旅产城融合发展示范区、国际旅游岛城市客厅和两岸同胞共同家园为目标，打造集滨海旅游、科技创意、生态康养、都市娱乐、文化演艺等功能于一体的大型文旅综合体项目，总投资不低于150亿元。

　　事件点评：

　　早在2013年，福州市政府就与华侨城大型文化旅游综合项目举行了合作协议签约仪式。按照当时媒体报道，福州华侨城大型文化旅游综合项目将落地仓山区帝封江片区，后来因为各种原因，项目一再拖延，无法落实。如今，福州市对帝封江在内的五个重点片区共2079公顷开展城市设计。按照规划来看，华侨城项目的入驻恐成泡沫。虽然福州项目迟迟不见大结局，但平潭项目果断“超车”提前步入正轨。此次进入平潭布局文旅综合体项目，想必会为平潭注入一波新活力。

　　全国第一大摩天轮文旅综合体落户福州

　　事件概述：

　　9月20日上午，福州城区举行年内第六次土拍活动，原定的出让11幅地块最终成功出让10幅，共吸金73.04亿元。宗地2019-58号因无人参与竞拍而取消出让。值得一提的是，福州市晋安区光正爱摩轮置业有限公司以5.35亿元拍得福州东二环晋安湖地块，这意味着“福州之光—爱摩轮”项目将落地福州。

　　事件点评：

　　“福州之光—爱摩轮”项目占地61亩，总投资将超过15亿元，是全国第一大摩天轮文旅综合体。项目将在传统摩天轮的基础上，大力植入文化IP活动，用光影科技赋能传统摩天轮，结合城市商业和城市广场，用科技手段打造城市商业和文化新体验，打造以爱情为主题的最具影响力的地标性城市文化广场、大爱广场和爱空间文创娱乐广场。业内有观点表示，随着摩天轮项目的推进，将加速晋安湖的成形，提升晋安湖CBD区域的整体品位与区域价值。

　　隆恩摘得德化商服地块  将建不少于6万㎡商业中心

　　事件概述：

　　9月27日上午，德化自然资源局出让位于龙浔镇丁溪村的三幅地块，其中，隆恩以1.06亿元底价摘得G2019-20号商业地块，而G2019-18号、G2019-19号商住地皆因叫价未达保留底价而遭遇流拍。根据规定，G2019-20号要求地块东侧应建设建筑面积不小于60000㎡的商业中心，应建设建筑面积不小于20000㎡的商业街，第二块则需要建设不小于10000㎡商务酒店，还有陶瓷商城、陶瓷商业街等建设要求。

　　事件点评：

　　近两年来，单场土拍中，总出让面积超过300亩，并要求配建不可分割销售的集中商业，出现过两次，一次是去年3月28日的台商区土拍，总出让面积约577.7亩，世茂、金茂摘得；另一次是今年4月2日的南安2019年第二次土拍，总出让面积约384.6亩，中骏、源昌分别摘得。而此次的德化G2019-20号地块的推出，也意味着未来德化将新添一个体量不小的商业综合体。

　　泰禾近9亿元再向世茂转让两项目股权

　　事件概述：

　　9月27日， 泰禾集团发布公告，其全资子公司福州美鸿林业有限公司与世茂房地产控股有限公司持股公司漳州嘉广企业管理有限公司签署《漳州泰禾香山湾项目股权转让协议书》，福州美鸿林业向漳州嘉广转让福建泰信置业有限公司30%股权，股权转让对价为6700万元，同时乙方承接原股东借款2.3亿元，交易对价合计为2.99亿元。

　　同时，泰禾集团全资子公司福州泰禾房地产开发有限公司与上海世茂股份有限公司控股子公司南京世茂新发展置业有限公司签署《泰禾青云小镇项目股权转让协议》，福州泰禾向南京世茂新发展转让福州泰盛置业有限公司50%股权，股权对价为5.97亿元。交易完成后，福州泰禾持有福州泰盛2.50%股权，福州泰盛不再纳入公司合并报表，成为公司参股公司。

　　事件点评：

　　香山湾和青云小镇是泰禾进军文旅地产后打造的两条产品线代表作品，特别是厦门湾是泰禾近一年多时间大力推广的项目，在两个项目股权出售完成后，泰禾将收回近9亿元资金。不久前，泰禾还向世茂出售了杭州蒋村项目以及佛山院子项目的股权，至此，泰禾向世茂出售的项目股权规模已经接近100亿元。

　　银泰百货发布新零售战略

　　事件概述：

　　在9月26日的云栖大会新零售生态峰会上，银泰商业CEO陈晓东宣布：银泰将打造1000个坪效翻番的新零售品牌，打造100个年销千万的新零售商品，未来五年线上再造一个银泰百货。该计划旨在帮助传统品牌数字化转型。从资料来看，目前涉猎的品牌主要集中在鞋、女装、运动、黄金珠宝品类，三年内计划覆盖至所有品类。

　　事件点评：

　　此举也意味着，未来，银泰百货线上线下销售占比将达到1:1，银泰百货新零售发展已进入到新的阶段。陈晓东认为，在前面十几年的历程中，银泰百货的增长主要是靠规模的扩张，多做一元钱的生意需要多一个柜台。在新零售以后，银泰百货追求的是同样单位生产资料的生产效率提升。作为阿里新零售的两大标杆之一，银泰百货过去三年是通过“旧城改造”成为成功“构架在云上的互联网百货”。

　　贵人鸟评级至“负面”  现金从5.5亿降至负数

　　事件概述：

　　9月16日晚间，贵人鸟发布公告称，公司委托联合信用评级有限公司对公司2014年发行的“14贵人鸟”公司债券进行了跟踪信用评级，公司主体及债券评级均由AA-降至A，评级展望由“稳定”调整为“负面”。值得注意的是，今年上半年贵人鸟营业收入为8.10亿元，同比下降47.27%，经营活动现金净额由上年同期的5.55亿元变为0.20亿元。

　　事件点评：

　　今年6月，贵人鸟发布公告称，联合评级在对公司经营状况、财务状况等进行分析评估后下调了公司债券及公司本体信用评级。公司债券及公司主体均由AA级评级降为AA-，评级展望仍维持“稳定”。“14贵人鸟”的评级在本次跟踪评级后实现上市以来首次下调。令市场意想不到的是，9月，贵人鸟公司主体及债券评级由AA-调整至A，同时评级展望也由“稳定”调整至“负面”，本次评级调整距离上次还不足三个月，贵人鸟债券及公司主体评级半年内实现两连降。