赢商网独家：2019年9月山东商业地产十大事件

　　金秋九月，山东的商业迎来了旺盛的开业热潮。所谓是金九银十，整个九月，包含华润、万达、保利在内的山东多个知名项目开业，其中，临沂和济南商业遥遥领先。

　　对于品牌而言，家家悦收购山东华润万家（需求面积:8000-15000平方米）终于尘埃落地，以3210万元的挂牌底价受让山东华润万家生活超市有限公司(简称“山东华润万家”)100%的股权，

　　对于开发商来说，“中粮系”麾下的大悦城正在山东持续加速，拿下济南王舍人片区工业北路以北、济钢西临的7宗地。总成交金额31.4亿元。、

　　在业态方面，两年一次的中国电影表演艺术学会2017—2018年度表彰系列活动暨第十七届电影表演艺术学会奖（“金凤凰”奖）颁奖典礼在青岛西海岸新区举行。粉丝经济成为西海岸商业的重要经济模式之一。

　　一、四大商业综合体落地 三项目将同天开业

　　金秋九月，山东的商业项目开始了井喷式开业，整个九月，山东有四家大型商业综合体落地。其中，有三个项目在9月28日同天开业，山东的商业迎来更活跃的阶段。

　　从开发商来讲，此次开业的项目中，华润在山东布局的一城一汇都已经面世。占据了9月份开业的巨大热度。而从区域上来说，临沂以临沂万象汇、临沂万达广场两个项目在山东各个城市中一骑绝尘，成为目前山东城市综合体发展最快的城市之一。

　　从开业时间上来说，除了临沂万象汇在9月19日开业之外，其余三个项目都在9月28日开业，可谓是竞争激烈。

　　从类型上来说，青岛保利广场在麦凯乐商场的基础上进行整改，开业较快，而临沂的万象汇，从之前的五彩城就开始接手，整个周期较长。

　　从面积上来说，济南万象城以商业总建面约37万㎡位居榜首，临沂万象汇以建筑面积约18.23万平方米紧随其后，临沂万达广场的建筑面积15.56万㎡排列第三，青岛保利广场的面积则仅有7.5万平方米。

　　从商圈来说，临沂、济南的三个项目都属于所在商圈的中心，并且相同层次的竞争对手较少，而对于青岛保利来说，由于青岛商业的急速发展，其竞争压力也更大，商圈中也并非是中心位置。

　　从业态上来说，几个项目的业态都更趋近于年轻化。影音娱乐、餐饮潮牌都比之前开业的项目占比更大。超市方面，也多数引进家家悦等当地的知名品牌，西西弗书店等文化品牌也是首选。但青岛保利广场由于所处的环境不同，其业态选择更趋向家庭一站式，儿童亲自和餐饮是首选业态。

　　从品牌上来说，首进当地的品牌依旧是各家竞争的首选。不过对于重新开业的保利广场而言，品牌更为复杂化，餐饮和儿童多于零售。并且引进了在青岛较为受欢迎的新零售生鲜超市盒马鲜生。

　　关键词：华润万象汇、万达广场

　　新闻点评：九月商业地产风起云涌，临沂反而成为香饽饽。不难看出，在青岛商业趋于饱和之后，济南临沂成为接下来众多开发商的必争之地。

　　相关新闻

　　1、临沂万象汇9月19日开业 引进家家悦Greenys、西西弗等250+品牌

　　2、临沂上海路万达广场9.28开业 引进万达影城、苏宁等近300个品牌

　　3、济南万象城9月28日开业 Olé超市、西西弗黑标店、万象影城等进驻

　　二、家家悦收购尘埃落定，山东超市洗牌格局出现

　　随着二三线城市的消费者的消费习惯升级，沃尔玛、华润万家等老牌超市开始受到冲击。与此同时，新零售和生鲜超市开始进驻，给山东的商业带来更多的可能性。

　　一直以来，本地企业和外来的品牌交锋成为商业内很多人的关注重点。而家家悦收购山东华润万家的消息也终于尘埃落定。9月24日，家家悦正式发布公告，将以3210万元的挂牌底价受让山东华润万家生活超市有限公司(简称“山东华润万家”)100%的股权。而对于华润万家而言，华润万家在山东市场的业务焦点逐步转向发展高端业态，加速布局旗下Olé、blt等精品业态门店。

　　月，济南奥体天街项目宣布与永辉超市签约，首次将“生鲜巨头”永辉超市搬来济南之后，9月6日，苏宁旗下的精品超市——“苏鲜生”在济南经四路万达广场开出在山东的首家门店。这种以“生鲜”为经营特色的中高端精品超市，定位于注重生活品质的高品位消费者，主营各地高档生鲜商品及进口食品、用品。开始在大卖场、超市收缩战线断臂求生的阶段，开始大肆抢夺地盘，在二三线城市积极扩张。

　　关键词：苏鲜生、华润万家、家家悦

　　新闻点评：为了能够适应市场，生鲜超市下沉二三线城市已经成了常态。一方面是由于二三线城市的消费水平已经可以支撑生鲜超市高昂的价格，另一方面，生鲜超市的主要消费者是更注重消费体验的中产阶级和新生代消费者，尤其是更关注网络流量的95后、“Z世代”。他们在二三线城市的已经开始成为主流消费者。

　　相关新闻：

　　4、尘埃落地，家家悦3210万元收购山东华润万家100%股权

　　5、华润万家Olé精品超市第55家门店落地济南万象城

　　6、生鲜超市下沉二线城市抢地盘 济南首家苏鲜生9月6日开业

　　三、新业态侵袭，夜经济火热

　　当下商业环境中，夜经济如今正在“风口浪尖”上。很多商业项目开始配合夜经济的打造更多的体验式业态。而业态和业态之间的界限已经越来越模糊，XX+的形态越来越多。宠物店搭配轻餐，彩妆配合美容等广受欢迎。但就目前的商业环境来说，书店+是最受到欢迎业态。新业态的书店也越来越多的被购物中心引进，成为购物中心中吸引年轻人的存在。

　　除此之外，在如今这个流量即热度，热度即客流的消费时代，越来越多的年轻人成为消费的主流，明星效应所带来的影响也越来越强。明星路演等活动已经成为不少商场和品牌的重要宣传方式。而为了更好的配合这样的宣传方式，很多商业项目，也在品牌和业态的选择上有了更特殊的要求。

　　关键词：西西弗、东方影都　

　　新闻点评：夜经济、文创业态、粉丝经济……越来越多的新名词开始席卷山东商业。

　　相关新闻：

　　7、是书店还是咖啡馆？青岛购物中心书店业态迅速扩张

　　8、明星效应明显，青岛影视基地配套商业红利能否持续？

　　9、济南印象汇拟打造24小时夜休闲综合体 将引进8000㎡电音酒吧

　　四、中粮大悦城加快山东布局

　　今年4月，大悦城控股发布了全新LOGO，并与北京、天津、西安、成都、武汉、青岛、济南、哈尔滨、石家庄、郑州、南昌、嘉兴、眉山等十余个市、区政府代表签署战略合作框架协议。大悦城方面曾表示，大悦城商业山东大区未来将着力于济南、青岛、烟台等核心城市的商业运营及开发，打造山东区域商业旗舰品牌。

　　关键词：中粮大悦城　

　　新闻点评：在山东经济高速发展的阶段，很多开发商也瞄准了山东。据了解，近2018年、2019年，就有中粮、华润、印力、弘阳、爱琴海、新城、复星、万科、万达等知名房企在山东落子，其中，济南、临沂、青岛、烟台是布局的重点城市。商业项目下沉二三线城市已经越来越明显。

　　相关新闻：

　　10、中粮大悦城山东再下一城，济南7宗地块底价收入囊中