亚细亚,再出发

2019年10月14日16:08 来自:赢商网西北站 宋甜甜
核心提示:在经历了郑州商业发展进程的沉浮之后,亚细亚终于以“亚细亚·卓悦城”之名,再次站在了中原商业舞台的候场门上。

  在郑州,“亚细亚”有着太多非同寻常的意义。它是商业老兵,也曾是商贸体系变革的先锋;它是无数老郑州人的过往印记,也曾是二七地标中原的名片,无论它是什么,从1989年的高调亮相开始它似乎就从未淡出过郑州人的视线。三十年来郑州商业环境发生着巨大的变化,即使在二七商圈一众大型购物中心相继崛起的时候,“亚细亚”也只是隐去昔日的光环,在静默中坚守和等候,等候再次整装出发让人们看到它归来的身影。

  回首郑州商业的发展历程,有几大历史事件不容忘却,其中就包括在20世纪90年代,以亚细亚商场为代表的二七商圈所燃起的中原商业辉煌的火炬。那时的亚细亚,是一个圣神且自带光环的商业IP,而如今,在“三十而立”的岁月中,在经历了郑州商业发展进程的沉浮之后,亚细亚终于以“亚细亚·卓悦城”之名,再次站在了中原商业舞台的候场门上,人们或许还能依稀看到它“昨天”的那份荣光。

  是记忆,更是情怀

  郑州商业的发展离不开二七商圈的繁荣与蜕变,作为郑州市最繁华、最有影响力的商贸中心集聚区,二七商圈始终是郑州商业的发源地、主战场、风向标。而亚细亚不仅位于二七商圈的核心位置,更是在郑州百货时代留下了浓墨重彩的一笔。1989年5月6日亚细亚商场闪亮登场,开业当天,90%以上货物售空。如今看来,当时亚细亚的开业盛况是现今的商场都难以达到的,彼时亚细亚的成功更大的归功于灵活的商业机制、顾客至上的服务理念。

  曾经的二七商圈与亚细亚

  此后,随着商城大厦、华联商厦的相继开业,亚细亚与郑州市大型国营商业零售业五巨头:华联商厦、郑州百货大楼、商业大厦、商城大厦、紫荆山百货大楼之间展开了一场名震全国的中原商战。中原商战为郑州商业未来的发展奠定了基础,成为中国商业流通领域变革、乃至整个改革开放中的经典一幕。而关于郑州的记忆,一定有一个部分是留给亚细亚的,那时候到郑州来一定要去逛逛亚细亚商场,看看亚细亚的仪仗队,感受一下亚细亚的服务。而对于商业从业者来说,亚细亚更是学习的典范,向往的目标。虽然亚细亚在经历10年的辉煌之后逐渐走向没落,但是亚细亚的服务以及商业经营理念依然存在于很多人的记忆中,而这份记忆更多的是一份对于商业追求的情怀。

  如今的二七纪念塔

  是改变,更是变革

  “亚细亚现象”“亚细亚冲击波”让郑州商业迎来了最辉煌和瞩目的10年。2018年,由政府主导外立面的改造工程开始动工,河南兴业投资发展有限公司也对亚细亚商场进行重装升级,目前内部装修以及招商工作都在同步进行,计划于2020年正式揭开神秘面纱。

  1F及中庭效果图

  30年前的亚细亚在商业地位上属于“神坛”级别,如今的“亚细亚·卓悦城”又有怎样的优势?地理位置往往是商业项目能否成功的关键所在,亚细亚·卓悦城位于郑州核心商圈二七商圈的中心位置,毗邻郑州地标闻名全国的二七纪念塔,南接郑州百年历史的德化步行街,商业氛围浓厚;同时地铁1号线与地铁3号线在这里交会,37条公交线路到达郑州各个区域,得天独厚的地理位置带来的是巨大的客流,赢商大数据对二七商圈的客流统计显示,周一至周五工作日商圈日均客流达46万人,周末、节假日客流可达60万人,这是郑州任何一个商圈都无法比拟的商业优势。

  现在的二七商圈与二七纪念塔

  在强力客流的支撑下,二七商圈势必成为客群活跃度最高的商业片区,而二七广场也是郑州58所大学院校50万学生首选的消费聚集地,项目周边3公里写字楼、政府机构林立,上班族达15万人,作为德化街“龙头”位置的亚细亚·卓悦城,必然成为上班族逛街首选地,同时二七广场每年的游客接待人数超1亿人次。从商圈客群的结构来看,19岁至34岁年龄段消费者占到总客群的66%,中产阶级的客群占比更是达到32%之高。如此看来,年轻消费群体将是亚细亚·卓悦城的主要目标客群,而事实上项目商业定位无论从业态组合还是品牌的落位上都将年轻、时尚、潮流的标签属性发挥到了极致。

  内部装修效果图

  然而改变容易,想真正的走出一条变革之路仍然是艰难的。光环之下,给予操盘者的是更大的挑战与压力。三万平方米的商业容量,规划B1F—5F共计6个楼层,业态组合要做到合理布局同时凸显亮点。亚细亚·卓悦城经营定位以“潮玩食趣新领地”为核心主题,集购物、餐饮、休闲、娱乐、体验为一体,零售业态以品牌集合店为主,并扩大餐饮和娱乐业态的比重,在品牌的招商选择上较周边商场品牌级次略高,以此形成错位经营,打造为最懂郑州时尚潮人的购物中心。那么在重装改造之下的亚细亚·卓悦城有哪些值得期待的亮点和新型商业打法呢?

  三首层建筑结构:三首层建筑结构在全国的商场都是极其罕见的,亚细亚·卓悦城B1层直通德化新街,连接地铁1号线与3号线换乘中心;L1与二七广场对接,仅距离二七纪念塔20余米;L2无缝连接二七天桥连廊,客流直线导入商场。这样的三首层建筑结构不仅方便了消费者,也为商场搭建了最强引流磁场。

  三首层建筑结构

  两大主题街区:B1层以百货零售、轻餐速食、娱乐体验业态为主,主打恋爱主题餐饮街区——悦饭街;还打造了集装箱街区,这里将有双层观景平台,届时二七商圈景色尽收眼底。

  B1F餐饮区效果图

  网红女神馆:L3层以品牌集合店、百货零售、轻餐速食、娱乐体验业态为主,主打女神主题馆,甜美in's风格主题装修,沉浸式浪浸场景,这里将成为女神的梦想空间。

  创造商业IP新玩法:全新的内装设计,再集合网红打卡场景、主题美食、潮牌零售,以全新的购物体验方式,构建二七商圈潮流消费生态圈。

  3F装修效果图

  全品类业态布局:已签约知名品牌近百家,涵盖品牌集合店、百货零售、轻餐速食、娱乐体验、特色餐饮等业态。B1主打餐饮主题街区-悦饭街;L1 涵盖国际精品、品牌集合店;L2 主打潮玩零售;L3 打造女神主题馆—In'sPark;L4主打特色餐饮;L5主推主题餐饮。

  沉浸式购物体验:每个楼层融入多个打卡拍照场地,设置旋转木马、玻璃栈道、体感屏幕等互动装置。5G时代的来临更是催生了购物新模式,亚细亚·卓悦城将把网红直播间搬进商场,打造新时代造星舞台,更有网红直播探店、美食吃播,打造网红孵化平台。

  五星级酒店式服务理念:亚细亚·卓悦城将传承亚细亚“顾客就是上帝”的服务理念,用五星级酒店式的贵宾服务迎接每一位消费者。

  是崇敬,更是期待

  二七商圈是郑州最早形成的商圈,建国70年以来经历了以国营商业为主,到第一家百货商场出现,也历经了中原商战的洗礼,到如今,丹尼斯大卫城、华润万象城等购物中心相邻矗立。存量时代的逐渐来临,城市改造更新的项目越来越多,二七商圈也将在“城市更新”“项目升级”的必修课中“打头阵”。在二七商圈升级改造项目中,友谊大厦更名“D27潮·新生派”,打造年轻人的主场,由于亚细亚自带的商业IP以及所处的核心地位,亚细亚·卓悦城的升级改造之路必将更受关注。

  4F装修效果图

  商业项目的升级改造不再只是简单的拆迁、重建,而是对商业物业及内容的二次塑造与“再生”,从百货到购物中心,空间结构的重新规划设计既要保留原有的核心元素又要满足现代商业的业态布局和空间需求,潮流与传统要在既有的物业形态上尽可能的有机融合。在招商方面,亚细亚·卓悦城更是通过对诸多同类品牌的反复调研和筛选,精准的寻找到适合项目商业定位及客群需求的品牌,在满足区域商业差异化发展的同时将自身的商业功能性发挥到最大。

  5F装修效果图

  亚细亚·卓悦城所在的百年德化历史文化片区属于郑州市规划的五大文化片区之一,这片区域将被打造为郑州国家中心城市“会客厅”。去年已经开始对整个片区建筑风貌、文化、产业、交通等方面进行综合规划设计,德化街“龙头”位置的亚细亚·卓悦城也在改造计划之内。凸显文化特色、更新建筑风貌是改造需遵循的原则,亚细亚、百年老街及友谊大厦等传统商场蕴含着深厚的商业文化底蕴,传统商场的改造,必将打造成郑州近现代商贸展示窗口。亚细亚外立面的改造,以政府为主导,在尊重历史现状、充分挖掘历史文化特色的基础上进行风格、风貌、色彩等方面的设计改造。这让郑州乃至全国人们对于亚细亚不仅有对以往成绩的崇敬,更多的是对升级改造后的期待,期待亚细亚重回当年的巅峰时刻,期待二七商圈在激烈的竞争中不断升级,期待中原商业再次受到全国的瞩目。

  亚细亚之于二七商圈,就如同二七商圈之于郑州商业,它的存在有着非同一般的意义。亚细亚的改造对于塑造百年德化历史文化片区有着深刻的文化内涵,同时也是二七商圈升级改造的重要组成部分。亚细亚·卓悦城从项目定位到业态组合与周边商业形成互补,打造商圈内的差异化之路。从亚细亚到卓悦城,也意味着中原老牌商业的再一次整装出发,曾经中原商业的那一面旗帜能否重振旗鼓,让我们拭目以待!

  图片来源:亚细亚·卓悦城(部分来源于网络)

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