成都如何“慢耍”生活?社区商业创造全新巴适商业体验

2019年10月14日17:23 来自:赢商网四川站 高翔
核心提示:2019年11月,由中国零售商业互联网综合服务商——赢商网发起主办的“第二届中国社区商业地产节”将首次落地成都举办。

  众所周知,成都多年来被外界评价为慢生活、悠闲型城市,纵使在经济高速发展的今天,成都似乎依旧在骨子里有一种享受生活的基因存在。在众多生活方式中,普罗大众往往离不开的便是距离自己最近的商业形式,正因如此,近年来成都社区商业发展取得长足进步,社区商业的繁荣从侧面表现出人与人关系的进一步加深,以及城市全域性商业的发展。

  

  “社区”一词最早由德国社会学家滕尼斯在1887年提出,是指聚集在一定地域范围内的人群构成的社会生活共同体。如今,随着社会经济、科学技术和交通水平的不断发展,新时期的社区已不再仅仅局限于住宅小区,更涵盖了住宅小区附近人流高度聚集的写字楼等办公区域。业内普遍认为,新时期下,为了更好地服务周边消费者,社区商业不应该再仅仅局限于住宅小区范围内的小体量商业项目,而应适应时代变化,打破传统仅仅将体量和辐射范围作为界定社区商业的标准。社区商业所提供的服务主要是社区居民需要的日常生活服务,这些服务具有经常性、便利性,但不一定价格低廉的特点。区别于城市级商业项目,这类社区商业有几大典型特征:首先,其目标客群和核心消费客群以周边3公里、甚至5公里范围内的消费者为主,有明显的区域特征;基于主力消费客群,其在业态配比、品牌选择时,也主要以周边区域消费者的消费诉求、消费喜好和消费习惯等为主进行搭配;其服务群体不再仅局限于住宅小区,而是涵盖了周边5公里范围内所有人群,包含住宅小区人群和商务办公人群等;此外,受其辐射范围及辐射人群数量影响,其体量也会有所变化,部分项目体量或已超过10万方,但大部分仍以3-5万方和3万方以下为主。

  截止2019年上半年,成都社区商业发展占比市场总额达50%以上,所覆盖城区人口超过一千万人,其功能涵盖多种业态,包括亲子、休闲、餐饮、娱乐等,几乎所有我们能想到的生活方式,在社区商业的发展中几乎都存在。正所谓“遇见邻距离”,当今这些五花八门的社区商业存在于我们生活的同时,意味着城市发展的进一步精细化,以及居民生活水平的全面提高。

  政策主导 成都社商蓝海一片

  在商业地产行业内,商业的形式被细分为众多维度,大体上我们会接触到城市型商业、区域型商业、以及社区型商业。在成都,除了知名的大型城市级商业综合体之外,更多的,是多样化的社区型商业,正是由于这些深入消费者生活与工作方方面面的社区商业存在,我们的生活才会变得更加美好。

  在欧美等发达国家,社区消费占整个社会零售品消费总额的比例接近80%,但目前中国还不到30%,社区消费空间巨大。根据2018年成都市政府审定出台的《打造社区商业消费新场景 构建社区优质生活服务圈工作方案(2018-2022)》可知,成都将从探索社区商业转型提质路径设计、分类打造社区商业消费新场景、提升社区商业新场景供给能力等8个方面,进行26项重点工作,打造社区商业消费新场景,推动社区商业发展,要让市民安居、社区和谐。到2022年,在全市新打造社区商业消费新场景300个,社区便民服务示范点500个,社区商业文化主题店、特色店、体验店1000个,社区商业连锁店超10000家,成都模式更加成熟定型,成都经验引领全国社区商业创新发展潮流。

  

  成都构建社区优质生活服务圈,将以新零售、新业态、新模式为突破,未来将通过提高场景消费触发力,促进文体旅商农融合,聚焦社区商业品质提升和功能拓展,加快打造多元化社区商业消费新场景。同时,在社区商业布局中,文化产业是重要一环。此外,要对标先进国家社区消费业态,在条件成熟的社区或商业综合体植入国际化教育、医疗、运动健身、酒吧餐吧、国际主题馆、进口直营店等元素,引入国际、时尚品牌等业态,打造一批国际范消费场景。成都社区商业发展决心巨大,动作频繁,市场空间持续开发。

  慢耍文化社区商业让城市“巴适”生活

  生活的幸福指数往往与商业发展有着紧密的联系,在成都,这一理念似乎体现的更深。随着社区商业的发展,成都对于“慢耍生活”的理解有着全新的定义与升级。在今天,当我们走在城市的大街小巷,我们会看到各类或精致或大众的“购物盒子”与街区,对于慢耍生活的理解,往往就发生在这些社区商业场景中。先前据相关媒体民意调查显示,如果年轻人逃离北上广后,最想选择哪座城市继续生活与发展?中意最多的便是成都。自2008年大慈寺城市街区更新计划启动以来,成都迎来了商业发展的高峰。但更多的成都市民与消费者更加喜欢的依旧是存在于骨里之内的慢耍生活方式。熊猫、美食、麻将、川剧、蜀绣、茶文化,这些成都符号是雕刻在成都多年来社区商业发展的脉络之上。

  

  在成都社区商业发展的进程之中,一直在致力于打造一批彰显天府文化特色的城市社区、现代社区、国际社区、农村社区消费新场景品牌。同时,支持商业连锁企业争创中国驰名商标,通过实施品牌战略开拓市场。充分利用西部中心城市的区位优势,加强行业交流协作,吸引外省区市知名企业、品牌产品和服务进入成都市场,丰富消费新场景业态。

  “慢耍文化”成为了社区商业主导的主要方向,让消费者与居民生活慢下来,便利与快捷的同时,致力于打造全方位,有趣的生活方式。成都的社区商业发展,进步中带着城市文化的特色,彰显出未来成都社区商业的重要方向。

  成都社区商业发展现状

  在满足居民与消费者基本生活需求之于,社区商业更加担负着人们精神文化需求的重任,同时也起着带动成都区域发展的使命,商业的开发,城市化的进程,无数的社区商业是先导者。1986年,荷花池批发市场在成都开市;1992年春熙路夜市开张;2014年IFS、太古里开业,春熙路最终炼成“西部第一商圈”。如今,成都商业版图上,六大商圈群雄逐鹿,交相辉映;预计到2022年,将形成5个千亿级消费市场。有着千年商都之称的成都,还在续写着自己商业传奇。对于嗅觉敏锐的商业从业者来说,这或许是一个值得深思的提示和思路。

  目前,成都各大区域内社区邻里型商业遍地开花,商业着不同的商业场景。

  ·玉林北路社区借力电影《前任3》热度打造的“爱转角”互动体验特色街区,让玉林四巷成为了新晋网红打卡地。如今的景象与曾经旧瓦红砖相去甚远。未来,玉林北路社区还将试水“影视营销+社区旅游+网红景点”的商业模式,充分整合中房集团资源,引入幸福书屋、网红小吃店等,形成新的消费体验。让“小而美”“小而精”的区域型商业和社区商业配套来讲好成都故事。

  ·位于成都标志性建筑四川广播电视塔下的成都339,减少了一定数量的服饰等零售业态,取而代之的是符合周边市民需求的新场景。一个重要的业态是一项名为“活水市集”的特色创意活动,通过定期集市,开创了全新的商业市集模式。截止目前339重点引进了国际卡丁车馆、全球第一夜店等,通过独具特色的潮流派对、聚会及主题音乐活动,打造年轻人线下社交时尚潮流聚集地,展现新青年新玩法的成都味道。

  ·麓山国际社区国际化的定位打造,除了麓山美术馆,这里的居民还享受到更多国际化体验。从山脚、山腰再到山顶,分布着高品质的生活零售、特色餐饮、花园酒吧、健康医疗、运动健身、国际品牌酒店、艺术村、美术馆等丰富业态,例如星巴克在中国的首家社区双层臻选旗舰店就落户于此。

  而社区型商业的购物中心,也是最受市民与消费者欢迎的轻型消费场景,真正定义了慢耍成都生活。

  ·成都华润润街从定位来看,“为高品质体验消费街区,主打社区商业,其消费客群定位为1公里范围内的周边人群及业主,业态上追求全业态,既满足衣食住行,又能够实现购物、餐饮、娱乐、服务于一体的复合型业态。在业界看来,华润润街在成都是现象级的存在。对润街进行剖析研究,于行业而言,能为社区商业发展给出一些新思路(需求面积:50-100平方米、今年计划开3家)、新方向,而于置业者来说,无疑能为其上车商业市场提供专业参考。

  ·翡翠城的翡翠天地已经成为辐射区域三公里范围内的核心商业聚集地,业态丰富,涵盖亲子教育、休闲娱乐、餐饮、宠物美容服务等。星巴克、九栖、汉堡王、何师烧烤、好利来(需求面积:80-300平方米、已进驻127家购物中心、今年计划开50家)等品牌商家都已悉数入驻。

  ·成都泛悦Mall分为地上4层,地下2层,包括公园美食街区与3000平米中央绿地。作为一个集餐饮、娱乐、休闲、文化于一体的“一站式购物及体验中心”,成都泛悦Mall集合了多种业态,从零售、超市、时尚男女装到餐饮、影院、儿童天地。这里汇聚生活时尚潮流,汇聚家庭生活温情,开启城南一站式购物新天地。

  第二届社区商业地产节即将在成都启幕

  社区商业是什么?社区商业怎么玩?每年我们都会为城市社区商业的发展尽出自己的绵薄之力。2019年11月,由中国零售商业互联网综合服务商——赢商网发起主办的“第二届中国社区商业地产节”将首次落地成都举办。以“预见邻距离”为主题,探讨社区商业2019 年逐梦之程!

  本次活动集合“中国社区商业推动地产论坛”、“中国社区商业展”、“「金邻奖」 颁奖盛典暨招待晚宴 ”三大板块,200+商业地产风云人物、200+连锁品牌高管精英、300+社 区商业名企、300+优质创新品牌等齐聚成都,共襄第二届“中国社区商业地产节”行业盛会,共议社区商业美好未来。

  

  作为商业地产市场上,与人民生活息息相关的社区商业应该如何追逐 “邻距离”的商业梦想,一方面,让社区邻居之间实现“零”距离,另一方面,让商业消费者之 间实现“邻”距离?社区商业创造美好生活,在当今这样一个快节奏的生活里,如何加深邻里关系,用商业创造更便捷、更有趣、更优质的生活?本届社区商业地产节即将给你答案!

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