广州土拍寒意浓：5宗地停止出让、中海51亿摘海珠1宗商住地

　　10月24日，霜降。这是秋天的最后一个节气，霜降之后天气渐寒，初冬来临。

　　南城广州的气温还在30度上下，秋冬的迹象并不明显。但在广州的土地市场，寒意已经十足。

　　24日下午3点，广州卖地。中海以底价50.96亿元竞得广州海珠区大干围西侧地块，楼面价34628元/平方米，然后卖地宣布结束。

　　许久未出现在广州土地市场的中海以51亿元引发众人惊呼，但同时，原本计划同场出让的另外5宗土地却在开卖之前宣布终止出让，其中不乏位置不错的住宅用地。

　　面对这样的情况，广州业内人士纷纷表示，市场冷峻，楼市预期不再乐观。

　　中海广州摘年内第三子

　　中海此次所拿地块位于海珠区大干围西侧望江地块，地处海珠区南洲板块，位于广州环城高速以南，瑞宝路海珠创意产业园西侧。

　　出让资料显示，该地块为二类居住用地（R2）、商业用地兼容服务设施用地，宗地面积43888平方米（可建设用地面积25791平方米，其中AH101515地块18662平方米，AH101516地块7129平方米），最大计容建筑面积为147165平方米(其中AH101515地块为128792平方米，AH101516地块为18373平方米）。

　　该宗地块采用“竞价+竞配建+竞自持+摇号”的拍卖方式，设定最高限制地价为73.89亿元，最高配建面积13500平方米，封顶楼面价为55282元/平方米。

　　事实上，这不仅是广州起拍价第二贵的地块，连面积也是在近6年出让的江景地块中，体量排第二，仅次于广纸金融街融御项目。

　　同时该地块的前身属于广百集团，早在2012年已经转让给越秀集团开发。

　　海珠区的江景地块如今已不多见，因此对于中海以近51亿元拿下，广州业内表示，虽然楼面价突破了三万，但位置好，未来的发展前景十分可观。

　　广州中海相关人士亦对观点地产新媒体表示，能拿下这块地肯定表示对价格还是满意的，可以算得过账。

　　其实，2019年以来中海在广州拿了三宗地块。

　　4月1日当天，中海连下两子。先以13.91亿元摘得亚运城地块即亚运大道北侧石楼镇新城地块，再以19.66亿元竞得广钢新城AF040225-B地块。

　　时隔半年之后，中海再度摘得第三个地块，对此，广东中原地产项目部总经理黄韬表示，像中海这样的企业对于拿地的时机把握还是非常准的。

　　其表示，大部分房企都愿意反向操作拿地，但另一个问题是，不是每个企业都有资金可以反向拿地。

　　中海显然不用考虑资金的问题。10月23日中海公布的数据显示，截至2019年9月30日止九个月，中海的经营业务收入为港币1219.5亿元，同比上升9.9%；经营溢利为港币440.3亿元。

　　“另外，中海在广州在售的都是老项目，可售货量不算太多，也有补货的紧迫需求。”上述人士称。

　　5宗地停止出让与市场寒意

　　就在中海欢欢喜喜拿下今年广州第三宗土地时，原计划同场出让的另5宗地块却在开拍前几个小时宣布终止出让。

　　该几宗地块分别是白云区江高镇中心城区政府储备项目第二期地块、从化区太平镇S118与G105路口西北侧地块、天河区广氮AT0607113地块等。

　　对于该几宗地的终止出让，市场人士表示虽然惊讶但也不意外。

　　惊讶的原因是终止出让的地块中不乏条件非常不错，前期也颇受关注的。如天河区广氮AT0607113地块受关注程度不亚于成功出让的海珠区大干围西侧地块，因为广氮板块上市出让宅地已是9年前的事情了；另外，位于白云区的江高镇中心城区政府储备项目第二期住宅用地，也是该区域时隔9年再推地。

　　不意外则是因为，最近几个月来很多房企的销售出现放缓，资金较为紧张，即使有好地块也没有能力去拿。

　　黄韬称，大部分房企对市场的预期不乐观。

　　“但也不至于完全悲观”，话锋一转，黄韬续称至少目前还是有底价或者低溢价成交的，只能证明市场出现了明显转向。

　　广州地产资深人士黎文江则对此次地块终止出让的原因作出了三点总结，其称，一是很多开发商资金全转投改造城中村；二是出让土地的条件要求多，很多达不到条件就不拿了；三是楼市今年成交量不比往年，开发商回笼资金少，融资渠道也少了。

　　2019年以来，广州的旧改进入高速发展期，不少房企纷纷签约落子。仅10月内，就有包括越秀、时代、中铁建等获得多个旧改项目。

　　但黄韬对此有不同看法，他认为现在企业都是多渠道拿地，旧改和招拍挂会同时进行，而且旧改项目虽然多，不过对于企业而言耗时较长，而招拍挂所得地块都是可以直接开发的熟地，所以旧改和招拍挂拿地应该是互为补充的关系，并不会形成太大影响或者冲击。

　　“这些终止的地块，要不降价要不调整规划，还是会拿出来再卖的。”黄韬称。