宝能55.45亿包揽昆明西山区8宗地 面积合计39.67万㎡

　　一直被批评在昆明“雷声大雨点小”的宝能，在2019的“双11”这天下午，清空自己的一个购物车——8宗西山区地块。

　　11月11日下午，昆明土市土地和矿业权交易网公告，位于昆明市西山区福海街道办事处的8宗地块公开出让，最终宝能地产旗下两家全资子公司打包拿下，总成交价55.45亿元。

　　观点地产新媒体了解到，上述8宗地块分为两个资产包，地处昆明市西山区草海南岸，合计39.67万平方米，总交易起价约49.18亿元。

　　昆明市场分析人士认为，本次竞得地块在滇池旁，属于低容低密的临湖土地，位置优越，或有可能开发为洋房、别墅类高端产品。而且根据地块规划，片区内还将建设草海中医馆以及万亩滇池湿地。

　　值得注意的是，今日为宝能拿下两宗地的公司均为新成立，成立时间为10月31日，至今不过11天，注册资本均为5006万元人民币。

　　宝能西山故事

　　这并不是宝能第一次在昆明西山区落地房地产相关业务。

　　2018年4月3日，据昆明市土投公布消息，宝能集团旗下宝能城市发展建设集团有限公司，或成为西山区白沙地片区土地一级开发社会投资人。

　　据观点地产新媒体当时报道，西山区白沙地片区位于昆明西山区春雨路以西，南至发电厂、西至石头山、北至电缆厂，临近春雨路和地铁3号线，开发面积约3738亩，拟拆除面积约16.35万平方米，涉及改造户数约672户，项目投资估算总额约40亿元。

　　社会投资人须负责该片区的土地征收、拆迁、安置，以及市政基础设施配套工程建设所需的资金投入，并计划在2018年8月31日前完成土地一级开发，最迟不超过24个月。

　　这已经不是白沙地片区第一次公开对外招标，早在2018年2月，该项目就曾启动过一次招标，但彼时由于只有2家企业报名而流标。

　　更早之前的2010年，海南正和实业集团股份有限公司通过公开竞标的方式，竞得上述一级开发项目。根据正和股份的规划，该项目将成为山海城邦的一部分，但由于正和开发项目一期的马街摩尔城进展缓慢，后续的白沙地一级开发也只能不了了之。

　　颇为奇怪的是，在宝能获得白沙地片区一级开发后，不少人士认为这是宝能深耕白沙地，为日后获得二级开发提前做准备。

　　然而，事实并非如此。

　　今年5月，昆明政府挂出了白沙地首批整理好的土地，共5宗约560亩宅地。本以为宝能可以就此落地在昆明的首个住宅项目，但在6月的招拍挂上，宝能虽报名却并未举牌，最终拿下这批土地的却是近年来另一个热门房企阳光城。

　　春城两年慢步

　　宝能对于昆明的兴趣在多年前已经展现，落地的第一个准项目是从汽车城开始的。

　　2017年11月，宝能集团和昆明市政府、滇中新区管委会签订了战略合作框架协议。按照协议，宝能将在昆明、滇中新区投资建设综合物业开发、物流、科技园、新能源汽车、大健康、文旅等六大项目。其中，拟在昆明经开区和空港经济区，建设50万辆新能源汽车生产基地。

　　这成为宝能进入昆明的第一步，当地政府也对这个项目颇为重视。

　　当地媒体的报道显示：“昆明市及经开区相关部门紧锣密鼓的推进宝能新能源汽车城项目落地，多次召开宝能新能源汽车城推进会及项目供地方案工作会议等，以求推动项目尽快开工建设。”

　　此前公开资料披露，规划中的宝能新能源汽车城占地面积约6318亩，分一期、二期生产用地、零部件配套用地、生活配套用地等。

　　2018年6月，昆明宝能汽车有限公司就以9142万竞得了经开区609亩工业用地，计划用于昆明宝能新能源汽车城的开发。

　　但是，三个月后这批已被宝能拿下的土地再次出现在昆明市国土局的土地出让名单中，土地的规划和用途并没有太大改变，但最终的买家却成了云南能投新能源产业园区投资开发有限公司。后经查询，该公司和宝能并无关系。

　　面对外界的疑问，宝能工作人员后来作出回应，称宝能并未退出这个项目，只是改变了参与方式。

　　汽车城的项目直到今日还未落地，宝能在昆明真正后发先至的项目是位于安宁的温泉国际体育旅游度假小镇。

　　2017年年底，宝能和安宁政府签约，按照安宁市政府官网信息，宝能安宁项目规划控制面积约51700亩，核心开发区域规划用地16500亩，本次签订的项目拟规划建设用地8500亩，规划总建面积约552万平方米。

　　另外，宝能在2018年还竞得了昆明空港区180亩仓储物流用地，目前宝能昆明临空物流中心项目也在开工建设之中。

　　此外，宝能还曾表态，要在呈贡建宝能城，要在巫家坝打造宝能春城中心，不过和前面几个项目有实质推进相比，这些项目当前并无实际动作。

　　昆明旧改大局

　　这几年，不断有来自广东的粤派房企进入昆明，如万科、保利、碧桂园、金地、华侨城等等。

　　仅近日以来，就有金地集团以13.64亿底价斩获昆明太平新城核心区9宗地块，招商蛇口与平安不动产、中合联宇、云南滇中新区管理委员会4家以23.35亿元底价打包空港经济区大板桥街道办事处26宗国有建设用地，8月14日，雅居乐拿下位于万达双塔东侧的两宗地块。

　　另一方面，大盘众多、旧改为主也成为昆明房地产市场的显著特征。

　　2008年，昆明市全面开启城中村改造，根据昆明市规划局去年8月发布的《昆明“十三五”城乡发展规划成果》，先后纳入改造计划的城中村共382个，截至2015年，已有257个城中村完成规划方案审批，涉及人口12.85万户。

　　在这种大范围的城市面貌更新中，首先参与的房企多属本地中小型企业。不过，随着项目的推进，旧改项目耗时长、资金需求大的特点开始显现，越来越多的昆明本地房企难以继续支撑旧改项目，不得不寻求合作或出让。

　　曾有业内人士在接受观点地产新媒体的采访时表示，土地一级开发其实是和时间赛跑的生意，由于开发难度大、周期长，地块出让价格和规模具有不确定性，企业将承担沉淀巨额资金的风险。

　　于是，聚集了大批香港上市房企、资金实力相对较好的广东房企成为第一波接盘者，这或许是粤派房企近几年都频频在昆明获得了项目的主要原因。

　　事实上，在未来很长一段时间，旧改仍会在是昆明房地产市场的主要供地渠道。有当地机构统计，截至今年，昆明仍有200多个旧村尚未启动改造。