绿景地产蔡理科：社区商业应深入挖掘消费者需求，因地制宜的进行发展

　　11月15日，由赢商网江苏站主办的以《从“小而美”到“美而精”，社区商业还有多少路要走？》为主题的城市沙龙，在苏州大运城亚朵酒店一楼内圆满落幕。

　　本期沙龙由苏州知了壳商业公司/苏州易合品牌管理公司总经理陆兴泰主持，现场苏州市商联会、大运城·阳光天地、佐阾越溪购物中心、园区赛格广场、江南大院、嘉德仕马术中心、梵高星空艺术馆等购物中心和品牌商户代表共同出席，嘉宾们围绕沙龙主题进行了深入的交流和探讨。

　　在此次城市沙龙高端对话中，绿景（苏州）地产投资有限公司总经理助理蔡理科对苏州社区商业的现状与发展阐述了自己的观点和看法。

　　蔡理科表示，不同的社区，其消费者在年龄构成、消费习惯等方面都存在着较为明显的差异。不同地区的社区商业应深入挖掘周边消费者消费习惯和需求，因地制宜的进行招商和运营。

　　其次，社区商业在基础设施条件上可能跟购物中心是没法比拟的，特别很多的社区商业都是开放式的街区形式。这就意味着部分社区商业会受到风雪等自然天气条件的制约，消费者在社区商业内滞留的时间，相较于购物中心会短；而受体量制约，社区商业在业态和品牌的丰富度方面也无法与购物中心相比。这就意味着社区商业在招商时应尽力满足周边1-1.5公里范围内消费者的日常消费需求。

　　此外，社区商业应充分发挥其社交属性，成为周边社区的“会客厅”。社区商业可以充分利用其公共空间，为周边社区居民“搭台唱戏”，满足周边消费者的运动、休闲、娱乐、社交的需求。

　　最后，街区式的购物中心因其营业时间灵活的特点，可以大力发展夜经济，引入夜宵、酒吧、网吧等业态品牌，增长营业时间，丰富周边消费者的夜生活，创造新的营业额增长点。