青岛城阳万象汇：是我带动了商圈，还是商圈带动了我？

　　山东商业在17年之后开始了爆发式增长。和之前相比，山东各个城市的项目数量、质量、品牌种类、业态丰富程度都有了长足的进步。而在2017年往后开业的购物中心，也和之前相比有着更先进的业态和品牌。时值年末，赢商网山东站选取山东范围内开业一到两年的商业项目，以购物中心为主，从商圈氛围，品牌变化，业态调整，会员服务，动线改造等方面进行分析，进行山东已开业购物中心的观察日记。

　　城阳商圈商业进阶刺激者——城阳华润万象汇

　　开业时间：2018年12月20日

　　商业体量：10万方

　　项目定位：城阳区首个华润旗下项目

　　业态选择：儿童亲子、美食餐饮为主

　　城阳商业的进阶之作

　　去年年底，青岛城阳华润万象汇开业。项目位于青岛城阳万象汇位于正阳中路与靖城路交汇处，原本是青岛城阳特易购生活购物中心（城阳乐都汇），由英国TESCO公司(乐购)投资设立。

　　2013年，华润创业与英国TESCO达成协议，将其中国项目纳入旗下，其中包括原青岛特易购。随后，华润投资3亿对该项目进行全面改造装修，打造“高品质体验式家庭型购物中心”。

　　城阳万象汇的主要的业态为美食餐饮和儿童亲子，按照计划引进了近200个国内外知名品牌，其中60%为首次进驻城阳。

　　城阳万象汇的主次力店品牌包括万象影城、迪卡侬、丽达超市、优衣库、海底捞、西西弗等。餐饮品牌包括西贝莜面村、我家牛排、茅庐、北大荒人、宽鲜、大咀港式茶餐厅、掂档潮汕牛肉火锅、鱼酷、黑牛の场、吉祥春饼、蛙小侠、宽窄巷、雀舞云南菜、Mr.Pizza、喜家德水饺、分米鸡、舞心拉面、吉野家、渔笙、七爷清汤腩、椒范儿、哚哚米线、阿甘锅盔、廖记棒棒鸡、星巴克、西村叔叔的甜品店、满记甜品、米芝莲、李雷与韩梅梅、黑龙茶、KIWI、鱼池拾捌、LE lIVING、DQ等。

       儿童业态引进嗨贝天地、励步英语、adidas kids、jnby BY JNBY、云朵、little MO&CO.、Qtools、金宝贝早教、乐友孕婴童、Kidsland、NIKE KIDS、Qimoo、M.Latin、护童、小天才、SUNRAY TOYS、BOY LONDON KIDS、KINGKOW、Mini Peace、积木小镇、AIMER KIDS、卡雷拉轨道赛车等品牌。

　　目前来说，除了餐饮和儿童，潮流零售、体育服饰、护肤美妆、精品零售等业态组合也引入了大量的高端品牌。

　　根据华润的布局，一般来说，万象汇是华润旗下定位于一二线城市区级购物中心及三四线城市级的购物中心，对于城阳周边多数的类购物中心来说，华润万象汇的开业，彻底打开了城阳商圈升级的开关。一个完全体的体验式购物中心，极大的刺激了当地的消费习惯。城阳在接纳了万象汇之后，其商业氛围正向着顶级的商圈靠拢。

　　城阳交通发展带动客流

　　作为青岛新型商圈之一，城阳商圈的发展极其迅，尤其是和地铁接壤之后。这里也成为衔接城阳、胶州等青岛周边区域的集散地。东方城、万象汇、城中城、青特万达广场等项目的落地再次加速了城阳的商业发展。

　　相比青岛知名商圈相比，城阳商圈大概是几大商圈中起步最晚的商圈之一。1994年，青岛的城阳区才正式成立，这使得当时城阳的商业环境相对缺失，商业氛围一直偏弱。最早的商业项目可以追溯到1996年9月的太阳城。2002年，青岛国货城阳购物中心作为城阳首个大型商业中心，进驻城阳西部。城阳西部也随即形成城阳第一个商圈，成为城阳区最初最为繁盛的地方。这里成为商业投资的热土，大型商场开始争相落地，比如家佳源、大润发、利群、乐天玛特、国美、苏宁等商业巨鳄纷纷进驻城阳，加速了城阳商圈的形成。

　　城阳西部打开了商业市场之后，在城阳东部也开始逐渐兴起。2005年，由青岛华联商厦股份有限公司打造 “家佳源”落户城阳东部，随后利群也于2008年强势进入，与家佳源一路之隔，进一步提升城阳东部商圈经营水平和档次。自此，城阳东西商圈相互呼应，打开了城阳商业发展的序幕。

　　近年来，随着青岛人口的逐步迁移，作为连接黄岛和老城的枢纽城阳区的商业气氛也日益浓厚。继城阳城中城购物广场于2017年年底开业之后，万科通达广场、华润万象汇、青特万达广场等纷也加入了城阳商圈的队列。而原本的城阳利群购物商场也开始直面华润万象汇。就目前而言，城阳商圈已经成为青岛商圈前头部队的有力竞争者。

　　从地理位置上不难看出，万象汇和青特万达广场已经成为城阳商圈的中心，在商业发展上，占据了更中心的位置。并且，由于两个购物中心的开业，城阳商圈也已经成为当下青岛最为重要的商圈之一，带领的城阳商业迅速前进。

　　作为青岛北岸中心区，城阳区域的发展前景被普遍看好，尤其是机场搬迁、青岛地铁的快速开通也将是城阳区商业发展的要素。在青岛所规划的14条地铁线路来说，未来经过城阳区域的地铁线路有1号、7号、8号、9号、10号、15号、16号七条地铁线路。而根据最新消息，地铁7号线一期将于2019年年底开通运营，届时，城阳将会正式步入地铁商业时代。地铁开通后，城阳在距离上的劣势会被进一步消减 。

　　当然，万象汇在地铁网络逐步完善的情况下，必然会有着更充足的客源，在城阳当下的商业环境中，未来有一段时间，万象汇都是城阳商业的领军者。但是，城阳商业连续发力的情况下，商圈内部商业项目开始频频落地，并且多处于距离较近的范围内，这也给万象汇带来更大的竞争压力。