保利物业、时代邻里同时登陆港交所 地产物业如此“吃香”？

　　12月19日，地产物业股再度迎来高光时刻。保利发展旗下的保利物业（06049.HK）、时代中国控股分拆的时代邻里（09928.HK）“不约而同”选在这天于港交所正式敲钟上市。

　　这也让港交所现场，罕有地迎来两大地产巨头大咖齐聚。

　　据悉，保利发展董事长宋广菊、中国保利集团总经理张振高、保利物业董事长黄海管理层、时代中国董事会主席岑钊雄、时代邻里董事会主席兼非执行董事白锡洪、执行董事兼行政总裁王萌等公司管理层均出席敲钟现场。

　　同样的场景和地点，同样是物管从地产拆分上市，但两者表现却不尽相同。

　　保利物业开盘股价43.8港元，比招股价涨24.79%。截至当日收盘，成交8613万股，市值240亿港元。

　　时代邻里开盘股价4.89港元，比招股价下跌5.05%。截至当日收盘，成交8806万股，总市值45.3亿港元。

　　虽然一个高开，一个破发，但双方战略目标是一致的。如今，不少地产股纷纷选择拆分物业上市，这也是房地产市场白银时代下，走向多元发展和寻找新的增长点的新途径。

　　同一天上市的保利物业与时代邻里

　　在保利物业与时代邻里纷纷选择同一天上市，在表现上，一个高涨一个破发，“两重天”的遭遇，其背后反映两大物业的规模量级不同。

保利物业与时代邻里于同一天上市 图片来源：企业方

　　其中保利物业，于今年8月6日向港交所提交上市申请，12月18日发布招股结果，每股最终发售价为35.10港元，共发行1.33亿股，扣除相关费用后所得款项金额约为45.78亿港元。

　　截至2019年6月30日，保利物业合同管理总面积达4.55亿平方米，遍布全国27个省份的148个城市，在管面积2.6亿平方米，共管理846个物业，包括565个住宅小区及281个非住宅物业。除物业管理服务外，保利物业还提供其他增值服务。

　　财务方面，保利物业2016-2018财年总收益分别为25.64亿元、32.4亿元及42.29亿元人民币，年复合增长率28.4%；净利润分别为1.49亿元、2.25亿元及3.36亿元人民币，年复合增长率50.1%。2019年上半年，公司实现收入28.22亿元，净利润为3.21亿元。

　　而时代邻里母公司时代中国曾于11月28日发公告称，有条件分派的基准为合资格股东于2019年12月2日每持有2.6股时代中国股份获派发1股时代邻里股份。

　　时代邻里发布公告，公司本次全球发售的发售股份1.61亿股，其中香港公开发售股份1618.2万股，国际配售股份1.45亿股，发售价为5.15港元，预计将收取的所得款项净额约为7.92亿港元。

　　公开资料显示，截至2019年6月30日，时代邻里有204个物业管理在管总建筑面积逾3470万平方米的在管物业管理服务项目，及6个在管总建筑面积逾800万平方米的市政环卫项目，分布于中国15个城市。

　　地产物业掀起上市潮

　　当保利物业与时代邻里齐聚港交所，这绝非偶然事件。近两年物业上市更是动作频频。据不完全统计，目前共有近20家物业公司成功上市。

　　· 2018年共有南都物业、雅生活、碧桂园服务、新城悦、佳兆业物业、永升生活服务等6家企业登陆主板上市，行业开启物业独立上市热潮。

　　· 进入 2019 年，滨江服务、奥园健康、和泓服务、鑫苑物业、蓝光嘉宝、新大正等陆续登陆资本市场，而后还包括年末赶上末班车的保利物业和时代邻里。

　　从2014年第一支上市的物管企业彩生活起步，到近两年迎来房企分拆物管股的高峰，物管行业曾经作为房企开发主业的辅助性业务，如今成为了房企新的增长点。

　　在房企开发进入白银时代、居民对美好生活日益向往的时代背景下，房企、资本、业主对物业提出了更高的要求，物企也顺势而为。

　　国盛证券指出，物管行业是当前增量经济转向存量经济时代少有的明确成长性行业，品牌物业公司项目续约率高，预计管理面积将持续增长，也让物管行业具备良好的长期投资价值。

　　而房企纷纷拆分物业上市，不仅可以实现企业价值的放大，这些物业公司更是背靠地产公司做支撑，地产公司的规模，很大程度上决定物业公司的发展。

　　从同一天上市的保利物业和时代邻里的表现差别来看，今年前11月，保利地产销售额已经突破4000亿元，同期时代中国的销售额为676.48亿元，这直接造成了两物业公司的巨大差距，也一定程度上造成了两物业公司股价上的差别。

　　值得一提的是，目前房企业绩规模领头的碧桂园，今年前11月销售金额约5398.4亿元，旗下碧桂园服务也是目前市值最大的物管公司，超过700亿港元。

　　克而瑞物管分析指出，2019年物管企业在资本市场标志性动作频频，也表明了行业集中度加剧，各家各显神通扩大规模，而寻求资本的青睐成为物企一致性的选择，预计明年物企仍将在资本市场保持较高的热度。