商业地产一周要闻: 万科年底人事大换防、上海三林印象城将再次易主

　　引言：临近年关，企业高管变动调整愈发频繁，万科发布大规模人事任免通知，涉及三大区域、14名城市总调动，蓝光发展张巧龙辞任总裁，原龙湖天津公司总经理杜晓峰调任环京事业部总经理，王府井宣布选举杜宝祥为董事长！又有超市传来“出售”，麦德龙中国10%股权挂牌出售，天津华润万家捆绑出让北京两商超管理公司……

　　【项目动态】

　　西安群光广场公告12月25日起部分百货业态暂停营业

　　12月25日，西安群光广场正式对外发出公告，当天下午6时整，部分百货零售卖场将暂停营业，期间1F星巴克、汉堡王，2F-6F舞蹈教室、鱼乐贝贝、美发店、沃美电影院、魔方KTV、风火轮，7F海底捞、李记搅团等主题餐厅，B1F美食广场、休闲食品、饮料吧及地下停车场等，仍会继续营业。

　　未来，公司将进行全馆业态调整改造、商品重新组合，以应西安市场消费者的需求。

图片来源：赢商网

　　长沙雨花吾悦广场12月27日开业 引进300余家品牌

　　12月27日，长沙迎来第二座吾悦广场——长沙雨花吾悦广场，总建面约35万㎡，集大型购物中心、主题商业步行街、住宅、公寓等于一体，其中购物中心体量为10万㎡，汇聚300余家国内外品牌商家，包括永辉超市、孩子王、多奇妙乐园、星轶影院、星世纪电玩、魅KTV等主力店，纪念日百货、FUNLINK、通程电器、七田真、孩子王、湖南首家华为智能生活馆等次主力店，以及海底捞、西贝莜面村、费大厨、茶颜悦色等餐饮品牌。

　　此外，项目还有2万㎡室外步行街和1750个停车位。

图片来源：长沙雨花吾悦广场

　　昆明万象城：总投资50.61亿 工期预计五年

　　近日，昆明华润置地三联置业发布昆明华润拓东商务中心项目（A1地块）EPC（勘察+设计+施工）总承包工程招标公告。该项目总投资50.61亿元，施工总工期1924日历天，约为5年。

　　据悉，上述A1地块即为华润万象城所在地，总用地面积约61.34亩，总建筑面积为44.17万㎡，规划为商业6层、局部7层，公寓楼高约187米，办公楼高约295米，最早将会在2025年建成开业。

　　深圳宝安大仟里12月24日开业 把大自然搬进MALL　

　　12月24日，深圳宝安大仟里正式开业，该项目是宏发QCC前城的核心商业，建筑面积逾 16 万㎡，集购物、休闲、娱乐、餐饮、健康、文化、社交等七大功能于一体。项目共计引进250余家品牌，其中主力店占比21%，零售占比34%，餐饮占比23%，配套占比22%，项目吸引多家首店进驻，包括华南首家室内动物园——JOLI ZOO 茱莉动物乐园、深圳首个真冰雪主题乐园——乐漫冰雪、华南首家JACK & JONES ULTRA概念店、华南首家adidas SWC旗舰店、广东首家永辉Bravo YH黑标店等。

图片来源：项目方

　　【新店速递】

　　西西弗首家定制店亮相上海 打造“剧场”式阅读体验

　　12月24日，西西弗全国首家定制店在上海华润时代广场开业，该店以“时代的交点（TIMECROSS）”为主题概念，整体设计围绕“时光”、“剧院”关键词展开。不同于常规门店，该店图书选品涵盖文学、社科等大品类的同时，筛选出匹配女性客群的商品内容进行组合。

图片来源：西西弗书店

　　美日记上海首家概念店亮相 计划未来三年在全国开店600家

　　12月25日，完美日记上海首家概念店在五角场万达广场开业，店面整体设计走时尚少女心风格，室内装潢以粉色调为主。店内设计了数个很长的环形试妆台，一条试妆台上依次展示妆前乳、粉底液、口红、遮瑕膏这些单品。

　　12月26日，完美日记母公司逸仙电商宣布在上海奉贤设立新零售总部。完美日记计划未来三年计划在华东开店200家，全国开店600家。2020 年，该品牌计划进入的三四线城市将从2019年的3个提高到接近80个。

图片来源：上海五角场万达广场

　　京东7FRESH推出新业态七范儿：把酒吧开进生鲜超市

　　12月24日，京东7FRESH新业态七范儿在北京银河SOHO开业，主要针对办公室白领，共有3500多个SKU，其中美食美酒类1400个、水果100个、百货2000个。门店面积不足1000㎡，餐饮酒吧的面积却接近500㎡，包括开辟出独立的酒水区、美食档口设有居酒屋。

图片来源：SEVENFUN七范儿

　　【商业地产要闻】

　　李嘉诚旗下ARA亚腾资产收购上海三林印象城 预计2020年完成交割

　　外媒称，李嘉诚创办的亚腾资产管理公司与Straits Real Estate以及工银国际组成合资联合体，共同收购上海浦东三林印象城，交易预计在2020年第一季度完成。　

　　上海三林印象城的前身是三林城市商业广场，2017年，印力集团联合信城不动产接管了该项目，将其改造成浦东三林区的核心购物中心。项目商业总面积约10万㎡，分为地下2层、地上5层，B1-5F为6个主题商业楼层，业态上综合了影院、超市、零售、餐饮、教育、娱乐、生活配套等。

图片来源：三林印象城

　　龙湖成立环京事业部聚焦石家庄以北区域 杜晓峰调任总经理

　　龙湖集团成立环京事业部，未来将聚焦石家庄以北区域，拓展唐山、保定、廊坊等城市。原龙湖天津公司总经理杜晓峰出任环京事业部总经理，向北京公司总经理顾修铭汇报，原沈阳公司太原事业部总经理辛田将担任天津公司总经理。

　　万科年底人事大换防：涉及三大区域、14名城市总调动

　　万科近日在内部发布大规模人事任免通知，涉及14个城市总，覆盖北方区域、南方区域和上海区域，任期从2020年1月1日生效。在此次人事变动中，万科多个城市总被调离原区域：

　　济南万科总经理黄运林被任命为佛山万科总经理，佛山万科总经理冯卷被免去职位，仅保留南方区域BG合伙人一职；

　　西宁万科总经理李理调往长沙任总经理，长沙总蔺晓瑞则被免去城市总职位，仅保留南方区域BG合伙人一职；

　　宁波万科总经理宗卫国调往南方区域；

　　原深圳万科总经理唐激杨担任南方区域BG产城事业部首席合伙人、总经理；

　　上海万科总经理陈灏调往无锡任城市总，无锡万科总经理谭伟赴任苏州，苏州万科总经理韦业宁被免去总经理一职；

　　宁波万科副总经理丁宁调往南通任总经理，南通万科总经理赵晓磊调往宁波；

　　长春万科总经理林瞳调往沈阳，沈阳万科总经理肖劲奔赴济南，包头万科城市总许欣调往长春。

图片来源：摄图网

　　融创与首创置业签署战略合作协议 在收并购、产城融合项目合作

　　12月23日，融创中国与首创置业及旗下金融平台首金资本，在北京正式签署战略合作协议，拟重点开展收并购类、产城融合类项目合作，在项目投资、金融创新、产业资源等层面展开合作，目标合作项目总投资规模为200亿元，合作项目基金总规模目标为100亿元。

图片来源：融创官微

　　星河拿下广州南沙南涌、鱼窝头旧改 投资预算为102.82亿元

　　12月23日，星河确定以102.82亿元的投资预算，成功拿下广州南沙东涌镇珠宝文化旅游小镇连片更新改造项目，用地涉及南涌村及鱼窝头村，改造面积达832.6万㎡。

　　据悉，该项目为南沙首个珠宝+文化旅游特色小镇，总规划面积约7.22平方公里，定位为构建集珠宝制造基地、珠宝创新金融中心、珠宝科研及监测中心为一体的产城人文旅游一体化产业生态圈。

　　恒隆地产发行首笔10亿港元绿色贷款 将用于发展内地商业项目

　　经济通消息称，恒隆地产与华侨银行香港分行签订额度为10亿港元的绿色贷款融资，这是恒隆地产发行的首笔绿色贷款，所得款项将用于其在中国内地商业地产发展项目的融资，促进内地地产业的可持续发展。

图片来源：港汇恒隆广场

　　张巧龙辞任蓝光发展总裁 从“台前”转到“幕后”

　　近日，蓝光发展发布公告称，张巧龙因公司整体工作安排原因，申请辞去公司总裁（法定代表人）职务，取而代之的是比他大两岁的原华润置地高级副总裁迟峰。蓝光发展表示，张巧龙在辞去公司总裁职务后，仍担任公司第七届董事会副董事长职务，工作重心将集中于董事会层面的工作。

　　【品牌动态】

　　居然之家正式挂牌上市 成功借壳武汉中商

　　12月26日，居然之家在深交所正式挂牌上市，意味着其借壳武汉中商的这场上市马拉松，终是冲到了终点。未来，居然之家将重点推动“一个核心，推动三大融合”的发展战略：

　　加快“大家居”与“大消费”的融合，打造家庭消费生态圈。

　　推动线上线下融合，打造家居新零售标杆。在2020年底之前，居然之家将完成所有门店的数字化改造。

　　推进产业上下游协同融合，构建家居产业生态链。

图片来源：居然之家

　　麦德龙中国10%股权挂牌出售 转让底价为8.721亿元

　　据上海联合产权交易所近日发布信息显示，锦江麦德龙现购自运有限公司（下称“麦德龙中国公司”）10%股权正在挂牌出售，转让底价为8.721亿元，麦德龙现购自运亚太控股有限公司（持股90%）未放弃优先购买权。

　　今年10月，麦德龙集团、物美集团和多点Dmall联合宣布，物美就收购麦德龙中国控股权已与麦德龙集团签订最终协议，物美将在合资公司中持股80%，麦德龙持股20%。双方约定，麦德龙中国未来将继续以“麦德龙”品牌保持独立经营，新合资公司将保持目前的门店规模和所有商业运营，同时将继续实施计划中的新店开发。

　　天津华润万家捆绑出让北京两商超管理公司 底价合计4098万元

　　据上海联合产权交易所12月23日信息显示，天津华润万家捆绑出让北京两商超管理公司，底价合计为4098.15万，其中北京华润万家转让底价为1924.21万元，鲜物润美转让底价为2173.94万元。

　　2月23日，天津华润万家、北京华润万家及鲜物润美与北京物美综合超签署了《资产管理协议》，北京华润万家分钟寺店，以及鲜物润美的酒仙桥店与昌平万科店的日常经营管理及门店投资管理均委托给北京物美综合超市，两家标的公司股权经工商变更登记过户至后者名下。

　　瑞幸试水精品挂耳咖啡产品 在华门店数量首超星巴克

　　12月25日，瑞幸咖啡正式推出系列精品挂耳咖啡商品，首批提供6款Q-Grader的挂耳咖啡产品，主要通过瑞幸自营APP/小程序、京东旗舰店、天猫旗舰店等线上渠道发售。此次瑞幸推出的精品挂耳咖啡为6袋起售，其中六种风味组合装售价25.9元，单风味挂耳咖啡价格从19.9元~29.9元不等，这大概是现磨咖啡价格的六分之一。

图片来源：luckincoffee瑞幸咖啡

　　另悉，截止12月16日，瑞幸咖啡在华门店数达到4910家，较星巴克同期门店数多出600家。对此，瑞幸咖啡方面回应“不予置评”。

　　奢侈品百货Harrods明年在中国开店

　　伦敦奢侈品百货Harrods日前宣布，将于2020年在中国上海浦东开设首家海外永久旗舰店。过去十年，Harrods百货一直通过举办活动和开设快闪店等方式，来不断提升在中国的存在感，更于2017年开设了官方微博和微信公众号，并在伦敦旗舰店内引入微信支付，希望从线上到线下全方面地掌握尽可能多的中国消费者。

图片来源：英国伦敦Harrods微博

　　无印良品发布家装服务品牌 MUJI INFILL中国首店12月27日开业

　　12月21日，MUJI无印良品在北京发布家装服务品牌——MUJI INFILL，这也是其在中国首次推出的家装服务。据悉，MUJI INFILL主要通过对空间的重构，结合风格统一、简化设计、简洁适用等要点，在满足家居生活需求同时，用恰到好处的收纳，多用途的家具和房间设计，实现对空间的高利用率。

　　12月27日，位于青岛银座商城的无印良品旗舰店和MUJI INFILL中国首店同期开幕。据悉，MUJI INFILL青岛店的每月产能仅为十几单，目前家装的预订已满额。

图片来源：MUJI官网

　　王府井：选举杜宝祥为董事长、聘任尚喜平为总裁

　　12月23日，王府井宣布，选举杜宝祥为公司第十届董事会董事长，选举卢长才为副董事长的议案获董事会全票通过。此外，聘任尚喜平为总裁，聘任杜建国、周晴、王宇、曾群、张建国为副总裁，聘任杜建国为财务总监；聘任岳继鹏为董事会秘书，聘任连慧青为证券事务代表等议案均获全票通过。

　　朴朴超市获1亿美元B2轮融资 计划2020年3月进军广州

　　前置仓品牌“朴朴超市”于今年10月获得1亿美元B2轮融资，目前已到账3000万美元，本轮融资将分多个批次到账，预计明年4月结束。据悉，朴朴超市计划于2020年3月进军广州，此轮资金将重点用于华南区域的网点建设、供应链搭建等相关事项。

图片来源：朴朴超市官方网站

　　九毛九通过聆讯 将于12月30日开簿、募资3亿美元

　　12月26日晚，九毛九国际更新了通过港交所聆讯后的招股文件，招银国际担任独家保荐人。九毛国际九预计将于12月30日开启簿记，募资规模约为3亿美元。

　　据悉，九毛九预计将在2019年至2021年间新开设约370间自营餐厅，其中包括约240间太二餐厅、约54间九毛九餐厅及约76间其他品牌餐厅。此外，九毛九还将在2019年至2021年期间新开设约460间2颗鸡蛋煎饼的加盟餐厅。

图片来源：九毛九官网

　　永辉生活合肥、厦门两地关店数十家，因为有新战略？

　　有媒体报道，合肥、厦门两地的永辉生活正在清仓处理，其中厦门市场关闭约6家门店，合肥市场将关闭30多家门店。永辉云创相关工作人员对媒体表示，此次是根据业态经营情况，对部分门店做调整。

　　有媒体指出，合肥、厦门两地关店只是前奏，未来全国400多家永辉生活门店都将围绕新定位进行调整和复盘，最终迭代成社区生鲜菜市店型，而永辉生活的原有店型将仅保留北、上、广、深等一线城市的部分CBD商圈。

图片来源：永辉生活微博