2018年10月全国开业购物中心44个 加速下沉三四线城市

　　购物中心开业潮的“金九银十”如期而至。据赢商网统计，10月份全国开业大型商业项目44个，商业总体量340万平方米。对比9月份59个开业量下降25.42% ，总体量比9月份的570万平方米下降40.35%。值得注意的是，44个项目中，有10个项目是试营业状态，另外有3个存量改造项目：分别是上海三林印象城，体量10万平方米；上海巴黎春天七宝店城市奥特莱斯，体量3.66万平方米；福州东百优品城，体量10.8万平方米。（说明：1、统计对象为商业面积≥3万平方米的集中型零售物业，包括购物中心、商业街等，不含专业市场、文旅项目。）

　　购物中心加速下沉

　　10月开业购物中心数量分布区域，华东区居首占据38.64%，西南区开业量跃居第二位，西北、华北两个区域各以5个并列第三位，华南、华中开业量下降明显，排第五、第六位，东北仅1个开业量。

　　从开业城市看，开业量在2个及以上的城市共6个，上海以4个再排榜首，北京、天津、成都、达州、遵义5个城市各有2个开业项目。值得注意的是，10月份深圳仅1个新开项目，广州无新开项目。四川达州、贵州遵义两个三线以下城市开业量却活跃起来，单个项目商业体量均在5万平方米以上。这也说明，购物中心正在下沉加速。

　　大体量购物中心呈下降趋势

　　从购物中心体量看，几个体量区间的项目分布较为均匀。其中仍以5~10万平方米（不含10万平方米）为主，不过3~5万平方米（不含5万平方米）的小体量购物中心数量比9月大幅增加，20万平方米及以上体量的大型购物中心仍然呈下降趋势，10月仅天津复地活力广场1个项目，体量21万平方米。

　　附：2018年10月开业大型商业项目盘点详情表

　　重点购物中心解读：

　　三林印象城：

　　上海三林印象城是印力集团联合信城不动产在上海开发的首个“印象系”购物中心，项目原身是“三林城市商业广场”，历经一年改造升级而来。改造后的全新三林印象城，重新打造连贯开放的公共空间，改善动线以及可达节点，营造更加宾至如归的氛围。项目定位打造“城市会客厅”。品牌方面，引入多家全国首店——CGV 4DX+Dolby影城、波杜亲子餐厅、约座、GT时装等；以及星聚会KTV、Heilan Home、麦当劳In Line McCafe、BIBI BEAR、上井、石物恋、NOME旗舰店、洪员外、纽斯特等浦东首店；还有湊湊火锅（24H营业）、暗恋桃花源七代店、西西弗书店等品牌的特色门店。

　　
上海三林印象城 图片来源：赢商网

　　上海中庚漫游城：

　　上海中庚漫游城商业面积约10万平米，以动漫+电竞＋科技+文创为定位，打造国内首座漫游城。项目引进永辉超级物种、MUJI、G-SUPER超市、春天影院、好乐迪、牧尘电竞、77动漫、万庚文创、伊佳林梦工厂、外星人艺术游乐主题馆等近200个品牌，其中多家为高科技动漫电竞品牌。　 

　　中信泰富万达广场：是万达商业与泰富中投合作的首个轻资产项目，商业面积约14.65万平方米，是嘉定新城区内最大商业综合体。项目引进品牌270个，入驻率和开业率达100%。

　　中信泰富万达广场引进50余个首次亮相嘉定的品牌：Mr Zoo小小动物元、法拉利官方授权的酷飒卡丁车、袋鼠王蹦床、万岛日本料理铁板烧公园、王哥老官、奈雪的茶、大玩家Play 1、宝贝王儿童乐园小小运动馆、棱镜密室逃脱等。

　　
中信泰富万达广场 图片来源：赢商网

　　温州滨江5050购物中心：是鹿城区首家商业面积超过15万平方米的城市综合，项目的颜值打造是一大特色。其在六层架设了一条长28米、宽3米的全景玻璃栈道，在玻璃栈道可以俯瞰纵览购物中心中庭，此外，还有方长17米、宽8.5米的巨幅LED天幕，仰头便可欣赏自然生态和艺术大片，感受不一样的视听和光影体验。

　　空间装置上，与“鹿城”相呼应，各种形态的鹿群遍布各个空间，或飞或跃或饮或憩。中庭的鹿群选用透光树脂，内置暖色灯光，鹿的皮纹斑点进行镂空处理，白天自然光下效果为淡白色，晚上通电开灯后呈明黄色。悬空的鹿群与轻盈纱材质的云彩彼此呼应，宛如白鹿踏云而来。

　　项目引入了博纳影城、大润发、室内运动乐园 WeSpo、孩子王、嗒咪动物奇幻乐园、玛斯特健身、泡泡堂儿童乐园 、温州医科大学附属口腔医院、PARTYQUEEN主题式KTV、小米之家等主力品牌。

温州滨江5050购物中心效果图  图片来源：滨江5050购物中心

　　东百优品城：东百优品城是东百集团又一存量改造项目，由原来的“东百元洪城”升级更名而来，全新升级后的东百优品城变身福州首家市中心的奥莱城，吸引了150余家品牌奥莱店入驻，其中19家福建首家直营奥莱店，32家福州市中心首家奥莱品牌入驻。包括福建最大直营奥莱店AUM outlets、福建首家直营奥莱店如影儿时尚会所、ARTIS、LANAFAY、FEIZI、MASELEY 福建首家奥莱店HPLY及福州首家奥莱店Koradior、LONDEE。

　　贵阳云上方舟：云上方舟商业体量5.9万㎡，是会展-金融商圈首个登场的商业项目，也是全省极具休闲小资品味的退台式商业代表。项目引进品牌约100个，包括26个餐饮品牌，54个零售品牌，12个娱乐休闲文创等品牌。其中超10余个首进贵阳品牌，如钟书阁、阿玛尼 (Armani) 旗下休闲运动品牌A|X旗舰店、WOW跨境美妆店、米其林餐厅翡翠小厨、乐宁教育、The Simpsons、心艾创意融合餐厅、阿特隆国际健身、孙先生捞饭、米馥寿司等。

云上方舟钟书阁 图片来源：赢商网

　　北京合景·摩方：合景•摩方位于北京南二环“崇文门外大街1号”，购物中心体量4万㎡，定位为摩登时尚的个性化、多元化生活方式体验空间。合景·摩方室内空间采用螺旋上升的曲线设计与色彩交错，让消费者仿如置身“时刻转动的魔方”之中，体验感新奇。项目还设置了飞天梯，既强化“魔方”般线条变化的视觉体验，也兼具实用性，带动客流往高楼层流动。在项目顶层，还设计了一个叠水景观屋顶花园。

　　北京合景·摩方招商率达100%，超80%品牌为首次进驻崇文门商圈，包括：慢生活高端进口超市Jenny@Eataly、独家定制的传奇奢华影城摩方概念店、北京首家云海肴最新形象集合店、南城首家keepland体验运动馆、Adidas Originals、Nike Kicks Lounge高级店、i.t最新概念集合店、崇文门商圈PUMA最高级别店等。

北京合景·摩方 图片来源：合景泰富

　　北京昌发展万科广场：作为印力在京的第四座万科购物中心，北京昌发展万科广场购物体量约5万㎡，是国内首家以科技、互联、智能为主导的社区型商业购物中心，属印力首家轻资产管理运营项目。

　　北京昌发展万科广场共引进103家国际国内知名品牌，涵盖了科技、零售、餐饮、儿童、休闲娱乐、运动健身等9大商业业态。有大型主力店盒马鲜生、北京莱纳龙域影城、刷脸吃饭KFC、虚拟试妆屈臣氏、全息可视化训练店古德菲力健身、全国首家 PICO-VR 体验室知质美学智慧店等。

北京昌发展 图片来源：赢商网