140个!1296万㎡商业体量!2020年西南拟开项目出炉

赢商网重庆站 赵兴华   2019-12-31 22:38
核心提示:只争朝夕,不负韶华。

  2019年,西南商业项目开业步伐趋缓。2020年,或将迎来大爆发。岁末年初,赢商网统计相关数据,重磅推出2020年西南地区拟开业商业项目年度盘点。

  据赢商网不完全统计,西南地区2020年拟开业项目将达140个(商业面积≥3万㎡),总商业面积超1296万㎡。在商业市场普遍进入存量时代,增量逐渐放缓的今天,西南区域或将显现惊人爆发力。(数据说明:1、统计对象为商业面积≥3万平方米的集中型零售物业,包括购物中心、商业街等,不含专业市场、文旅项目。2、数据主要来自赢商网大数据中心、企业方提供、媒体公开报道,如有错漏欢迎纠正。)

  01 大体量项目成主流趋势

  从2020年西南地区拟开业商业项目体量来看,中大型项目占主流。5万㎡以上的商业项目占比达到80%左右。此外,从商业项目的类型来看,购物中心型的商业项目占有相对优势。

  随着消费升级和消费者消费需求、消费观念的改变,为了更好的满足日益增长的消费需求和多样化选择,亮点明显的大体量商业体或将成为未来的主要趋势。

  02  四川领头起跑 云贵渝齐头并进 西藏商业地产未来向好

  从西南地区2020年拟开业项目数量来看,四川以47个拟开业项目数量领头起跑,重庆、贵州和云南三个地区的开业量形成不相上下的格局。值得一提的是,此次赢商网统计发现,西藏地区也逐渐吸引了知名开发商的目光,万达广场将在2020年亮相西藏。当全国范围内进入存量时代,商业存量较少的城市将迎来发展新阶段。

  03  区域解读

  四川省

  2020年,四川省共有47个拟开业项目,预计带来486.61万㎡商业体量,2019年,四川省拟开商业项目57个,总商业体量467.9万㎡。对比两年的数据来看,2020年四川拟开业项目数量较之于前有着下滑的趋势,但从总体量来看,差距较小。

  在统计的2020年拟开业的47个项目中,5万㎡以下的商业项目仅有6个,占总数量的12%。由此可见,2020年,四川省2020年将以中大型商业项目为主;

  从分布区域来看,开业项目主要集中在成都市区,33个项目均位于成都,这也意味着,未来一年,成都依旧是行业青睐之地;

  从开业项目类型来看,除了达州将有一个奥特莱斯项目以外,其他均为购物中心型商业项目。

  由此可见,未来一年,购物中心仍是四川市场主流。

  重庆市

  2020年,重庆市预计共有30个商业项目开业,将为重庆新增252.12万㎡商业体量。

  对比2019年拟开业数据来看,无论从开业数量和总体量来看,均呈现放缓的趋势;

  但从单个项目的体量来看,5万㎡以下的商业项目仅有7个,仅占了总数量的18%。可见,大中型项目也是重庆商业地产未来发展的主流;

  此外,龙湖重庆金沙天街、重庆星光68二期、融创精彩汇、重庆磁器口后街、重庆融创茂、重庆桥达·茂宸广场等项目均成为2020年关注度比较高的商业体。

  贵州省

  2020年贵州省拟开业商业项目33个,商业总体量277.65万㎡。

  从开业项目分布区域来看,主要集中在贵阳市区。此外,遵义、安顺、毕节、六盘水、黔东南、黔南、铜仁等地区也将有新项目亮相,可见,除了省会城市以外,贵州各地州的商业市场也在逐渐的开发过程中。

  从预计开业的体量分布来看,与川渝地区差别在于,在2020年贵州拟开业的项目中,中小型体量的商业项目占比相对较大,其中5-10万㎡(含10万㎡)的项目14个,占总数量的45%;5万㎡以下(含5万㎡)的项目11个,占总数量的35%。而中小型项目主要集中在地州区域,虽然目前知名开发商瞄准了贵州地州区域但地州受限于经济、地域的限制,大中型的商业项目或许不一定符合区域的实际情况,因此,用“小而美”的商业项目代替“大体量”的商业项目或许将成为贵州商业地产的新趋势。

  云南省

  2020年云南省拟开业商业项目31个,商业总体量287.62万㎡。

  据赢商网数据统计发现,2016、2017、2018年,连续三年云南预计开业商业数量和体量均在递减。而在2019年的时候,又开始呈现加速增长的趋势,2019年,云南预计新开商业项目62个,拟增620万㎡的商业总体量。而“井喷式”的发展似乎未能持续下去,在2020年又将有所回落。

  2020年,云南预计开业项目中,昆明开业项目13个,占总数量的13%,主要集中在地级市和各区县地区。一直以来,开发商更倾向于面向大城市开发商业地产项目,因为大城市在经济发展和人口数量以及交通上的优势,都为项目的落地提供了有力的先决条件。因此,地州市场仍然存在着很大的空间。而随着商业地产的存量不断增加,商业运营者需要考虑开发更大的市场,因此,地市级、区县将成为行业未来着重征战之地。

  西藏自治区

  纵观西藏自治区的商业地产发展来看,一方面,西藏的商业地产还处于待开发的状态,大型商业项目相对缺乏;另一方面,正是由于西藏地区商业地产的空白,未来市场或许会出现更好的态势,获得更大的机会实现多元化发展。

  近年来,随着拉萨旅游业的不断发展,在发展旅游的同时,配套服务和设施的发展已经刻不容缓。2020年,万达广场将在西藏开业,或将为西藏地区的商业市场打开新格局。

  结   语

  行业人士指出,2020年是众多房企发力商业地产若干年后,集中交成绩单的一年。因为在此之前,诸多房企纷纷提出了自己2020年的规模和发展计划。虽然我们从数据上发现,西南地区2020年拟开业项目相较2019年有所放缓,但是2019年实际开业的数量有多少?拟开业和实际开业的差别有多大?这亦是行业关注的焦点。目前,赢商网正在核对当中。接下来,还将推出2019年已开商业项目盘点,为大家解读,细数这一年的行业发展状况。

  盘点过去,是为了在新一年更好地创新!我们希望,在数据的支撑下,能更好的与行业探讨商业地产的新未来。

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