140个！1296万㎡商业体量！2020年西南拟开项目出炉

　　2019年，西南商业项目开业步伐趋缓。2020年，或将迎来大爆发。岁末年初，赢商网统计相关数据，重磅推出2020年西南地区拟开业商业项目年度盘点。

　　据赢商网不完全统计，西南地区2020年拟开业项目将达140个（商业面积≥3万㎡），总商业面积超1296万㎡。在商业市场普遍进入存量时代，增量逐渐放缓的今天，西南区域或将显现惊人爆发力。（数据说明：1、统计对象为商业面积≥3万平方米的集中型零售物业，包括购物中心、商业街等，不含专业市场、文旅项目。2、数据主要来自赢商网大数据中心、企业方提供、媒体公开报道，如有错漏欢迎纠正。)

　　01 大体量项目成主流趋势

　　从2020年西南地区拟开业商业项目体量来看，中大型项目占主流。5万㎡以上的商业项目占比达到80%左右。此外，从商业项目的类型来看，购物中心型的商业项目占有相对优势。

　　随着消费升级和消费者消费需求、消费观念的改变，为了更好的满足日益增长的消费需求和多样化选择，亮点明显的大体量商业体或将成为未来的主要趋势。

　　02  四川领头起跑 云贵渝齐头并进 西藏商业地产未来向好

　　从西南地区2020年拟开业项目数量来看，四川以47个拟开业项目数量领头起跑，重庆、贵州和云南三个地区的开业量形成不相上下的格局。值得一提的是，此次赢商网统计发现，西藏地区也逐渐吸引了知名开发商的目光，万达广场将在2020年亮相西藏。当全国范围内进入存量时代，商业存量较少的城市将迎来发展新阶段。

　　03  区域解读

　　四川省

　　2020年，四川省共有47个拟开业项目，预计带来486.61万㎡商业体量，2019年，四川省拟开商业项目57个，总商业体量467.9万㎡。对比两年的数据来看，2020年四川拟开业项目数量较之于前有着下滑的趋势，但从总体量来看，差距较小。

　　在统计的2020年拟开业的47个项目中，5万㎡以下的商业项目仅有6个，占总数量的12%。由此可见，2020年，四川省2020年将以中大型商业项目为主；

　　从分布区域来看，开业项目主要集中在成都市区，33个项目均位于成都，这也意味着，未来一年，成都依旧是行业青睐之地；

　　从开业项目类型来看，除了达州将有一个奥特莱斯项目以外，其他均为购物中心型商业项目。

　　由此可见，未来一年，购物中心仍是四川市场主流。

　　重庆市

　　2020年，重庆市预计共有30个商业项目开业，将为重庆新增252.12万㎡商业体量。

　　对比2019年拟开业数据来看，无论从开业数量和总体量来看，均呈现放缓的趋势；

　　但从单个项目的体量来看，5万㎡以下的商业项目仅有7个，仅占了总数量的18%。可见，大中型项目也是重庆商业地产未来发展的主流；

　　此外，龙湖重庆金沙天街、重庆星光68二期、融创精彩汇、重庆磁器口后街、重庆融创茂、重庆桥达·茂宸广场等项目均成为2020年关注度比较高的商业体。

　　贵州省

　　2020年贵州省拟开业商业项目33个，商业总体量277.65万㎡。

　　从开业项目分布区域来看，主要集中在贵阳市区。此外，遵义、安顺、毕节、六盘水、黔东南、黔南、铜仁等地区也将有新项目亮相，可见，除了省会城市以外，贵州各地州的商业市场也在逐渐的开发过程中。

　　从预计开业的体量分布来看，与川渝地区差别在于，在2020年贵州拟开业的项目中，中小型体量的商业项目占比相对较大，其中5-10万㎡（含10万㎡）的项目14个，占总数量的45%；5万㎡以下（含5万㎡）的项目11个，占总数量的35%。而中小型项目主要集中在地州区域，虽然目前知名开发商瞄准了贵州地州区域但地州受限于经济、地域的限制，大中型的商业项目或许不一定符合区域的实际情况，因此，用“小而美”的商业项目代替“大体量”的商业项目或许将成为贵州商业地产的新趋势。

　　云南省

　　2020年云南省拟开业商业项目31个，商业总体量287.62万㎡。

　　据赢商网数据统计发现，2016、2017、2018年，连续三年云南预计开业商业数量和体量均在递减。而在2019年的时候，又开始呈现加速增长的趋势，2019年，云南预计新开商业项目62个，拟增620万㎡的商业总体量。而“井喷式”的发展似乎未能持续下去，在2020年又将有所回落。

　　2020年，云南预计开业项目中，昆明开业项目13个，占总数量的13%，主要集中在地级市和各区县地区。一直以来，开发商更倾向于面向大城市开发商业地产项目，因为大城市在经济发展和人口数量以及交通上的优势，都为项目的落地提供了有力的先决条件。因此，地州市场仍然存在着很大的空间。而随着商业地产的存量不断增加，商业运营者需要考虑开发更大的市场，因此，地市级、区县将成为行业未来着重征战之地。

　　西藏自治区

　　纵观西藏自治区的商业地产发展来看，一方面，西藏的商业地产还处于待开发的状态，大型商业项目相对缺乏；另一方面，正是由于西藏地区商业地产的空白，未来市场或许会出现更好的态势，获得更大的机会实现多元化发展。

　　近年来，随着拉萨旅游业的不断发展，在发展旅游的同时，配套服务和设施的发展已经刻不容缓。2020年，万达广场将在西藏开业，或将为西藏地区的商业市场打开新格局。

　　结   语

　　行业人士指出，2020年是众多房企发力商业地产若干年后，集中交成绩单的一年。因为在此之前，诸多房企纷纷提出了自己2020年的规模和发展计划。虽然我们从数据上发现，西南地区2020年拟开业项目相较2019年有所放缓，但是2019年实际开业的数量有多少？拟开业和实际开业的差别有多大？这亦是行业关注的焦点。目前，赢商网正在核对当中。接下来，还将推出2019年已开商业项目盘点，为大家解读，细数这一年的行业发展状况。

　　盘点过去，是为了在新一年更好地创新！我们希望，在数据的支撑下，能更好的与行业探讨商业地产的新未来。