2019年全国50城合计卖地4.41万亿元 同比上涨19.33%

　　近日，据中原地产研究中心统计数据显示，2019年全国50大城市合计卖地4.41万亿元，同比上涨幅度达19.33%，刷新历史记录。

　　其中，16个城市卖地超千亿元，35个城市卖地超过500亿元，其中杭州大幅度领跑，全年卖地2836亿元，平均溢价率16.44%；上海和广州以1992亿元、1864亿元位列第二、第三，溢价率分别为1.69%及15.63%。

　　数据显示，从全国土地市场看，2019年特别是二季度明显冲高，三季度随着各种政策的影响，土地市场有所退烧，但整体依然高位运行。三季度，一系列政策收紧开发商资金，对溢价率出现明显影响，一二线城市土地成交热有所降低，部分企业依然积极拿地。

　　从卖地城市的积极性看，中原地产首席分析师张大伟分析认为，大部分城市依然在增加土地出让，土地市场与楼市一样，市场有所低迷下，很可能会以人才政策等开始宽松。

　　据悉，最近几个月，各地土地市场约束条件相对减少，包括部分城市的土地限价、土地保证金、土地配套保障房都有所调整，这种情况下，叠加部分城市的限价政策微调，使得开发商拿地积极性提高。

　　据观点地产新媒体了解，2019年最后一天（12月31日）的土拍现场中，浙江绍兴4宗地收金78.59亿，其中华发以66.4亿包揽镜湖新区3宗地块，另一宗越城区宅地则经过了120轮竞价，由上海星尚地产联合上海纺织12.09亿竞得，溢价率35.69%。

　　此外，杭州的新年第一拍于1月2日举行，3宗地块总成交价34.76亿，分别由新希望、中天竞得，两宗地块均溢价成交，其中新希望以封顶价13.46亿元摘得其中一宗余杭区商住地。