2019年山东已开业商业项目29个，新增商业面积超过269万方

　　2019年已经悄然过去，在2020年伊始，赢商网山东站盘点了2019年全年山东开业商业项目。相较于2018年山东商业的低速发展，2019年，山东各地市尤其是省会济南，商业项目的数量和质量呈现出较为明显的增长趋势。据赢商网不完全统计，2019年山东已开业商业项目29个，新增商业面积超269.19万㎡。

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　　济南成2019年商业发展最快城市

　　从商业项目所在地分布来看，2019年山东新开业项目29个，新增商业面积超269.19万㎡。其中，济南新开8个，占比超过20%，新增商业面积68.6万㎡。青岛以4个项目紧随其后，临沂、威海各开3家，聊城、菏泽、烟台也各有两家开业。东营、滨州、莱芜枣庄等地仅有一家商业项目落地。

　　从商业项目所属开发商来看，万达集团以4个万达广场1个万达欢乐小镇的数量高居榜首，随后华润以万象城、万象汇两个项目成为第二。保利、弘阳、永旺、红星等企业也有项目开业。但是占比最大的还是山东各城市当地企业，纷纷开始发力，从住宅转向商业，开始了新一代的商业转型。

　　综上分析，作为省会的济南，在商业多年处于不温不火的状态后，开始商业的迅速发展。无论是在商业项目的数量还是体量，还有商业类型方面，济南正处于迅速吸收，加快发展的阶段。而临沂、威海、烟台等三、四线城市，发展购物中心成为刺激商业发展的主要手段。青岛则开始逐渐减缓。

　　5到10万㎡中小型商业项目占比最大

　　从单个项目的商业体量来看，2019年山东已开业项目商业体量随着数量增呈现出中间高两边低的趋势，其中，5万㎡以下的开业项目5个，5到10万㎡（含5万㎡）的项目数量为12个， 10到15万方万㎡（含10万㎡）7个，15万方万㎡以上（含15万㎡）5个。不难看出，5到10万㎡（含5万㎡）的商业项目数量占比最多，中小型商业受到青睐。

　　从开业时间来看，2019年，山东全年商业项目开业时间集中在第四季度，占比接近50%。二、三季度开业数量相同，但集中在6月份和9月份，一季度开业时间集中在1月份，全年开业时间较为平均。

　　和2019年年拟定的原开业时间相比，2019年山东开业项目多数延期，大多延期到12月份，这也造成了2019年开业项目的开业时间集中在了第四季度。不过，万科、万达、华润等大型的开发商龙头企业，延期的项目较少。多数延期项目都属于山东本地开发商的项目。

　　奥特莱斯、文旅商业等模式受到关注

　　从商业类型来看，购物中心依旧是目前山东发展商业的主要类型。但是，住宅和写字楼的商业配套也成了山东大力发展商业的生力军。而奥特莱斯备受济南的关注，两个大型项目都落户济南，并且相距不远。商业街区和社区商业也受到济南和青岛的关注，这也是这两个城市夜经济发展的重要商业类型。

　　不难看出，2019年已开业的商业项目中，奥特莱斯、文旅商业、社区商业等商业模式开始普遍受到关注。但是，奥特莱斯、文旅商业、社区商业等模式还是集中在二线城市以上。这也和二线城市商业市场更为先进和接受能力更高有关系。对于三四线城市来说，还是以购物中心和商业配套为主。

　　有资料显示，在未来城镇化持续推进的发展进程中，三四线城市居民消费能力将会持续提升，这就促使当地的商业要能产生能够满足整个家庭不同年龄段人群购物、娱乐休闲、餐饮等消费需求的一站式购物中心，以此来促进三四线城市商业升级。根据发展规律，山东商业市场下沉三四线城市也成为趋势。

　　近年来，山东的商业地产发展如火如荼，逐年新增的城市综合体惠及越来越多的消费群体。越来越多的新开发的商业项目采用更加专业的团队，以及更加有实力的企业，打造出符合市场需求的产品。在青岛、济南接连发力之后，大量的商业项目开始扎堆进军三四线城市，以此构建大型商圈，营造出更浓厚的商业氛围。