2019年商业地产高管“变迁录”：50多家企业“总裁”换防

　　2019年，人事调整“大潮”一浪接一浪。跨入2020年，万科人事“大换防”余波未平，万达商管人事大调整再掀起一波“大浪”。万达集团总裁丁本锡退休，其职位由原万达商管集团总裁齐界接任。万达集团、万达商管集团还新任命10位高管，其中集团层面8位，商管集团层面2位。

　　最近几年，万达集团的公司元老相继退休或离开，前有陈平、尹海退休，后有曲德君转会新城。“人、财、地”始终是商业地产企业三大核心要素，因而人事变动是商业地产圈永恒的话题之一。

　　据赢商网不完全统计， 2019年商业地产圈已经有420名高管职务发生变动，包括离职、跳槽、内部调任、新任职、退休/退任等，不含董事职务调整。涉及包括华润置地、万科集团、泰禾集团、大悦城、保利集团、万达集团等130多家企业。（总表见文末）

　　从变动情况来看，据赢商网不完全统计的420位高管职位变动中，内部调任的有236位，占比56%；辞任的有91位，占比22%；跳槽的有66位，占比16%；新上任的有20位，含离职后创业的2位，共占比5%；退任或退休的有7位，占比2%。

　　明星经理人篇

　　看看他们2019年的“变迁史”

　　据不完全统计，2019年，变动最多的职位是“总裁”，包括总裁、行政总裁、联席总裁、执行总裁，副总裁等。涉及总裁职位变动的商业地产企业多达约50家，其中不乏一些明星经理人跳槽。

　　明星职业经理人自带光环，因他们曾为所任职的企业做出了突出的业绩贡献。2019年这一年他们是留下了，还是离开了？下面为大家盘点一下2019年商业地产圈内引发业界高度关注明星经理人的职位变动。

　　1月，余英，入职宝能投资集团高级副总裁、宝能地产总裁、宝能城市发展集团总裁一年后，加盟融创中国，任职执行总裁兼广深区域执行总裁。

　　2月，吴向东离开华润置地，上任华夏幸福执行官、总裁、联席董事长，这被认为是近一年来商业地产界最为重磅的人事变动。2月中旬，唐勇获任华润置地董事会主席一职，不再担任首席执行官。但在12月，唐勇辞去华润置地全部职务，入职华润电力。

　　2月，孙宏斌之子孙喆一出任融创文化集团总裁，再次掀起了“融创接班人”的热议。

孙嘉(图片来源：视觉中国)

　　5月，孙嘉接任万科南方区域事业集团首席执行官，同时不再兼任公司执行副总裁、首席财务官、财务负责人，到了年底还兼任了深圳万科总经理。5月，在离开俊发集团半年后，张海民上任易居企业集团执行总裁，负责投资服务平台。

　　7月，三里屯太古里总经理余国安离职，上任新鸿基地产副总裁、北京APM购物中心总经理。同月，“万达老臣”曲德君正式加入新城发展控股。

余国安(图片来源：赢商网)

　　10月，碧桂园集团副总裁、江苏区域总裁刘森峰辞任，11月入职实地集团副董事长兼总裁。同月，前鸿坤地产总裁袁春入职弘阳地产任联席总裁，负责营销管理工作。

　　11月，黄茂如之子黄维正接任茂业商业总裁，年仅24岁。同月，正荣地产总裁王本龙离职；保利商业公司副总经理方长斌升任商业公司总经理。

　　12月，唐激杨不再任职深圳万科总经理，接任南方区域BG产城事业部首席合伙人、总经理。唐激杨1月从广州万科总经理调任至深圳万科总经理，上任仅11个月。

　　企业篇

　　在赢商网统计的130多家企业的高管职位变动中，从变动次数来看，以规模房企与快速成长中房企的变化最为频繁。这其中最值得关注的是：华润置地管理层的架构调整、万科集团20多名城市总换防、泰禾集团高管团队的再度扩充、保利发展40余位高管人事大调整、大悦城控股重组后的人事变局、正荣地产高层人员出走。接下来，为大家具体盘点一下这些企业在2019年有哪些重大人事调整或组织框架调整。

　　华润置地高层持续震荡

　　吴向东出走、唐勇履新华润电力总裁

　　2月12日，华润置地公告，吴向东辞任公司执行董事。同时，唐勇获委任为华润置地董事会主席，不再担任首席执行官。吴秉琪获委任为执行董事。

　　12月17日，华润置地发布公告称，唐勇因其他工作安排辞任公司董事会主席。接任者是华润集团总经理王祥明。同日，华润电力公告披露，唐勇已获委任为该公司执行董事兼总裁。

　　资料显示，王祥明在建筑工程上有着丰富的经验，此前主要在中国建筑任职，在2019年3月调任为华润集团董事、总经理之前，他是中国建筑董事、总经理。

　　回望年初，吴向东出走，加入华夏幸福。据界面新闻报道，截至3月末，追随吴向东离开华润置地的人数超过30人，以华润置地总部所在的华南大区人数最多，涉及城市更新工程、设计等各条业务线。这30多人中，职务最高是王笑、赵荣、赵炜。王笑和赵荣几乎是华润置地华南大区最为重要的两个人物，王笑刚被提拔为华南大区总经理一年多，目前接任王笑职务的为前华润置地华南大区副总经理蒋慕川，此前负责华润置地深圳湾项目。华南大区副总经理赵荣主管整个华南大区的城市更新业务，是华润置地最重要的土地资源贡献业务板块；而赵炜则是华润置地分拆后商业地产事业部的领头人。

　　吴向东、俞建离职后，华润置地的管理层架构变为董事局主席唐勇、副主席张大为、总裁李欣，执行董事、首席财务官沈彤东、执行董事吴秉琪、执行董事谢骥。董事会之下，便是华润置地五个大区的董事长、总经理。

　　十个月后，随着唐勇的辞任，其与总裁李欣、副主席张大为组成的“铁三角”也将成为过往，新继任者王祥明又将带领华润置地走向何处，唯有拭目以待。

　　万科史上高层变动最多的一年

　　涉及三大区域、20多名城市总调动

　　从统计数据看，仅上半年万科便有逾10位城市总经理任免，加上12月最新的大规模任免，2019年万科集团至少已产生了二十几次人事换防，这或许是万科史上高层变动最多的一年。

　　1月，广州万科总经理唐激杨调任为深圳万科总经理。12月，唐激杨不再担任深圳万科总经理，目前是万科南方区域EMT成员。同时，深圳万科总经理的职务将由万科集团高级副总裁、南方区域事业部首席执行官孙嘉兼任。

　　1月，厦门万科总经理薛峰调至广州任总经理。5月底，薛峰被调任至长租公寓事业部任总经理，并于一个多月后离职。同时，佛山万科总经理李升阳调任广州万科总经理。

　　1月，南宁万科总经理常乐调任为厦门万科总经理。此外，在上海区域，任命吴蓓雯为嘉兴万科总经理，免去其上海区域嘉兴事业部总经理职务。

　　5月，万科宣布，公司高级副总裁张纪文不再兼任南方区域事业集团首席执行官，出任集团梅沙教育事业部首席执行官。南方区域事业集团首席执行官由孙嘉接任。孙嘉不再兼任公司执行副总裁、首席财务官、财务负责人。同时，王文金不再兼任公司首席风险官，接任财务负责人一职。

　　7月，作为万科系企业的印力也有3起重大的人事变动。6月下旬，印力集团合伙人、北京城市商业公司总经理张媛离职，7月奔赴融创，任融创文旅集团副总裁兼商业事业总经理。万科及印力内部发文公告，任命印力商用置业有限公司合伙人、副总裁许英兼任北京城市商业公司联席总经理，广州万科商业管理有限公司总经理杨卫东为印力商用置业有限公司合伙人兼北京城市商业公司联席总经理。

　　10月，万科北京公司现任副总经理张建新调任天津，出任万科天津公司总经理一职，天津公司现任总经理卢冰将调任万科北方区域担任副总。

　　12月，万科在内部发布新一轮人事任免通知，包括佛山、济南、西宁、长沙、宁波、上海、无锡、苏州、南通、长春、沈阳、包头等城市公司总经理都调离原区域；涉及14个城市总，覆盖北方区域、南方区域和上海区域，任期从2020年1月1日生效。

　　在此次人事变动中，济南万科总经理黄运林，被任命为佛山万科总经理；佛山万科总经理冯卷被免去职位，仅保留南方区域BG合伙人一职；西宁万科总经理李理，调往长沙任总经理；长沙总蔺晓瑞则被免去城市总职位，仅保留南方区域BG合伙人一职；宁波万科总经理宗卫国调往南方区域。

　　此外上海区域在此次人事换防中多是区域内调动，其中上海万科总经理陈灏调往无锡任城市总；宁波万科副总经理丁宁调往南通任总经理；无锡万科总经理谭伟赴任苏州，苏州万科总经理韦业宁被免去总经理一职；南通万科总经理赵晓磊调往宁波。

　　在北方区域人事调动中，长春万科总经理林瞳调往沈阳；沈阳万科总经理肖劲奔赴济南；包头万科城市总许欣调往长春。

　　万科方面称，人事任命是内部“大江大海”计划的持续实施。今年2月，郁亮曾透露启动“大江大海”计划，将2018年开始推行的在内部以海选方式招募城市总经理的人才竞聘方式扩大至整个集团。

　　泰禾高管层扩充

　　黄其森称人才有流动很正常

　　据赢商网统计的数据，泰禾集团在一年内共有20起人事变动，主要集中在2019年上半年。

　　1月，郑钟、朱进康辞去副总经理职务；李斌辞去财务总监职务，将前往公司控股股东泰禾投资集团有限公司任职。朱进康辞职后，加入福建中辉投资集团任执行总裁，并已于7月辞职。

　　1月，董事会同意聘任王景岗、邵志荣为公司副总经理，聘任姜明群为公司财务总监。12月，原集团执行副总裁葛勇、原集团副总裁兼北京区域公司总裁王景岗，双双被内部任命为泰禾集团联席总裁。

　　3月，泰禾集团商业副总经理兼华东区域总经理许泽泉辞职，此后加入了福建中辉投资集团，担任总裁助理兼商业中心总经理。

　　4月，泰禾集团执行副总裁兼北京区域公司总裁张晋元辞去其所担任的全部职务。从泰禾离职后，张晋元以创业身份加盟天润置地，任总裁一职。

　　5月，泰禾集团副总裁、上海区域总经理刘颖喆辞职，接替他工作的是总裁办中的总裁助理聂亚云。

　　负责福州区域的郑钟和朱进康离职后，接替者是总裁助理王立军，但同时在总裁办中，分管福州区域的还有刘枫、李卫东、童斌、林文华，他们的职位都是“总裁助理兼福州区域公司副总裁”。

　　另外，据了解，5-6月期间，副总裁的序列里新增了李振兴、黄澄、全忠、牛伟四人。李振兴曾任泰禾酒店集团总裁助理兼酒店部总经理，全忠则是刚刚加盟泰禾主管品牌。黄澄则是在今年5月份被任命为副总裁，分管信息工作。牛伟入职1个多月后离职，加入卓越集团任集团战略运营部总经理。

　　黄其森在2019年6月14日的媒体见面会称，泰禾核心高管团队还是比较稳定的，有流动很正常，要客观看待，泰禾副总裁级别有20多位，3-5个变动很正常。黄其森表示，“对人的投资是泰禾最重要的投资，泰禾还是需要大量的优秀的人才加盟”。

　　保利发展人事大换防

　　涉及40余位高管 唐翔升任华南公司董事长

　　11月20日，保利发展发布公告称，根据总经理刘平的提名，聘任张艳华为公司副总经理。同时，调整组织架构，成立数据信息中心。

　　在此前不久，保利发展酝酿了一场“有史以来规模最大”的人事大换防，40余高管岗位列其中，涉及内部提拔、异地调整等系列动作。

　　此次人事调整多是内部提拔地方副总经理为总经理、董事长，获升迁的大部分都是在保利发展工作5年甚至10年以上的管理层，涉及江苏、浙江、山西、浙南、京津冀等多个片区。

　　其中，现任保利华南实业有限公司（简称华南公司）总经理唐翔升任华南公司董事长，这一职位现由保利发展副总经理刘文生兼任。两年内，唐翔的对外头衔从华南公司副总经理变成总经理，再变为董事长，实现了职业生涯三级跳。

　　而今，保利发展的副总经理大部分已更换，由陈冬桔、张伟、孔峻峰、潘志华、刘文生担任。此次，张艳华加入公司副总经理的阵营后，副总团队又恢复至6人。

　　除了升迁和异地调任外，保利发展总部的部分重要岗位也发生变化。在商业板块，保利商业公司副总经理方长斌升任商业公司总经理；现任商业公司总经理兼公寓公司董事长肖徐哲，拟任商业公司董事长、酒店管理公司董事长。

　　这波人事大换防后，架构调整的浪花余波却还在持续。11月8日，再有保利内部文件显示，集团拟调整公司组织架构及相关人事。包括成立厦门公司、粤东公司，作为一级平台公司管理；明确福建公司、湾区公司、云南公司辖区范围；保利酒店管理有限公司作为一级平台公司管理，并将保利公寓纳入。

　　同时，再有17位高管职位进入变动队伍。调整后，周康拟任湾区公司、粤东公司董事长，免去富利建设集团董事长职务；保利发展副总经理刘文生拟兼任广东保利房地产开发有限公司董事长，不再兼任华南实业、湾区公司、海南公司董事长。

　　人事调整和架构变更只是保利内部变革的一环。今年7月，保利集团又正式参与云南城投的混合所有制改革。总部的余琪则被安排去开拓优势并不太突出的云南市场，现任华南公司常务副总经理谢光杰也将担任云南公司总经理，种种迹象，也为保利发展接盘云南城投集团地产业务埋下了注脚。

　　10月14日，云南省省委决定，任命保利集团卫飚同志担任省城投集团党委书记、董事长。此后不久，由卫飚带领保利集团本部、保利发展、保利资本相关负责人组成的尽调工作组进驻云南城投集团。

　　对于如此密集的人事调整，保利内部的声音是，每年年中和年底都会有例行的人事调整，不必大惊小怪，并将此称为内部合理流动，锻炼培养干部，有利于激发组织活力。

　　大悦城控股重组后的人事变局

　　2019年3月27日，中粮集团旗下唯一地产业务平台中粮地产证券简称更名为大悦城控股，并在深交所敲钟开市。中粮地产变更名称背后，其高层也迎来较大动荡。

　　据公开资料梳理发现，2018年年初至2019年6月，中粮地产离职高管人数达8人。2018年1月17日，中粮地产副总经理陆革辞职。2018年3月2日，中粮地产宣布公司独立董事顾云昌、孟焰一并辞去公司董事会专门委员会相关职务；2018年3月6日，贾鹏、侯文荣分别申请辞去公司董事、监事会副主席及监事职务；2019年1月份，中粮地产蒋超辞去公司董事职务，原副总经理朱海彬、张雪松因工作变动原因申请离职。这2位都堪称中粮老将，朱海彬已在中粮任职30年，张雪松任副总也超过16年。

　　重组后，大悦城地产的高管也变动频频。4月26日，大悦城地产公告称，宋冰心及郭锋锐均获委任为公司副总经理。此外，由于工作变动，许汉平不再担任财务总监，公司委任张建国为财务总监。5月30日，大悦城地产公告称，曾宪锋辞任大悦城地产非执行董事，且不再担任公司审核委员会成员。任命执行董事、执行委员会及薪酬委员会成员曹荣根为大悦城审核委员会成员。　

　　在业内看来，中粮地产重组大悦城地产，表面上是资产重组，但资产重组背后往往是业务中心的转型，这必然涉及到人事“洗牌”。若中粮地产转型重心是商业地产，那么原有模块的高管将为新业务人员让路。

　　正荣地产人事变动不曾停止

　　商业董事长肖春和、行政总裁王本龙双双离职

　　自2018年迅猛冲进30强且完成上市以来，正荣地产的人事变动不曾停止，成为行业关注的焦点。

　　11月，正荣地产宣布，王本龙于11月20日起辞去公司执行董事、行政总裁的职务。其空缺由执行董事、行政总裁由黄仙枝暂替，黄仙枝为正荣现任执行董事兼董事会主席。

　　11月消息，正荣产业发展集团副总裁、正荣商业董事长肖春和，传也在办理离职和交接手续，他在去年8月与林朝阳一并由地产平台转而主管产业发展集团。同时，正荣地产副总裁田永盛赴任产业高管。

　　据统计，从2018年起，正荣集团近一年半以来出走的高管已达上十位。从正荣离职的中高层干部就包括：正荣地产副总裁林湧、原财务总监及联席公司秘书谈铭恒、原正荣资本总经理江晨、原人力资源副总裁袁变革、原副总裁刘翔、原正荣法务审计负责人杨震麟、原正荣设计管理中心总经理陈伟及原正荣产业财务总监郑琳琳等。

　　大量内部高层人员的纷纷出走，也引起外界对正荣集团战略调整的猜测。事实上，有业内人士指出，在正荣旗下地产、产业和资本“三驾马车”的业务板块中，产业集团是最不受重视的一块。毕竟商业不成气候，产业也在起步和探索阶段——特色城镇、文化旅游、城市更新，在正荣看来，人事变动更多像是在规划中的事。

　　据悉，目前正荣内部正着力培养一批80后管理人才，从内部供应链和外部引进两方面打造储备梯队。

　　附：2019年商业地产人事变动总表