透过10大关键词看2019年福建商业现状

　　大抵是立冬放晴，福建整个冬天虽说温度过山车，但整体还是天晴的好日子，美好的晴天也给2019年划上圆满的句号。

　　新国潮、热门IP跨界，为商场、品牌营销增添新潮流；项目下沉市场、存量改造，为城市焕新活力；首店入驻丰富品牌业态，夜间经济拉动消费升级，数字经济建设全新福建......

　　关键词一：数字经济

　　2018年、2019年两年来，福州成功举办了两届数字中国建设峰会，以此为契机，福州大力发展数字经济，并将“数字福州”建设列为“三个福州”建设的主攻方向之一，出台了“数字福州”建设三年行动计划，致力于将福州打造成数字中国建设示范城市、数字中国建设福建样本的排头兵。

　　数字经济落地2年时间里，福建的各项规划如火如荼进行着。过去的2019年，福建省深入实施“数字经济领跑行动”，建设“国家数字经济创新发展试验区”，数字经济规模约1.7万亿元。

　　作为数字福建产业园和中国东南大数据产业园的核心启动区，目前，福州东湖数字小镇已经吸引包括微软、腾讯、阿里巴巴、蚂蚁金服、小米、星巴克、华为等在内的380多家知名数字经济企业与机构入驻，汇聚近20000名高科技人才在小镇工作、生活。

福州东湖数字小镇

　　而厦门市也将着力推进数字产业化升级，加快传统产业数字化进程，大力发展工业互联网，引导工业化信息化深度融合发展，力争用五年时间把厦门建成全国数字经济发展示范区、制造业数字化转型引领区，打造数字经济创新高地。同时，厦门市5G联合创新实验室将联合产、学、研各方优势，推动5G相关技术的产业化研究和应用落地。

　　关键词二：夜间经济

　　近年来，夜间购物、餐饮、旅游、娱乐、学习、影视、休闲等夜经济形态量质齐升，成为拉动消费升级的新动能。

　　2019年福州也进一步推进夜色经济发展，规划提升、新建20个夜色经济街区，目前这些新规划的夜色经济街区都走上了“内外兼修”的道路，不仅有“内涵”，还进行了亮化美化，提升了“颜值”。

　　同时，厦门市政府正式印发《进一步繁荣夜间经济促进消费增长工作方案》，结合厦门实际，以吸引境内外游客、延长游客停留时间，释放游客、市民夜间消费潜力为重点，从打造时尚夜购、活力夜娱、魅力夜游、风味美食及综合性夜间文旅消费集聚区五大方面入手，以提升夜间购物便利、丰富夜间购物体验。从视、听、感多角度丰富文体休闲娱乐体验，打造多层次、多业态、多样化餐饮消费业态，进一步繁荣厦门夜间经济、激发消费潜力、培育发展动能、提升城市活力，打造国家级文旅消费集聚区。

　　例如，福州仓山万达广场金街规划了“借口主题街区”，主打夜间文化特色，主要以网红品牌为首选，该街区特在设计中融入香港街巷元素，这也成为这个潮牌网红聚集地的又一吸睛点；福州白马路万科里在不同区域分布着7家特色主题酒吧，为福州的夜咖们打造出一个24小时的开放空间，全方位辐射夜间生活需求；厦门中华城于阳光街打造“囍乐坊”酒吧主题街区，引入的SOSA酒吧、海盗旗酒吧等均可营业至凌晨三四点；奈雪的茶携BlaBlaBar粉色酒屋开进中华城和SM新生活广场，夜间0:00-02:00可在酒屋内喝酒聊天；厦门万象城的老码头、大头椰、凑凑火锅等门店也适当延长营业时间……

　　福建通过大力发展餐饮、健身、休闲、娱乐、零售、老字号、文创等业态，吸引大量品牌企业入驻，鼓励商家引进国际、国内品牌，提升街区知名度，打造全国知名的夜色经济品牌。

　　关键词三：首店经济

　　据赢商网不完全统计，2019年，福建区域内开业的首店品牌共113个，其中全国首店6个，福建首店63个，城市首店44个。

　　在69个福建首店（含全国首店，下同）中，零售类品牌独占鳌头，有40个，餐饮次之，有17个，儿童亲子与文体娱分别有5、6家，而生活服务仅1家；从城市分布来看，福建首店几乎全看福厦两地的表现，其中厦门40家，福州27家，泉州2家。

　　首店效应带来的不仅是商圈的聚拢力，更是品牌门店的迅速崛起和创新力，有了强劲的竞争对手，品牌间良性竞争，反哺市场。

　　关键词四：IP跨界

　　这年头，IP跨界早已成了各个品牌间的营销手段，好的IP跨界营销不仅能打响品牌，还能塑造良好的品牌口碑，双方实现共赢。

　　拿闽派来说，利郎联手长安十二时辰，通过跨界合作，嫁接起文化元素和时尚潮流的桥梁，打造兼具美感和韵味的穿搭新风尚；安踏2019年疯狂跨界“搞事”，与可口可乐、漫威、故宫、冬奥会等诸多爆红打造联名款产品，好评如潮；七匹狼从组织架构到终端管理，再到产品渠道升级等方面，进行了大规模的调整，并在双12期间推出“看我双12变”系列，即西游记孙悟空大闹天宫的动漫IP与七匹狼的联名。

　　其实，不只是品牌间的跨界合作，文化IP与购物中心同样能擦出不少火花。2019年金鸡百花电影节落地厦门，厦门万象城作为此次电影节的展映单元主会场，万象影城作为金鸡百花电影节的主展映影城，深度参与到本次电影节，在展映单元中C位亮相，收获众多明星、剧组及影迷朋友的好评。

　　还有大白兔奶糖60周年的线下跨界合作展首次进入福建，与晋江SM国际广场共同度过圣诞节，这是也是全国第一场圣诞版大白兔奶糖展。

　　关键词五：新国潮

　　近两年，国潮有种势如破竹的发展态势。国潮的崛起与我国的经济发展、国民文化认同感等密不可分。

　　作为国潮新范，利郎2019年登上央视“大国品牌”，从产品风格、门店设计、渠道布局等多方面持续进行变革，逐步走向潮流时尚化。不仅是服饰，各行各业纷纷刮起国潮风，瑞幸咖啡在西安开出了一家“唐诗主题店”，把中国传统文化，用现代的手法重新展现出来；喜茶联合百雀羚做国潮营销；福州东二环泰禾广场趁着双旦之际，在场内办起了充满中国元素的主题展......

　　国潮风已逐渐成为不少业内人士的转型选择，成为其重新攻占年轻客群的利器。

　　关键词六：轻资产

　　在2019年，轻资产项目落地的代表莫过于万达集团：2019年开业的43个万达广场中，29个是“轻资产”项目；2020年计划开业的50个万达广场中，37个是“轻资产”项目。

　　2019年，万达与福建多个开发商达成合作。其中，在福州市场，万达集团与正祥集团签约2个万达广场，一座位于福州高新区、一座位于仓山白湖亭。在厦门市场，万达集团与厦门三李城置业达成合作，项目已于2019年开工；此外，还有灌口万达广场，这也是万达在厦门的首批轻资产项目，开业时间为2021年；另一个为杏北万达广场，即凤凰花城综合体，总建筑面积约6万㎡，项目主体已经竣工。

　　除万达集团外，2019年12月25日，一场以“荟萃方圆繁华·筑梦武夷新篇”为主题的方圆荟·武夷名仕广场项目签约仪式在福建闽江世纪金源会展中心大饭店举行。这也意味着世纪金源旗下轻资产项目“方圆荟”正式落地福建。

　　关键词七：增量新势

　　据赢商网不完全统计，2019年福建新开业项目19个，商业总体量达137.66万方。从城市来看，2019年商业供应量主要集中在福州，而以往的热点城市厦门则进入供应小年。其中，福州开业项目8个，商业体量57.5万方；厦门2个，商业体量17万方；莆田2个，商业体量16.4万方；宁德2个，商业体量21.3万方；三明2个，商业体量14万方；泉州、龙岩、南平均开业1个。

　　从时间分布来看，三、四季度和热点节日一如既往备受开发商青睐。2019年第一季度开业3个，第二季度开业2个，第三季度6个，第四季度8个，且集中在国庆、立冬、冬至、大寒等特殊节气或节假日前后开业。

　　从商业体量来看，中、小型项目成为主流。5万方（不含5万方）以下开业项目有5个，5-10万方项目12个，超过10万方（不含10万方）的项目仅2个。

　　关键词八：下沉市场

　　2019年，福建不少项目下沉三四线、或二线城市县级区域。其中随着长乐万星·青鸾广场的开业，长乐终于迎来真正意义上的区域内首个大型购物中心，它将极大的满足当地的消费需求，为长乐商业的发展撰写新篇章。

　　东百商业下沉市场，挺近宁德，位于宁德的福安东百城项目定位为全客层生活休闲广场，是目前福安规模最大、业态最丰富的城市综合体。

　　此外还有莆田水韵城天虹、宁德古田中央广场、三明悦禾汇、龙岩京华中心、南平建瓯建发悦城购物中心等，均为当地商业带去一定程度影响，为城市注入新的商业力量。

　　关键词九：存量改造

　　当下，购物中心市场跨入存量时代，城市化红利消失，竞争加剧。对于不少老旧项目来说，存量改造是使其重获新生的办法，也是提升运营水平、改善经营状况、提升经营性，乃至提升整个区域经济的重要途径之一。

　　在2019年福建新开业项目中，福州东百城永嘉天地，福州仓山万象里、莆田星领汇、三明悦城里等，均为存量改造。其中福州仓山万象里开业率达100%，首日营业额超850万，首日客流突破8万人次，开启了福州精致生活新篇章；东百城永嘉天地不仅在业态上进行了改造优化，更在空间布局、场景体验等多方面都进行了驱动升级，为闽侯人呈现了一个全新的商业综合体。

　　关键词十：战略合作

　　在万科高喊“活下去”的一年后，福建地产行业“严冬”的景象逐渐清晰可见。各大开发商一面拿地，一面开启战略合作模式。

　　旭辉集团在今年上半年与花样年达成战略合作，将在各类优质项目上开展全面合作，以及建立信息、资源共享机制，进行区域的优势互补，资源共享。

　　2019年，福晟曾透露与世茂合作意向，终在2020年得到确切结果。2020年1月13日，世茂集团与福晟集团的品牌联合发布会上，世茂集团表示，世茂与福晟是“1+1>2”的全方位战略合作，包括建筑业、物业管理、旧改、商业办公。本次合作将推出一个新的品牌“世茂福晟”，主要由世茂海峡公司来操盘。此外，据不完全统计，世茂在2019年收购泰禾集团旗下项目累计约11个。

　　这一年，开发商受到的资金压力十分大，除了自救外，开发商处于扩张规模的考虑也会大量拿地，加快周转周期，争取早日实现销售回款。

　　回顾2019，不失精彩，祝愿所有在商业地产行业认真工作的人人士，皆能在2020年攀登新高峰。