提升全业态经营管理水平，远洋商业精耕细作见成效

　　2016年，经过品牌焕新的远洋集团，已不再是单一的住宅业务开发商，而是致力于成为以卓越房地产实业为基础、具有领先产业投资能力的投融资集团，除住宅开发主业之外，商业地产、资本运营、物业服务、养老产业等业务板块羽翼渐丰。

　　其中，从事不动产开发投资业务的远洋商业作为远洋集团业务品牌中的重要组成部分，更是担当着持续稳定收益的“现金池”来源的角色。

　　一直以来，远洋商业坚持产品导向，不做简单的复制，打造了多个代表性商业地标，点亮了一座又一座城，2019年7月1日，杭州远洋凯宾斯基酒店正式营业，这对远洋商业的意义非凡。

杭州远洋凯宾斯基酒店

　　正式营业的杭州远洋凯宾斯基酒店连同15万方大型购物中心远洋乐堤港、30万方超甲写字楼集群远洋国际中心，将进一步完善商业综合体的协同作用，为大运河商务区乃至杭州的发展带来全新活力。

　　更为重要的是，作为进军酒店领域的初次尝试，杭州远洋凯宾斯基酒店开业运营也标志着远洋商业在全业态经营管理上跃到新的高度，除了商业业态的补全外，2019年以来，远洋商业在商业运营层面也有了新的突破与创新。

　　城市商业综合体：探索创新边界

　　从远洋商业的全国布局来看，不难发现其打造的城市综合体标杆项目，虽为不同产品，但定位却统一清晰：走国际化高端路线，选择一二线核心城市的最核心商圈，以当地文化背景和历史底蕴为依托，运用创新手法，将历史文化与现代商业相融合。　　

　　若提到远洋商业在城市综合体打造上的成功，不得不提远洋商业在成立初期选择的合作伙伴—太古地产，远洋商业和太古地产的合作始于北京颐堤港，双方在理念上的契合，达到了1+1>2的效果。

　　目前，远洋商业与太古地产合作开发的两大地标商业体成都远洋太古里、北京颐堤港营运持续向好，尤其是成都远洋太古里，销售额逐年增长，成为中国零售商业当之无愧的人气王。

　　通过“借船出海”，远洋商业积累了丰富的商业实操经验，亦提升了商业运营实力，增强了独立运作杭州远洋乐堤港等商业项目的信心。

　　“十年磨一剑，一朝试锋芒”。

　　2017年，是远洋商业成立10周年，远洋商业首个独立操盘运营的大型城市综合体项目杭州远洋乐堤港也正式开业，这意味远洋商业完成了从“借船出海”到“造船出海”的蝶变。

杭州远洋乐堤港

　　面对购物中心集中开业潮和同质化困境、电商的冲击，杭州远洋乐堤港重新定义商业，从项目定位进行突破，定位成一座艺术商业地标，满足消费者的购物以外的精神文化需求。

　　从最基本的建筑设计和景观打造上来看，1000㎡的碗形LED巨屏“杭州碗”已然成为杭州新地标，除了在硬件上把自己打造成一件艺术品，远洋乐堤港更把艺术元素融入自己的血液，源源不断地创造一个又一个惊喜。

　　无论是牵手杭州本土From余杭融设计图书馆，举办艺术分享会并联合在米兰发布「融·五年大展」，还是引进表情包始祖兔斯基10周年全球巡展，或是与时尚芭莎合作的时尚大秀，远洋乐堤港一直都在用行动诠释商业与艺术的碰撞。

　　2019年，在品牌导入方面，远洋乐堤港引入了长三角首家单向空间旗舰店，这也是单向空间第一次走出北京开设独立门店，据悉，单向空间杭州旗舰店面积超过2800㎡，采用全挑空设计，主调是极简的灰黑色，集图书、沙龙活动、艺文创作、展览演出、生活方式、餐饮于一体。

单向空间旗舰店

　　值得注意的是，单向空间杭州旗舰店还引入多家外部生活方式品牌，采用店中店的形式，致力于打造一个专属于单向空间的生活空间，入驻的品牌包括家具杂货品牌“蘑菇空间”、文具品牌“ipluso”、能够产出最地道的羊绒的“sandriver”、二手书交易平台“多抓鱼”线下店、果汁美学商店“果篓”、与花相关的“花庐”、眼镜品牌“CLASSICO”以及摄影品牌“徕单享”。　　

　　除单向空间外，乐堤港还引进了APM、Tesla、wagas、LAMY、MILL、奈雪の茶、UGG、贰麻酒馆等多个优质品牌，同时对运动街区、国际YEAH街区不断深入挖掘，完成了对项目持续更新又一次的实践。

　　从推广活动上来看，8月17日，远洋乐堤港举办了2019年八一七稻米节暨《盗墓笔记重启》主创见面会，在远洋乐堤港2周年庆期间，远洋乐堤港还与迪士尼中国合作，在场内打造了《星球大战跨年展》，现场众多星战元素让到场的顾客仿佛置身遥远的银河系，进入全新的未来空间。

八一七稻米节暨南派家族见面会

星球大战跨年展

　　自2017年开业以来，远洋乐堤港不断提高自身品质，以极具设计感的硬件、众多轻奢潮流品牌，灯火梦幻的国际YEAH街区，每季精心策划的主题活动以及众多充满互动的大型体验展成功俘获了众多杭州市民的“芳心”，成为了远洋商业落子杭州一路深耕的诚心之作。

　　城市社区集中商业：缔造品质生活

　　当下，零售商业逐渐呈现多元化发展的趋势，“最后一公里”催生出的社区商业成为新的风口。

　　通过自身商业运营经验的积累及商业发展趋势的预判，远洋商业提前布局，打造了远洋商业“未来系”等城市社区集中商业，例如远洋未来广场和远洋未来汇，一般会选择人流量较大的核心商圈或商务集群，目前已经在北京、天津的核心商圈落地；除此以外，远洋商业还涉足主题式商街领域，打造了以亲海特色为主题的大连远洋时光海。

　　今年以来，远洋商业专注提升城市社区集中商业，提升社区品质生活，通过专业化运作，打造更加符合消费趋势的个性化、精细化服务，并且依托多年积累的品牌资源，在保证主力店的同时，精选有特色的、符合本地需求的品牌入驻，成为区域特色商业中心。

　　■北京远洋未来广场

　　迎来七周年店庆 业态愈加完善

北京远洋未来广场

　　北京远洋未来广场2019年底引入澜创嘉映影城，再一次实现经营上的突破。作为运营七年的成熟项目，引进影院的工程难度很大，是对项目现有硬件条件的一次突破。影院的引入满足了周边消费者观影需求，使项目业态更加全面，具有重要意义。

　　同时，在2019年12月，北京未来广场迎来七周年店庆，项目举办以“国潮”为主题的店庆活动，力邀80后童年回忆的儿童剧《舒克和贝塔》助阵，重温国潮经典，在游戏设置上更是贴近国风，击鼓、投壶，将传统娱乐项目与现代礼品相结合，在复古又不失趣味的氛围中体验新国潮赋予北京远洋未来广场的无限魅力。

　　■北京远洋未来汇

　　打造持续升级的高档办公与品质购物空间

北京远洋未来汇

　　持续变化是北京远洋未来汇一直以来的主旋律。2019年12月31日，北京远洋未来汇隶属的远洋国际中心二期荣获BOMA中国COE认证，成为远洋商业首个获得BOMA中国COE认证的综合体项目。　　

　　在品质提升方面，北京远洋未来汇将进行改造升级。室内进行精装改造，打造更舒适购物环境；户外完成露台花园改造，改善写字楼配套环境，提升写字楼服务价值。

　　另一方面，北京远洋未来汇还根据新的消费趋势引入了新的品牌业态，完成商业重点商户品牌调整，引入喜茶、超级猩猩网红商户入驻，有效提升项目客流，吸引年轻客群到店。

　　■天津远洋未来广场

　　品牌持续升级 会员价值持续提升

天津远洋未来广场

　　2019年，天津远洋未来广场通过品牌调整，完成了项目品牌品质的持续升级，引入瑞幸咖啡、赵记传承、B.DUCK等品质品牌。

　　此外，天津远洋未来广场更注重消费者向会员的转化，及会员购物体验感优化提升，线上公众号及小程序打造会员专属优惠，线下举办会员专场活动，提升会员价值，刺激会员销售占比持续提高。

　　2019年，天津远洋未来广场荣获由网易天津颁发的年度突破力商业运营奖，天津商务局及津云新媒体共同颁发的年度品牌提升奖。　

　　■天津远洋未来汇

　　引领区域商业发展，完成品牌汰换升级

天津远洋未来汇

　　天津未来汇通过品牌汰换，店铺升级等手段，不断优化填充项目品牌，提升项目对消费者的持续吸引，2019年全年，确认合作意向及签约品牌23家，主动调整面积达4500平米。　　

　　在品牌引进过程中，天津未来汇深耕周边顾客的消费需求，不断调整品牌业态。比如，引进借势电影热点的“大渔海棠”概念品牌，这些品牌作为餐饮市场的“宠儿”，深受年轻消费者的喜爱，大力烘托购物氛围的同时，渲染项目时尚潮流的DNA，实现了租金的收益再度提升也获得网易天津评选出的“网易态度盛典2019年度经济区域带动奖”。

　　■大连远洋·时光海

　　深化打造“0-14岁儿童成长中心”

大连远洋·时光海

　　针对目标客群亲子家庭需求，大连远洋·时光海在今年加大了儿童业态招商力度，不断丰富儿童业态品类，新增儿童餐饮、儿童科学、儿童运动三大品类，引入了小海象科学馆、小斑马儿童主题餐厅、时代击剑、体适能运动馆、小崔街舞等多家品牌，儿童业态品牌数量从2017年的13家、2018年的31家，增长到了 2019年的40家。

　　值得关注的是，大连远洋·时光海2017年便开始筹备参评辽宁省高品位步行街，经过三年的全面打造提升，2019年11月，大连远洋·时光海成为了3条试点步行街之一，进入到了为期一年的终极考核期，有望斩获省级殊荣。近日，远洋·时光海还被国家商务部评为“全国精品街区生活服务集聚中心”。

　　远洋商业，未来可期

　　一切过往，皆为序章。

　　回头看来，2019年杭州远洋凯宾斯基酒店的正式落成，也寓意着远洋商业崭新的开始。　　

　　长期高标准项目经验的累积，使远洋商业拥有了具备国际化视野、又有工作热情的实操团队，同时随着在运营层面上的突破与创新，远洋商业正在拓展更广泛的城市商业全业态项目。

　　目前，远洋商业在北京、武汉核心地段拥有两个开发中的重点综合体项目，分别是与新光资产合作，依托城市副中心定位及运河文化打造的远洋新光中心商业综合体，以及融合归元寺历史与文化，在生态绿化环境中打造汇聚国际一流商业业态的武汉归元寺商业综合体项目。

　　其中远洋新光中心项目坐落于北京市通州区的中央商务区，临近地铁M6线通州北关站，项目总建筑面积约48万平方米，项目由5A级写字楼、商务公寓及商业综合体组成，其中写字楼17万平方米，公寓9万平方米，商业10万平方米。

远洋新光中心商业综合体效果图

　　其中，10万平方米全业态旗舰商业更是未来核心区商圈的标杆之作，项目具备众多优质跨界和原创品牌、舒适的购物环境、“奢享式”高端影院，致力于打造北京城市副中心夜间经济新地标，让北京东部消费者感受到不一样的场景魅力和购物体验，打造东部社交、娱乐、购物首选之地。　

　　武汉归元寺商业综合体项目位于武汉汉阳归元文化片区，从千年文脉古城到长江文明之心“当代之城”，未曾改变，是人们对于大归元文化片区的期待。240万方城市驱动型商业综合体，以17万方开放式低密商业街区为核心，集甲级写字楼、奢华五星酒店、设计师酒店、精品公寓、高端住宅于一体，未来将成为江城武汉的“新城市客厅”。

　　武汉归元寺项目将继续秉持“有温度的城市有机更新”理念，“以现代诠释传统、将城市文化注入建筑群落”的设计手法，连接中西文化，承启过去未来。扎根于荆楚革新进取、开放融合的土壤，结合商业体验与文化艺术，为消费者带来充满活力、灵感与人情味的都市生活。

武汉归元寺商业综合体项目效果图

　　据了解，项目将规划约7500㎡高端影院、高品质超市、健身中心、城市复合型旗舰书店、BLAKBOX小剧场、艺术中心、快时尚及运动品类旗舰店、约2万方集中家庭亲子业态，各菜系品质餐饮等落户于此，一站式满足购物餐饮、文化艺术、休闲娱乐、亲子家庭等多种需求。

　　未来，通州远洋新光中心、武汉归元寺商业综合体项目这两大城市商业综合体项目将成为远洋商业实践全新理念和趋势的试验场。

　　远洋商业在商业地产市场上的作为，从2020年开始，将更加让人期待。