深圳商业减免租潮 零售业如何变“危机”为“机遇”？

　　受到新型冠状病毒疫情的影响，深圳春节期间各大地产企业纷纷出招“救市”，其中一支“强心剂”便是提供长达一周或半个月的“减免租”措施。

　　据媒体消息，此次新型冠状病毒肺炎高峰将在未来一周出现，至于延续到何时结束仍未可知。

　　地产商提供“减免租”是否足以支撑商铺们度过困境？这次疫情又将给地产企业当前及未来零售物业产生什么影响？被国内外投资者看好的深圳零售物业是否会因此而“失宠”？

　　这些将成为当前及今后一段时间，深圳商业与零售市场关注的焦点。

　　深圳商业“减免租”

　　春节原本是购物消费高峰时期，深圳各地商城门可罗雀。

　　在深圳罗湖国贸片区的商场，除了超市有顾客在采购生活必需品外，其他商铺顾客寥寥。

　　第一太平戴维斯预计，春节期间广东省企业同比营收下降5成以上，其中30%的企业收入几乎为零。

　　据恒大研究院报告显示，2020年春节7天假期直接经济损失将超一万亿元，其中电影预估损失约为70亿元，餐饮零售损失则约为5000亿元。

　　1月28日开始，深圳各地产商相继推出相应的“免租政策”。

　　深圳部分零售物业的租金减免措施

来源：观点指数整理

　　其中，华润置地宣布免除万象城、万象天地、万象汇、华润万家正月初一至正月初十六期间租金；百佳华旗下百佳华百货，卓越商业旗下卓悦汇、卓越INTOWN，华强商业旗下华强广场、华强新天地，皇庭广场旗下深圳皇庭广场、深圳皇庭商业中心宣布年初一至初七旗下商户租金减半。

　　京基集团旗下深圳沙井京基百纳广场、京基御景华城商业广场，星河控股旗下星河购物中心，鸿荣源旗下壹方城、壹方天地实施正月初一至正月十五租金减半优惠措施；天虹旗下天虹百货、天虹购物中心，岁宝旗下岁宝百货宣布正月初一至十五商户租金全免；印力集团宣布免除旗下深圳印力中心2月份整月租金，长达29天的免租期。

　　此外，华侨城、招商蛇口则根据各地情况，对旗下商业项目实施优惠减免政策。

　　印力集团表示，商户作为企业唇齿相依的合作伙伴，希望可以通过减免租金的方式与大家一起共渡难关。

　　高力国际办公楼服务部董事周之惠女士认为，目前受疫情影响最直接的是商铺，如疫情持续发酵预计开发商会继续给予减免，预测业主们都会跟进政府的倡议，开发商至少会给予半租的优惠。

　　危机影响与应对

　　回顾2003年，由于当年SARS肆虐，消费者减少出行而导致线下门店的冷落，推动了电商的兴起。京东创始人刘强东曾对媒体表示，“是非典成就了我”。

　　相比较可发现，此次疫情与SARS有诸多相似之处，消费者同样受到疫情的影响而减少出行，购物中心传统零售的客流量大幅度下降，零售物业经营面临寒冬。

　　面对突如其来的变局，零售业如何变“危机”为“机遇”是摆在每个地产商面前的难题。

　　除了通过短期的降租，地产商亟需解决零售物业在持续性发展层面的问题，并提出要更为全面和细致的计划。

　　第一太平戴维斯建议，目前零售物业地产商应从两个方面入手，一方面通过降低租金来保障开业，另一方面又要重振消费者信心、想方设法提高到店客流。

　　具体的操作上，地产商应从“就近刚需”和“远端弹性需求”入手。第一类是锁定周边一公里的人群，主要针对这些人的日常必需品，货品做到供应充足，保证线下购买便利性。同时，商场这段期间也要建议消费者采用不到店的购买途径，来帮助他们缓解在商场内受到感染的几率，也是为了降低商场运营风险。

　　第二类就是针对一些远端客户，以及不是急需的服饰类、钟表珠宝、化妆品类，这一类的弹性需求零售品的关注点被疫情所转移，在未来两三个月时间里销售数量会大幅下滑，商场也应尽快建议这些商家跟客户之间通过微信、快递来运输。

　　业内人士认为，此次疫情很可能会带来新的业态，进而催生出新的零售物业运营模式。

　　高力国际咨询部董事陈厚桥指出，在疫情影响下，零售物业中需要互动体验、餐饮业态此等此类业态的聚客能力一定时间内可能会下降，甚至影响其市场价值。与此同时，这次疫情可能促使购物中心的业态组合迎来新一轮的革命，或将催生新的业态。

　　此外，2019年外资在深圳的大宗交易成交金额占比超15%，其中具有标志性事件是领展以66亿元购买深圳福田核心商区新怡景商业中心。预计2020年深圳将有五个零售项目入市，带来全市33.8万平方米新增供应，本次疫情是否会影响到深圳零售物业的市场价值，也成为关注的焦点之一。

　　有机构认为，疫情的长短将决定对于深圳零售物业价值不良影响的程度，假如疫情延续超过一个季度，对深圳零售物业市场价值将带来不利影响，至于具体影响程度各方尚无定论。

　　对于国内外投资者意愿，第一太平戴维斯则认为，零售物业价值是看中长期的发展趋势，目前投资者普遍看好政府的防控措施，相信疫情会在一季度内得到有效控制，当前困难是暂时的，对于投资意向没有影响。