深圳商业减免租潮 零售业如何变“危机”为“机遇”?

观点地产网 赖苏婷   2020-02-07 10:29
核心提示:深圳各地产商推出相应的减免措施,减免天数为7天至29天不等。购物中心传统零售的客流量大幅度下降,零售业如何变“危机”为“机遇”?

  受到新型冠状病毒疫情的影响,深圳春节期间各大地产企业纷纷出招“救市”,其中一支“强心剂”便是提供长达一周或半个月的“减免租”措施。

  据媒体消息,此次新型冠状病毒肺炎高峰将在未来一周出现,至于延续到何时结束仍未可知。

  地产商提供“减免租”是否足以支撑商铺们度过困境?这次疫情又将给地产企业当前及未来零售物业产生什么影响?被国内外投资者看好的深圳零售物业是否会因此而“失宠”?

  这些将成为当前及今后一段时间,深圳商业与零售市场关注的焦点。

  深圳商业“减免租”

  春节原本是购物消费高峰时期,深圳各地商城门可罗雀。

  在深圳罗湖国贸片区的商场,除了超市有顾客在采购生活必需品外,其他商铺顾客寥寥。

  第一太平戴维斯预计,春节期间广东省企业同比营收下降5成以上,其中30%的企业收入几乎为零。

  据恒大研究院报告显示,2020年春节7天假期直接经济损失将超一万亿元,其中电影预估损失约为70亿元,餐饮零售损失则约为5000亿元。

  1月28日开始,深圳各地产商相继推出相应的“免租政策”。

  深圳部分零售物业的租金减免措施

来源:观点指数整理

  其中,华润置地宣布免除万象城、万象天地、万象汇、华润万家正月初一至正月初十六期间租金;百佳华旗下百佳华百货,卓越商业旗下卓悦汇、卓越INTOWN,华强商业旗下华强广场、华强新天地,皇庭广场旗下深圳皇庭广场、深圳皇庭商业中心宣布年初一至初七旗下商户租金减半。

  京基集团旗下深圳沙井京基百纳广场、京基御景华城商业广场,星河控股旗下星河购物中心,鸿荣源旗下壹方城、壹方天地实施正月初一至正月十五租金减半优惠措施;天虹旗下天虹百货、天虹购物中心,岁宝旗下岁宝百货宣布正月初一至十五商户租金全免;印力集团宣布免除旗下深圳印力中心2月份整月租金,长达29天的免租期。

  此外,华侨城、招商蛇口则根据各地情况,对旗下商业项目实施优惠减免政策。

  印力集团表示,商户作为企业唇齿相依的合作伙伴,希望可以通过减免租金的方式与大家一起共渡难关。

  高力国际办公楼服务部董事周之惠女士认为,目前受疫情影响最直接的是商铺,如疫情持续发酵预计开发商会继续给予减免,预测业主们都会跟进政府的倡议,开发商至少会给予半租的优惠。

  危机影响与应对

  回顾2003年,由于当年SARS肆虐,消费者减少出行而导致线下门店的冷落,推动了电商的兴起。京东创始人刘强东曾对媒体表示,“是非典成就了我”。

  相比较可发现,此次疫情与SARS有诸多相似之处,消费者同样受到疫情的影响而减少出行,购物中心传统零售的客流量大幅度下降,零售物业经营面临寒冬。

  面对突如其来的变局,零售业如何变“危机”为“机遇”是摆在每个地产商面前的难题。

  除了通过短期的降租,地产商亟需解决零售物业在持续性发展层面的问题,并提出要更为全面和细致的计划。

  第一太平戴维斯建议,目前零售物业地产商应从两个方面入手,一方面通过降低租金来保障开业,另一方面又要重振消费者信心、想方设法提高到店客流。

  具体的操作上,地产商应从“就近刚需”和“远端弹性需求”入手。第一类是锁定周边一公里的人群,主要针对这些人的日常必需品,货品做到供应充足,保证线下购买便利性。同时,商场这段期间也要建议消费者采用不到店的购买途径,来帮助他们缓解在商场内受到感染的几率,也是为了降低商场运营风险。

  第二类就是针对一些远端客户,以及不是急需的服饰类、钟表珠宝、化妆品类,这一类的弹性需求零售品的关注点被疫情所转移,在未来两三个月时间里销售数量会大幅下滑,商场也应尽快建议这些商家跟客户之间通过微信、快递来运输。

  业内人士认为,此次疫情很可能会带来新的业态,进而催生出新的零售物业运营模式。

  高力国际咨询部董事陈厚桥指出,在疫情影响下,零售物业中需要互动体验、餐饮业态此等此类业态的聚客能力一定时间内可能会下降,甚至影响其市场价值。与此同时,这次疫情可能促使购物中心的业态组合迎来新一轮的革命,或将催生新的业态。

  此外,2019年外资在深圳的大宗交易成交金额占比超15%,其中具有标志性事件是领展以66亿元购买深圳福田核心商区新怡景商业中心。预计2020年深圳将有五个零售项目入市,带来全市33.8万平方米新增供应,本次疫情是否会影响到深圳零售物业的市场价值,也成为关注的焦点之一。

  有机构认为,疫情的长短将决定对于深圳零售物业价值不良影响的程度,假如疫情延续超过一个季度,对深圳零售物业市场价值将带来不利影响,至于具体影响程度各方尚无定论。

  对于国内外投资者意愿,第一太平戴维斯则认为,零售物业价值是看中长期的发展趋势,目前投资者普遍看好政府的防控措施,相信疫情会在一季度内得到有效控制,当前困难是暂时的,对于投资意向没有影响。

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