万科的2019：组织再改革 商业全面开花

　　时代在变，商业地产也在变；变化与破局，竞争依旧激烈。但不变的是，商业人一直没有停止对种种商业地产的思考和未来探索。2019年，商业地产开发企业又有哪些探索？赢商网希望通过策划《2019年度标杆房企商业大事件解读》窥视一二。

　　2018年提出“活下去”，2019年，万科围绕“城乡建设与生活服务商”战略定位，稳固基本盘，争当“三好学生”。在2019年销售6308亿元，商业板块同时发力，包括深圳、广州、东莞等地均有项目布局并入市。

　　与此同时，该年，万科也在积极进行企业转型，尝试寻找第二增长曲线。而2019年万科仍在继续进行架构调整，开启“大江大河”计划，进行人事大换防。

　　从数据看万科2019

　　1月3日晚间，万科发布2019年12月份销售及近期新增项目情况简报。报告显示，2019年全年，万科累计实现合同销售金额6308.4亿元，同比增长3.94%。合同销售面积4112.2万平方米。

　　在土地获取方面，万科在2019年依旧积极纳储。据观点地产新媒体统计显示，2019年万科全年拿地（不包括物流用地）总地价为2340.55亿元，土地总面积为1771.1万平米，计容建面3872.3万平米，权益计容建面2811.8万平米。

　　从大事件看万科的2019

　　组织改革

　　发起“初夏行动”和“仲夏行动”

　　2018年，万科便已开启“塑型工作”，在2018年9月对内宣布撤销万科总部全部部门设置，总部10余个部分变成“事业发展中心、管理中心、支持中心”三大中心。

　　2019年，万科的组织重建与事人匹配工作全面铺开，先后发起了“初夏行动”和“仲夏行动”。“初夏行动”为BG/BU的组织重建与事人匹配工作，“仲夏行动”是总部的组织重建与事人匹配。

　　开启“大江大河”计划

　　上演“人事大换防”

　　2019年2月，万科启动“大江大海”计划，万科董事会主席郁亮表示，在新的人才计划中，首先公司会把内部变成人才的“大江大海”，另外也需要整个社会的“大江大海”，用来自外部的优秀人才来补充。

　　年末，“大江大海”计划正式开启。12月24日，万科在内部发布大规模人事任免通知，涉及14个城市总经理，覆盖北方区域、南方区域和上海区域，任期从2020年1月1日生效。

　　据相关媒体报道，2019年“大江大海”至少已产生了二十几次人事换防，这或许是万科史上高层变动最多的一年。

　　再推超市新品牌——“V-24生鲜时选”

　　继2018年9月万科推出旗下首个自营新零售品牌“万象市集”后，2019年，万科再度布局新零售，推出新超市品牌“V-24生鲜时选”。并在一周内连开两店——深圳市福田区深国投广场店1月15日开业、深圳云城万科里店1月19日开业。

　　据悉，深圳云城万科里店经营面积1000㎡，商品包括水果、蔬菜、水产海鲜、冷冻食品、牛羊禽肉、粮油副食，到坚果、饼干等休闲食品，货品种类逾千种，并且使用电子价签显示商品信息，实现快速变价。

　　万科物业

　　携手戴德梁行成立资产服务合资公司

　　12月12日，万科物业与戴德梁行正式签约，将联合成立一家资产服务新公司——万物戴德梁行资产服务有限公司，新公司由双方股东注入资产包构成，将聚焦商业物业、资产管理与设施管理领域，主要业务包括商业物业及资产管理、综合设施管理等。预计合并管理面积将超过1亿㎡，覆盖大中华区80多个城市。

（图片来源：万科）

　　2018年7月，万科物业宣布以首次公开募股定价的方式，购买戴德梁行4.9%的股份，成为其第四大战略股东。此次成立资产服务公司，是双方战略合作的进一步深化落地。而对万科物业来说，则意味着对其商办业务缺陷的弥补。

　　商业板块发力

　　万科系购物中心相继入市

　　万科收购印力后，在商业地产的开发与运营能力显著提升，截止到2018年6月底，印力管理商业项目总建筑面积超过1350万平方米。但在商业地产运营上，万科与印力也相对独立，且在多年的发展中，万科自身形成了一套以万科广场、万科生活广场、万科里为主的产品线。2019年，万科在商业板块加速推进，各大城市项目纷纷入市。

　　总部基地商业云城万科里开业。2019年5月25日，云城万科里东里+mall开业，至此，云城万科里完整绽放。该项目是留仙洞总部基地的首个商业作品，开业当天，商场招商率超95%，客流突破12万人次，销售额近500万人次。

　　深圳首个粤式国潮主题商业深南万科里开业。2019年6月29日，深圳万科商业首个“粤式国潮”主题万科里开业，该项目以“食番奇市，里度有局”为slogan，将岭南风情融入商场，打造了“有野食、番寻味、奇玩嘢、行街市”四大场景，引入传统粤式美食，开启了社区商业的新玩法。

　　东莞万科首个城市更新商业项目犀牛陂万科里开业。2020年12月25日，东莞万科首个城市更新商业项目——犀牛陂万科里正式开业，面向周边村民、华为员工等消费群体，集餐饮美食、儿童乐园、家电KTV等为一体，打造精致生活场景。

　　广州万科商业首座区域型购物中心天河万科广场开业。2019年5月1日，广州万科商业首座区域型购物中心天河万科广场开业，定位于“年轻社交引力场”，规划七大主题业态，引入华南首家屈臣氏colorlab独立门店、全国首家华见SUPER VALUES生鲜食品会员折扣超市、广州首家言几又·今日阅读等众多知名品牌，改变着天河智慧城的消费体验生态

　　除此之外，还有贵阳花溪万科生活广场、青岛万科糖果荟商业街、郑州星辰·万科生活广场、杭州地铁万科·杭行荟等多个商业体亮相。

　　而2020年1月2日，深圳万科精心打造的全新商业产品线——THE VOOOK全能通勤地铁商业也正式亮相。通过全新的商业场景与品牌组合打造符合都市人群气质的小资、休闲、社交互动空间。

　　未来，我们期待万科在商业、住宅、产业等业务上为市场带来更多的创新之举！