商业地产一周要闻：疫情下的商业动态、万达再现高管变动…

　　　引言：疫情的阴霾还在持续，港企减租、政策暖企，西贝获4亿元授信，电商订单暴增，疫情之外，万达高管变动、西蒙36亿美元收购塔尔曼、上海徐汇310亿新地王挂牌、北京鼠年首拍收金80亿元，韩国乐天购物拟关闭旗下30%门店……

　　【疫情动态】

　　疫情影响至今，已经半月有余，企业捐助还在继续，“暖企”政策不断推出，港企跟进。疫情倒闭商业模式创新，线下实体商业遇冷，却火了电商。

　　恒基兆业：受影响租户2月基本租金可减免2成至6成

　　2月13日，香港经济前景不明朗，加上疫情肆虐进一步打击本地零售业，不少地产商均为租户推出支援措施。恒基兆业推出商铺租金援助措施，旗下商场受影响的零售、饮食及教育租户，2月份基本租金可减免2成至最高6成。

　　消息称九龙仓置业旗下海港城2月减租50%

　　消息显示，海港城2月12日向租户发电邮，指新型冠状肺炎为香港及零售市场带来史无前例的挑战，商场明白情况困难，会与租户共渡难关，正实施一系列措施对抗疫情，以保障客户及租户，决定2月减租50%。

Patrick the Reporter在Twitter的晒图：海港城入口

　　新鸿基地产：向经营有困难的商户减免2月基本租金30-50%

　　2月12日，新鸿基地产宣布，新型冠状病毒肺炎疫情令多个行业经营困难，故其按个别行业或商户情况，向经营有困难的商户，减免2月份基本租金30-50%，与租户一起共渡时艰，初步估计纾困措施会令大部分租户受惠。

　　澳门宣布经济恢复计划 所有居民派发3000澳门元电子消费券

　　2月13日，澳门特区政府宣布经济恢复计划，所得补充税减免30%，职业税免税额提升70%，2020年住宅房屋税全免，所有娱乐场所免6个月消费税，免2020年行车税，免政府所有申请印花税及准照费，并推出中小企业贷款利息补贴计划，医疗券额外注入600澳门元，水电费免收三个月费用，所有居民派发3000澳门元电子消费券。

　　江南布衣致信经销商：2020春季产品100%退货

　　近日，江南布衣写给集团经销商伙伴的一封公开信，在圈内迅速走红。鉴于疫情形势，江南布衣对旗下包括JNBY、CROQUIS(速写)、less、jnby by JNBY及POMME DE TERRE(蓬马)品牌的2020春季产品退货率调整为100%(“2020春特殊退货政策”)。

　　在信中，江南布衣明确要求，各方经销商提前退回部分款式的全部货品，并称正在考量针对其他货季产品的政策。

图片来源：江南布衣官网

　  继免租后爱琴海免费开放爱闪购助力商户

　　2月12日，爱琴海集团推出线上平台“爱闪购”，疫情期间免费向合作商户开放，商户可以通过进驻商城，充分享受爱琴海线上营销工具与会员商城的流量优势，搭建线上版的购物中心。据了解，入驻“爱闪购”的商户将享受到全国22座爱琴海购物公园，超过100万成熟会员的流量导入。

　　物美&多点“抗疫”新招“菜肉套餐”引争议

　　2月4日，物美超市联合多点推出“菜肉套餐”，包含7种蔬菜、1公斤肉类，以及价值89元的5片韩国进口KF94口罩，总价值为199元，套餐一经上线，立刻被抢购一空。

　　“菜肉套餐”的推出，本来是物美超市应对疫情的一种创新举措。但在该套餐推出第一天快速售罄的同时，争议也随之而来。不少消费者认为该套餐价格过高。而更多的争议则聚焦在，物美或许有借助口罩这个“硬通货”，绑定搭售售肉、菜商品的嫌疑。

　　西贝获4亿银行授信

　　疫情发生后，餐饮行业深受重创，纷纷表示资金紧张，撑不久了。西贝在发出求救一个星期后，获得了浦发银行4.3亿元的授信，其中1.2亿元已于2月7日到账。即便有这笔关键资金，西贝董事长贾国龙依然清醒地意识到，“危机没有渡过，只是缓了下来。”

　　北京K歌之王：与全体员工解约或进入破产清算

　　2月7日，北京K歌之王在《总经理致全体员工的一封信》当中有明确表示，公司效益日下，与前几年相比，差异明显。抛开经济大环境，公司依然在做自我优化，依然充满信心准备迎接2020年的到来，无奈遇到了突发疫情，K歌之王持续闭店，财务压力巨大。

　　根据北京K歌之王的计划，与全部员工解除劳动合同只是初步方案，如果有30%的员工不同意，公司将进入破产清算的结果。

　　开工首日！深圳79家餐饮进入企业集中用餐服务单位名单

　　复工首日，针对企业员工用餐问题亟待解决。继深圳市市场监管局在发布首批21家餐饮企业提供集体用餐配送服务后，2月9日新增58家餐饮企业作为第二批供餐单位，目前共有79家餐饮企业在疫情防控期间为深圳市有集中用餐需求的单位提供配送服务。

　　百城出台土地政策：房企可延期缴纳土地出让金

　　2月11日，自然资源部办公厅发布关于做好疫情防控建设项目用地保障工作的通知。其称，要做好疫情防控应急建设项目用地保障工作，支持疫情防控建设项目先行使用土地，坚持节约集约用地，保障疫情防控建设项目用地计划指标。

　　紧跟着中央的步伐，2月12日，无锡市、西安市连夜推出多条措施，除了支持疫情防控项目用地外，还有利好房地产行业发展的措施；2月13日，浙江省、海南省、上海市、天津市、南昌市等多个省市均提出了疫情期间保障经济发展的政策举措，以及可延期缴纳土地出让金等。（观点地产）

　　京东生鲜需求继续上涨 元宵节后成交额增长4.58倍

　　京东发布销售数据表示，在元宵节后至情人节这几天内，生鲜需求量持续上升，同比去年2月8日至12日生鲜的成交额增长4.58倍；美妆护肤类成交额增长36.8%、K金饰品增长40%，饼干蛋糕则激增246倍。

　　疫情期间 盒马网上订单量同比激增220%

　　新冠病毒疫情期间，盒马鲜生的网上订单数量相较去年同期激增220%，但平均客单价却从去年的80-90元下降至40元左右。

　　相关人士透露，原因在于疫情期间民生单品需求暴增，网上订单主要集中在蔬菜、柴米油盐、方便面、冷冻食品等，同时客户购买频次增加，亦摊薄了客单价。（财经涂鸦）

　　苏宁家乐福启动万人招聘计划

　　2月12日晚间，苏宁家乐福对外发布消息称，基于2020年公司的发展策略，到家业务的快速发展、门店社区生活中心功能定位的升级改造、苏宁一小时场景生活圈的深度融合等，将开放包括理货、配送、收银、客户服务等一线作业岗位及产品采购、O2O运营、门店店长等管理岗位，预计吸纳人才超10000人。

　　盒马宣布再开放3万个岗位

　　2月12日，盒马公告栏官微发布：“从今天起，盒马全国开放3万个岗位，一起迎接春天！”。招聘面向全国20个城市，包括配送、拣货、打包、理货、补货等岗位。

图片来源：盒马

　　奢侈品牌关闭中国门店 疫情或将影响业绩发展

　　受肺炎疫情影响，Burberry、Prada、Michael Kors等奢侈品牌关闭中国部分门店，或缩短门店营业时间，他们直言，这次疫情会对业绩产生影响。

　　大龙燚火锅外卖爆单

　　在一片惨淡的疫情期中，也有人外卖能做到爆单。据悉，大龙燚的火锅外送从年三十开始就没停过，每天仅“大火锅”的订单数就在 1000 单上下。马路边边目前有 5 家店开放外卖，单日能有 100 单左右，峰值的时候 400 单。

　　【商业地产动态】

　　美国西蒙地产36亿美元收购零售商塔尔曼集团

　　2月12日，据外媒报道，西蒙房地产集团(Simon Property Group)宣布将以36亿美元收购美国零售商塔尔曼集团（Taubman Centers），收购完成后，西蒙地产将成为美国最大的零售业主。

　　据悉，本次合并后，西蒙与塔尔曼将把塔尔曼在中国大陆和韩国的资产，以及西蒙在日本的资产结合起来。除了重新进入中国市场，西蒙在亚洲还拥有16项零售资产，其中包括在日本的9家直销中心。西蒙与总部位于东京的房地产巨头三菱房地产成立合资企业共同经营这些零售中心。

　　万科拟整售深圳四处商业资产

　　近期，观点地产新媒体从深圳联合产权交易所获悉，万科拟整售深圳四处商业资产，分别为万科星宸大厦、万科深南广场、宝体生活广场和第五园万科里。

　　其中，前两者属于办公物业，宝体生活广场和第五园万科里则属于商业物业，并分别于2015年和2016年开业。不过项目未披露转让价格、运营数据及转让原因，目前四处商业资产仍在挂牌中。

　　上海徐汇310亿新地王挂牌 有效预申请人共有2名

　　据上海土地市场的公告显示，2020年2月11日，徐汇区黄浦江南延伸段WS3单元xh130C、xh130D、xh130E、xh130F、xh130G街坊内xh130C-02等28个地块，即徐汇滨江西岸金融港地块于当日正式挂牌。

　　该地块起始价高达310.2亿元，一举超越徐家汇地块、董家渡地块，成为上海新地王。据悉，该地块有效预申请人共有2名。

　　北京鼠年首拍：80亿出让3宗不限价地

　　2月11日，北京迎来了鼠年首拍，3宗不限价地，总揽金80.5亿元，华润+中交联合体以46.7亿元竞得通州地块，首创则拿下石景山区西黄村地块。

　　卓越集团考虑拆分旗下物业管理部门赴港上市

　　据IPO早知道消息，房地产公司卓越置业集团有限公司正考虑拆分旗下的物业管理部门赴港上市。

　　卓越集团于1996年在深圳正式成立，目前已形成地产开发、城市更新、资产管理、金融投资四大核心板块，其中物业管理与资产管理、商业管理、酒店管理、产城融合并行，隶属于资产运营板块。

　　首创置业60亿元私募公司债获上交所通过

　　据上交所近日披露信息显示，首创置业股份有限公司非公开发行2020年公司债券已获通过，发行金额60亿元。

　　【人事变动】

　　万达商管副总裁沈嘉颖离职，孙亚洲接任

　　据界面新闻报道，知情人士称万达商管副总裁沈嘉颖离职，由商管集团高级总裁助理兼华北运营中心总经理孙亚洲接替。

　　据悉，沈嘉颖在万达工作时间超过17年。2018年10月，万达文旅被“卖”后，时任万达文旅集团副总裁兼万达主题娱乐有限公司执行总裁沈嘉颖调任万达商管。

　　彩生活：唐学斌不再担任授权代表 执董陈新禹接任

　　2月11日，彩生活服务集团有限公司发布公告称，唐学斌不再担任公司授权代表，同时陈新禹获委任为授权代表，自2020年2月11日起生效。

　　颜建国辞任中海系多项要职

　　2020年2月7日晚间，中国海外发展有限公司发人事变更公告，公告显示，颜建国将不再兼任本公司行政总裁职位，将专注于董事局主席一职。

　　同时，颜建国还辞去中国海外宏洋集团董事局主席、授权代表及提名委员会成员等职务，并将继续担任公司非执行董事。

　　颜建国还辞任中海物业董事会主席、非执行董事、授权代表 、提名委员会主席，以及薪酬委员会成员的职务。

　　以上调任均将于2020年2月21日起生效。

　　大悦城地产：胡国祥辞任独立非执行董事 陈帆城接任

　　2月10日，大悦城地产公告宣布，自2020年2月10日起，胡国祥因年龄辞任独立非执行董事，同时不再担任审核委员会、提名委员会及薪酬委员会职务，由陈帆城接任。本次退休后，胡国祥转任大悦城地产荣誉顾问。

　　陈燕霆出任解百集团董事长

　　2月11日晚间，杭州解百发布公告，称陈燕霆为公司第九届董事会董事长。原解百集团董事长童民强已于1月20日因退休申请辞去公司全部职务。

　　【品牌动态】

　　韩国乐天购物将大规模重组 拟关闭旗下30%门店

　　北京时间14日消息，据韩联社报道，韩国乐天集团旗下乐天购物13日发布年度运营计划，决定进行公司成立以来的首次大规模重组，未来3到5年内陆续关闭30%（200多家）亏损超市和门店。

　　乐天购物去年12月将旗下百货商店、超市、电子商务和LOHB‘s连锁药妆店合并为一家法人，将各子公司转换为部门经营各项业务，由乐天集团流通BU总裁姜熙泰统筹运营。（新浪财经）

　　莎莎国际计划裁掉不超过3%的香港员工

　　莎莎国际已因应业务需求，调整各部门及前线员工部署。前线员工于2至4月期间，采用分更制形式，减少值班员工数目。同时，集团也在整讨全体员工编制，预计精简架构时员工流失占香港整体前线及后勤员工不多于3%。

　　此外，集团也会考虑在3月至5月份进行短期减薪，其中高级管理层的减幅约40%，其余基层员工减幅10%至15%。

　　较早前集团全体执行董事由2月起减薪75%，时长三个月，集团希望经过一系列精简架构措施，能够在短期内节省约30%成本。据悉，集团也会继续与业主商讨减租事宜。

　　传维密最快于本周被出售 成交价格最高为34亿美元

　　据财经媒体CNBC援引消息人士透露，维密最快将于本周被出售，母公司L Brands与私募股权公司Sycamore Partners已接近达成交易，但未透露具体细节。MKM Partners分析师Roxanne Meyer预计成交价格为20亿美元至34亿美元，仅为维密巅峰时期年销售额的一半。

　　Gucci母公司否认收购Moncler

　　在开云集团2019年财报发布会上，集团董事长François-Henri Pinault否认了开云集团收购Moncler的传闻。其回应称，集团不希望收购与现在品牌存在直接竞争的品牌，因为这样会破坏品牌价值。