一周商业地产要闻：抗疫暖企措施持续出台、凯德降薪冻结涨薪

　　引言：疫情逐渐向好，企业商户陆续复工，国家、地方暖企政策持续出台助力中小微企业；凯德集团高管自愿降薪、经理级别及以上级别员工冻结涨薪；会德丰宣布私有化，碧桂园大调整，38位高管任命、超28个区域合并；乐购3.57亿美元“卖身”华润……

　　【疫情动态】

　　国务院：增加再贷款再贴现5000亿 定向下调利率0.25个百分点

　　2月25日，国务院常务会议确定了按市场化、法治化原则加大对中小微企业复工复产的金融支持措施。一是鼓励金融机构根据企业申请，对符合条件、流动性遇到暂时困难的中小微企业包括个体工商户贷款本金，给予临时性延期偿还安排，付息可延期到6月30日，并免收罚息。湖北省境内各类企业都可享受上述政策。

　　二是增加再贷款、再贴现额度5000亿元，重点用于中小银行加大对中小微企业信贷支持。同时，下调支农、支小再贷款利率0.25个百分点至2.5%。

　　北京将补贴正常营业且减免租户租金的大型商场

　　2月24日下午，北京市召开统筹推进新冠肺炎疫情防控和经济社会发展工作部署会议要求，要“一店一策”抓好传统商业转型升级，对严格落实防控措施、坚持正常营业且给予租户租金减免的大型商场给予补贴。优化便民消费环境，充分挖掘网络购物、在线娱乐、医疗健康等行业消费潜力。提前谋划制定下一步促消费鼓励政策。

　　广州出台“48条”助力复工复产 最多可为企业减负超830亿元

　　2月26日，15届101次广州市政府常务会议审议通过了《关于坚决打赢新冠肺炎疫情防控阻击战努力实现全年经济社会发展目标任务的若干措施》，提出48条措施。经测算，“48条”最多可为企业减负超830亿元；通过建立市应急转贷机制和普惠贷款风险补偿机制，可再为企业增加流动资金1300亿元。

　　拨付2.9亿元！武汉91609家中小微企业将获稳岗返还资金

　　为支持中小微企业应对疫情、纾解企业困难、稳定就业岗位，向企业、向社会传递战胜疫情的必胜信心，经市委、市政府同意，2月25日武汉市已启动市本级符合条件的参保职工500人（含）以下的91609家企业稳岗返还拨付工作，拨付金额29187.72万元，预计两天内拨付到位。

　　万达再推扶商措施：联合7家金融机构为商户提供信贷支持

　　2月24日，万达商管集团宣布，为进一步解决中小微商家资金困难，万达商管集团集团又联合多家金融机构提供租金贷款和经营性贷款等融资措施缓解商家资金压力。目前已联合渤海银行、恒丰银行、上海银行、盛京银行、广州银行、广州农商银行、大连银行等金融机构。万达商管集团将继续联络更多金融机构提供更多支持，帮助中小微商户度过难关。

　　
图片来源：万达商管集团

　　Costco上海闵行店又限流了！实时限流1000人

　　21日，有网友发现，Costco超市又开始排队了，店堂内显示1900多人，蛋糕、肉类区域水泄不通。22日，闵行区对Costco超市正式提出口头警告，闵行区相关职能部门公安、市场监管局、经委、疾控中心、卫健委等将于23日对Costco进行上门联合检查。23日，Costco超市向会员发出信息，超市实施限流，实时限流1000人，这也是Costco在开业后，第二次实施限流。

　　据了解，疫情发生以来，Costco超市一直照常营业，并从2月5日起将门店营业时间调整为早上9时至晚上7时。此外，卖场入口设置体温测量，并求所有进店会员佩戴口罩。

　　茶颜悦色复工十分钟就爆单 武汉开店计划未变！

　　疫情未过，各个城市街头仍行人寥寥，但茶颜悦色长沙黄兴广场地铁口店门口却排起了百米长队。据了解，2月20日，茶颜悦色一口气在饿了么上线13家外卖店，有门店营业不到十分钟就爆单，店员不得不每隔半小时补充一轮库存。

　　此外，茶颜悦色还表示，武汉开店计划未变！

　　继西贝后 海底捞也获得了21亿元银行授信

　　据界面新闻报道，海底捞已从中信银行北京分行和百信银行获得信贷资金21亿元。此次合作，为后者主动接触，双方自2月12号开始商谈贷款相关事宜。

　　据海底捞介绍，第一笔8.1亿元放款资金已于2月19日到账。之后，中信银行北京分行和百信银行将按照其实际需求发放剩余资金。为提供此次信贷资金支持，中信银行和百信银行启动防疫紧急授信流程，三天内完成了审批。

　　单向空间书店2月营业额下滑80%，许知远发众筹续命

　　2月24日，单向公众号发文《走出孤岛 保卫书店丨坚持了 15 年的单向求众筹续命》公开求助。截止到 2 月 24 日，在疫情蔓延的一个月里，他们仅剩的 4 家实体书店只有北京朝阳大悦城店开始营业，而大悦城的整体客流量每天只有平时的十分之一，书店平均每天只能卖出 15 本书，其中一半还是同事自己买走的。预计书店 2 月份收入较往年直线下滑 80% 之多，对这个本来就利润微薄的行业来说，这意味着绝境。

　　文章提到，疫情迟迟没有尽头，书店撑不住了。最后，是单向空间创始人许知远发起的在线众筹请求。

图片来源：单向公众号

　　【商业地产动态】

　　凯德集团：董事会及高管自愿降薪，经理及以上级别员工冻结涨薪

　　2月27日，凯德集团发布了一份关于集团董事会和高级管层自愿降薪的声明。声明指出，为了更好地应对疫情持续所带来的不确定性，凯德集团董事会和高管层自愿降薪，其董事费和基础薪资将从4月1日起降低5%-15%。所有经理级及以上级别的员工冻结涨薪。其他员工不受影响。此举措将在6个月之后，或者疫情平稳后重新评估。

　　会德丰宣布私有化

　　2月27日午间，会德丰和九龙仓置业同步公告，控股股东吴光正家族建议以协议安排的方式，溢价约52.2%私有化会德丰。会德丰决定要用81.5亿港元现金加上与旗下九龙仓置业和九龙仓集团股权置换的方式将公司私有化。

　　此前在2月24日，会德丰、九龙仓集团、九龙仓置业三方停牌，有消息传出会德丰将私有化九龙仓集团，如今事实却是会德丰私有化。

　　金科地产成立商管公司 许智涌兼任董事长

　　赢商网独家获悉，金科地产将正式进军商业，并将成立商业管理公司和社区商业部。同时，将撤销商业开发管理中心，相关职能及人员并入商管公司、社区商业部。

　　人事任命方面，金科地产宣布集团副总裁、金科文旅集团董事长兼总裁许智涌兼任商管公司董事长。

　　
金科许智涌
图片来源：赢商网

　　碧桂园大规模调整：38位高管任命、超28个区域合并

　　2月24日晚间，碧桂园正式签发集团字〔2020〕49号文件，宣布关于部分中心和区域调整的通知。通知显示，碧桂园将对旗下超过至少28个区域进行合并，至少有38名高管将面临变动。

　　有接近碧桂园的消息人士透露，此次调整涉及集团和区域两个层面。总部层面将投策策划、设计管理两个核心中心合并，成立投资策划中心；区域层面，将部分业务规模偏小的、地域邻近的区域进行整合。

　　传华润置地拟今年分拆华润物业独立上市 募资约39亿港元

　　2月26日，外电引述市场消息人士指出，华润置地计划今年分拆物业管理业务独立上市，集资约5亿美元（约39亿港元），已选择聘任建银国际、中金、花旗及高盛为保荐人。

　　新世界发展30亿港元出售2个商场收益权 进一步优化资产组合

　　2月26日，新世界发展有限公司发布消息称，为了进一步优化资产组合，新世界发展与香港铁路有限公司签订法律协议，出售其持有的九龙湾德福广场二期商场收益权及将军澳PopCorn 2商场收益权。有关协议将于2020年3月31日或之前完成。

　　沈阳市府恒隆广场新规划：3期一栋商场将变写字楼

　　沈阳市自然资源局2月21日发布一则商业项目规划变更批前公示，内容显示，辽宁恒隆地产有限公司位于沈河区斗姆宫4号及18号的商业项目，2期及3期均有规划变更，但项目总计容建筑面积800000平方米不变，本次2期和3期计容建筑面积502660平方米。

　　主要变更内容为：2期1栋办公楼的高度、面积、层数变更；3期由原来2栋商场、4栋公寓变更为1栋商场、4栋公寓、1栋办公楼。

　　中天城投退出贵州文化广场河滨地块项目 中国信达正式接手

　　据悉，近日，由中天城投集团负责建设的贵州文化广场河滨地块项目已易主中国信达，或将成中国信达进入贵州的首个项目。

　　贵州文化广场河滨地块项目，位于贵阳市南明区瑞金南路，建设规模为29.83万方。项目规划有大型购物中心、SOHO公寓、河滨剧场演艺中心、商业广场、文化大厦以及住宅和安置房。

　　
图片来源：贵阳市公共资源交易中心

　　广州黄埔1宗商业兼医疗用地再挂牌 曾由万达以13.43亿竞得

　　2月25日，广州开发区规划和自然资源局网站显示，黄埔区YH-A3-8地块的国有建设用地使用权拟挂牌出让，总用地面积133252平方米，起拍总价15.47亿元，折合楼面价约3464.4元/平方米，计划于3月27日限时竞价。

　　据观点地产新媒体了解，该宗地位于广州市黄埔区长岭居永顺大道以南、有轨电车岭福车辆段以西，用地性质为医疗卫生用地、交通场站用地、商业用地兼容其他服务设施用地、兼容社会停车场用地，计容面积44.66万平方米。

　　值得注意的是，2019年5月20日，黄埔区YH-A3-8地块曾被万达地产集团底价13.43亿元竞得。

　　广州街上下九将启动城市更新荔湾广场或被拆！

　　日前，广州市规划和自然资源局公布了《上下九-第十甫历史文化街区保护利用规划》，其中提出，要提升街区业态，改善基础设施和居住环境，激活地区活力，形成以人为本、持续健康发展的广州旧城新地标！

　　规划中明确，陶陶居、莲香楼等传统餐饮老字号纳入该街区的保护对象，并建议拆除荔湾广场、名汇大厦等高层建筑。与此同时，传统骑楼街不允许拆后原样重建，新、改、扩建时，沿街立面应延续骑楼建筑形式。

　　
图片来源：市规划和自然资源局

　　福州2020首场土拍揽金近144亿近30家开发商参与竞拍

　　2月27日，福州市自然资源和规划局举行2020年第一次国有建设用地使用权公开出让活动，拍卖出让12宗国有建设用地使用权，其中包含7宗商住用地、5宗商服用地。本次土拍吸引近30家开发企业参与竞拍，除09号地块的竞买人未到场并延迟出让外，其余11幅地块均成功出让，总揽金约143.92亿。

　　本次土拍一改以往的拍卖模式，从商服（包括商业、商务、停车场等用地）地块开始竞拍，继而转向大型商住地块。

　　【品牌动态】

　　良品铺子上市连续5天涨停 市值破百亿达100.61亿元

　　2月24日，休闲食品品牌良品铺子在上交所挂牌上市，成为零食三巨头中最后一家上市的公司。上交所为良品铺子举办了网络上市仪式，这也是A股历史上第一次没有现场只有线上直播的上市仪式。上市当日9时30分开盘，良品铺子股价为17.14元/股，上涨44.03%至涨停，总市值达68.7亿元。

　　截止2月28日，良品铺子连续5天涨停，最新股价为25.09元/股，涨幅为10%，其市值也首次突破百亿元，达100.61亿元。

图片来源：赢商网

　　大润发拟推出社区超市“大润发mini” 首店计划落地南通

　　据《第三只眼看零售》消息称，大润发计划开出新店型——大润发mini，定位社区超市，将紧密围绕社区选址，门店面积为500至1000平方米。虽然具体商品结构及主力品类尚未披露，但根据上述店型、店址规划来看，生鲜应属于重点方向。

　　据悉，大润发mini计划在南通市率先试水，相关团队目前正寻找合适物业。

　　胡润全球富豪榜出炉：马云再次登顶中国首富 列全球第21位

　　最新发布的《胡润全球富豪榜》显示，56岁的马云及其家族财富3150亿元位列中国第一，全球第21位。49岁的马化腾以3080亿元排名中国第二，全球第22位。62岁的许家印以2310亿元排名中国第三，全球第31位。

                      
图片来源：金融界

　　乐购3.57亿美元“卖身”华润 彻底退出中国市场

　　2月25日,英国最大零售商乐购集团宣布，已将其与华润合资组建的公司——Gain Land的20%股份售予华润的一个子公司，价格为2.75亿英镑（约合3.57亿美元），从而完成了从中国市场的退出。

　　在声明中，乐购表示出售合资公司股权是为了进一步精简业务，并将重点放在核心业务上，而该交易将于本月底完成。

　　实际上，2014年成立Gain Land公司本身，就是TESCO逐步撤出中国市场的举措之一。

　　Forever 21任命H&M原高管为首席执行官

　　2月26日,据时尚商业Daily报道称，Forever 21新东家之一Authentic Brands Group周二表示，已任命H&M原高管Daniel Kulle为Forever 21新首席执行官。

　　据了解，Daniel Kulle拥有丰富的快时尚相关经验，此前为H&M集团原首席执行官Karl-Johan Persson的战略顾问。

　　为新品牌铺路 老佛爷百货将关闭旗下珠宝品牌Guérin Joaillerie

　　据华丽志报道，法国老佛爷百货将关闭旗下原有的珠宝品牌Guérin Joaillerie。　　据悉，老佛爷百货在2012年收购了 Guérin Joaillerie ，是旗下仅有的两个珠宝品牌之一（另一个为刚刚收购的梦宝星）。

　　老佛爷百货高层曾表示，Guérin Joaillerie 的高端定位发展战略收效并不理想，尽管推出了更多高端产品，以及对门店租约进行谈判，但是销售额持续出现了下滑，并且经常出现亏损，超过一半的门店出现了营业亏损。

　　Raf Simons加盟Prada品牌出任联席创意总监

　　2月23日晚间，意大利奢侈品集团Prada发布人事变动公告称，自2020年4月2日起，Raf Simons先生将加盟Prada品牌，出任联席创意总监，与Miuccia Prada Bianchi女士合作，共同承担投入创意及决策的责任。　

　　Miuccia Prada Bianchi与Raf Simons设计的首个Prada系列将为2021年春夏女装展，于2020年9月在米兰展出。Prada表示，这个创意组合将对本公司、本集团及所有本集团持份者非常有利。

　　维密2019年销售额下跌7.79% 营业亏损6.16亿美元

　　维密母公司L Brands业绩报告显示，2019年全年销售额下跌2%至129.14亿美元，包括线上的可比销售额下跌1%，毛利率为36.4%，净亏损录得3.66亿美元，上一年则为盈利6.43亿美元。

　　其中维密销售额下跌7.79%至68亿美元，营业亏损为6.16亿美元，Bath＆Body Works则大涨11.6%至51.7亿美元，营业利润大涨11%至11.9亿美元。

　　机构：中国市场第一季度销售额或大跌40%

　　据时尚商业快讯，欧洲投资银行日前预计，随着新冠肺炎疫情的扩散，全球奢侈品销售额将在第一季度平均下降8%，其中被视为核心动力的中国市场将大跌40%。

　　包括Burberry，Ralph Lauren，Coach母公司Tapestry集团和Michael Kors母公司Capri集团的奢侈品公司已经对疫情影响发出了预告，暂时关闭近50%的中国内地门店，销售损失或高达数千万美元。