合肥鼠年首拍 4地块揽金81亿中的大房企角逐

　　新冠疫情虽然使土地出让时间延迟，却撼动不了开发商拿地的热情。继北京80.05亿元完美“首秀”、上海310.5亿出让新地王之后，合肥土拍也爆发出了别样的能量。

　　3月5日，合肥终于迎来鼠年首场土拍，出让土地数量从原先的6宗被缩减至了4宗。合肥鼠年首拍分为3月5日和6日两天共四场举行，土地总出让面积共573.39亩，计容面积71万平米。

　　此次土拍吸引了近25家房企，包括万科、旭辉、绿地、中梁、招商、保利、金科、中海、绿都、建发、荣盛、美的、金地、奥园、祥源、阳光城等一线房企，大都是合肥市场的老面孔。

　　最终，4宗地总成交价81.16亿元，涉及经开区2宗、滨湖区1宗、瑶海区1宗。而溢价方面，四宗地成交溢价均接近30%。值得注意的是，除了瑶海区YH202001号地块之外，其余3宗地块均早早地达到上限价格，转入自持租赁商品住房面积的竞拍。

　　争夺经开区巨型连体地块

　　合肥土拍的首日竞争最为激烈。当日竞拍的是经开区罕见的巨无霸地块JK202001号和JK202002号，这两宗连体地块总出让面积359亩。

　　据观点地产新媒体了解，近年来，合肥市经开区的住宅供地一直较少。随着启迪科技城与邦泰科技城等项目清盘，目前仅海尔产城创云玺和依澜雅居有房可售。而处于经开、滨湖、包河三区交界处的JK202001号、JK202002号地块自然是众多房企眼中的“香饽饽”。

　　其中JK202001号地块为纯居住用地，占地面积达199.62亩，容积率≤2.0，参考地价1050万元/亩，最高限价1365万元/亩。

　　而JK202002号占地面积159.14亩，其中居住143.92亩、服务业设施15.22亩，居住容积率≤2.0，服务设施容积率≤1.5。参考地价为居住1050万元/亩，服务设施285万元/亩，居住用地最高限价1365万元/亩。

　　根据要求，地块竞价达到最高限价时，转竞拍自持用于租赁的商品住房面积，增加幅度为每次200平方米计容建筑面积。

　　据现场信息显示，JK202001号地块在开拍45分钟后，竞价便达到最高限价，且自持竞租赁住房面积突破1万平米。绿地集自开拍起便牢牢握住主动权，在建发、龙湖、中梁万筑接连报价下毫不退让。最终，当绿地报出自持租赁商品住房建筑面积4.1万平米后，便再无其他房企报价，成交总价27.25亿元，折合单价为1365万/亩，楼面价10237元/平米。

　　接着，JK202002号的竞争亦可谓一场“大厮杀”，首先建发、金科、荣盛轮番竞价，之后中梁、招商、龙湖也进入混战。最终，中海加入战局，并在与龙湖的竞争中胜出，竞自持面积达2.3万平米，成交单价1365万元/亩，住宅楼面价10237.45元/平米，成交总价20.08亿元，溢价率30%。

　　据了解，目前该区内新房价格控制在1.7万元/平米，对于绿地和中海来说，留下可观的利润空间。至于高达4.1万平米和2.3万平米的竞自持面积，业内人士分析表示：“经开区长时间未供地，亟待新房补仓。此外，经开区的市场租金水平、租房率在九区中位列第四，区内二三产业众多，租赁住房如果用心打造，不会成为包袱。”

　　大房企角逐中的合肥市场

　　相比经开区的火热，3月6日参与滨湖区BK202001号商住地竞拍的房企就少了许多。现场信息显示，仅五六家房企进入内场。最终，阳光城力压旭辉、万科，以29.61亿元+竞自持面积7200平米摘得滨湖区BK202001号商住地。

　　公开资料显示，上述地块原编号为滨湖BH2019-06地块，原定2019年11月28日出让。但合肥市自然资源和规划局于2019年11月19日发布公告称，为保持房地产市场稳定，决定取消原定于2019年11月28日土拍中出让的BH2019-06号地块。

　　据悉，2019年滨湖省府板块连续出让5宗高价地块。此外蘭园、锦绣首玺、融创滨湖印、恒基旭辉铂悦天汇的先后入市，更是将滨湖省府板块的热度推向极致。

　　面粉价决定面包价，土拍具有风向标意义。如果说滨湖科学城BH2019-06地块从入市供应，到取消供应，是为保持房地产市场稳定，防止市场过热，那此次土拍滨湖科学城BH2019-06地块再次入市，或许代表着疫情影响下合肥政府给土地市场“松绑”的态度。

　　据统计数据显示，2018年整个年度，合肥出让127宗地，面积共9703.6亩，合计揽金647.77亿元。

　　与2018年数据相比，2019年度合肥市土地成交面积上涨了3798.7亩，涨幅达39.15%；成交金额上涨了210.5亿元，涨幅达32.5%。无论从成交面积还是成交金额上来说，都出现明显上涨。

　　
来源：观点指数整理

　　此外，结合此次合肥鼠年首拍，再对比近几年土拍信息，可以明显发现大型房企正在加大对合肥的布局。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示，今年一线市场松绑的可能性比较低，二线市场的政策弹性较大。合肥作为长三角的重要城市，对于房企逆势加仓来说，较为安全。

　　据观点地产新媒体不完全统计，2019年的土拍市场，拿地宗数最多的房企为：保利、乐富强、中梁以及华侨城均拿下5宗地；其次是正荣、旭辉、文一等拿下4宗地。此外，融创、绿城、佳源、华润等房企，也都在合肥摘得宅地。