大悦城重组一年 离千亿目标近了多少？

　　3月30日晚间，大悦城控股发布2019年业绩报告。重组整一年，这份业绩报告无疑是大悦城控股的一张重要成绩单。

　　财报显示：全年实现全口径签约金额（包含权益类项目）710.82 亿元（操盘口径为 618.54 亿元）；营业收入 337.87 亿元，同比增长52%；利润总额 60.05 亿元，净利润 37.05 亿元；归属于上市公司股东的净利润23.78亿元，同比增长15.27%。

　　去年（2019年），大悦城重组备受业内关注。重组完成后，大悦城控股成为中粮集团旗下唯一的地产投资和管理平台，而大悦城地产则是大悦城控股旗下的商业地产旗舰，以开发、经营和管理大悦城为品牌的城市综合体为主要业务方向，同时开发、销售、投资管理其他物业项目。两个平台变得密切相关，在战略战术配合上也形成互补和调配。

　　重组后的品牌发布会上，大悦城控股提出了“预计3-5年集团新增土储将超过6000万平方米，持有型项目及销售型项目都将超过50个，冲击千亿阵营。”的目标。一年过去，这些目标实现得如何？

　　朋友圈迅速扩大 新增土地储备近500万平米

　　重组后，规模扩张成为大悦城控股核心目标之一。随着2019年经营性活动现金流净额回正，大悦城控股拿地意愿也不断增强。2019年大悦城控股录得的经营活动产生的现金流量净额为40.64亿元，并实现了260.75%的大幅增长。大悦城控股2019全年新拓展7个城市，获取 22 个项目，总计容面积 500 万平方米。新获取土地聚焦产业基础好、人口导入强、市场基本面健康的二线及强三线城市。

　　大悦城控股的定位重点在于城市运营，通过大悦城综合体、城市更新和产业地产三大业务模式助推城市发展升级。因此，大悦城控股格外注重扩大“朋友圈”，与各大城市交好。

　　财报显示：2019年，大悦城推动重点区域战略布局，成规模获取土储，与西安、青岛、武汉、长沙、郑州、成都等多个城市或地区达成战略合作，并在济南、三亚落地大悦城综合体。

　　商业管理辐射范围及规模方面，除已经开业的 13 家购物中心（含管理输出项目）、5 处写字楼及多个酒店、产业地产项目外，2019 年在建拟建的购物中心项目 12 个，这些项目覆盖了大部分一二线核心城市。

　　中粮集团副总裁、大悦城控股董事长周政此前明确表示：大悦城控股是要建立政企合作的新模板，与地方政府建立紧密的战略关系，使其成为坚强有力的朋友圈。

　　之所以能够以这样的速度在各大城市推进，与大悦城的品牌效应密不可分。历经十余年的发展，大悦城已经拥有了较高的品牌价值和知名度，尤其是近几年加快在全国布局，并且进行提档升级。大悦城已经逐渐成为带动城市居民消费升级和引领时尚潮流生活方式的一股重要力量。

　　上海长风、杭州、昆明、西安等大悦城相继开业，又为品牌增加新背书，再加之西单大悦城和朝阳大悦城这样业内有口皆碑的优质在营项目，大悦城可以说是“自带流量”。这也会持续助力大悦城的规模扩张。

　　大悦春风里亮相在即 北京规划“京城七子”格局

　　资产重组为大悦城控股主营业务注入新的商业地产元素，大悦城控股在商业地产方面的推进也颇具看点。

　　其中最大的看点之一就是即将亮相的大悦城全新产品线——大悦城春风里。大悦春风里系大悦城时隔十年推出的第二条产品线，定位区域级购物中心，目标客群定位于25-45岁，重点布局在一线非核心商圈或者二线城市核心商圈。这也意味着大悦城控股在商业地产领域除了追求规模扩张，也更加注重品牌内涵和形式多元化，以及层级搭配。

　　第二产品线与大悦城之间形成一种纯粹和竞合的关系。新产品线清楚定义“生活”并驱动大悦城将“潮流”做的更纯粹，进而强化。新产品线传承大悦城核心内涵进行延展，并在业务层面上形成交集和互补，进而打造竞合关系的地域性战略部署。大兴大悦春风里作为大悦春风里新产品线的首个项目，按计划最早亮相，其位于北京黄村，总建筑面积15万平方米，系对原王府井百货的修复与再造。

　　作为大悦城开局的地方，北京依旧是大悦城控股的布局重镇。目前，大悦城控股在北京加速落地项目，在整体上更是精心布局，打造东南西北“京城七子”的规划格局。大悦城北京除了西单大悦城、朝阳大悦城、祥云小镇三个在营项目，紧接着还会有上述的大兴大悦春风里，以及丰台大悦春风里、石景山区的大悦城、海淀大悦城落成。

　　此外，大悦城也一路北上，加注东北。继沈阳大悦城之后，大悦城地产近日在东北市场布局再落一子，瞄准辽宁第三大城市鞍山，打造轻资产项目鞍山大悦城。

　　大悦城最大的核心竞争力还在于精细化运作，打造购物中心差异化竞争能力。在品牌推广方面，持续打造“青年引力场”活动主题，围绕青年、潮流、 文化、公益、社群、情感延伸大悦城品牌内容，聚合头部资源，孵化潮流 IP新物种，对年轻客群中产生比较大的影响力。

　　另据财报显示，报告期末，大悦城持有已开业 10 个大悦城购物中心及 1 个祥云小镇项目（不含管理输出项目），分别位于北京、上海、天津、沈阳、成都、杭州、烟台、西安等 8 个城市。

　　购物中心可出租面积共计86万平方米，全年平均出租率 97%，全年实现租金收入31.8 亿元。此外，大悦城控股还通过管理输出模式运营天津和平大悦城项目及昆明大悦城项目，同时，拥有在建及拟建的大悦城8个，位于北京、武汉、重庆、成都、济南、三亚等城市；在建拟建的大悦城春风里3个及祥云小镇项目1个，位于北京、苏州、青岛等城市。

　　在大悦城地产的规模扩张方面，未来3到5年，大悦城控股拟通过自建开发、收并购、管理输出等方式，在郑州、合肥、南京、青岛、三亚等城市拓展10-15个大悦城系列产品，进一步加快大悦城系列产品规模扩张的步伐。

　　商户复工超9成逐步搭建线上商城

　　线上业绩发布会中，大悦城控股也通报了大悦城商户恢复情况以及对于商户的扶持政策。

　　截至目前，大悦城控股旗下购物中心已全部开放运营，商户复工率超过9成。

　　在帮扶商户方面，西单大悦城作为首个试点推出微信小程序商城，将品牌资产与实体运营经验注入到小程序商城的运营逻辑中，形成线上线下互补；其次，利用直播平台试水直播带货；同时结合各地政府政策要求，在各家大悦城中“一店一策”有针对性的落实租金减免政策。此外，利用疫情期间中央与地方优惠政策，降低融资成本、减免费用支出。

　　据介绍，二季度大悦城控股将结合抗疫，以“调保结合，快速补位、SP先行、 提高到店转化”为经营要点。下半年，商业将进入发展加速期和爆发期，以发力和回追为目标，力争实现客流的彻底回升，并通过大促发力，精准助推商户等方式实现抽成租金的回追。

　　目前，大悦城控股已有12个项目上线线上商城，1000多家品牌商户入住，SKU（单品款式量）总量达2.34万，近半个月内销售额总计已超800万元。