北京商业复苏纪实|CBD商业客流观察

　　2020年，疫情的“黑天鹅”短时间给中国商业按下了“暂停键”，但随着疫情阴霾逐渐散去，各城市的商业也迎来了复苏的曙光和力量。

　　最近，赢商网策划推出“城市商业复苏观察”系列选题，实地踩盘全国不同城市的购物中心，为大家呈现镜头下各城市商业的复苏情况。

　　本期商圈：CBD商圈

　　调研时间：4月9日（周四） 12:00—17:00

　　作为中国三大国家级中央商务区，北京CBD、上海陆家嘴CBD、广州天河CBD的商业向来不缺吸引力和关注度，是国内外优质品牌进驻的首选区域，首都北京的CBD区域更是集中了这座城市的绝大部分高端消费，CBD商业可以说是北京高端消费的风向标。随着北京商业逐渐复苏，CBD商圈的情况又如何？

　　商业地产观察于4月9日实地走访SKP、SKP-S、华贸购物中心、国贸商城、北京银泰中心in01 、世贸天阶、中骏世界城、侨福芳草地八个北京泛CBD商圈的代表性项目，探访了商场客流情况，以及消费倾向、消费活跃度等。

　　北京SKP-S

　　调研时间：12:00—12:30

　　进入北京SKP-S，有着仿真羊的未来农场前没有驻足围观的顾客。场内人也比较少，目及范围内最多可见不超过10人，这些顾客也没有频繁进入门店，购物意愿看上去不是很强。拍摄过程中遇到LV店内有一两个顾客在试用商品。

　　北京SKP

　　调研时间：12:30—13:00

　　相比于SKP-S，SKP的客流稍多一些。从门店出入的顾客有一些是拎着购物袋。更有两位女性顾客手里拎着四五只购物袋，又径直走进香奈儿门店，有种“报复性消费”的感觉。

　　华贸购物中心

　　调研时间：13:00—13:30

　　华贸购物中心门口有许多身着黄或蓝色服装的外卖小哥在等候，看来餐饮外卖比较走俏。进入场内，在零售楼层目及范围内最多可以出现十人左右，这些顾客当中绝大部分戴着工牌，而且没有穿外套，应该是写字楼职工在午休间隙出来活动，他们没有频繁进入门店，看上去购物意愿也不是很强。在负一层的餐饮区，客流非常多，客人最多的门店可以有十人以上。在该楼层行走过程中偶尔会有“摩肩接踵”的感觉。

　　北京银泰中心in01

　　调研时间：13:30—14:00

　　北京银泰中心in01在13:30—14:00时间段的客流较少，场内每层偶尔可见一两位顾客，鲜见有提着购物袋。走访过程中，遇到两位顾客在一家餐馆用餐；一家儿童用品店有顾客正在购买商品。

　　北京银泰中心in01是银泰集团旗下高端商业品牌in系列的首个项目，营业面积约30,000平方米，地处北京CBD核心地段，与国贸商城一街之隔。作为高端购物中心，汇集了大量国际知名品牌及设计师品牌入驻，更是多家高端品牌北京旗舰店所在地。

　　国贸商城

　　调研时间：14:00—14:30

　　国贸商城门口也有许多外卖小哥在等候。进入场内，目及范围内最多可见不到十人。可以看到一些店员手里提着许多外卖的货品向门外走去。北区和新开辟的南区客流没有明显差异。没有看到太多手里提着购物袋的顾客。一些餐饮门店可见几个顾客在用餐。

　　世贸天阶

　　调研时间：14:30—15:00

　　世贸天阶南北街中央区域的人极少，显得非常空旷。场内区域顾客较少，北街南街客流没有明显差异，零售区域和餐饮区域客流没有明显差异。个别门店，像无印良品有几个顾客在挑选货品，看上去购物意愿较强。

　　中骏世界城

　　调研时间：15:00—15:30

　　相比于世贸天阶的外围，中骏世界城的外围由于增添了大量外摆，明显要热闹很多，最多的外摆有将近十人落座。临街的餐饮店铺内也可见少量顾客。场内顾客非常少，海底捞智慧餐厅很长时间只见两位顾客进入。

　　侨福芳草地

　　调研时间：15:30—16:00

　　相较于同样定位艺术主题的SKP—S来说，侨福芳草地的客流较多。目及范围内，最多可超过十人，不过频繁进入门店，或者是拎有购物袋的顾客较少。一门店外摆的休闲区几乎满座，多在办公和商谈。