三十而立 国贸上新

　　“变才是永恒的不变”。

　　消费升级带动服务升级，“产品思维”转为“用户思维”。对于商业项目来说，前期的定位、规划、招商到开业只是起点，项目开业后伴随始终的品牌调整和业态升级才是永恒的课题。“变”才是商业项目笑傲江湖的制高点。

　　屹立京城三十年，活力焕发的北京国贸商城，可谓是将“以变应变”的哲学思维在商业运作中运用得游刃有余。

　　1990年开业的北京国贸商城不仅早已成为高端精品购物的代名词，更是自成商圈带动了整个CBD商业发展。随着一期、二期、三期A/B阶段的改造和扩建，高起点的国贸商城始终引领潮流，不断蜕变。

　　新消费浪潮奔涌而来，国贸商城依旧勇立潮头。随着新精品区的开业，国贸商城三十精耕的拼图已华彩成形。

　　第一阶段：1990-1999年    强大的高端精品DNA

　　作为国贸中心的重要组成部分，国贸商城1990年开业之初就将目标客群锁定在国贸工作居住的高端商务客群，这是国贸商城高端精品的DNA。

　　国贸商城以国际精品为主，引进了香奈儿、爱马仕、路易威登、迪奥、普拉达、卡地亚、宝格丽、蒂芙尼等几十个国际品牌旗舰店，商场整体气氛以高大上为主。

　　众所周知，“先有国贸，后有CBD”。1993年北京开始正式围绕国贸商圈规划的CBD区域， 成为北京甲级写字楼和星级酒店最为集中，众多世界500强企业中国总部的所在地，云集了国内众多高端企业和人群。

　　第二阶段：1999-2010年    升级超强“兼容”

　　1999年，随着国贸二期工程建设完工，国贸商城开出了中国商场内首家溜冰场，增加了年轻时尚、儿童、餐饮内容。部分满足了写字楼及家庭消费者的需求。

　　随着CBD以及整个北京商业格局的不断发展，国贸商城所处的CBD区域内外形势也在发生巨大变化。CBD东区投入使用后，更多优质企业的进驻带来大量商务客流；其次，周边超高端与高端酒店源源不断地带来旅客资源；再次，高端住宅支撑着国贸商城稳定的高端常客资源。巨大的客流也产生了更为多元的需求。

　　在商圈外部，新商圈涌现和老商圈不断更新。国贸中心位于北京地铁一号线和十号线的交汇处，大量白领人群居住在三环以外，工作在国贸地区，其晚上和周末的消费选择大多为居住地附近的购物中心，或是三里屯。

　　所有的现象都指向了业态多元。于是，国贸商城抓住三期建设契机，开始进行大规模转型升级。

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　　从三期A阶段（北区西段）开始，国贸商城引进百丽宫影城、PAGEONE书店、Ole'精品超市，以及设计师品牌。B阶段（北区东段）引进大量特色餐饮、运动娱乐、KTV等体验业态。今年南区东段开业，国贸商城新精品区的业态组合更加完善。

　　地下一层：时尚精品和餐饮。蔻驰、潘多拉等品牌入驻，引进乐乐茶、玛尚诺披萨、Baker&Spice、富客汉堡、羲和小馆PLUS、丼丼屋、三盏茶食等餐饮。

　　一层与二层：国际精品、珠宝和名表。博柏利、古驰、华伦天奴、圣罗兰、托德斯、巴利、巴黎世家等国际精品纷纷开出中国旗舰店。卡地亚基金会巴黎之外唯一的当代艺术基金会、梵克雅宝1906沙龙、蒂芙尼文化艺术空间更是中国独家。卡地亚、梵克雅宝、蒂芬妮、江诗丹顿、宝珀、万国、罗杰杜彼等珠宝、名表品牌，新增了名表区。

　　三层：潮流生活。CISSONNE、CURIEL、glasstique、I.T、KENZO、McQ、1436等品牌入驻。

       四层：生活方式、艺术精品。LALIQUE、国裕精品、ART KUNST、EMPERORIENT、FROGMAN、琉璃工房等。

　　五层：美食餐饮。深受喜爱的南门涮肉、翠园，茗贤汇的茶、名庄荟的酒以及老鼎丰的传统点心，中西合璧，满足不同的口味需求。

　　从品牌和业态组合可以看出，国贸商城新区业态更加多元化，在高端和亲民上做到“鱼和熊掌兼而得之”。

　　国贸商城一直是京城时尚生活地标，面向中产家庭、新生代消费者，打造全业态、全客层，集吃喝玩儿乐购一站式消费场所。

　　随着新精品区开业，国贸商城整体面积达23万㎡。南区精品云集，中区家庭亲子，北区吃喝玩乐。国贸商城呈现出最完整的面貌。业态品类涵盖国际精品、都市潮流、运动健身、亲子体验、休闲娱乐、特色餐饮、美容护理等。

　　针对高端人士，国际精品区，提供最全高端消费选择。

　　针对年轻的亲子家庭，国贸商城有丰富的儿童服装、玩具、剪发、早教等内容。中国首家FAO SCHWARZ旗舰店、MOOOLOVE家庭成长空间、摇篮亲子、BB UNION等都为带娃的家庭提供了高质量的陪伴。

　　针对年轻消费者，轻奢时尚和潮流的品牌更多了，如潮牌鼻祖CP Company，年轻人喜欢的KENZO、I.T、MCM等。也有满足白领需要的不少服装服饰品牌。

　　餐饮是国贸商城获取客流的重要环节。从咖啡馆到轻餐饮，从工作简餐到国际菜系，国贸商城涵盖了多样餐饮需求。特别值得一提的是国贸商城的100余家风味各异的特色餐厅，不仅有官也街、莆田这样的米其林、黑珍珠上榜餐厅，也有南门小馆、许小树这样的网红小馆。可以满足工作餐、亲朋聚会、好友茶聚、商务宴请等各种需求。

　　北京国贸商城还引进众多首店、米其林餐厅、个性网红品牌，如路易威登基金会中国首家会址、香奈儿全球首家三合一店、美国百年玩具店品牌FAO SCHWARZ亚洲首店、西西弗书店首家黑标旗舰店、太平洋咖啡首家自烘焙旗舰店LUXE等。其中，在上半年的北京商场项目首店盘点中，北京国贸商城表现十分亮眼。

　　国贸南区也开业了华润万家高端超市品牌blt express北京首店。已坐拥华润高端超市Ole'的国贸商城，也开创了在北京拥有两家高端超市购物中心的先河。

　　瞄准“Z世代”    打造有灵魂的商业空间

　　“Z世代”（1995年至2012年出生的一代人）到来，讲情怀、重个性的年轻人正成为城市的中坚力量。他们的消费习惯深刻地影响着城市更新中存量商业的重塑模式。

　　“为社交、为人设、为悦己”，是“Z世代”的三大消费动机，他们更看重商品背后的附加值。因此，围绕新零售实现人、货、场的重构，文化融入等方面，商业地产运营商都需要同年轻消费者站在一起。

　　为了与“Z世代”交好，国贸商城不仅引进了包括上述提到的众多网红品牌、潮牌等零售品牌，而且，为了能够与“Z世代”深交，国贸商城更积极地为项目注入内容，让国贸商城变成一个拥有有趣灵魂的项目。

　　北京国贸商城专门制作了《艺术导览》，包括路易威登北京Espace文化艺术空间，其中包括路易威登之家设有中国首间路易威登书店；梵克雅宝典藏臻品和手稿展出；阿斯蒙迪的当代青铜雕塑和原创石版画；古吴绣皇的苏绣摆件和刺绣台屏等等。

　　《艺术导览》中的可欣赏空间多达十四处，涉及东西方文化，雕塑、美术、刺绣、印象等多种艺术形态，其中还有获得国际大奖的作品。需要强调的是，这些高质量的展览全部免费，只是根据不同情况，各自的开放时间和注意事项各有不同。北京国贸商城的开放与包容可见一斑。目前，南区东段一层正在展出的“深度感知”当代艺术展，汇聚8位青年艺术家的多媒体作品，为商城的艺术气息再添分量。

　　其他空间激活也在同步激活，而且内容丰富多彩。例如，周国平、马未都、冯唐、陈绮贞等名人在国贸商城举办过读书沙龙、签售等。

　　今年是国贸溜冰场开业20周年，北京亚洲滑冰邀请赛已举办十多年，成为一项具有国际影响力的品牌体育赛事，在引领业余冰上运动潮流和全民健身运动中起到了非常重要的推动作用。

　　国贸商城还会通过举办多样营销活动吸引大量客流，释放商业活力。如与故宫合作的“国贸送祝福，故宫过大年”、“故宫国贸贺新年”主题活动、故宫大师课；“奇妙时光，创享国贸”米奇90周年主题活动、喜福游乐会新春市集、伍德吃托克甜品节、A仔这一夏暑期活动、赛车总动员、托马斯小火车等独家活动或首站活动。

　　通过内容激活空间带来的不仅是人气，更能赢得人心，与消费者建立情感链接。

　　——小结——

　　国贸商城一直是引领北京商业创新风向的标杆购物中心。如今，即将迈入“而立之年”，北京国贸商城与时俱进，优化升级，在竞争激烈的市场环境中始终保持着那份信心和力量。三十正当年，我们有理由对国贸商城的未来充满更多期待。