广州1-2月餐饮营业额跌34.9% 一季度平均租金740.7元/㎡/月

　　近日，第一太平戴维斯发布了《2020年第一季度广州商用物业市场回顾与展望》，报告显示，疫情令新场开业延期，各业态备受冲击之余，商家议价空间渐现。　

　　疫情对实体商业的影响肉眼可见，2020年1-2月，广州市社会消费品零售总额同比下降14.0%，至人民币1,323.03亿元。

　　在疫情早期，线下商业一度停摆，品牌装修以及新项目入市推广活动等因受到停工限制而停滞，而错失春节档的餐饮“受伤”尤其严重，前两月广州餐饮业营业额同比下降34.9%。

　　经营压力进一步传导至品牌的拓展步伐上，包括餐饮业态在内的品牌，租赁及扩张需求于季内放缓，但由于季末才实现逐步复工，业主和品牌方尚未于季内全面开展疫情后的调整性活动，所以一季度全市商场第一季度空置率变化幅度不大，空置情况将在二季度递延出现。

　　第一太平戴维斯表示，截至一季度季末，全市零售物业市场空置率仅环比微升0.1%至8.6%；其中，核心商圈及非核心商圈的空置率分别为7.8%和9.0%，分别环比上升0.2%和0.1个%。

　　租金方面，由于疫情对市场影响显著，商家拥有较大议价空间，据第一太平戴维斯统计，截至季末，全市平均租金环比下降0.8%，至740.7元/㎡/月。现在也不失为实力雄厚品牌的“抄底”黄金铺位的窗口期。

　　对于未来的市场经营环境，第一太平戴维斯预计，在新增项目入市叠加疫情的双重影响下，全市空置率将有所上升，而新增供应项目大多位于非核心商圈，需经历必要的培育期，预计带动广州零售物业市场平均租金结构性下降。