远洋集团成立环渤海开发事业部 区域事业部4变6

　　千呼万唤始出来。从去年传到今年的远洋组织架构调整，今天终于迎来了一次官宣。

　　5月8日，远洋集团（03377.HK，简称远洋）宣布，环渤海开发事业部在天津正式成立，将覆盖天津、大连、济南、青岛、烟台、沈阳、长春等重点城市。

　　而在今日早间有小道消息称，远洋近期对第三事业部进行分拆，将武汉、合肥、南昌脱离，单独成立华中事业部。

　　乐居财经获悉，年初，与环渤海开发事业部筹备组一起成立的，还有华西开发事业部筹备组。目前，华西事业部、华中事业部也已经确定。至此，远洋环京、环渤海、华东、华南、华中、华西六大重点开发区域事业部的架构轮廓已清晰显现。

　　重点区域的划分，与此前会议传出的消息大体一致。

　　3月初消息称，远洋集团内部召开了一个为期2天的高级别会议，围绕远洋接下来要怎么活，探讨了主业与五元业务之间的平衡、拿地和投资策略、资产负债结构、组织架构调整等问题，当时流出的会议内容中，就有提到要将原有的4个事业部拆分为6个事业部，分别是北京事业部、环渤海事业部、华南事业部、华中事业部、华东事业部、华西事业部。

　　如今正式官宣，证实了之前的传言。

乐居财经/制图

　　在过去的10年时间，远洋的事业部制经过多次调整。

　　2009年至2011年，远洋地产先后成立了天津区域事业部、北京事业部、东北事业部以及商业地产事业部。2012年3月，远洋地产开始改革管理架构，由原本的三级架构变为二级架构，即“集团—城市公司”，随之，北京事业部、东北事业部以及天津事业部被撤销。

　　经过两年多的“去区域事业部化”后，2015年，为推进住宅、不动产和金融、客户服务业务等多元业务发展，远洋恢复了此前撤销的“区域事业部”。按照区域，远洋设置了4个区域开发事业部，具体为：开发事业一部负责京津冀及西北地区（北方事业部），开发事业二部负责东北地区（东北事业部），开发事业三部负责华东地区（华东事业部），开发事业四部负责珠三角地区和海南（华南事业部）。

　　2019年，各大房企掀起了一轮架构调整的热潮。2019年12月，坊间传言，远洋地产拟将现有的4个开发事业部拆分为8个事业部，其中，沈阳、青岛、大连、抚顺等城市将从第二事业部（东北事业部）分离。但很快便遭到远洋方面的否认，声称：目前暂无任何涉及组织架构调整方面的安排和计划。

　　今年3月传出了4变6的版本，这一次成真了。

　　组织架构调整的背后，是远洋战略的推进和业务发力重点的增减。

　　京津地区近年来一直是远洋的重仓之地，两地总土储高达1054万平方米，从其2019年财报中也能看到，该区也是远洋业绩贡献的重头。

　　数据显示，2019年远洋的营业额509.3亿元，同比增长23%，其中京津冀地区贡献了117.14亿元，是营收最高的区域。北京地区为37.98亿元，天津地区61.91亿元，二者合力贡献超八成。

　　截至2019年底，京津冀地区土储面积为1521.6万平方米，排在五大区之首，北京以546.8万平方米的土储量位居环京区的第一位，天津土储507.2万平方米，紧随其后。据了解，2020年远洋在北京的预期货值超500亿元。

　　新增环渤海、华西，这与此前媒体报道的“远洋2020年投资重点要适度南移西拓”中颇为贴合。远洋也表示，于今年年初成立的环渤海开发事业部筹备组和华西开发事业部筹备组，体现了远洋不断加码城市深耕、推动南移西拓的策略方向。

　　从目前远洋环渤海开发事业部所覆盖的城市来看，天津、沈阳、大连、青岛均是远洋进驻十年以上城市，拥有天津琨庭、天津未来城、大连红星海、沈阳大河宸章、青岛万和城等诸多代表性项目，其市场经验与品牌沉淀可推动新布局城市的快速发展。

　　远洋“西进”意图明显。按照区位划分，“环渤海地区”不仅仅指京津冀、辽东半岛、山东半岛，已延伸辐射到辽宁、山东、山西以及内蒙古中东部，这些城市正是远洋五大区域布局之外的“其他区域”。

　　财报显示，2019年，远洋集团目前持有现金资源总额335.66亿元，流动比率为1.8倍，净借贷比率为77%。财务状况整体还比较稳健。

　　截至2019年底，远洋在“其他区域”拥有的土储面积高达603.5万平方米，仅次于京津冀地区1521.6万平方米，这些区域中除了新加坡外，均处于广义的环渤海地区，如此，远洋成立环渤海事业部也就在情理之中，曾有媒体估算，2020年环渤海货值预期在300亿以上。

　　“南拓”也在远洋的规划中，珠三角的营收贡献和储备土地都排在前列。珠三角地区2019年的营业额为106.18亿元，仅次于京津冀地区，其拥有的总土储为567.8万平方米，土储量排在五大地区的第二位，其中深圳旧改324万平方米。

　　“远洋在管理上做出的调整，均是为了顺应企业业务运营发展的需要。”正如远洋所说，从最新的组织架构调整可以窥见，其在2020年的投资发展战略。