昆明商业复苏观察 | 三市街商圈客流最稳定 提袋率低“路人甲”多

　　2020年，疫情的“黑天鹅”短时间给中国商业按下了“暂停键”，但随着疫情阴霾逐渐散去，各城市的商业也迎来了复苏的曙光和力量。

　　聚焦到西南地区的昆明，与一线城市相比，商业受挫程度、恢复速度都要更小、更快些。疫情期间昆明大多商场都在坚持营业，通过赢商网调研，对比一线城市30%-50%的掉铺率，昆明为3%-5%之间。

　　由此，赢商网策划推出“城市商业复苏观察”系列选题，实地踩盘昆明不同商圈的购物中心，为大家呈现镜头下商业的复苏情况。

　　本期调研商圈：三市街商圈

　　拍摄购物中心：顺城购物中心、百大新天地、正义坊购物中心、昆明老街

　　调研时间：5月13日（周三） 14:30—15:30

　　图片来源：视觉中国

　　三市街商圈地处城市的中心，这里自古商业繁华，旧时熙熙攘攘的人流和浓郁的商业氛围与今天并无二致，可谓昆明最古老，迄今为止也是最繁华的商圈。整个三市街商圈北至人民中路、南至金碧路、西至东风西路、东至青年路，顺城购物中心、柏联广场、昆明百货大楼、百大新天地、正义坊购物中心等商业体汇集于此，是昆明城市中心里的中心。即便到今天，虽然昆明单一中心的商业格局已经开始慢慢发生变化，但三市街商圈的霸主地位，至今仍然不容小视。　

　　作为昆明最早最繁华的商圈，在疫情之后，整体的恢复情况如何？赢商网在不同时段对顺城购物中心、百大新天地、正义坊购物中心、昆明老街进行了调研，看一看客流恢复、消费活跃度等情况。

　　顺城购物中心

　　拍摄时间：14：30-15:00

　　● 开放的空间，街区式商业的设计，使得顺城的人流络绎不绝，但非中午或晚上的消费高峰期，这个时段大多是过往的行人。

　　● 零售方面，YSL彩妆、DIOR彩妆、苹果直营店、zara、优衣库、喜茶门店的客流较大，COACH、MK等轻奢品牌消费者进店率较低。

　　● 足够大基数的商圈人流，还是让顺城的客流相对饱满。负一层的客流是整个项目客流最稳定的一层，越往上走客流越稀少。在非节假日和下班高峰期，整体的恢复情况还算不错。

　　百大新天地

　　拍摄时间：15：00-15:15

　　● 整个项目的体量不大，店铺间的过道相对狭小，因此每隔5米左右便可看到三五成群的消费者，客流恢复情况良好。

　　● 由于餐饮业态的负一楼整体关闭升级，以及顶楼的影院还未开放，服饰零售占据了商场的绝大部分。一楼人气最佳，同样越往上人群越分散。

　　● 零售方面，CHERMAS KAETH、优衣库、VANS、匡威、Boy London等品牌都在推出火爆的夏季单品，聚集的年轻人较多。

　　正义坊购物中心（昆明老街一期）

　　拍摄时间：15：15-15:30

　　● 正义坊是一个半开放式的商业体，因此从中间穿越到另一端的人群较多，尽管穿梭其中的人流量较大，很难看到购买的消费者。

　　● 一直以来，餐饮就是正义坊主打的业态，也是人流最大的地方。由于未到饭点，很难评估出真正的客流水准。

　　● 二楼、三楼是零售的小商铺，主要以服饰、鞋履、小精品为主，除了一楼外，每层的实际进店率较差，基本都是店家多于消费者的状态。

　　昆明老街二期

　　拍摄时间：15：30-16:00

　　● 烈日当空，但在昆明老街依然聚集着很高流量的人群，这里拥有当地特色的建筑遗址，因此午后小憩、街拍、约会的人流较多，茶饮、咖啡店内外都是人满为患。

　　● 在主打餐饮的文明街上，同样不到饭点，但类似留焕小吃的门店外摆区已经坐满了人。但一些具有文创性质的零售店，生意相对难做一些，提袋率较差。

　　● 由于兼具旅游观光的性质，实际上，昆明老街的客流没有受到较大影响，反而反弹了一波观光小高潮，客流相较最稳定。

      作为昆明最早也最繁华的商圈，三市街的人流自然是昆明所有区域中居于榜首的，但由于疫情影响，在前期还是受到较大冲击，但随着疫情缓解，客流开始逐步回升，恢复的速度也算快速。另一方面，这里过往的行人或是闲逛的人占据了绝大部分，购买的意愿还没有恢复到良好的状态，当然这也需要购物中心与商家建立长期的运营信心，关键时刻不懈怠，持续化引流，相信不久就会呈现较好的消费状态。