第一太平戴维斯：第二季度上海市购物中心首层租金降至26.5元/平方米/天

　　第一太平戴维斯发布的《2020年第二季度上海市场回顾》显示，2020年前五个月，上海零售总额同比下降13.8%。但降幅自三月起逐步收窄，其中5月零售总额较去年同月增长0.6%，已回归正增长。

　　在新增供应方面，上半年上海零售市场无新项目入市，受不确定因素影响后续供应大幅延期。

　　同样受到疫情较大影响的是全市购物中心租金。第二季度，全市购物中心首层租金较上季度下降1.6%至每平方米每天人民币26.5元。

　　空置率上，全市购物中心空置率环比上升3.1个百分点至11.6%。核心商圈购物中心空置率较上季度增长2.2个百分点至9.5%，非核心商圈上升3.4个百分点至12.1%。其中徐家汇逆势向好，空置率环比仍下跌0.9个百分点。

　　值得关注的是，餐饮业态受疫情影响最为严重，在本季度新增空置面积中餐饮品牌占比超过四成，仍有多个新晋品牌积极扩张，试图在议价窗口期快速占领优质铺位。餐饮在零售市场的基石作用依然明显，新开面积在各业态中仍为最高。美妆集合店、电子产品、新能源汽车等品类的国内零售商较快恢复拓店节奏，市场份额同步上升。

　　展望接下来的发展动向，第一太平戴维斯认为，奢侈品类恢复速度优于市场平均，上海顶级奢侈品商场客流几近恢复至去年同期水平，并预计将于7月超出历史均值，后续走势依然好于大市。

　　考虑到国内疫情控制良好，经济及商业活动稳步恢复，租金进一步深度调整的可能性不大，而餐饮业恢复力度对整体市场入驻率走势及未来项目顺利开业至关重要。