南京9宗地收金148.5亿元 中海、佳兆业表现积极

观点地产网 利晋   2020-07-16 09:39
核心提示:7月15日,南京迎来本月第3场土拍,9宗地收金148.5亿元,其中6宗地块到达上限价,中海、佳兆业表现积极,宝龙&旭辉联合体底价摘1宗商住地...

  7月中上旬,南京正值雨季,断断续续下着些雨,时而小雨,时而中雨,温度却保持在24至33度之间。比天气更热的,是房地产开发商的拿地热情。

  7月15日上午,南京迎来本月的第三场土拍,也是“双限”之后的第二场土拍。这一天有9宗地块集中竞价入市,编号为NO.2020G36至NO.2020G44(下称:36号至44号),其中鼓楼区、雨花台区、浦口区各1宗,栖霞区2宗,江宁区4宗,总出让面积47.9万㎡,总建筑面积100.3万㎡,总起价129.5亿元。

  这次土拍中,9宗地块共吸引了超过30家房企参与竞价,包括碧桂园、保利、德信、弘阳、华发、华润、万科、金地、美的置业、新城、中海、滨江等。

  可以发现,参与竞价的房企中,不仅包括了弘阳、新城等长时间深耕南京的房企,亦有中海、佳兆业等近几年入局的“新人”。

  最终,在30多家房企的“混战”中,宝龙&旭辉联合体、佳兆业、融信、弘阳、德信、中海、新城8家房企取得“胜果”,9宗地块总成交价达到148.5亿元,其中6宗地块到达上限价。

  温度冷转热

  毫无疑问,这又是一场起价就已经超百亿元的土拍。184.34亿元、135.2亿元、148.5亿元......人们似乎对南京7月份的超百亿土拍已经司空见惯。

  事实上,跟随着北京、深圳、长沙、湖州、杭州、苏州等城市的步伐,南京于6月5日也加入到了“限地价、限房价”土拍规则的阵营中。

  彼时,南京自然市规划和自然资源局发布2020年宁出第07号出让公告,涉及8幅涉宅地块,并于7月10日竞拍。这8幅地块均设有毛坯房销售限价,即最高售价不得超过毛坯房限价的110%,成为南京首批“双限”地块。

  于是,在7月3日最后一场“非双限”土拍中,新规的降温效果立竿见影。当日集中出让的7宗地块中均以底价成交,总成交价184.34亿元,总出让面积53万㎡。

  但来到7月10日,首场“双限”新规土拍下,土地市场反而开始升温,该次集中出让7宗地块,总出让面积38.2万㎡,总起价116亿元,总成交价135.2亿元,其中5宗地块达到上限价。

  而在本次土拍中,开发商拿地的热情依然不减,9宗地块成交总价达到148.5亿元,其中6宗地块到达上限价。

  值得一提的是,7月15日原定有10宗地块入市竞价,总起价达到132.3亿元。但在土拍前一天,南京市规划和自然资源局发布公告称,NO.2020G45地块因故终止出让,这宗地为六合区“双限”后推出的首幅宅地,起价2.8亿元,出让面积3.21万㎡,毛坯限价15600元/㎡。

  对于开发商积极拿地的情况,南京资深房地产业内人士尹霄飞指出,南京前两个季度的经济发展都不错,人口也在持续增长,而且南京是一个地少人多的城市,与杭州相比,这个城市面积少了1万多平方公里,但两个城市的人口都在一千多万,这种人口密度对房地产市场是比较好的支撑。

  “虽然很多地块都需要配建人才住房,住宅毛坯售价有限制,但开发商能够按照自己的开发运营成本和管理能力,加之前期的测算,他们还是比较愿意积极拿地。”上述人士说道。

  观点地产新媒体进一步统计发现,7月份南京三场土拍揽金已经达到468.04亿元,而在上半年的土拍中,南京总收金仅为760亿元。不到一月的时间,南京土地出让金额就已超过上半年总出让金额的六成,达61.58%。

  对于南京下半年“疯狂卖地”模式,尹霄飞认为,上半年受疫情的影响,大部分地块推介节奏都集中在下半年,显示比较紧凑。加上也到南京开发商补仓土地的时机,各大房企也都在积极抢地。

  事实上,这三次集中推介的基本上是开发商比较青睐的一些地块。另一位知情人士表示,“其实南京也有停止出让的地块,在上半年的时候,有几个区召开过土地相关的推介会,与开发商都进行前期的讨论。如果是没有意向地块基本上就停拍了,如果有意向的,就会看到像今天这样比较火热的情况。”

  “新人”佳兆业、中海

  回到本次土拍拿地房企身上。

  成交的9宗地块中,除了宝龙&旭辉联合体以底价12.6亿元竞得37号地块、新城控股以底价22亿元拿下43号和44号地块之外,其余6宗地块基本上都遭到了房企们的激烈争抢。

  具体而言,36号地块开拍8分钟达到上限价,38号地块开拍26分钟达到上限价,39号地块开拍2分钟达到上限价,40号地块开拍34分钟达到上限价,42号地块开拍12分钟达到上限价,而41号地块则开拍1小时才达到上限价。由此可见争抢程度之激烈。

  关于这次土拍的情况,尹霄飞总结道,因为雨花台区地块和江宁两宗地块离主城区比较偏远,所以受到关注比较少。还有一个特点是这次拿地的基本是民营企业,这也说明现民营开发商无论是资金周转方面,还是对市场的进一步开发,都比较看好南京市场。

  在6宗拍出上限价的地块中,36号地块虽然不是这次土拍中最高成交价,但因为它位于老城区鼓楼区,加之这个区域一手房源稀缺、配套设施成熟,所以吸引了18家房企的争抢。

  正因为上面那些利好因素,佳兆业在这次土拍中也显得异常积极。

  36号宗地块开拍40秒后就获得7轮报价、报21.1亿元,1分半钟后获14轮报价、报21.8亿元,2分半中后获26轮报价、报23亿元,8分钟后获42轮报价触达上限价报24.6亿元、楼面价28109元/㎡......到达上限价后这种激烈争抢还在持续着,直到成交前两轮。

  最终,经83轮竞价,佳兆业以24.6亿元竞得36号地块,楼面价28109元/㎡,溢价率20%,竞配人才房8200㎡。

  作为南京市场的“新人”,佳兆业在这里布局的项目少之又少,目前仅斥资71.77亿元落子四个项目,总占地面积仅有27.66万㎡,计容面积为56.21万㎡。其中2019年,南京收购的两宗地块占到新增土储的4.79%。

  在目前这种土储情况下,佳兆业积极抢入南京也变得理所到然。这也是其首次进入老城区鼓楼区。

  只不过,如此高溢价抢地也削弱佳兆业未来的收益空间。而一位不愿透露姓名的人士告诉观点地产新媒体:“佳兆业主要在南京地太少了,而且之前拿的地(价格)也不低。”

  无独有偶,另一位“新人”中海在这场土拍中同样有着积极的“表现”。因为42号地块也有着利好的因素,这宗地位于高端住宅片区,且配套设施方面靠近江宁大学城和规划文旅产业。

  42号地块开拍12分钟后就触达限价21.9亿元,楼面价报18286元/㎡,溢价率为20.33%。最终,经过56轮竞价,中海以上限价21.9亿元竞得该宗地块,楼面价18286元/㎡,溢价率20.33%,竞配人才房面积3600㎡。

  对于目前十分“渴望”优质土储的中海来说 ,这宗地块无疑可以弥补其在拿地不达预期的“空缺”。2020年,中海拿地权益预算为1400亿元。而在上半年,其收购的土地累计应占楼面面积约562.33万㎡,对应的土地出让金约522.82亿元,仅达到全年预算的37.34%。

  不过,刚进下半年南京就已经出让高达468.04亿元的土地,未来或许还有更多机会等着他们。

{{num}} 全部展开
0

好文章,支持一下!

0

好文章,收藏起来!

文章关键词: 佳兆业南京土拍宝龙
本文转载来自:观点地产网 利晋,不代表赢商网观点,如需转载请联系原作者。如涉及版权问题请联系赢商网,电话:020-37128209;邮箱:news@winshang.com
参与评论
未登录
你可能感兴趣
添加到收藏夹
×
×扫描分享到微信