王府井匠心巨作指日可待，高阶品牌梯队抢滩登陆粤港澳大湾区

　　从王府井百货缔造享誉中外的金字招牌，到近期“喜提”免税品经营资质成为领军者，跨越数个周期，王府井集团的每一个脚步，都烙下商业变革的印记。

　　当实体商业受疫情和经济等不利因素的影响，存量时代下行业革新之路愈发艰难，王府井集团作为实体商业零售的践行者，不曾想，悉经多年匠心沉淀的王府井紫薇港竟在此时机，弯道超车，以创新和品质领跑粤港澳大湾区商业“新赛道”。

　　作为华南真正意义上多业态创新并容的城市生活场，超32万㎡商业体量的王府井紫薇港，将首次尝试打破400+量级品牌的传统展示边界，加之无界化空间场景，全面关联全场业态及品类。

　　据悉，项目目前已进入招商收尾阶段，并已成功引入40+家首店品牌、其中包括超19家一线高化轻奢及多家品牌旗舰，众多主力业态品牌首度领衔跨界，旨在通过高关注度的新鲜事物带来差异化商业空间，再掀实体创新与孤店孵化的新一轮风潮，为提升粤港澳大湾区生活品质、强化城市生活带来新的“环球能量”。

佛山

中国“新一线城市”新贵

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全国常住人口增量TOP5&全国移动人口数量TOP8

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新网红百强城市

01/革新不待，粤港澳大湾区首现渐变式建筑视景地标

　　消费作为中国经济第一拉动力，以购物中心作为载体，既是城市经营的重要资产，更是消费扩容、扩大内需的重要渠道。

　　据不完全统计，在面积5.65万km²的粤港澳大湾区内，9市2020年预计将迎192个新购物中心，带来1665.02万㎡新增供应，无论是数量还是体量，均接近现有存量的一半。

　　竞争加剧的下半场，作为代表城市高度、商业上“独挑大梁”的大体量购物中心，早已不是单纯拼体量、秀规模的简单“玩法”，建筑规划下隐藏的内容创新和运营秘策成为行业参考的“风向标”。

　　纵观整个粤港澳大湾区，超30万㎡体量为载体的购物中心屈指可数，但仍有突破传统边界的庞然大物，以体验带动零售、以场景打通空间，带来最佳的商业范本。

　　· 在竞争激烈的广州天河路商圈，30万㎡的正佳广场在开业多年的探索路径当中，通过“牺牲”更多的零售租赁面积，先后打造正佳极地海洋世界、自然科学博物馆、雨林生态植物园，加码文旅属性，打通商场新的流量入口。

　　· 作为目前深圳体量最大的购物中心，36万㎡深圳壹方城以“龙雕塑+三大主题空间”场景及儿童主题馆、酒吧街、娱乐主题区、文化展示区等组成多元主题体验空间，融入超400家品牌，完成深圳巨无霸项目的全业态搭配。

　　即将于年底亮相的佛山王府井紫薇港，其定位为“都市游乐生活地”，以“微旅+游娱+共享+社交+主题”的新型空间模式，聚焦文化科技与时尚生活，结合无边界视景地标+“WALKIN SPACE”三大创意空间，实现以建筑规划为机理，继续刷新“想象力”。

　　核心商品力组合提升最佳黄金业态配比

　　基于沉浸式业态带来市场份额持续扩增，王府井紫薇港通过54%功能业态+46%零售业态组合，通过百货+MALL两大零售业态无缝链接，全面打破传统购物中心的业态关联和动线引流形式，在充分实现经营收益最大化的基础上，凭借强大的品牌资源优势和经营创新手法，强化业态规划上的配比合理性、顾客的体验感，满足全方位消费需求。

　　其中功能业态以全场景，多主题、强特色为主导，不仅深挖影院、潮玩、健康娱乐、餐饮等业态的跨界基因，同时，在生活服务上，也加之以全维度的服务内容进行整合，在满足周边生活配套需求的基础之上，强化高客质结构的粘性生活需求。而传统零售业态，则以国际化妆品、国际精品、国际腕表及珠宝和一线活力潮奢服饰为主，显以首进资源和创新集合资源和重点品牌旗舰资源等重点突出品类的优势。

　　城市TOD关联实现全景可视流向网格

　　王府井紫薇港A区依托城市区位的交通汇流优势，不仅拥有超长临路展示面，同时伴随“夜经济”契机，深挖项目区位24小时城市环境特点，拉近交通、城市及空间照明和建筑形态之间的协同距离，与光为邻，搭载室内外横纵双向的空间视觉特点，形成多首层，近天际的建筑空间感，结合有利的城市交通发展规划，强化地铁及公交等汇聚轴心的城市TOD关联服务，最大程度上创造客流及车流的协调有序的汇聚效应。

　　同时，在各个楼层横向展现相应主题格调下，更通过全场重要空间节点实现纵向视觉关联和多元场景细分，围绕动线及视觉形成纵横立体的空间模块，形成结构互补，空间多样的视觉特点，实现客流的纵向聚集和横向流动。

　　WALKIN SPACE空间艺术矩阵

　　作为巨无霸体量的购物中心，王府井紫微港结合各楼层客流动线，立造最可视化的多首层艺术交互动线，以三大超高中庭为核心价值点，最大程度释放连廊动线与跨层空间的视觉距离感。

　　项目在设计上利用空间结构，通过全国首创的《WALKIN×秀》交互艺术装置，将横长的水平动线转化为垂直动线，根据不同演绎互动，从一层中庭的集聚，利用垂直空间引导至上层交互，用策展思维促进业态配置和品牌落位，在一步一景的驱动下促进客流的移动和导入，将三大中庭动线和楼层动线视觉巧妙联系在一起。

02/旗舰跨界首秀，领跑粤港澳大湾区首店“新赛道”

　　在刚过去的2019年，赢商大数据梳理24个代表城市共引进超2300家首店品牌，其中在粤港澳大湾区内，“首店抢夺战”一直由深圳、广州领衔。

　　进入2020年，佛山在16家新开业购物中心的助推下，预计将有超90家首店品牌强势“上位”，成为粤港澳大湾区首店城市争夺战的头号黑马。

　　把握前沿消费趋势以及首店品牌拓展目标，王府井紫薇港在独家资源打法上，依托自身项目档次及体量优势吸纳国际高端品牌进行“霸屏”，并迎合当下新消费趋势通过头部品牌带来的“集聚效应”，吸引更多新玩家入局，覆盖更广的消费群体，为佛山商业提档升级。

　　粤港澳大湾区头部美妆“首店聚集地”

　　在全球4千亿的美妆消费量级中，中国市场的贡献不容忽视。据Euromonitor欧睿数据显示，中国已是全球第二大化妆品市场，约占全球市场总规模的1/5，并持续保持高速增长。

　　在拓展渠道上，近年来美妆品牌积极从一线城市转向新一线及二三线城市，并有着自身的进驻法则。

　　· 为吸引更多年轻消费群，从单一小店、商超百货拓展、优化渠道，乐于进驻优质购物中心。

　　· 美妆自身需要更多品牌集聚形成氛围，开店选址以商场化妆品氛围作为重要考量标准。

　　借势粤港澳大湾区内新晋一线城市的契机，在佛山核心季华路商圈的王府井紫薇港根据美妆品牌需求，以城市首店姿态吸聚了Dior、Lancome、Estee Lauder、Shiseido、Guerlain、YSL、Giorgio Armani、Kiehl’s、BOBBI BROWN、MAC、Fresh、Shu Uemura、FANCL、Sisley、Clarins、Whoo、L’OCCITANE、Origins、Swisspro等高端品牌，形成头部美妆“首店集聚地”。

　　“高端化妆品已成为市场刚需，足够规模的品牌聚合效应会引起强大的市场关注，同时，作为粤港澳大湾区内与一线城市广州处于同城一体化的佛山，其人均可支配收入、人均消费支出均显著提升，对高端化妆品品牌将有很大需求”。王府井集团百货事业部相关负责人表示。

　　量级旗舰成跨界主力，实力打造品牌“秀场”

　　除了对首店品牌进行收割外，王府井紫薇港更注重品牌旗舰店的打造。

　　相较于普通门店，旗舰店更能展示品牌企业文化、产品概念，对于门店位置、大小，店面装修等要求更高。

　　王府井紫薇港通过自身场地优势，引入蔚来汽车、Nike、Adidas mega、Fila、Skechers、李宁、有家嗨店VR，火星攀岩俱乐部、Vaude、Kailas、Toread、Koradior、Fila Kids、英氏等品牌首店旗舰店，同时集合了周大福、周生生、六福、NAERSILING、FUUNNY FEELLN、HR集合店、MO&CO、BIEM.L.FDLKK、PUMA、Adidas NEO、全棉时代、棱镜密室逃脱、世丹养生会所、维力美健身、国学中医馆等主力品牌，并以旗舰店的姿态，呈现更为齐全的功能、更为丰富的产品，更为丰富的创意内容，在品牌实力与调性展示上，与商场的高端品质调性更为吻合。

03/全景控盘实操，力挽疫后最佳托市时机

　　2013年，王府井倾集团之力，前瞻性重资启建粤港澳大湾区佛山，以打造粤港澳大湾区最大规模的商业新地标为愿景由此拉开革新序幕。

　　但在强大的品牌阵容和庞大的物理空间里，如何切实有效的通过空间场景和科技互动来精准捕捉消费者购物之外对社交、体验的追求，需要产业上下游众多新模式和新方法予以全面支撑。

　　从横跨3年的空间交互系统的技术研发，近900位工艺大师的日夜品质打磨，王府井紫薇港作为粤港澳大湾区商业里程碑式的量级案例，小到一块方砖、大到天际露台和紫薇花海，每一个区域的生活代入感，都离不开场景创新以及对属地文化内核的研琢。

　　这种敢于突破“科技与艺术”的融合现状，甄选“究级”文化基因的魄力，一直迭代着王府井集团不断推陈出新，进化超前生活空间的可能性。

　　2020年是极不平凡的一年，突如其来的新冠疫情让实体商业遭受冲击，众多零售品牌的市场化运营面临考验，餐饮、影院等重要业态更是调整发展策略。作为实体商业中坚力量的购物中心业态，也将加速思考和寻找破局之道的进程。

　　作为我国商业零售领域头部力量的王府井，却在此时，依旧以稳健的发展姿态，以创新理念为核心，用数字化技术重塑城市生活空间的原有认知，全力推出王府井紫薇港，其背负的不仅仅是对疫后实体商业全面复苏的坚定信念，同时也是对粤港澳大湾区未来生活方式的全面创新。

　　目前，王府井集团顶级操盘团队已全面进驻，带领王府井紫薇港团队，启动项目全开期的一级营运程序，全面提档王府井紫薇港入市冲刺速度，打造拥有全景营运理念和商品组合创新，并结合5G+商运思维，打通5G、AI、VR、AR等科技交互体验，为粤港澳大湾区带来前所未有的重量级城市综合功能体。

总结

　　在商业地产高唱创新运营的时代，王府井紫薇港颠覆传统的购物形式，以“微旅+游娱+共享+社交+主题”融为一体的体验模式，为行业带来了新的思路。

　　作为国内领先的商业零售集团和中国驰名的民族品牌代表，依靠王府井强大的集团规模实力，以及成熟的商管团队的系统化精益操盘下，王府井紫薇港在大体量、超广域空间里，拒绝空洞无物、规避单纯填充，在业态、品牌、空间等方面上自有一套打法。

　　以紫薇文化IP领衔、以场景设计革新赋能、以品牌实力组合创优，王府井紫薇港给行业带来不小的惊喜，这种惊喜不光是在于消费者的期待，更是对以创新为重要动力的整个商业地产行业。

　　如今，商业地产已吹向强劲的复苏回暖潮，踩准最佳入市时机，王府井紫薇港将于今年年底惊艳亮相。

　　窥见未来商业的新变革，王府井紫薇港的到来不仅把期待值拉满，还将会给行业带来更多的观察与思考。