德州奥莱股权再现变更 老股东刘荣华与四川信托“进退”往事

　　“老股东”刘荣华再度归来。

　　乐居财经获悉，7月19日，德州奥特莱斯置业有限公司（以下简称德州奥莱）发生股权变动，股东之一四川信托退出，将股权转让给一位叫刘荣华的自然人。按照最新的股权结构，刘荣华持有约75%股份，成为实控人。另一股东北方国际地产有限公司仍持有其余25%股份。

　　刘荣华并不是第一次投资德州奥莱，他（她）是这家公司的老股东。近三年来，他（她）频繁“出入”德州奥莱，耐人寻味。

　　德州奥莱成立于2014年，注册资本为2.67亿元。发起股东为刘耀洲和芭蕾雨国际控股有限公司。不过，在公司成立6年时间来，工商变更记录就有82条。期间，股东与股权的变化更是令人眼花缭乱。

　　2017年9月，发起人股东刘耀洲退出，刘荣华取代他进入了公司的股东行列，认缴出资额为1.9亿元，并出任法定代表人。这是刘荣华的名字第一次出现在德州奥莱的董事名单中。

　　不过，仅过一年，刘荣华就又退了出来；与此同时，四川信托接下了他（她）的持股份额。

　　随后的2018年11月，刘荣华再次跨入德州奥莱，这一次则是借芭蕾雨国际控股有限公司退出的机会，迅速切入，认缴出资额1000万元，持股虽然仅有5%，但却再次成为法定代表人。

　　股权的变化并未就此结束。隔年11月，只过了一年的时光，刘荣华再次抽身撤离。而北方国际地产也在此时，携带大量资金入场，将德州奥莱的注册资本，由2亿元提升至2.67亿元。增资完成后，四川信托、北方国际地产分别持股75%、25%。

　　直至今年7月16日，刘荣华代四川信托而入，形成了眼下的持股格局。两者一路走来，一进一退的配合姿态，在该公司注册资本扩大、股权变更的层面上，展现出极高的默契程度。

　　德州奥莱对应的项目，为德州奥特莱斯芭蕾雨新城市综合体项目，拟总投资为80亿元。它以OUTLETS（奥特莱斯）体验式休闲购物的商业中心为核心，打造高端别墅住宅区，高端总部写字楼、特色教育、养生养老公寓和住宅等在内的高端城市综合体。

　　在德州奥莱的公司介绍中，德州奥莱芭蕾雨新城市综合体项目，被表述为：“项目是奥特莱斯（中国）有限公司（以下简称：奥莱中国），在华北打造的引领城市国际化生活方式的一种商业创新。”

　　这段公司介绍的信息显示，德州奥莱似乎是奥莱中国投资的项目。但从股权关系上，德州奥莱和奥莱中国并无直接关联。两者仅有的交集是，德州奥莱与奥莱中国都曾是山东奥特莱斯商贸有限公司的历史股东。

　　据公开资料，奥莱中国是由新加坡政府投资集团、北京首创集团、中国基建集团联合成立的合资公司，主要负责大中华区奥特莱斯业态的投资、开发及运营管理，由法国名牌折扣店有限公司（全球最大的OUTLET运营商）提供运营管理支持。

　　目前，凭借奥特莱斯模式，首创集团旗下的首创钜大（1329.HK）已成功布局北京、湖州、万宁、昆山、杭州、南昌、武汉、郑州、济南、合肥、西安、重庆、昆明、长沙14个城市，版图不断扩大。

　　而刘荣华向来也有借助奥特莱斯（中国），发展旗下奥莱资产的想法。

　　自2015年至2018年，德州奥莱对应的项目地块逐渐落地。它已以总价12.95亿元，拿下德州经济技术开发区的5副商住地块，总面积为47.61公顷；其中4副地块为住宅用地，地块面积34.15公顷。

　　截至去年年中，作为该综合体项目的核心，德州芭蕾雨奥特莱斯体验式休闲购物商业中心，一期工程建筑主体已完工，并于9月份营业；二期工程已全面开工，三期工程也在筹划进展。

　　随着时间的推移，德州奥莱项目逐步推进，而刘荣华的“奥莱梦”，也正在逐步实现。