阳光城计划2021年分拆物业上市

　　在房地产行业中，曾面对媒体明确表示，物业公司不会过早分拆上市的，一个是万科郁亮，另一个是阳光城朱荣斌。

　　不过，面对物业公司纷纷上市的资本风口，阳光城已悄悄为旗下物业上市打起了“算盘”，上市筹备工作已经展开。

　　7月29日，阳光城（000671.SZ）旗下新注册了一家公司，名为阳光城慧智优佳生活服务股份有限公司（简称：慧智优佳生活服务）的企业。从名字看，带有“生活服务”这几个关键字，也很符合赴港上市大潮中那些内地物业公司的名字特征。

　　悄然成立新的物业平台，阳光城是否在为旗下物业公司的分拆上市做准备？

　　对此，乐居财经向阳光城物业内部人士求证，获得的回复是：“阳光城物业确实在准备上市，计划在明年，现在审计已在审账了。”但对于公司具体会在明年何时上市，以及是选择A股还是港股上市等问题，并未获得该人士明确回复。

　　乐居财经了解到，慧智优佳生活服务成立于2020年7月29日，经营范围包括物业管理、停车场库经营、商业管理、商务信息咨询、市场营销策划、企业管理及咨询、技术服务、技术咨询、日用百货销售等。

　　慧智优佳生活服务的注册资本达到1.5亿元，而阳光城集团旗下的物业主体公司——阳光城物业服务有限（简称：阳光城物业）的注册资本仅为5000万元。

　　此外，100%全资持有阳光城物业的母公司上海慧智优家企业管理有限公司（简称：阳光城慧智优家），注册资本也仅为5000万元。

　　企查查数据显示，阳光城物业旗下分支机构118家；阳光城慧智优家控股企业14家，除了100%持有阳光城物业外，阳光城慧智优家还全资持有北京豪斯凯宾物业公司、阳光城陕西物业公司、广东江湾新城物业公司、乌鲁木齐阳光城物业公司、泉州德化阳光城物业公司等13家企业。

　　其中，江湾新城项目是阳光城在2017年5月花17.9亿元收购而来。

　　股权结构显示，慧智优佳生活服务由阳光城和福建阳光房地产分别持有99%、1%股权，福建阳光房地产为阳光城旗下全资子公司。公司法定代表人和董事长均为阳光城董事局主席林腾蛟，其同时为慧智优佳生活服务的实际控制人，受益股份14.6849%。

　　早在2018年业绩会上，在谈到物业公司上市相关问题时，彼时阳光城执行总裁朱荣斌曾表示，阳光城给物业公司的目标是“先品质，再绩效，后规模”。这与其他房企热衷于物业公司的上市不同。

　　到今年4月举行线上业绩会时，朱荣斌改口称，公司接下来对物业还有更多的规划，内部也在积极研究物业的上市。“物业上市现在是一个风口，但是我们的物业公司怎么能成为一家高水准、有自身特色的物业公司，在这方面正在积极地研究和部署。这会是阳光城今后发展的一个新的增长点。”

　　根据阳光城2019年年报，该公司去年实现营业收入610.49亿元，同比增长8.11%；其中物管收入7.71亿元，同比增长了339.84%，占总营收的比重也由2018年的0.31%提升至1.26%。物管收入已逐渐成为阳光城除房地产销售外的第二大收入来源。

　　资料显示，阳光城物业最早成立于2001年，经过近二十年的发展，目前全国服务近100个项目，服务业主达12万户。近段时间以来，阳光城物业工商信息也出现频繁变更。

　　2019年8月，阳光城物业股东由好居优(上海)企业管理有限公司变更为阳光城慧智优家，公司注册资本也由1000万元提升至5000万元；2019年9月，阳光城物业全称由“阳光城物业服务(福建)有限公司”变更为“阳光城物业服务有限公司”。

　　更多物业公司在试图登陆资本市场。最新消息，7月30日，据路透旗下IFR引述消息人士指，中国恒大计划分拆物业管理业务在港上市，最快明年上半年挂牌，集资额达10亿至20亿美元。消息指出，更早前融创亦正考虑分拆旗下融创服务，计划在港交所进行10亿美元IPO。

　　随着更多头部房企分拆旗下物业公司上市，物业江湖正在迎来巨头上市的时代。