开业即火的社区商业，这家mall秀出了家门口的“新玩法”

　　乘风破浪的社区商业，正通过“家门口的生意”激起千层浪。尤其是，匹配最后一公里的生活服务及社交场景的项目，往往蕴含强劲的消费力量。

　　“在镇江美的城家门口的购物中心终于要开了！”当镇江悦然广场（开业时间:2020-08）8月1日迎来开业，满载了社区居民的期待，项目填补区域社区商业空白的重要性不言而喻。

　　而开业期间，一组亮眼的数据，也印证了镇江悦然广场的成功——项目携手近100家重磅大牌亮相镇江，以95%的出租率、逾90%的开业率、开业首日带来逾9万客流，直接点燃下半年复苏的商业地产。

　　美的置业集团沪苏区域镇扬城市公司总经理张鹏先生表示，美的置业沪苏区域公司借势宁镇扬一体化发展，率先入驻镇江南徐新城，与镇江同速前进，从一城伟大开篇发展到现如今多业态联动。镇江悦然广场，是美的置业沪苏区域首个社区邻里商业项目，此次璀璨开业，对于沪苏区域商业版图扩张具有标志性的意义，相信开业之后，它必将成为镇江全新的商业价值风向标。

　　“疫情之下，社区商业凸显了家门口的场景优势和社群服务，提供更加安全、便捷、有效率的关怀，成为商业领域的聚焦点。”据美的置业集团商业公司镇江分公司总经理王明坤先生表示，社区商业作为美的商业重要的发展战略之一，亮点在于能实现社区商业与住宅开发相互连通，更强调儿童教育、配套与社区服务。镇江悦然广场的到来，既诠释了美的商业对社区商业发展的理解、沉淀与创新，也将为镇江居民营造更丰富多彩的生活时光。

　　开业爆表的社区商业，

　　镇江悦然广场焕新多元生活时光

　　作为美的商业“悦然系”购物中心的代表，镇江悦然广场填补镇江美的城社区商业的空白，更注入美的商业特有的基因，释放活力元素。

　　围绕“南徐首席趣活购物体验之心”的定位，打造有温度、有成长、有体验的服务型互动空间，镇江悦然广场从开业当天就通过一系列主题活动连同近100家知名品牌焕新居民生活时光。

　　开业当天，镇江悦然广场便放出“大招”：大派无门槛现金券、美食嘉年华餐饮低至5折、零售享到店礼品、购物节折扣等一系列促销活动，增强消费者黏性和记忆点，也更好的与进驻品牌进行联动。

　　项目更契合8月暑期档开展一系列夏日“家”年华活动，水上水枪大战、万斤龙虾免费吃、少儿文艺汇演以及海底“动物”欢乐巡游，现场涌动的人潮，直接吹响商业地产强劲的回暖复苏潮。

　　做到开业爆表，惊艳市场的镇江悦然广场并非盲目地求大追高，而是懂得挖掘区域商业和消费者在生活各方面体验及服务上需求，通过国际品牌+行业领军品牌+网红品牌组合，提升整体项目品质需求，也为后续运营及社区服务打好坚实基础。

　　这其中，既有享誉国际的品牌巨头万达影院、星巴克、耐克、阿迪达斯、苏宁易购等，区域知名度大牌悦尚生活超市、怡健身，也有不乏消费者热捧的网红门店泸溪河、一点点等，高新区内首店超8成，镇江首店超2成。

　　▌高品质生活追求

　　在日常生活上，生活用品是社区居民最基础且最核心的需求。尤其是，在今年疫情期间，因其需求性更能看出超市业态在逆市下特强的“抗跌力”。

　　镇江悦然广场带来的悦尚生活超市不仅填补社区空白，更通过绿色、安全等各个种类的产品，为家门口带来干净、温馨、时尚的购物环境，满足都市时尚、高品质生活步调。

　　▌家门口的视听享受

　　随着近期国内影院恢复开放，在常态化防控措施下，位于“家门口”的社区影院会更受青睐。镇江悦然广场携手万达影城X-land，带来区域首家X-Land影厅、墙面金属巨幕、4K超高分辨率服务器、超高亮度3D设备、全环绕3D立体音箱矩阵、高陡坡舒适座椅绝无遮挡等创新，为家门口生活呈现全新的视听盛宴。

　　▌打开健康的生活方式

　　关注社区居民对健康生活方式的追求，怡健身集健身、室内恒温游泳、舞蹈、瑜伽、动感单车 、莱美课程、淋浴为一体的多元化健身会所。改变镇江传统健身观念，成为引领生活方式和社交体验的“第三空间”。

　　▌家门口的餐饮盛宴

　　在饮食方面，社区居民对于快捷和方便更执着，同时在选择上追求餐饮品类和菜系的丰富度。

　　镇江悦然广场带来了肯德基穿梭店，通过自助点餐、线上购买线下提货等提升便捷服务。再加上国际连锁品牌、传承独特咖啡体验的星巴克，“国民糕点”的网红品牌泸溪河，以及烤工故事韩式炭烤肉、慕鱼烤鱼、北京烤鸭、何记花甲、东北人家、觅锅、青蔬等，最大程度在“家门口”留住居民的胃。

　　▌“新”与“潮”的购物方式

　　通过社区商业捕获社区居民的“生活方式”，在购物需求上镇江悦然广场紧抓“新”与“潮”核心关键词。

　　在新购物方式上，通过苏宁易购打通线上线下平台，覆盖了传统家电、3C电器、日用百货等品类，呈现新零售的互联网模式。

　　在潮经济方面，依托阿迪达斯与耐克推陈出新的潮流款式彰显年轻人喜爱的独特革新，成为吸聚年轻消费者的强力磁石。

　　▌儿童成长、家长溜娃新场所

　　关注社区家庭的儿童需求，镇江悦然广场引入丑丑孕婴童旗舰生活馆、冰奇轮滑、乖乖超人、汉武道跆拳道、雏燕艺术培训、大赢家超乐场、爱你宝贝儿童摄影、东方娃婴童游泳馆、墨本画坊等品牌，瞄准周边社区家庭客群，打造一站式儿童王国，助力儿童多方面成长。

　　“家门口”的生意经，

　　镇江悦然广场抢占社区商业新赛道

　　近年来兴起的社区商业，在今年疫情黑天鹅下更是迎来高光时刻，用“最后一公里”、“51015”等名词概括，其核心在于家门口的场景优势和社群服务，为消费者提供了更便捷，更有效率的关怀。

　　刮起这股强劲的风口，也让国内社区商业迎来发展。据赢商大数据监测，近10年来国内社区型购物中心平均每年新开业项目超过155个、体量逾850万㎡，年均增长率达到29%，并在2015年后进入精细化运作阶段。

　　从镇江悦然广场开业即火的案例来看，既有疫后市场对社区商业更强烈的需求，其项目本身的规划思路也符合行业的发展趋势。

　　为了让商业深度连接社区与居民，镇江悦然广场落地于200万㎡大型社区——镇江美的城，抓住社区商业“核心关键”——将社区商业与住宅开发共通互连。这也大大提升商业配套与消费需求的契合度，保持与社区项目规划布局的合理性，最大限度发挥社区商业的物业价值。

　　背靠5万业主美的城自有小区，镇江悦然广场在1.5公里最佳辐射范围内更拥有7.4万常住人口，在3公里范围内更拥有33个楼盘及16万社区业主。再加上江苏科技大学、镇江中学、朱方小学等学校环绕，形成庞大的“流量池”。

　　为业主提供便利生活方式，强调儿童教育、配套与社区服务，镇江悦然广场根据消费者的需求打造有特色的社区邻里商业，与社区及商圈共同成长，从而形成一种“人-社区-商业”的良性生态与消费闭环。

　　目前，国内社区商业主要有商业中心、商业街、底商三种形态呈现。当社区核心客群确认后，与之紧密相连的项目形态档次和品牌档次呈现变得十分明确。

　　其中镇江悦然广场以“南徐首席趣活购物体验之心”为定位，有别于周边定位偏低的临街商铺和单一超市，成为商圈首个“功能齐全”的社区型集中式商业，更加契合社区居民的消费能力。

　　确定了集中式商业形态，让镇江悦然广场在业态规划更为丰富和全面，在约5.2万㎡体量下，项目涵括超市、影院、餐饮、零售、儿童和健身等业态，也为后续品牌进驻及开业抢占先机。

　　值得关注的是，相较于大型购物中心，社区商业的流量更加固定和精准，而镇江悦然广场丰富业态功能下带来的聚餐、健身、观影、社交约会和儿童亲子等需求，因凭借家门口的场景优势和社群服务，将为社区商业场所带来更多发展优势。

　　全国逾30个项目，

　　美的商业搭建“悦然系”产品体系

　　以“悦然系”社区邻里购物中心推出市场，镇江悦然广场在美的商业的版图上留下了印记。

　　尤其是，在今年逆市之下，美的商业基于清晰商业脉络在市场上积极进取，在规模化之外更搭建出成熟的产品体系，为行业注入强劲的信心。

　　聚焦产品转型升级，美的商业推出“悦然系”产品体系，涵括“购物中心-悦然广场”、“邻里商业-悦然里”、“长租公寓-悦然寓”三大产品线，以标准化产品打造，赋能城市发展，为美好时光注入新能量。

　　镇江悦然广场、邯郸悦然广场、贵阳悦然广场、梧州悦然广场、悦然未来城……作为双轨并行战略之一，“悦然广场”产品IP将作为美的商业的重点打造，将拥有更多的资源和关注度，在未来进行强落地。

◎邯郸悦然广场 效果图

◎贵阳悦然广场 效果图　

◎悦然未来城效果图

　　伴随着高逼格企划活动的开展，以及高量级商业项目的打造，美的商业品牌布局涉及珠三角、长三角、长江中游、华北和西南5大核心经济区，累计优质商业土地储备近90万㎡，开发运营商业建筑面积超300万㎡。

◎美的商业全国布局版图

　　贵阳、武汉、重庆、广西等核心城市，已在美的商业的快速布局下，相继落子。目前逾30个重点筹备开业项目，吸引了永辉超市、华谊兄弟影院、米娜凯威、卡通尼乐园、海底捞火锅及太二酸菜鱼等品牌巨头高度关注。

　　作为今年的重头戏，镇江悦然广场的开业，赢得了消费者及合作伙伴的认可，为美的商业在竞争激烈的下半场打响了头炮。后续，包括邯郸悦然广场、贵阳悦然广场也将于明后两年开业，在“设计城市美好生活”理念下，将为美的商业带来更多的想象力。