危机中突围,如何做行业破局者?

赢商网 袁昭   2020-08-10 09:52
核心提示:赢商网特别发起“当局者·破局者”城市沙龙,重塑商业信心,探究破局之道。

  商业地产行业在复苏中乘风破浪,回顾市场发展历程,有收获也有痛点,国内商业正处于前所未有的变革之中,已入局的商业人,唯有抓住机遇,总结经验,顺应趋势,方能破局突围。

  存量市场增速放缓

  过去十年购物中心高速增长、遍地开花,但近两年因经济增长放缓、人口红利边际下降,加上电商在社会消费品零售总额中不断提升并超过20%,购物中心市场渐趋饱和,增速明显放缓。

  当前商业不动产头部企业持有项目份额不到两成,在竞争环境日趋激烈的情况下,未来项目持有集中度仍有上升空间。2019年购物中心(商业面积≥3万㎡)存量同比降至15%之下,显示购物中心市场趋于饱和,未来项目运营将面临更大挑战。

  而受到2020年新冠疫情的影响,预期2020年购物中心存量同比将降至个位数,开业率低至4成以下,平均延迟开业时长超过9个月。

  《2020中国购物中心发展报告》显示,上半年商业地产市场整体承压。四月底,商铺租金普遍下滑,甚至出现明显的“掉铺”现象。超过7成的样本购物中心显示,44%的样本购物中心商铺平均租金减少2成以上、28.3%减少2成以内;61.3%的样本购物中心商铺出租率减少2成以内,16.8%减少2成以上。

  

  电商直播与数字化运营进入新阶段

  种种数据无疑表明,2020年购物中心市场高度承压。但是压力之下依然能够看到商业地产人的在危机中寻找机遇。

  2019年堪称“电商网红直播带货”元年。即便经济与消费动能减速,2019年天猫“双十一”销售额仍达2674亿元,再创历史新高。2019年电商实物商品销售额占社会消费品零售总额比重上升至20.7%,首度超过2成。

  而2020年疫情的冲击,让电商直播的发展更上一层楼。购物中心纷纷抓住这一风口,通过社群运营、直播带货、线上商城的构建,充分挖掘会员价值,扩大流量导入,改变了传统的营销模式。

  此外,数字化浪潮兴起,通过对全方位信息的整合分析,助力购物中心提升运营能力及效率,便捷管理决策。当前,各购物中心都在不断完善自身数据资源,通过丰富内外部数据,为消费者提供精准服务,形成全新顾客体验的数字化应用商业生态。

  从长期看,商业地产企业将借助互联网发展的东风,通过数字化发展逐步完善全渠道商业运营模式,提高经营质量和运营水平已成为行业发展趋势。

  “蒲柳之姿,望秋而落;松柏之质,经霜弥茂”,在起伏难测、激荡不停的时代,永不服输就必定会迎来最终的胜利。危机中固然有挑战,但也蕴藏着机会,只有每位“当局者”抱有“破局”的决心,才能在当前的迷雾中之中找到出路。

  为此,赢商网特别发起“当局者·破局者”城市沙龙,重塑商业信心,探究破局之道。

  时间:

  8月12日下午

  地点:

  北京达美中心

  

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