危机中突围，如何做行业破局者？

　　商业地产行业在复苏中乘风破浪，回顾市场发展历程，有收获也有痛点，国内商业正处于前所未有的变革之中，已入局的商业人，唯有抓住机遇，总结经验，顺应趋势，方能破局突围。

　　存量市场增速放缓

　　过去十年购物中心高速增长、遍地开花，但近两年因经济增长放缓、人口红利边际下降，加上电商在社会消费品零售总额中不断提升并超过20%，购物中心市场渐趋饱和，增速明显放缓。

　　当前商业不动产头部企业持有项目份额不到两成，在竞争环境日趋激烈的情况下，未来项目持有集中度仍有上升空间。2019年购物中心（商业面积≥3万㎡）存量同比降至15%之下，显示购物中心市场趋于饱和，未来项目运营将面临更大挑战。

　　而受到2020年新冠疫情的影响，预期2020年购物中心存量同比将降至个位数，开业率低至4成以下，平均延迟开业时长超过9个月。

　　《2020中国购物中心发展报告》显示，上半年商业地产市场整体承压。四月底，商铺租金普遍下滑，甚至出现明显的“掉铺”现象。超过7成的样本购物中心显示，44%的样本购物中心商铺平均租金减少2成以上、28.3%减少2成以内；61.3%的样本购物中心商铺出租率减少2成以内，16.8%减少2成以上。

　　电商直播与数字化运营进入新阶段

　　种种数据无疑表明，2020年购物中心市场高度承压。但是压力之下依然能够看到商业地产人的在危机中寻找机遇。

　　2019年堪称“电商网红直播带货”元年。即便经济与消费动能减速，2019年天猫“双十一”销售额仍达2674亿元，再创历史新高。2019年电商实物商品销售额占社会消费品零售总额比重上升至20.7%，首度超过2成。

　　而2020年疫情的冲击，让电商直播的发展更上一层楼。购物中心纷纷抓住这一风口，通过社群运营、直播带货、线上商城的构建，充分挖掘会员价值，扩大流量导入，改变了传统的营销模式。

　　此外，数字化浪潮兴起，通过对全方位信息的整合分析，助力购物中心提升运营能力及效率，便捷管理决策。当前，各购物中心都在不断完善自身数据资源，通过丰富内外部数据，为消费者提供精准服务，形成全新顾客体验的数字化应用商业生态。

　　从长期看，商业地产企业将借助互联网发展的东风，通过数字化发展逐步完善全渠道商业运营模式，提高经营质量和运营水平已成为行业发展趋势。

　　“蒲柳之姿，望秋而落；松柏之质，经霜弥茂”，在起伏难测、激荡不停的时代，永不服输就必定会迎来最终的胜利。危机中固然有挑战，但也蕴藏着机会，只有每位“当局者”抱有“破局”的决心，才能在当前的迷雾中之中找到出路。

　　为此，赢商网特别发起“当局者·破局者”城市沙龙，重塑商业信心，探究破局之道。

　　时间：

　　8月12日下午

　　地点：

　　北京达美中心