西安启动“2.5环”，不止比二环多半环

　　2018年，西安放开落户政策，一年内就新增105万落户，常住人口达到1000.37万。据《21世纪经济报道》，15个新一线城市中，西安在近3年以新增128.87万常住人口排名第一位。

　　有人的地方就有生产、投资、消费。数量庞大的人群涌入西安，带来的不止是经济数据的拉升，也是对各类社会资源的严重挤压。也许人们最先感受到的不是房租、生活必需品价格上涨，而是拥堵的交通。

　　截止2019年底，西安机动车保有量达到343万辆，位列全国第八。（前七位是：北京、成都、重庆、苏州、上海、郑州、深圳）

　　 西安“2.5环”启动，打通高新、曲江商圈

　　绕城高速、唐延路、小寨东路、长安南路、翠华路......这些说起来就让人头疼的路段，早晚高峰期从来没有让人省心过。要想从高新到曲江，直通的的路线大概只有从科技路至小寨东路或者走南三环。

　　2016年12月，西安就曾对辅环（2.5环）快速路布局及建设性方案研究项目对外公开招标，但随后并没有官方通告，也就淡出人们的视线。

　　图片源于网络

　　2020年7月22日，西安发布又曝出了“2.5环”的新动态。快速干道工程已经启动，“按照规划，纬零街打通后，向西经电子四路、科技八路直通西三环，向东经雁南二路、曲江池北路顺抵曲江大道，最终将形成一条快速干道，网友戏称其为“2.5环”。”

　　对于何时竣工问题，雁塔区住建局回复网友称：纬零街快速干道目前正在做方案论证及设计工作，设计等级为城市快速路，预计施工周期一年半左右。

　　“2.5环”周边购物中心12个，快速干道加速区域间客群流动

　　项目竣工后，被快速干道连起来的高新、小寨、曲江商圈将加大各区域间的客群流动，对沿线的商业综合体来说是个利好。据赢商网不完全统计，目前已开业购物中心12个：西安高新万达广场、兰岛广场、益田假日里、绿地缤纷荟、城市立方、MOMOPARK、军人服务社购物中心、赛格、大悦城、西安曲江银泰城、曼蒂广场、金地广场。部分项目简介：

　　?西安高新万达广场

　　开业时间：2017年11月

　　项目体量：15万平方米

　　项目地址：西安市雁塔区科技六路与唐延路交汇处

　　西安高新万达广场以国际轻奢定位托底、优势突出中高端儿童全业态、创意生活提案、最大最优选的餐饮集合，以大商业确保品质。

　　?益田假日里

　　开业时间：2019年12月

　　项目体量：8.4万平方米

　　项目地址：西安市雁塔区锦业路7号

　　益田假日里是深圳益田旅游商业集团打通西安商业脉络的崭新部署，剑鞘直指高新CBD。其以“品质生活引领者”为理念，致力打造以CBD商务人士为核心，融合时尚精品、休闲娱乐、文化体验、国际美食等优质业态，打造一站式商业中心，引领CBD品质生活新范本。

　　?绿地缤纷荟

　　开业时间：2018年4月

　　项目体量：2.7万平方米

　　项目地址：西安市雁塔区锦业路与丈八二路交叉口东北角

　　绿地缤纷荟项目毗邻南三环、绕城高速等主要干道，周边公交线路四通发达。绿地缤纷荟致力于打造以购物、休闲、娱乐、文化创意体验于一体的精致购物中心，为繁忙的都市生活注入美好的生活理念。项目周边可覆盖都市之门、高新管委会、产业园区、高端住宅、商务办公区、星级酒店等有效客群，周内和周末都具有大量消费人群。

　　?赛格

　　开业时间：2013年

　　项目体量：20万平方米

　　项目地址：雁塔区长安中路123号

　　赛格国际购物中心是以购物、休闲、商务、社交、餐饮、娱乐为一体的都会型购物中心。赛格国际购物中心主力区域有：名品门店区、精品百货区、品牌连锁餐饮区、文化休闲区、中央景观区、地铁创意潮店区。

　　?大悦城

　　开业时间：2018年

　　项目体量：14.6万平方米

　　项目地址：雁塔区慈恩路777号

　　大悦城包含三个主题街区，以及一个空中娱乐体验馆，并为潮流新贵打造十三朝古都专属的“十三潮主场”。目标客群定位集中在18至35岁的潮流活力青年。大悦城规划有休闲餐饮、时尚零售、生活体验、潮酷运动、空中花园、文创娱乐、亲子儿童等业态。

　　如果说新增的人口会转化为消费的新生力量，那么快速干道的打通则会加速沿线区域消费者的流动。高新、小寨、曲江都将成为受益者，也是接受挑战者。

　　随着经济下行压力变大，西安传统消费面临的挑战也急剧增加。而市场的变化和互联网技术的迅速发展让新消费占比不断提升，在消费市场中作用更加突出。

　　何为新消费，一般是指消费升级趋势的深化演进，从消费者的角度看产品定位与盈利模式，是整个消费行业的理念升级。伴随消费升级，在物质生活需求得到多方位更高层次满足的同时，软性服务、教育等精神方面的消费需求正在成为各方关注的新重点。

　　如何让越发挑剔的消费者走入自家的购物中心，除了抓住z世代的年轻人，还要拥抱数智化运营。新消费充分运用了互联网、大数据、云计算等新技术成果，以多元化供给和新的消费场景，调动消费者的最广泛参与，服务更多的消费群体。

　　 新消费倒逼购物中心拥抱数智化运营

　　疫情作为“新消费”的催化剂。实体商业调整经营模式，利用互联网实现快速转型，采取线上线下结合，通过微信营销、直播营销、平台营销等多渠道销售，无接触送达消费者，满足市场需求，实现了销售的“逆袭式”增长。

　　2019年，限额以上企业（单位）通过公共网络实现的商品零售额421.50亿元，增长21.7%，快于全市限额以上零售额21.5个百分点。2020年2月，网上零售28.70亿元，增长31.3%，同比提高23.9个百分点，快于全市限上单位零售额89.5个百分点，占全市限上单位零售额的比重高达44.0%。

　　互联网让消费市场价格差缩小，引发销量提升。“新消费”使消费市场存在的线上与线下、国内与国外、层层分销与直接销售价格差正在逐步拉平，价格平易将激发公众的消费热情，推动广泛的普惠式消费扩容。

　　疫情让“新消费”群体扩容。一般而言，年轻群体是“新消费”的主力阵容，但疫情期间对出行和人员聚集的严管严控，催生了大批中老年线上消费群体，当前疫情防控的常态化以及 “新消费”模式的便利化、低成本，无疑会改变很多中老年消费人群的消费习惯。

　　结语

　　2020年，全球经济风雨飘摇，中国实体商业亦是内外交困。西安“2.5环”的启动对市民出行来说是利好，对商业项目吸收区域外客流也是利好，如何抓住机遇、突出核心竞争力，是商业人该认真思考的问题。