【19期】日企又“搞事”：堂吉诃德死磕香港，永旺祭出社区mall | 一周零售观察

　　【19期】08.03-08.16

　　精选阅读：全球商业地产投资“断崖”，十年最低；英国快时尚New Look申请二次破产；彭尼“屈身”给亚马逊当仓库；永旺（需求面积:5000-10000平方米）开社区mall，2021年落户大阪；堂吉诃德“死磕”香港逆势开店；加拿大鹅减产1/3，成都4店在路上；adidas Originals全球首店落户东京；LVMH买互联网平价杂货品牌；Brooks Brothers3.25亿美元成功卖身；巴黎世家七夕“土味翻车”……

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　　全球商业地产投资“断崖”，美国拖了后腿

　　来源/nytimes

　　“断崖”式下跌，过去半年全球商业地产投资之现状如此。

　　世邦魏理仕最新报告，今年第二季度，全球商业地产投资额同比降57%，至1090亿美元，创十年季度最低值。

　　此外，该机构还将今年上述指标预期增速从-32%调至-38%，原因是美洲地区的疫情恶化情况超出了此前预期。

　　拖了后腿的美国，截至8月9日，今年已有424家公司申请破产，创10年新高，其中有35家负债已超过10亿美元。

　　非刚需，且线上技能不成熟的老百货们首当其中。J.Crew、JCPenney、Neiman Marcus和Lord & Taylor一个个商业大佬就此倒下。而更多传统玩家是在疫情“寒流”中艰难前行，半年大考实惨。

　　自去年12月以来，澳大利亚上市房企Scentre旗下Westfield购物中心估值下跌高达10%，Charter Hall零售房地产投资信托基金（REIT）部分购物中心估值下跌、利润降16.8%。

　　骤减的客流暴露了传统大型零售商的运营风险。英国奢侈品百货Harrods日均访客不到4500人，预计今年销售额降约45%；而已向中小零售租户减免16亿澳元租金的澳洲购物中心们高喊“无力再承担进一步减租”。

　　02

　　租金诱惑，彭尼“屈身”给亚马逊当仓库

　　来源/themds

　　飘摇的商业世界，那些曾经带着皇冠跳舞的房东们也低下了高高头颅。

　　坐标美国纽约，巴黎世家(Balenciaga)、赛琳(Celine)、爱马仕(Hermes)云集的麦迪逊大道，蒂芙尼(Tiffany)、古驰(Gucci)、卡地亚(Cartier)排排站的第五大道(Fifth Avenue)，租户们正次第撤场。

　　据世邦魏理仕(CBRE)数据，二季度，曼哈顿16个零售街区可租底层楼面达235套，比2013年的历史高点还多出了5套。

　　失去了租户，这些依旧奢华的购物街租金指数下跌，曾经的卖方市场变为了买方市场。数据显示，同在二季度，麦迪逊大道单位租金同比降幅达15.3%，第五大道则跌了4.8%。

　　可并非每个品牌都能有突然强势的资格，有些还在等待房东出手一救。英国快时尚New Look拟交第二份破产计划，重点是与房东重谈450多家门店租赁合同——租金与门店营业额挂钩。

　　破产还是新生，New Look的命交到了房东手中。可不管成不成，已然发生的事实是，疫情正改变着零售门店收租模式。

　　在澳洲社区商业巨头SCA最新公布的年报中，其明确指出，受疫情影响，越来越多的零售商开始寻求更灵活的租金结构和短期交易。

　　但考虑到专业租户贡献了50%以上租金总收入，SCA要求专业租户采用固定年租涨幅的方式签署长期租约。

　　同为大房东的美国最大购物中心所有者Simon，虽不如SCA霸气，却也找到了新奇且实在的“寻”租大法——把待破产的西尔斯(Sears)和彭尼（J.C. Penney）门店租给亚马逊当仓库。

　　对此，有业内人士分析，与开设物流中心相比，亚马逊或考虑在上述门店开自家杂货铺，“杂货店或成为下一个进军购物中心的大公司”。

　　03

　　永旺社区mall来了，堂吉诃德“死磕”香港

　　来源/维基百科

　　疫情之下，社区商业倍儿香，“家门口”也是必争之地。这不，永旺也入局了。

　　近日，有日本媒体报道称，AEON RETAIL正准备逆势开店，计划2021年3月在大阪开设第一家社区mall“AEON SOYORA”，2021年前开3家，2023年开到10家。

　　据《日本社区商业定位研究》介绍，日本社区商业主要有底商、传统商业街、近邻小型购物中心三种形式。

　　显然，商业面积在1万-1.7万平米的“AEON SOYORA”属于第三类，租户包括杂货、药房、健身房、诊所、美容院等，辐射周边10公里内客群。

　　在疫情反复不断，且最新GDP创二战后最大跌幅的困境之下，日本大企业们纷纷调整成长战略，寻求新的增长方向，开源节流。

　　不同于AEON 在日本大本营稳扎稳打，日杂百货店堂吉诃德却选择死磕香港。自2019年7月进入香港市场，短短1年时间唐吉诃德已在当地开了3家店，还计划近期在中环金融街和将军澳新城区开店。

　　首店开在尖沙咀美丽华广场二期地库B1号铺，店铺占地约1.5万呎，月租约100万元，24小时营业；二店去年双12开业，在荃湾海之恋商场2楼，占地约3万呎；今年7月7日，三店落在铜锣湾翡翠明珠广场。

　　深陷第三波疫情，香港经济复苏或遥遥无期。据艾西亚报告，此次流动性限制更加严格，零售业很可能会再次下滑，需要讨论的只是下滑幅度的问题。

　　香港大环境如此不友好，堂吉诃德的“逆操作”底气何在？

　　04

　　减产1/3加拿大鹅不“矜持”，成都4店在路上

　　来源/CANADA GOOSE UK

　　奢侈羽绒品牌加拿大鹅（Canada Goose）飞不起来了。截至6月底的三个月内，销售额同比大跌63.3%，将减产1/3降库存以求生。

　　但在中国备受追捧的它，已不再“矜持”，近期宣布2020财年将在成都新开4家店，具体落地点尚不知。

　　回想2年前，初次入局中国内地的加拿大鹅就爽约了，三里屯旗舰店因施工的缘故推迟开业，直至2019年1月才开。往后至今，市场并无期扩张消息传出。

　　为何近期突然加速？原因无外乎以下几点考虑：中国客流恢复情况好于其他市场，且奢侈品消费因旅游限制出现大回流：锁定中国市场，寻求更多利益空间，拯救业绩；从源头上增加供货能力，围堵“山寨”。

　　当然，成都作为外资品牌争先争夺之地，自有其魅力之所在。

　　《成都市2020年上半年首入品牌研究》显示，今年上半年，成都总计落户122家首店，其中中国大陆首店6家，西部首店4家，西南首店32家，成都首店80家。

　　有研究认为，面对首店经济，成都作为新一线城市，有着极高的市场敏锐度和参与意识，且自身商业成熟度和消费活跃度较高。

　　值得一提的，近期热衷出海开店的品牌消息，还有英国老牌奢侈品百货 Harrods（上海浦东奖将开尊享会员俱乐部）、德国运动服饰集团adidas旗下品牌adidas Originals（全球首家旗舰店7月31日东京新宿开业）、美国街头潮流品牌KITH（亚洲首个旗舰店选址东京涩谷）等。

　　05

　　LVMH买杂货品牌，Brooks Brothers成功卖身

　　来源/businessinsider

　　162亿美元将Tiffany收入囊中后，LVMH找到了疫情下抄底的新机会。

　　日前，LVMH旗下私募基金L Catterton先是宣布将收购申请破产的澳大利亚泳装品牌Jets Swimwear，随后再以1500万美元战略投资互联网平价杂货品牌Public Goods 。

　　另一头，LVMH旗下免税购物巨头DFS正式成为深圳免税集团旗下电商公司国免易购公司的新股东。交易完成后，深圳免税集团的股比保持40%不变，DFS则以22%的持股比例成为第二大股东。

　　不难看出，靠着扛打的奢侈品矩阵，LVMH“买买买”的底气十足。无论是买泳衣还是杂货，其“低价”扩充品类的野心不言而喻。而入局深免集团，则扩宽了其中国市场销售渠道。

　　站在得意者LVMH对面，是等着或已经“被卖”的它们。Brooks Brothers3.25亿美元卖身；德国鞋履品牌Candice Cooper出售给意大利鞋履生产商 Falc ；美折扣零售商Stein Mart申请破产，拟关闭大部分门店。

　　06

　　七夕“土味翻车”，奢侈品搞不定中国风

　　来源/zaker

　　不怕外国品牌搞创新，就怕外国品牌玩中国风。

　　七夕来临之际，意大利时装品牌 Valentino华伦天奴，「爱的寄语」主题大片中，印在T恤和包包上的VLTN 标志与心型图案抢镜，网友：其实有点土。

　　BALENCIAGA巴黎世家则是在中国推出了限定涂鸦款「沙漏包」（Hourglass），上头书写了「我爱你」「他爱我」等字样，还特意制作了土味GIF图。

　　飞来飞去的蝴蝶，外加粉紫色的爱心和玫瑰，配以文案“我愿意，接下来的日子包你满意”，“懂我的心，你就有个时髦粉红小包精”。网友疯怼：「土到极致。」

　　事实上，外国品牌对中国文化的错位理解是常事。例如，2019年初Burberry新年海报，文化上就惨遭水土不服，“为什么外国人拍中国海报，都像拍鬼片一样”。

　　再往前，2018年Dior迪奥推广马鞍包手袋手袋的短片，却因“画风”太土成为社交媒体上的热门话题，网友留言：“这是什么网红乡镇女企业家画风。”

　　如此看来，外国品牌想讨好中国消费者还是要在文化内涵上下功夫，一味浮于表面只会遭到消费者一边倒的“不买账”。

　　封面图片来源   摄图网

　　消息来源   时尚商业daily、日经中文网、流通新闻、韩联社、界面新闻、财华社、新浪财经、36氪、野马财经、新加坡狮城椰子、经济日报、中新社、第一财经、品牌服装网、墨尔本时代报、东方财富网、中国网地产、AFN研究院、观点地产网、蓝鲸财经、澳洲财经见闻、新浪财经、网易财经、中金网、澳洲金融评论、澎湃新闻、i泰国、每日电讯报、太阳报、ACB News《澳华财经在线》

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