中骏方隅陈坚：从不选择为规模牺牲利润

　　“不好意思，拿的东西比较多”，从会场出来进入采访间落座前，陈坚先放下了手上拿着的笔和本，然后很有礼貌地递上名片：“中骏方隅陈坚，你好。”

　　地产圈CEO中，带笔和本参会的极少，作为中骏方隅CEO，陈坚是个特殊的存在。

　　一副黑色大框眼镜，一件黑色长袖衫，一条蓝黑色西裤...一身简洁深色系穿着，配上一口标准的港普，陈坚看上去更像一位港大学者，书卷气息浓郁，言辞间满是谦逊。

　　加入中骏方隅前，陈坚已在麦格理资本任职十年，担任中国区负责人。加上此前在瑞士银行、汇丰、摩根大通的任职履历，陈坚在投行已有二十多年工作经历，对不动产投资、基金管理轻车熟路。

　　2017年，中骏集团宣布进军长租公寓，不同于其他长租品牌，中骏方隅一开始即确定了重资产投资、自持为主的经营理念。从这一点来看，擅长资管的陈坚与方隅可以说有着天然适配。

　　“找投资人就像结婚找老婆，双方要有契合然后要相互扶持共同成长”，陈坚打了一个形象比喻，来描述方隅与投资人之间的关系。

　　陈坚对投资的重视程度用他本人一句话描述便是，“投资，决定生死”。对方隅而言，投资至关重要。

　　“不明白就不做”，在陈坚看来，投资要有纪律性，面对海量的投资机遇，方隅从不选择为规模牺牲利润。

　　在走好投资第一步后，精细化的运营能力则是方隅的制胜关键，目前方隅在运营的5000多间长租公寓，每家都能实现盈利，而这也是吸引投资人的重要因素。

　　谈及城市布局，陈坚认为，目前来看一线和强二线城市仍是方隅主要考虑范畴。当然未来方隅将远不止于此。

　　“去年中骏提出构建“一体两翼”的战略，两翼中除了长租公寓FUNLIVE方隅，还有购物中心FUNWORLD中骏世界城。因为商业中心拥有大量的人流，并且配套也齐全，在商业项目附近租赁居住需求旺盛，这给方隅带来机遇”。

　　与此同时，有温度的人性化服务是中骏方隅的另一特色。“在方隅各地的公寓，管家们和入住客户间的关系，相处得像朋友、像家人一样”。

　　陈坚表示，疫情期间，管家与住客间这种联系进一步加深，很多温馨感人的小事经常在社区上演。

　　2020年6月12日，中骏集团正式发布FUN+双品牌升级，这一天，陈坚在朋友圈分享道，“方隅是中骏一体两翼战略当中的重要布局...一个属于自己的角落 无需妥协...”

　　“一个属于自己的角落，无需妥协”，作为此次方隅品牌升级的slogan，陈坚向我们阐述了他对无需妥协的理解，并描绘出了方隅品牌升级的美好愿景。

　　“人们买房子置业都会想着住得更舒服，那租房同样如此，方隅致力于给租客营造一种家的感觉，它是介于租赁和酒店之间的新空间，是一个充满潜力的地方，温暖、精致、活力、有主张，在这里，有最自在的生活方式”，在陈坚看来，这就是无需妥协的美好生活含义。

　　“疫情前期，方隅的出租率略微受到一些影响，不过目前我们已经得到了快速恢复”，据陈坚介绍，目前方隅出租率已达到90%以上，而续租率则维持在60%以上的业内领先水平。

　　得益于精准市场定位和精细化运营服务，方隅的一些公寓，如上海方隅中骏广场店等，甚至一房难求，火爆程度可见一斑。

　　提及长租市场由早年经历过的阵痛，逐渐步入规范化正轨，陈坚颇为感慨：“风浪既多且大，抬头望，远方可见灯塔”，在展望长租市场大行业前景时，陈坚这样说道。